Рішення

від 20.05.2009 по справі 3/085-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

3/085-09

                          ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

      01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                     тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"20" травня 2009 р.                                                                          Справа № 3/085-09

          Господарський суд Київської області у складі судді Лопатіна А.В. розглянувши  у відкритому судовому засіданні справу

За позовом:          Комунального підприємства “Фонд комунального майна”,                     м. Славутич

до відповідача          Приватного виробничо-комерційного підприємства “Чобіток”,              м. Славутич

про          стягнення 16550,71грн.,

за участю представників сторін:

від позивача          Осіпова С.В., за дов. від 14.04.09р. №4;

від відповідача          не з'явився, про день, час та місце розгляду справи був           повідомлений належним чином.

Обставини справи:

Комунальним підприємством “Фонд комунального майна” (далі –позивач) заявлено позов до Приватного виробничо-комерційного підприємства “Чобіток” (далі –відповідач) про стягнення 16550,71 грн. заборгованості, з яких 5967,41 грн. борг, 8670,72 грн. пеня, 1769,92 грн. інфляційні втрати та 142,66 грн. 3% річних.

Позовні вимоги ґрунтуються на умовах договору оренди нерухомого майна, яке належить до комунальної власності від 31.10.06р. №1183 щодо внесення орендної плати.

Ухвалою господарського суду Київської області від 17.02.09р. було порушено провадження у даній справі, розгляд справи призначено на 15.04.09р.

15.04.09р. в судовому засіданні від представника позивача надійшли уточнення до позовної заяви, відповідно до яких позивач просить в тексті позовної заяви вважати суму основного боргу 5741,29 грн., і відповідно загальну суму позову вважати правильною не 16550,71 грн., а 16324,59 грн. Вказане уточнення обґрунтоване технічною помилкою при написанні позовної заяви.

Ухвалою суду від 15.04.09р. у зв'язку з відсутністю відповідача у судовому засіданні, розгляд справи відкладено на 20.05.09р., окрім цього продовжено строк вирішення даної справи.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи ухвалами суду від 17.02.09р., від 15.04.09р., проте в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив. Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 ГПК України за відсутності представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача суд,

встановив:

31 жовтня 2006 року між комунальним підприємством “Фонд комунального майна” (позивач, за договором орендодавець) та Приватним виробничо-комерційним підприємством “Чобіток” (відповідач, за договором орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна №183, що належить до комунальної власності (надалі –Договір), згідно умов якого позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення, а також інженерні мережі та комунікації, що є їх невід'ємною частиною і знаходяться на балансі позивача.

Відповідно до п. 1.2 Договору, адреса орендованого майна: Київська обл.,         м. Славутич, Белгородський квартал, 3, БПО “Слов'янка”. Орендована площа складає 444,18 м2 (п. 1.3 Договору). Вартість орендованого майна станом на 30.09.06р. становить 482802,48 грн. (п. 1.4 Договору).

Згідно пункту 3.1 Договору оренди, орендна плата вноситься орендодавцеві орендарем за користування майном незалежно від результатів господарської діяльності.

Пунктом 3.4 Договору визначено, що орендна плата за поточний місяць вноситься безготівковим платежем на р/р орендодавця не пізніше останнього числа поточного місяця.

Відповідно до пункту 5.1.1 Договору, орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі здійснювати всі платежі, передбачені цим договором.

На виконання умов договору 31.10.06р. позивач передав, а відповідач прийняв нежитлові приміщення загальною орендованою площею 444,18 м2, в тому числі корисна –413,10 м2, про що сторони склали та підписали акт приймання-передачі до договору оренди від 31.10.06р. №183 (копія в матеріалах справи). Згаданий акт підписаний повноважними представниками сторін та скріплений їх печатками.

01.08.07р. сторонами було змінено орендну плату по Договору, шляхом укладання Додаткової угоди №1 (копія в матеріалах справи). Відповідно до додаткової угоди №1, орендна плата за базовий місяць –серпень 2007р. стала складати 6353,96 грн. в т.ч. ПДВ, з послідуючим коригуванням на індекс інфляції.

