Рішення

від 03.04.2014 по справі 923/101/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78

Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 квітня 2014 р. Справа № 923/101/14

Господарський суд Херсонської області у складі судді Пригузи П.Д. при секретарі Рубанику О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора Каланчацького району Херсонської області в інтересах держави в особі Каланчацької районної державної адміністрації Херсонської області, смт. Каланчак Херсонської області,

до Фермерського господарства "Анона", ідентифікаційний код 32472073, с. Новокиївка Каланчацького району Херсонської області,

про розірвання договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки до земель державної власності

за участю представників сторін:

від позивача: прокурор відділу прокуратури м. Херсона Ахременко О.Д., посвідчення № 019816 від 19.08.2013 р.;

від відповідача: не прибув;

в с т а н о в и в:

Прокурор Каланчацького району Херсонської області, в інтересах держави в особі Каланчацької районної державної адміністрації Херсонської області, далі позивач, звернувся до господарського суду з позовною заявою до фермерського господарства "Анона", с. Новокиївка Каланчацького району Херсонської області, відповідач, про розірвання договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки до земель державної власності.

Ухвалою від 06.02.2014 р. господарський суд порушив провадження у справі, призначив судове засідання, зобов'язав сторони подати докази і відомості, необхідні для розгляду справи. Судове засідання 25.02.2014 р. та 18.03.2014 р. відкладалось господарським судом через нез'явлення представника відповідача, неподання ним відзиву та інших, витребуваних судом документів.

Прокурор в судовому засіданні підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у заяві, просить позов задовольнити у зв'язку з систематичною несплатою відповідачем орендної плати.

Каланчацька районна державна адміністрація Херсонської області підтримала позовні вимоги, просить розірвати договір оренди земельної ділянки та повернути земельну ділянку до земель державної власності.

Відповідач належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, відзиву та витребуваних судом відомостей не надав, своїм правом брати участь в судових засіданнях не скористався, в засідання суду тричі не з'являвся.

За таких обставин справа розглядається у відповідності до ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами без відзиву відповідача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, суд, констатує наступне.

Між Каланчацькою районною державною адміністрацією та ФГ «Анона» укладено договір оренди земельної ділянки від 27.01.2009 року, який у встановленому законом порядку зареєстрований, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 27.01.2009 року за № 040973300023 (а.с. 13-16). Також, між сторонами 28.09.2012 року укладено додаткову угоду про внесення змін до зазначеного договору оренди земельної ділянки, яка зареєстрована у Державному реєстрі земель, про що вчинено запис від 28.09.2012 року за № 652320004001219 (а.с. 17).

Відповідно до п. 1, п. 2 та п. 15 договору, з урахуванням змін згідно додаткової угоди, передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Новокиївської сільської ради Каланчацького району, загальною площею 38,90 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно п. 9 та п. 5 договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі (837 989,72 грн.), що складає 25 139,69 грн. за рік використання земельної ділянки, а в розрахунку помісячно - складає 2 094,97 грн.

У відповідності до п. 39 договору визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається в разі невиплати орендної плати орендарем в строки передбачені цим договором.

Як вбачається з довідки Скадовської ОДПІ Головного управління Міндоходів України в Херсонській області від 24.01.2014 року відповідач не сплачує щомісячну орендну плату починаючи з січня 2012 по цей час. Заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою становить 107 804,99 грн. (а.с. 19-21).

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі, зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до підпунктів 2.20, 2.23 пункту 2 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 р. "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України. Розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Таким чином, вказані вище обставини свідчать про неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки та систематичну несплату ним орендної плати.

За таких фактичних обставин та правових підстав позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вимоги прокурора щодо зобов'язання відповідача повернути до земель державної власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 38,90 га також підлягають задоволенню судом, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Така ж умова передбачена і п. 31.5 договору оренди землі, відповідно до якого, орендар зобов'язаний у належному стані повернути орендодавцю земельну ділянку після припинення дії договору.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України відноситься на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати укладений між Каланчацькою районною державною адміністрацією та Фермерським господарством «Анона», ідентифікаційний код 32472073, с. Новокиївка Каланчацького району Херсонської області, договір оренди земельної ділянки від 27.01.2009 року що зареєстрований у Державному реєстрі земель 27.01.2009 року за № 040973300023 із відповідними змінами внесеними згідно додаткової угоди від 28.09.2012 та зареєстрованої у Державному реєстрі земель за № 652320004001219 від 28.09.2012, загальним розміром 38,90 га, нормативною грошовою оцінкою 837 989,72 грн.

3. Зобов'язати Фермерське господарство «Анона», ідентифікаційний код 32472073, с. Новокиївка Каланчацького району Херсонської області, повернути орендовану земельну ділянку загальним розміром 38,90 га, нормативною грошовою оцінкою 837 989,72 грн., до земель державної власності.

4. Стягнути з фермерського господарства «Анона», ідентифікаційний код 32472073, вул. Залізнична, с. Новокиївка Каланчацького району Херсонської області в доход спеціального фонду Державного бюджету на р/р № 31215206783002 в ГУДКСУ у Херсонській області, МФО 852010, код ЄДРПОУ 37959779, одержувач УДКСУ у місті Херсоні, судові витрати в сумі 2436,00 (дві тисячі чотириста тридцять шість гривень 00 копійок), призначення платежу - судовий збір, код 03500045.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 04.04.2014 р.

Суддя П.Д. Пригуза