Рішення

від 28.05.2009 по справі 21/022-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

21/022-09

                          ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

      01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                     тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"28" травня 2009 р.                                                                          Справа № 21/022-09

Господарський суд Київської області у складі судді Яреми В.А., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ДАДІ-ЦЕНТР»,                  м. Київ

до Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог про предмет спору на стороні відповідача Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області,

про  визнання права власності

за участю представників:

від позивача: Зуєнко В.В. (довіреність від 28.11.2008р.);

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: Демченко Т.С. (довіреність №1306 від 30.12.2008р.)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ДАДІ-ЦЕНТР»(далі –Позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області (далі –Відповідач), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог про предмет спору на стороні відповідача Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області, про визнання права власності на об'єкт самочинного будівництва –складського приміщення, загальними розмірами в плані в осях 21х24 м., що розташоване на земельній ділянці, кадастровий номер якої: 3221281201:01:074:0003, та знаходиться в адміністративних межах Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області (далі-складське приміщення).

Ухвалою господарського суду Київської області від 02.02.2009 року було порушено провадження у справі №21/022-09, розгляд справи призначено на 23.02.2009року.

Ухвалою господарського суду Київської області від 23.02.2009р. розгляд справи №21/022-09 відкладено на 16.03.2009р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 16.03.2009р. розгляд справи №21/022-09 відкладено на 30.03.2009р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 30.03.2009р. розгляд справи №21/022-09 відкладено на 14.04.2009р., а також залучено до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області.

В судовому засіданні 14.04.2009р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області подано клопотання про відкладення розгляду справи №21/022-09 для ознайомлення з матеріалами справи. Дане клопотання судом прийняте, у судовому засіданні оголошена перерва до 16.04.2009р.

Ухвалою господарського суду від 16.04.2009р. суд зобов'язав Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області провести позапланову перевірку об'єкта нерухомості розташованого в адміністративних межах Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області на відповідність будівельним нормам та стандартам. Розгляд справи №21/022-09 відкладено на 08.05.2009р.

В судовому засіданні 08.05.2009р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області повідомлено суд, що обстеження об'єкта нерухомості розташованого в адміністративних межах Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області на відповідність будівельним нормам та стандартам має проводитись за допомогою інструментальних засобів силами спеціалізованої організації, яка має відповідну ліцензію.

В судовому засіданні 08.05.2009р. представником позивача подано клопотання про приєднання до матеріалів справи №21/022-09 «Висновки про технічний стан несучих конструкцій»виробничої будівлі рамного типу в с. Велика Димерка Броварського району Київської області, що знаходиться на земельній ділянці орендованій ТОВ «ДАДІ-ЦЕНТР», що надані Випробувальним центром будівельних конструкцій Київського національного університету будівництва і архітектури. Дане клопотання судом задоволено.

Ухвалами господарського суду розгляд справи №21/022-09 відкладався з 08.05.2009р. на 22.05.2009р. та з 22.05.2009р. на 28.05.2009р.

В судові засідання 23.02.2009р., 16.03.2009р., 14.04.2009р. представник позивача не з'явився. Через загальний відділ господарського суду від відповідача надані клопотання про розгляд справи №21/022-09 без участі представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представників позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

16.01.2008р. між Великодимерською селищною радою Броварського району Київської області (далі-орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ДАДІ-ЦЕНТР»(далі –орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (далі –договір), загальною площею 3,2 гектарів, кадастровий номер якої: 3221281201:01:074:0003, що знаходиться в адміністративних межах Великодимерської селищної ради, Броварського району, Київської області (далі –земельна ділянка), строком на 49 років.

Договір посвідчено приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Бурлакою О.В. та зареєстровано в реєстрі за №253.

Договір зареєстровано в книзі державної реєстрації договорів оренди землі за № 040832500001 від 22.02.2008р.

Актом прийому-передачі від 16.01.2008р. орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку площею 3,2 га, для будівництва складів для зберігання запчастин транспортних засобів та ангарів для стоянки автомобілів ТОВ «ДАДІ-ЦЕНТР».