          1 червня 2008р. Додатковою угодою №2 (копія в матеріалах справи), сторонами були внесені зміни в Договір оренди в зв'язку з тим, що Орендар повернув 01.06.08р. частину орендованого майна по акту прийому-передачі. Відповідно орендна плата зменшилась і за базовий місяць - червень 2008 року стала складати 4321,74 грн. в т.ч. ПДВ з послідуючим коригуванням на індекс інфляції.

          01.11.2008р., у зв'язку із частковою зміною виду діяльності Орендаря (всі орендовані площі стали використовуватись під розміщення кафе), в Договір оренди були внесені зміни шляхом підписання між сторонами Додаткової угоди №3 (копія в матеріалах справи) і сума, яка щомісячно підлягає сплаті орендарем, стала складати 5967,41 грн. в т.ч. ПДВ з послідуючим коригуванням на індекс інфляції.

Відповідно до ч. 6 статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Однак, як свідчать матеріали справи, починаючи з жовтня 2007р. відповідач (орендар) порушує взяті на себе договірні обов'язки в частині своєчасної сплати платежів за договором оренди.

В результаті порушення орендарем взятих на себе договірних обов'язків за останнім утворилась заборгованість по договору на загальну суму 16324,59 грн.

Несвоєчасна сплата орендних платежів, а також відсутність сплати орендної плати підтверджується бухгалтерською довідкою від 03.02.09р.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати  господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості щодо оплати орендних платежів згідно Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності у сумі 5741,29 грн. є обґрунтованими, документально підтверджуються, тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з розрахунком позивача, що знаходиться в матеріалах справи інфляційні втрати складають 1769,92 грн., а 3% річних –142,66 грн. Розрахунок відповідає вимогам законодавства та обставинам справи, а тому вимога про стягнення інфляційних втрат в розмірі 1769,92 грн. та 3% річних –142,66 грн. підлягає задоволенню.

Пунктом 3.6. Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 31.10.06р. №183 передбачена відповідальність орендаря за несвоєчасне внесення платежів, передбачених договором, а саме: пеня в розмірі 0,5% за кожен день прострочення платежу.

          Позивач просить стягнути з Відповідача пеню в розмірі 8670,72 грн.

          Відповідно до статті 1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Відповідно до розрахунку пені, що міститься в позовних матеріалах, стягненню з відповідача на користь позивача підлягає пеня в розмірі 8670,72 грн. Розрахунок відповідає вимогам законодавства та обставинам справи, є арифметично вірним.

Враховуючи наведене, господарський суд вважає правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги Комунального підприємства “Фонд комунального майна” про стягнення з Приватного виробничо-комерційного підприємства “Чобіток” заборгованості в розмірі 16324,59 грн. заборгованості, з яких 5741,29 грн. борг, 8670,72 грн. пеня, 1769,92 грн. інфляційні втрати та 142,66 грн. 3% річних за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 31.10.06р. №183.

Витрати по сплаті державного мита відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 44 Господарського процесуального кодексу України судом покладаються на відповідача.

Відповідно до п. 38 Інструкції про порядок обчислення та справляння державного мита, затвердженої наказом Головної державної податкової інспекції України від 22.04.1993р. № 15, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 19.05.1993р. № 50, при зменшенні суми позовних вимог мито не повертається.

          Враховуючи вищезазначене, керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

вирішив:

1.           Позов задовольнити повністю.

2.           Стягнути з Приватного виробничо-комерційного підприємства “Чобіток” (07100, Київська обл., м. Славутич, Бєлгородський квартал, 8, кв. 34, код ЄДРПОУ 24885606) на користь Комунального підприємства “Фонд комунального майна” (07100, Київська обл., м. Славутич, Центральна площа, 5, а/с 66, код ЄДРПОУ 32301037) –5741 (п'ять тисяч сімсот сорок одну гривню) 29 коп. боргу, 1769 (одну тисячу сімсот шістдесят дев'ять гривень) 92 коп. інфляційних втрат, 142 (сто сорок дві гривні) 66 коп. 3 % річних, 8670 (вісім тисяч шістсот сімдесят гривень) 72 коп. пені, 163 (сто шістдесят три гривні) 24 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять гривень) 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

           Суддя                                                               Лопатін А.В

Дата підписання: 29.05.09р.