Рішення

від 07.03.2014 по справі 195/259/14-ц

ТОМАКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 195/259/14-ц

2/195/129/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.03.2014 року смт.Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді - Скрипченко Д.М., при секретарі - Левкович Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Томаківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Карнаух Павла Васильовича» Томаківського району Дніпропетровської області в особі Карнаух Павла Васильовича про розірвання договору оренди землі та передачу земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до селянського (фермерського) господарства «Карнаух Павла Васильовича» Томаківського району в особі Карнаух Павла Васильовича про розірвання договору оренди землі та передачу земельної ділянки.

Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що він проживає в селі Тарасівка Зеленогайської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області.

Його рідний батько, ОСОБА_3, проживав в селі Краснопілля Зеленогайської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області.

На підставі рішення Томаківської райдержадміністрації Дніпропетровської області №669-р від 17 грудня 2002 року батько одержав в приватну власність земельну ділянку (пай) площею 7,010 га в межах згідно з планом, яка була передана йому для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серія РЗ №137530, виданого на його ім'я головою Томаківської райдержадміністрації 25 грудня 2002 року. Кадастровий номер земельної 1225483200:01:001:0142.

20 серпня 2007 року батько, ОСОБА_3, уклав з відповідачем селянським (фермерським) господарством «Карнаух Павла Васильовича» в особі Карнаух П.В. договір оренди належної йому земельної ділянки (кадастровий номер земельної 1225483200:01:001:0142) строком на десять років, який був зареєстрований06.02.2008 року у Томаківському відділі ДПФ УДЗК у Дніпропетровській області за №040813400400. Термін закінчення дії договору 01 листопада 2017 року.

Однак, ІНФОРМАЦІЯ_4 року батько раптово помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1, видане виконавчим комітетом Зеленогайської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області 26 листопада 2009 року.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Томаківського державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Рудим М.Є. 29 січня 2011 року та зареєстрованого у реєстрі за № 117 (спадкова справа №43/2010), позивач став спадкоємцем вищевказаної земельної ділянки площею 7,010 га в межах, згідно з планом, яка розташована на території Зеленогайської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1225483200:01:001:0142.

Крім того, державним нотаріусом зроблено відповідний запис в державному акті на право приватної власності на землю, відповідно до якого право власності на цю земельну ділянку перейшло до позивача у справі .

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №14414091 позивач являється власником вищевказаної земельної ділянки за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 238764112254, дата державної реєстрації 07.12.2013 року.

Згідно частини 1 статті 1225 Цивільного кодексу України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

За положеннями ст.148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на орендовану земельну ділянку, що перебуває в користуванні іншої особи, переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачене договором оренди землі.

Пунктом 39 договору оренди землі від 20 серпня 2007 року, укладеного між ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством «Карнаух Павла Васильовича» передбачено, що передбачено , що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою зміни умов або розірвання договору.

Таким чином , позивач має повне законне право вимагати від відповідача розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 20.07.2007 року і передачу вищевказаної земельної ділянки позивачу, як законному власнику.

Після реєстрації своїх прав на земельну ділянку позивач неодноразово в усній формі та двічі офіційно в письмовій формі через пошту звертався до відповідача - селянського (фермерського господарства «Карнаух Павла Васильовича» в особі Карнаух Павла Васильовича з проханням віддати в його повноправне володіння, користування та розпорядження належну йому на праві приватної власності вищевказану земельну ділянку, площею 7,010 га, однак відповідач категорично відмовився це зробити, а на письмові звернення позивача навіть не відповів.

Позивач вважає такі дії відповідача неправомірними, оскільки у відповідності з ч.1 ст.321 Цивільного кодексу України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності або обмежений у його здійсненні.

Позивач вважає дії відповідача незаконними, оскільки тільки йому, як законному власнику земельної ділянки, згідно з ч. 1 ст. 78 Земельного кодексу України належить право на її володіння, користування і розпорядження.

Позивач та його представник у судовому засіданні підтримали позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач проти позовних вимог не заперечував.

Вивчивши матеріали справи та дослідивши надані докази в їх сукупності, заслухавши позивача та його представника, відповідача, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_4 року помер батько позивача по справі ОСОБА_3 що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1, актовий запис №14.

Позивачем по справі ОСОБА_1, після смерті ОСОБА_3 прийнята спадщина , в тому числі й земельна ділянка, про що йому державним нотаріусом Рудим М.Є. видано свідоцтво про право на спадщину за законом за реєстровим №117 від 29.01.2011 року/спадкова справа №43/2010/, та в Державному акті на право власності на землю виданого ОСОБА_3 зроблено відмітку про те , що право власності на цю земельну ділянку переходить до ОСОБА_1.