На виконання умов Договору позивач у квітні 2008р. розпочав будівництво складського приміщення. Будівництво складського приміщення проводилось господарсько-розрахунковим способом за власний кошт.

08.04.2008р. між позивачем та ТОВ «БК МОНОЛІТ МЕГАБУД»укладено договір поставки будівельних матеріалів, за яким ТОВ «БК МОНОЛІТ МЕГАБУД»зобов'язується поставити та передати у власність позивачу комплект будівельних виробів та будівельних матеріалів, а позивач зобов'язується прийняти будматеріали та оплатити їх вартість на умовах визначених у договорі. Загальна вартість будматеріалів становить 129 780 грн. Копія зазначеного договору міститься в матеріалах справи.

На виконання умов договору поставки, 21.04.2008р. позивачем здійснено оплату 129 780 грн. на рахунок ТОВ «БК МОНОЛІТ МЕГАБУД», що підтверджується банківською випискою з рахунка позивача за 21.04.2008р, яка знаходиться в матеріалах справи.

15.09.2008р. позивач звернувся до КП КОР «Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації»з проханням виготовити технічну документацію на об'єкт нерухомого майна розташованого на орендованій земельній ділянці у смт. Велика Димерка Броварського району Київської області, що підтверджується копією даного листа №12 від 15.09.2008р., що міститься в матеріалах справи.

На дане звернення КП КОР «Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації»відповіді не надало.

25.11.2008р. позивач звернувся до Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області з проханням надати дозвіл на будівництво та виготовлення технічної документації на збудоване складське приміщення, що підтверджується копією даного листа, яка знаходиться в матеріалах справи.

На дане звернення від Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області надійшла негативна відповідь, в якій повідомляється, що до компетенції останньої не входить надання дозволів юридичним особам на виготовлення технічної документації на самочинно збудовані приміщення, та запропоновано по даному питанню звернутись до БТІ Броварського району Київської області, що підтверджується копією даної відповіді, яка знаходиться в матеріалах справи.

Предметом позову є вимога позивача визнати за ним право власності на об'єкт самочинного будівництва - складське приміщення, що розташоване на орендованій земельній ділянці та знаходиться в межах Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області.

Згідно ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці.

Частиною 3 ст. 375 ЦК України встановлено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до «Висновків про технічний стан несучих конструкцій»виробничої будівлі рамного типу в с. Велика Димерка Броварського району Київської області, що знаходиться на земельній ділянці орендованій ТОВ «ДАДІ-ЦЕНТР», що надані Випробувальним центром будівельних конструкцій Київського національного університету будівництва і архітектури, всі несучі конструкції будівлі та їх фактичний стан відповідають робочим кресленням для цієї серії. При обстеженні будівлі встановлено, що всі її несучі конструкції знаходяться в доброму стані. В цілому будівля придатна до введення її в експлуатацію. Дані Висновки міститься в матеріалах справи.

Враховуючи вищевикладені фактичні обставини справи, суд приходить до висновку, що спірне складське приміщення побудоване відповідно до встановлених технічних вимог.

Крім того, цільове призначення будівлі відповідає цільовому призначенню орендованої земельної ділянки.

До того ж, судом досліджено права осіб, яких може стосуватись самочинне будівництво, і порушень прав інших осіб не встановлено.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги правомірні та обґрунтовані, і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 ГПК України, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судові витрати незалежно від результатів вирішення спору. Оскільки, спір виник у зв'язку з необхідністю визнання права власності на самочинно споруджене позивачем складське приміщення, суд вважає, що судові витрати, сплачені позивачем, не підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача, в діях якого відсутні порушення.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 33, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст. 375, 376 Цивільного кодексу України, ст. ст. 27, 147 Господарського кодексу України, суд   

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ДАДІ-ЦЕНТР»(04074, м. Київ, вул. Сокальська, 4, код ЄДРПОУ 33635565) право власності на об'єкт самочинного будівництва –складське приміщення, загальними розмірами в плані в осях 21х24 м., що розташоване на земельній ділянці, кадастровий номер якої: 3221281201:01:074:0003, та знаходиться в адміністративних межах Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

           Суддя                                                               Ярема В.А.