Рішення

від 21.05.2009 по справі 18/64-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18/64-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.04.09р.

Справа № 18/64-09

За позовом      Фонду майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь 

до                     Товариства з обмеженою відповідальністю "Мірідіан",

                        м. Дніпропетровськ

третя

особа               Спеціалізований санаторій "Долоси"  Міністерства охорони

                        здоров"я України, смт. Совєтське, м. Ялта  

про                  стягнення  222 251, 57 грн.

Суддя  Петрова В.І.

Представники:

  від позивача: не з"явився

  від відповідача: не з"явився

  від третьої особи: не з"явився      

СУТЬ СПОРУ:

Позивач  звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мірідіан" про стягнення з відповідача до державного бюджету України за договором оренди державного майна від 11 жовтня 2005 року № 2303, укладеного між позивачем та відповідачем, заборгованість  з орендної плати за період з 01.03.08  по 04.11.08 роки у сумі 121032,22 грн., пені за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 13 590,99 грн. та неустойки у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення за період з 05.11.2008 року по 02.02.2009 року у розмірі 87 628,36 грн., а всього –222 251, 57 грн.

Представники сторін, третьої особи в судове засідання не з'явилися, витребувані судом документи не надали. Причини неявки сторін до суду невідомі, про час і місце судового засіданні сторони повідомлялись  судом належним чином, про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення, отримані: №4993310553372 від 05.03.09 р. - позивачем, №10549316 від 07.03.09 –відповідачем., №4993310553364 від 06.03.09 р. –третьою особою.   Вимоги суду, визначені ухвалою у даній справі від 17.03.09 р. відповідачем та третьою особою не виконані.

За викладених обставин суд відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд,

В С Т А Н О В И В  :

11.10.05 р. між Фондом майна Автономної Республіки Крим та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мірідіан" укладений договір оренди державного майна № 2303, відповідно до умов якого позивач (орендодавець) передав в оренду відповідачу (орендарю) нерухоме майно –будівлю лікувального комплексу № 2 літ. А, загальною площею 2356 м2,  що знаходиться на балансі третьої особи –санаторію „Долоси”, розташованого за адресою: м. Ялта, смт. Совєтське, вул. Без назви, будинок 12, з метою: організації відпочинку та оздоровлення громадян.

На виконання умов договору оренди  відповідачем  прийнято у строкове платне користування обумовлене договором нерухоме майно за актом прийому-передачі від 11.10.05 року (а.с.9).

Додатковою угодою, укладеною на підставі рішення господарського суду АР Крим від 01.11.07 р. по справі № 2-3/12446-2007, до договору внесені зміни в частині ставки орендної плати на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (із змінами та доповненнями), а саме: ставка орендної плати без ПДВ становить 208702 грн., із яких 50% сплачує  до державного бюджету –10435,41 грн.,  50% - балансоутримувачу (санаторію „Долоси”) –10435,41 грн.

За кожний наступний місяць орендна плата визначається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, встановлений Мінстатом України та перераховується за вказаними в договорі платіжними реквізитами щомісячно у термін не пізніше 12 числа наступного місяця: 50% - до державного бюджету ; 50% - балансоутримувачу (санаторію „Долоси”).

З поданих позивачем документів вбачається, що рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 12.05.08 у справі № 2-30/3290-2008 вищевказаний договір оренди розірвано, зобов'язано відповідача повернути по акту приймання-передачі балансоутримувачу (санаторію „Долоси”) орендоване державне нерухоме майно - будівлю лікувального комплексу № 2 літ. А,  загальною площею 2356 м2,  що знаходиться на балансі третьої особи –санаторію „Долоси”, розташованого за адресою: м. Ялта, смт. Совєтське, вул. Без назви, будинок 12 та стягнуто  з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі          30 918,13 грн. та  2242,17 грн. -  пені.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 22.07.08 рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 12.05.08 у справі № 2-30/3290-2008 скасовано, позов Фонду  задоволено в частині стягнення пені за несвоєчасне внесення орендної плати в сумі -  2 242,17 грн., щодо розірвання договору оренди та стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 30918,13 грн. відмовлено, оскільки заборгованість до орендній платі була сплачена в повному обсязі.