Судом також встановлено , що між відповідачем у справі СФГ «Карнаух Павло Васильович» та батьком позивача ОСОБА_3 20 серпня 2007 року у відповідності з положеннями розділу ІІ Закону України «Про оренду землі» строком на 10 років був укладений договір оренди землі, належної ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії РЗ № 137530, виданого на ім'я останнього головою Томаківської райдержадміністрації 25 грудня 2002 року, кадастровий номер земельної ділянки 1225483200:01:001:0142, який 06.02.2008 року у відповідності із ст. 20 Закону України «Про оренду землі» зареєстрований у Томаківському відділі ДРФ УДЗК за № 040813400400.

На підставі судового рішення від 28.09.2010 року було встановлено факт належності батькові позивача ОСОБА_3 ,який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 року Державного акту на право приватної власності на землю серії Р3 №137530, виданого 25.12.2002 року на підставі рішення Томаківської райдержадміністрації від 17.12.2002 року за №669-р, який помилково виписаний на ім'я ОСОБА_3.

Позивач, вважаючи себе власником земельної ділянки і скориставшись положеннями п.39 договору оренди, який передбачає зміну власника орендованої земельної ділянки як підставу для зміни і розірвання договору оренди, позивач звертався до відповідача з проханням віддати у його володіння, користування та розпорядження належну йому на праві приватної власності вищевказану земельну ділянку, площею 7.010 га, що підтверджується копією поштового повідомлення. Але відповідач проігнорував прохання позивача щодо повернення йому спірної земельної ділянки.

Згідно частини 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Статтею 148-1 ЗК України передбачено, що до особи, яка набула права власності на земельну ділянку, що перебуває в користуванні іншої особи, переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди.

Переглянувши в судовому засіданні оригінал договору оренди землі укладеного між СФГ «Карнаух Павло Васильович» та батьком позивача ОСОБА_3 20 серпня 2007 року суд вбачає, що пунктом 39 цього Договору також передбачено, що « перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою зміни або розірвання договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном згідно ч. 1 ст. 317 ГК України.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до вимог ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно ч.1,2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З урахуванням вищевикладеного , суд вважає, що в наявності є достатні правові підстави для розірвання договору оренди землі , укладеного між померлим батьком позивача, ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством «Карнаух Павла Васильовича» 20 серпня 2007 року .

Можливість розірвання договору оренди землі передбачена статтею 32 Закону України «Про оренду землі» в тій частині , що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути розірваний за рішенням суду .

Відповідно до ст.88 ЦПК України cтороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі вищенаведеного та керуючись ст.ст. 3, 7, 15, 60, 88, 212 - 215 ЦПК України статтями 32 , 35 Закону України «Про оренду землі» , п. 39 Договору оренди землі від 20 серпня 2007 року ст. ст. 16, 321, 386, 387 ЦК України", -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Карнаух Павла Васильовича» Томаківського району Дніпропетровської області в особі Карнаух Павла Васильовича про розірвання договору оренди землі та передачу земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 7.010 га в межах, згідно з планом, яка розташована на території Зеленогайської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1225483200:01:001:0142, укладений 20 серпня 2007 року між ОСОБА_3 та селянським (фермерським) господарством «Карнаух Павла Васильовича» в особі Карнаух Павла Васильовича, зареєстрованого 06.02.2008 року у Томаківському відділі ДПФ УДЗК у Дніпропетровській області за №040813400400.

Зобов'язати селянське (фермерське) господарство «Карнаух Павла Васильовича» в особі Карнаух Павла Васильовича передати ОСОБА_1, належну йому на праві приватної власності земельну ділянку площею 7.010 га в межах, згідно з планом, яка розташована на території Зеленогайської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1225483200:01:001:0142, у стані не гіршому, порівняно з тим, у якому він одержав вказану земельну ділянку в оренду.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Карнаух Павла Васильовича» Томаківського району Дніпропетровської області в особі Карнаух Павла Васильовича на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 904,61 грн.

Арешт, який було накладено відповідно до ухвали Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 27.02.2014 року, а саме: на земельну ділянку площею 7,010 га в межах згідно з планом, яка розташована на території Зеленогайської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області кадастровий номер земельної ділянки 1225483200:01:001:0142, який 06.02.2008 року у відповідності із ст. 20 Закону України «Про оренду землі» зареєстрований у Томаківському відділі ДРФ УДЗК за № 040813400400, яка належить ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, /ІПН НОМЕР_2/, який проживає за адресою: АДРЕСА_1, на праві приватної власності, а також заборони СФГ «Карнаух Павла Васильовича» Томаківського району Дніпропетровської області, в особі Карнаух Павла Васильовича, який проживає за адресою: АДРЕСА_2 /ІПН НОМЕР_3/, проводити на земельній ділянці площею 7,010 га в межах згідно з планом, яка розташована на території Зеленогайської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області кадастровий номер земельної ділянки 1225483200:01:001:0142, який 06.02.2008 року у відповідності із ст.20 Закону України «Про оренду землі» зареєстрований у Томаківському відділі ДРФ УДЗК за № 040813400400, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, будь-які сільськогосподарські роботи - скасувати.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Томаківський районний суд.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Д. М. Скрипченко

З оригіналом згідно:

Суддя: Д.М.Скрипченко