Рішення

від 27.05.2009 по справі 10/73-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

10/73-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

26.05.09р.

Справа № 10/73-09

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "Управління будівництва -1" (м. Дніпропетровськ) 

до  Приватного підприємства "Арген" ( м. Дніпропетровськ ) 

про стягнення 4 988,66 грн.

Суддя  Кощеєв І.М.

Представники:

  Від позивача: не з"явився

Від відповідача: Cлавінський Г. М. ( паспорт АЕ 346189) - засновник 

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Відповідача, про стягнення 4 988 грн. 66 коп. заборгованості за договором оренди приміщення № 4/21 від 01.06.2007 р., укладеним між сторонами.  Ціна позову складається з : 1 671 грн. 59 коп. - суми основного боргу, пені у розмірі 3 280 грн. 53 коп., а також 3% у розмірі 36 грн. 54 коп.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням Відповідачем умов договору оренди приміщення № 4/21 від 01.06.2007 р. в частині своєчасної сплати орендної плати.

В подальшому Позивач зменшив розмір своїх позовних вимог і просить суд стягнути з Відповідача : суму основного боргу у розмірі 1 671 грн. 59 коп., яка складається з суми заборгованості по орендним платежам у розмірі 1 218 грн. 06 коп. ( за липень 2007 р. - 268 грн. 99 коп., за серпень 2007 р. –151 грн. 44 коп., за жовтень 2007 р. - 397 грн. 82 коп, за листопад 2007 р. –399 грн. 81 коп. ) та вартості нарахованих комунальних послуг у сумі 453 грн. 53 коп.; суму пені у розмірі 1 119 грн. 32 коп., нарахованої на суму заборгованості по орендній платі, виходячи із 0,5 % від простроченої суми за кожен день ( з 21.06.2007 р. по 21.05.2008 р. на кожен платіж окремо ); суми 3 % річних у розмірі 36 грн. 54 коп., нарахованих на підставі ст. 625 ЦК України на кожен платіж окремо.

Відповідач визнає позовні вимоги Позивача частково, лише на суму 420 грн. 43 коп.      ( за липень та серпень 2007 р. ). Проти решти позовних вимог Позивача, Відповідач заперечує зазначаючи на існуванні перешкод в користування орендованим майном та не якісному наданні комунальних послуг ( відсутності виставлення рахунків на їх оплату ). Також, Відповідач вказує на застосуванні судом до позовних вимог Позивача пов”язаних із стягненням пені – строків спеціальної позовної давності, які пропущені Позивачем.

По справі оголошувалася перерва з 19.05.2009 р. по 26.05.2009 р.

Представник Позивача приймав участь у судовому засіданні, яке відбулося      19.05.2009 р., а тому був належним чином повідомлений судом у судовому засіданні про оголошення перерви по справі до 26.05.2009 р. та необхідності надання певних доказів в обгруниування своїх позовних вимог, але в судове засідання 26.05.2009 р. –не з”явився, витребувані судом документи не надав.

 Господарський суд розглядає справу за наявними в ній документами.

 Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу ( аудіо    запис ) при розгляді справи не заявлялось.

 В судовому засіданні, за згодою представника Відповідача оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

          Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін                    ( представника Позивача на попередніх судових засіданнях ), господарський суд, -    

                                                               ВСТАНОВИВ:          

На виконання умов Договору оренди № 4/2101.06.2007 р., укладеного між Товариством  з обмеженою відповідальністю "Управління будівництва -1" ( Орендодавець ) та Приватним  підприємством  "Арген"  ( Орендар ), Орендодавець передав, а  Орендар отримав у тимчасове платне користування приміщення площею 30,7 кв. м., яке  знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Хабаровська, 3 ( п. п. 1.1 договору ). За договором оренди, строк оренди був встановлений з 01.06.2007 року до 31.12.2007 року.

Відповідно до ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (оренди).

Відповідно до п. 3.3. договору розмір орендної пати за користування нежилим приміщенням загальною площею 30,7 кв. м. складає 15 грн. за 1 кв. м. орендованої площі. Загальна сума орендної плати з врахуванням орендної площі складає 460 грн. 50 коп.

У відповідності до п. 3.6. договору, орендна плата за наступний місяць здійснюється орендарем авансом до 20 числа поточного місяця.

До орендної плати не включалася оплата за комунальні послуги, вартість яких нараховувалась та сплачувалась за окремими рахунками. Так, відповідно до п. 3.8. договору оплата Орендарем за комунальні послуги здійснюється впродовж трьох банківських днів з дня виставлення рахунку.

        Відповідно до ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання  та  інші  учасники  господарських відносин  повинні  виконувати  господарські  зобов'язання належним чином відповідно до закону,  інших правових актів,  договору, а за відсутності   конкретних   вимог  щодо  виконання  зобов'язання  - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання    господарських   договорів   застосовуються відповідні положення  Цивільного  кодексу  України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

       Згідно із ст. 525 ЦК України, одностороння  відмова  від  зобов'язання  або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо  інше  не   встановлено договором або законом.

       Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього  Кодексу,  інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог -  відповідно до   звичаїв   ділового  обороту  або  інших  вимог,  що  звичайно ставляться        ( ст. 526 ЦК України ).

        Відповідно до ст. 759 ЦК України, за  договором  найму  ( оренди )  наймодавець  передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

        За  користування  майном  з  наймача  справляється  плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата  за  користування  майном вноситься щомісячно,  якщо інше не встановлено договором ( ст. 762 ЦК України ).

        Ст. 530 ЦК України передбачає, якщо  у  зобов'язанні  встановлений  строк  ( термін )  його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін ).

За розрахунками Позивача ( не спростованими Відповідачем ) заборгованість Відповідача перед Орендодавцем  по сплаті орендної плати складає 1 218 грн. 06 коп. ( за липень 2007 р. - 268 грн. 99 коп., за серпень 2007 р. –151 грн. 44 коп., за жовтень 2007 р. - 397 грн. 82 коп, за листопад 2007 р. –399 грн. 81 коп. ).

Доказів перерахування орендних платежів за вказаний період Відповідачем суду не надано.

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням   умов,   визначених  змістом  зобов'язання  (неналежне виконання).

       Отже, факт не виконання Відповідачем зобов'язань за договором щодо сплати орендної плати за липень 2007 р., за серпень 2007 р., за жовтень 2007 р., за листопад 2007 р. матеріалами справи доведено, Відповідачем не спростовано.

         Відповідно до ст. 625 ЦК України, Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

         За розрахунками Позивача сума 3 % річних нарахована на підставі ст. 625 ЦК України на кожен орендний платіж окремо, становить 36 грн. 54 коп.

         Згідно зі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають  правові  наслідки, встановлені договором або законом, зокрема  сплата неустойки.

        Неустойкою ( штрафом, пенею ), відповідно до ст. 549 ЦК України є грошова сума або інше майно, які   боржник   повинен  передати  кредиторові  у  разі  порушення боржником зобов'язання.

        Згідно зі ст. 551 ЦК України, предметом неустойки  може  бути  грошова  сума. Якщо   предметом  неустойки  є  грошова  сума,  її  розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

        Відповідно до п. 4.2. договору, за несвоєчасну сплату Орендарем орендної плати у строк, нараховується пеня у розмірі 0,5 % від несплаченої у строк суми за кожен день прострочення.

        Згідно зі ст. 1  Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”, платники  грошових  коштів  сплачують  на  користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню  в  розмірі,  що встановлюється за згодою сторін.

        У відповідності зі ст. 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

        Відповідно до ч. 2 ст. 258 ЦК України позовна давність в один рік  застосовується,  зокрема,  до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

        Ч. 6 ст. 232 ГК України передбачає, що нарахування штрафних  санкцій  за  прострочення  виконання зобов'язання,  якщо  інше  не  встановлено  законом або договором, припиняється через шість місяців від дня,  коли зобов'язання  мало бути виконано.

        Позивачем здійснено нарахування Відповідачеві пені на підставі п. 4.2. Договору у розмірі 0,5% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення  з 21.06.2007 р. по 21.05.2008 р. на кожен платіж окремо з пропуском позовної давності в один рік, на застосуванні якого наполягав Відповідач, що є підставою для відмови в задоволенні позовних вимог у вказаній частині.

        Не знаходить суд підстав і для задоволення позовних вимог Позивача пов”язаних із стягненням з Відповідача вартості нарахованих комунальних послуг у сумі 453 грн. 53 коп., оскільки Позивачем не надано суду доказів виникнення у Орендаря такого зобов”язання по сплаті вказаних витрат через відсутність доказів  виставлення Відповідачеві рахунків за комунальні послуги, відповідно до п. 3.8. договору.

         Враховуючи наведене, господарський суд вважає позовні вимоги Позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково, а саме : 1 218 грн. 06 коп. заборгованості по орендній платі; 36 грн. 54 коп. - суми 3 % річних.            

         Відповідно до зазначеного, керуючись ст. ст. 22, 44, 49, 75, 78, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

                                            ВИРІШИВ:

         Позов задовольнити частково.

 Стягнути з Приватного підприємства "Арген"  ( м. Дніпропетровськ )  на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Управління будівництва - 1" ( м. Дніпропетровськ ) –1 218 грн. 06 коп. заборгованості по орендній платі; 36 грн. 54 коп. - суми 3 % річних; 25 грн. 65 коп. витрат по сплаті державного мита; 29 грн. 68 коп. витрат пов'язаних  з оплатою технічно-інформаційного забезпечення розгляду справи.

        Видати наказ.

В задоволені решти позовних вимог пов”язаних із стягненням : вартості нарахованих комунальних послуг у сумі 453 грн. 53 коп.; суми пені у розмірі 1 119 грн. 32 коп. –відмовити.

        Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

  Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.          

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.   

Суддя

 І.М. Кощеєв

 (Дата підписання рішення, оформленого відповідно  до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, - 27.05.2008 року)