Рішення

від 28.05.2009 по справі 21/020-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

21/020-09

                          ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

      01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                     тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"28" травня 2009 р.                                                                          Справа № 21/020-09

Господарський суд Київської області у складі судді Яреми В.А., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «САТУРН ЛТД»,                  м. Київ

до  Ходосівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог про предмет спору на стороні відповідача Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області,   

про  визнання права власності

за участю представників:

від позивача: Смаковенко Л.А. (довіреність від 14.04.2009р.);

                      Зуєнко В.В. (довіреність від 28.11.2008р.);

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: Демченко Т.С. (довіреність №1306 від 30.12.2008р.)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «САТУРН ЛТД»(далі –Позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Ходосівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області (далі –Відповідач), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог про предмет спору на стороні відповідача Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області, про визнання права власності на об'єкт самочинного будівництва –складського приміщення загальною площею 26,3 кв. м., що розташоване на земельній ділянці, кадастровий номер якої: 3222487001:01:003:0211, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Ходосівка, вулиця Обухівське шосе (далі –будівля).

Ухвалою господарського суду Київської області від 02.02.2009 року було порушено провадження у справі №21/020-09, розгляд справи призначено на 23.02.2009року.

Листом №81 від 16.03.2009р.16.03.2009р. відповідач повідомив суд, що не визнає права власності на самочинно збудоване ТОВ «САТУРН ЛТД»складське приміщення, оскільки воно збудоване без належного дозволу та належно затвердженого проекту.

В судовому засіданні 23.02.2009 року судом оголошувалась перерва до 16.03.2009р.

Ухвалою від 30.03.2009 року до справи залучено у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Відповідача Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області.

В судовому засіданні 16.04.2009р. представником Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області подано клопотання про відкладення розгляду справи з метою належної підготовки представника Інспекції до розгляду справи, яке судом задоволено.

Ухвалою від 16.04.2009 року зобов'язано Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області провести позапланову перевірку об'єкта нерухомості розташованого на території Ходосівської сільської ради, Київської області Києво-Святошинського району, в селі Ходосівка по вулиці Обухівське шосе, Києво-Святошинського району, Київської області на відповідність будівельним нормам і стандартам.

Відповідач листом №136 від 24.04.2009р. просив суд розглядати справу без представника сільської ради, згідно чинного законодавства.

В судовому засіданні 08.05.2009р. представником Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області надано лист №7/10-959 від 30.04.2009р., яким остання повідомила, що у зв'язку з відсутністю затвердженої в установленому порядку проектної документації, та наявністю прихованих видів робіт під час будівництва споруди (влаштування фундаментів тощо), обстеження будівлі має проводитись за допомогою інструментальних засобів силами спеціалізованої організації, яка має відповідну ліцензію.

В судовому засіданні 08.05.2009р. представником було подано клопотання про залучення до матеріалів справи №21/020-09 Звіту про науково-технічну роботу «Виконати обстеження та оцінити технічний стан нежитлової будівлі в с. Ходосіївка по вул. Обухівське шосе, Києво-Святошинського району Київської області», який проведений Державним підприємством «Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій».

Дане клопотання судом задоволено.

Розгляд справи відкладався з 08.05.2009р. на 22.05.2009р. та з 22.05.2009р. на 28.05.2009р.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

24.04.2008 року між Ходосівською сільською Радою Києво-Святошинського району Київської області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «САТУРН ЛТД»(Орендар), на підставі Рішення №99 від 08.11.2006 р. 7 сесії 5 скликання та Рішення №360 від 19.02.2008р. 16 сесії 5 скликання Ходосіївської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,4 (два цілих чотири десятих) гектара, розташованої за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р., с. Ходосівка, вул. Обухівське шосе (далі –Договір), кадастровий номер земельної ділянки –3222487001:01:003:0211, строком на 49 років.

Договір посвідчено приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Ахмедовою Р.А. та зареєстровано в реєстрі за №561.

Договір зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що вчинено запис № 040832900086 від 29.12.2008р.