Постановою Вищого господарського суду України від 04.11.08 у справі № 2-30/3290-2008  скасовано постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 22.07.08 у справі № 2-30/3290-2008 в частині відмови у задоволенні позову про розірвання договору оренди нерухомого майна та зобов'язання повернути орендоване майно, в цій частині залишено в силі рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 12.05.07 у справі № 2-30/3290-2008.

Якщо судовим рішенням договір розірвано, він вважається розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду (ч.5 ст. 188 ГК України).

З огляду на вищевикладене та приймаючи до уваги, що відповідно до положення статті 11111 ГПК постанова касаційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, укладений сторонами вищезазначений договір в установленому порядку вважається розірваним з 04.11.08 р.  

З огляду на викладені правові норми, зобов'язання відповідача по сплаті орендної плати за договором оренди державного майна від 11 жовтня 2005 року № 2303 припинилися з 04.11.08 р. внаслідок його розірвання, у зв'язку з чим підлягає до стягнення сума орендної плати за фактично використане приміщення терміном  з 01.03.08 р. по 04.11.08 р., що становить за розрахунком  121032,22 грн.

З метою врегулювання спору позивач 08.01.09 р. направив  Товариству  з обмеженою відповідальністю „Мірідіан" претензію щодо погашення в добровільному порядку заборгованості по орендній платі в сумі 121032,22 грн. та  повернення орендованого майна балансодержателю на протязі 20 днів, яка залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Згідно ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який регулює спірні відносини, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

За ст. 610  ЦК України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно п.3.6 договору оренди державного майна від 11 жовтня 2005 року № 2303 орендна плата, перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації та  стягується з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У відповідності з умовами договору відповідачу нарахована пеня за період з 01.03.08  р. по 04.11.08 р. у сумі13590,99 грн.

Згідно ч.2 ст.653 ЦК України, яка встановлює правові наслідки розірвання договору, у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

У разі припинення договору найму наймач відповідно до вимог ст.785 ЦК України зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як вбачається з матеріалів справи,  відповідачем не виконані вимоги рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 12.05.07 р. у справі № 2-30/3290-2008 щодо повернення по акту-приймання-передачі балансоутримувачу (санаторію „Долоси”) орендованого державного нерухомого майна.

Відповідно до ч.2 ст.785 ЦК України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. На підставі зазначеної норми  відповідачу нарахована неустойка, яка станом на 02.02.09 р. складає суму 87628,36 грн., що також підлягає до стягнення.              

Виходячи з вищевикладеного, приймаючи до уваги фактичні обставини справи, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підлягають задоволенню в частині стягнення з відповідача суми –222 251, 57грн.

Керуючись  ст.49, 75, ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Мірідіан" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Виконкомівська, 7, кв. 67, ЗКПО 33473298) до державного бюджету України (р/р 31114094700015 в Головному управлінні Державного казначейства в Автономній Республіці Крим, м. Сімферополь, код ЄДРПОУ 22080300, МФО 824026) заборгованість по орендній платі  у сумі 121 032,22 грн.(сто двадцять одна тисяча тридцять дві грн. 22 коп.), 13590,99 грн. (тринадцять тисяч п"ятсот дев"яносто грн. 99 коп.)  пені; 87628,36 грн. (вісімдесят сім тисяч шістсот двадцять вісім грн, 36 коп.) неустойки.

Стягнути з  Товариства з обмеженою відповідальністю "Мірідіан", (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Виконкомівська, 7, кв. 67, ЗКПО 33473298) в доход державного бюджету в особі відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, р/р 311 180 957 000 05  в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805 012, код ЄДРПОУ 242 467 86, код бюджетної класифікації 220 90 200) 2222,52 грн. (дві тисячі двісті двадцять дві грн. 52 коп.)  витрат по сплаті державного мита.

Стягнути з  Товариства з обмеженою відповідальністю "Мірідіан", (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Виконкомівська, 7, кв. 67, ЗКПО 33473298) в доход державного бюджету в особі Управління  Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська ( відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, р/р № 31211259700005, МФО 805012, ЄДРПОУ 2424686, КБК 22050000) - 118 (сто вісімнадцять) грн. –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя

 В.І. Петрова

Рішення підписано 28.05.09 року