Рішення

від 25.04.2009 по справі 32/64-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

32/64-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

                                                         РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.04.09р.

Справа № 32/64-09

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Дюк ЛТД», м. Кривий Ріг

До: Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг

Про: визнання права власності на майно

                                                                                   Суддя: Васильєв О. Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Марцофей І.Є. ( дов.  від 31.03.09 р.);

Від відповідача : Паламарчук Є.П. ( дов. № 7/26-1341 від 31.12.08 р. )  

СУТЬ СПОРУ:

            Позивач звернувся з позовом до відповідача про визнання за ТОВ «Дюк ЛТД»права власності на будівлю сторожки «Б»розміром 6,15х6,15 м, а також належної до неї огорожі №5 та замощення ІІ; що знаходяться за адресою: м. Кривий Ріг, Нікопольське шосе, 55-а. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням позивача на придбання ним на підставі відповідного договору купівлі-продажу автостоянки у ВАТ «Фенікс», та подальше самовільне будівництво на цій автостоянці спірного приміщення сторожки; та приписи ст. 375, 376 ЦК України.

          Відповідач  ( Криворізька міськрада ) у відзиві на позов зазначив, що позивач не дотримався жодної з вимог для визнання права власності на самочинне будівництво, передбачених у статті 376 ЦК України ( надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно; відсутність заперечень з боку власника земельної ділянки; відповідність самочинно збудованого нерухомого майна будівельним нормам і правилам, тощо   ), а тому заперечував проти задоволення позовних вимог.

По справі оголошувалась перерва з 14.04.09 р. до 23.04.09 р.

             Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

                                          ВСТАНОВИВ:

04.12.2000 р. між ВАТ «Фенікс»( продавець ) та ТОВ «Дюк ЛТД»( покупець )  укладено договір купівлі-продажу № 22/00, відповідно до умов якого продавець продав, а покупець купив частину автостоянки а/к № 1 площею 3 879, 8 кв.м., що розташована за адресою: м. Кривий Ріг, Довгинцевський район, Нікопольське шосе ( а.с. 6-7).

06.01.2001р. Криворізьким БТІ позивачу видане реєстраційне посвідчення, відповідно до якого ділянка та огородження за адресою: м. Кривий Ріг, район Довгинцевський, Нікопольське шосе, в цілому складається із огородження № 5 та замощення; зареєстроване за ТОВ «Дюк»на праві колективної власності на підставі договору купівлі-продажу від 04.12.00р. між сторонами: продавець –відкрите акціонерне товариство «Фенікс», покупець –Товариство з обмеженою відповідальністю «Дюк», акт прийому-передачі від 04.12.2000 р. ( а.с.8 ).

Відповідно до приписів ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцю), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і оплатити за нього певну грошову суму (ст.655). Договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації (ст. 657). Продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу (ст.662). Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається (ч. 2 ст.220). Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст. 316). Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (ст. 319). Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ст. 321). Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328). Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 354) Тобто з часу передачі вищезазначеного об'єкта за актом приймання-передачі від 04.12.2000 р. позивач став на законних підставах власником частини автостоянки. Зазначена автостоянка  розташована на земельній ділянці, що знаходилася на праві постійного користування у ВАТ «Фенікс»( державний акт на право постійного користування землею від 20.04.1994 р. –а.с.24-25 ) Після продажу частини автостоянки позивачу землекористувач ( продавець ) звертався до Криворізької міської ради та Управління земельних ресурсів міськради із відповідними заявами про відмову від права користування частиною земельної ділянки на користь нового власника частини автостоянки –ТОВ «Дюк ЛТД»( а.с.27, 28 ). Заступником міського голови та головою виконкому Довгинцевської районної у м. Кривому Розі ради було затверджено акт вибору ділянки під будівництво № 538 від 18.10.02 р. бази ТОВ «Дюк ЛТД»по Нікопольському шосе ,55 площею 7 760 кв.м.; але в подальшому в силу деяких об'єктивних та суб'єктивних причин питання відведення земельної ділянки в установленому законом порядку завершене не було до цього часу.

             З моменту придбання вищезазначеної автостоянки ТОВ «Дюк ЛТД»здійснило самочинне будівництво ( без отримання відповідного дозволу на виконання будівельних робіт ) будівлі сторожки літ. «Б», розмірами 6,15х6,15 метрів; що було виявлено                          КП ДОР «Криворізьке БТІ»при обстеженні об'єкту, розташованого за адресою: Нікопольське шосе, 55а. Криворізьким бюро технічної інвентаризації після обстеження об'єкту були виявлена вищезазначена новозбудована будівля площею 37,8 кв.м., складений поверховий план, виданий технічний паспорт, зведений акт та інша документація на самовільно побудоване приміщення. Як вбачається із технічного висновку від 25.09.08 р. судового будівельно-технічного експерта Куча Н.К. ( Свідоцтво № 87 від 28.10.05 р. ): небезпеки для експлуатації самостійне виконане будівництво будівлі сторожки «Б», яка розташована за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Нікопольське шосе, 55а; не представляє і може експлуатуватися за призначенням ( а.с. 18-19 ).

               Відповідно до вимог ст. 376  ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі уже під уже збудоване нерухоме майно, якщо це не порушує права інших осіб .

Враховуючи ту обставину, що земельна ділянка, на якій розташоване самочинно збудоване позивачем нерухоме майно, знаходилася раніше у попереднього власника частина автостоянки - ВАТ «Фенікс», на праві постійного користування; який не заперечував проти передачі її новому власнику автостоянки –ТОВ «Дюк ЛТД»; відсутність заперечень Криворізької міської ради щодо надання цієї земельної ділянки позивачу з метою використання під реконструкцію існуючих будівель ( після укладання вищезазначеного договору купівлі-продажу ); позитивний висновок судового експерта щодо технічного стану спірної будівлі; відсутність доказів щодо порушення прав інших осіб; господарський суд знаходить достатньо правових підстав для задоволення позовних вимог ТОВ «Дюк ЛТД».

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, господарський суд, керуючись вимогами ст.49 ГПК України, враховуючи ту обставину, що спір виник внаслідок неправильних дій позивача, покладає судові витрати по справі на позивача.

На підставі викладеного, керуючись вимогами ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,  -

                                                 ВИРІШИВ:

           Визнати за позивачем –Товариством з обмеженою відповідальністю «Дюк ЛТД»                       ( 50055, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Тбіліська, 4; код ЄДРПОУ 20260654 ) право власності на само самочинно збудовані будівлю сторожки «Б»розміром 6,15 х 6,15 м, а також належної до неї огорожі №5 та замощення ІІ; що знаходяться за адресою: м. Кривий Ріг, Нікопольське шосе, 55-а.

Суддя                                                                                                        О.Ю.Васильєв