Відповідно до Додатку до Договору - Акту приймання-передачі земельної ділянки від 24.04.2008 року, вищезазначену земельну ділянку було передано позивачу.

У вересні 2008 року позивачем на орендованій земельній ділянці, за власний кошт, розпочато будівництво складського приміщення (будівлі), про що свідчить довідка про закупівлю будівельних матеріалів на суму 69 228,44 грн., видана ТОВ «САТУРН ЛТД», копія якої разом  з кошторисом знаходиться в матеріалах справи.

Фактична закупівля будівельних матеріалів підтверджується квитанціями до прибуткових ордерів №36 від 19.09.2008р. на суму 9 900грн., №38 від 23.09.2008р. на суму 9 828,44 грн., №33 від 16.09.2008р. на суму 9 900 грн. №34 від 17.09.2008р. на суму 9 900 грн., №28 від 10.09.2008р. на суму 9 900 грн., №30 від 12.09.2008р. на суму 9 900 грн., №27 від 09.09.2008р. на суму 9 900 грн., копії яких містяться в матеріалах справи. Загальна сума придбаних будівельних матеріалів становить 69 228,44 грн.

04.12.2008р. була проведена технічна інвентаризація будівлі відповідно до інвентаризаційної справи №759 комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації Києва-Святошинської районної Ради Київської області».

14.01.2009 року позивач звернувся до Голови Ходосівської сільської ради Києво-Святошинького району Київської області з проханням надати ТОВ «САТУРН ЛТД»дозвіл на будівництво та виготовлення технічної документації на збудоване приміщення (вих. №22 від 14.01.2009р.).

На дане звернення Відповідач повідомив, що до компетенції Ходосівської сільської ради не входить надання дозволів юридичним особам на виготовлення технічної документації на самочинно збудовані приміщення (вих. № 05 від 16.01.2009р.).

Предметом спору є вимога позивача про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «САТУРН ЛТД»право власності на будівлю.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту прав та інтересів є визнання права.

Статтею 147 Господарського кодексу України також передбачено, що майнові права захищаються шляхом визнання або відсутності права.

Пунктом 1 ст. 317 Цивільного кодексу України встановлено, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно з п. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 3 ст. 375 Цивільного кодексу України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Пунктом 3 ст. 376 ЦК України встановлено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці.

Відповідно до наданого позивачем Звіту про науково-технічну роботу «Виконати обстеження та оцінити технічний стан нежитлової будівлі в с. Ходосівка по вул. Обухівське шосе, Києво-Святошинського району Київської області», який проведений Державним підприємством «Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій», технічний стан спірної будівлі є задовільним. За основними характеристиками своїх несучих та огороджувальних конструкцій будівля може експлуатуватись за своїм призначенням –в якості складського приміщення.

Враховуючи вищевикладені фактичні обставини справи, суд приходить до висновку, що спірне складське приміщення побудоване відповідно до встановлених технічних вимог.

Крім того, цільове призначення будівлі відповідає цільовому призначенню орендованої земельної ділянки.

До того ж, судом досліджено права осіб, яких може стосуватись самочинне будівництво, і порушень прав інших осіб не встановлено.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги правомірні та обґрунтовані, і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 ГПК України, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судові витрати незалежно від результатів вирішення спору. Оскільки, спір виник у зв'язку з необхідністю визнання права власності на самочинно споруджену Позивачем будівлю, суд вважає, що судові витрати, сплачені Позивачем, не підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача, в діях якого відсутні порушення.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 33, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст. 16,  317, 319, 375, 376 Цивільного кодексу України, ст. ст. 27, 147 Господарського кодексу України, суд   

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «САТУРН ЛТД»(04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 25А, код ЄДРПОУ 30636875) право власності на об'єкт самочинного будівництва –складське приміщення загальною площею 26,3 кв. м., що розташоване на земельній ділянці кадастровий номер якої: 3222487001:01:003:0211, та знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Ходосівка, вулиця Обухівське шосе.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

           Суддя                                                               Ярема В.А.