Рішення

від 31.03.2014 по справі 35/637

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№ 35/637 31.03.14

За позовомКомунального підприємства "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду в Святошинському районі міста Києва" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аш і Ко" простягнення 87 583,40 грн.

Суддя Літвінова М.Є.

Представники сторін:

від позивача: Микитін С.С. - представник за довіреністю;

від відповідача: не з'явились;

У судовому засіданні 31.03.2014, на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аш і Ко" про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за Договором оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Святошинського району м. Києва №56 від 08.04.2009 у розмірі 87 583,40 грн. та стягнення судових витрат.

Ухвалою від 09.10.2009 було порушено провадження у справі №35/637, розгляд справи призначено на 11.11.2009.

Ухвалою від 11.11.2009, на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено на 25.11.2009.

Ухвалою від 25.11.2009, на підставі ч.1 ст.79 Господарського процесуального кодексу України, провадження у справі зупинено до набрання чинності рішенням Святошинського районного суду м. Києва у справі №2а-1409

Від Комунального підприємства "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" надійшло клопотання про поновлення провадження у справі, оскільки ухвалою Святошинського районного суду міста Києва від 10.12.2013, яка залишена без змін ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 29.01.2014, у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Аш і Ко" до Святошинської районної у місті Києві державної адміністрації, Комунального підприємства "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" про зобов'язання провести перерахунок орендної плати, про закриття провадження у справі в порядку п. 1 ч.1 ст. 157 Кодексу адміністративного судочинства України.

Ухвалою від 03.03.2014 провадження у справі поновлено, розгляд справи призначено на 12.03.2014.

В судовому засіданні, за клопотанням позивача, продовжено строк вирішення спору на 15 днів в порядку ст. 69 Господарського процесуального кодексу України та відкладено розгляд справи на 31.03.2014.

25.03.2014 через відділ діловодства суду від позивача надійшли письмові пояснення по суті спору, в яких позивач зазначає, що позовні вимоги не змінились.

28.03.2014 через відділ діловодства суду від позивача надійшли додаткові пояснення з приводу нарахування орендної плати після закінчення договору оренди.

Відповідач явку своїх уповноважених представників в судове засідання не забезпечив, клопотань чи заперечень до суду не направляв, про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином - поштова кореспонденція направлялась відповідачу на адресу відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

У відповідності з положеннями ч. 1 ст. 64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається за повідомленою сторонами господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

В судовому засіданні 31.03.2014, на підставі ч.2 ст.85 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

08.04.2009 року між Комунальним підприємством "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АШ і Ко" (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення №56, відповідно до умов якого договір встановлює умови оренди нежитлового приміщення, яке належить до комунальної власності територіальної громади Святошинського району м. Києва і закріплене за орендодавцем на праві повного господарського відання та оперативного управління згідно розпорядження Святошинської районної в м. Києві держадміністрації №1754 від 30.09.2003, між орендодавцем і орендарем та регулює їх взаємовідносини протягом його дії.

Відповідно до п. 1.2. договору, орендодавець на підставі витягу з протоколу засідання комісії з питань надання в оренду майна, що належить до комунальної власності Святошинського району, №18 від 25.12.2008 року передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Чистяківська, 6/10 загальною площею 233,9 кв.м. для розміщення магазину продовольчих товарів з реалізацією алкогольних напоїв.

Згідно з п. 2.1. договору, орендар вступає у строкове платне користування нежитловим приміщенням одночасно з підписанням сторонами цього договору.

Пунктом 2.3. договору передбачено, що передача нежитлового приміщення в оренду здійснюється за експертною оцінкою приміщення, виконаною орендарем за замовленням орендодавця, яка станом на 12.03.2009 складає 882 170,00 грн.

У разі припинення дії цього договору приміщення вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі (п. 2.4. договору).

Відповідно до п. 3.1. договору, орендна плата розраховується відповідно до методики та базових орендних ставок, затверджених рішенням Святошинської районної у м. Києві ради №41 від 31.10.2006 і складає 18 378,54 грн. за перший місяць оренди відповідно до розрахунку орендної плати.

Податок на додану вартість сплачується орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку, передбаченому чинним законодавством.

Згідно з п. 3.2. договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.

Пунктом 3.3. договору встановлено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції на рахунок орендодавця.

У пункті 3.5. договору зазначено, що розмір орендної плати змінюється орендодавцем в односторонньому порядку у разі зміни орендних ставок, а також в інших випадках, передбачених чинним законодавством України, про що орендар повідомляється листом, який є підставою для зміни в нарахуваннях.

Крім орендної плати орендар відшкодовує орендодавцю:

- амортизаційні відрахування за орендоване майно;

- плату за землю (п. 3.6. договору).

Відповідно до п. 3.8. договору, комунальні платежі за користування водою, опаленням, електроенергією, тощо сплачуються орендарем окремо відповідно до договору на надання комунальних послуг, який укладається з КПУЖГ Святошинського. В разі укладення договорів на надання окремих комунальних послуг із сторонніми організаціями орендар повинен в місячний термін надати в КПУЖГ копії таких договорів.

Згідно з п. 3.9. договору, у випадку закінчення терміну дії цього договору орендна плата та інші, передбачені цим договором платежі, сплачуються орендарем по день фактичної здачі орендованого приміщення згідно акту прийому-передачі.

У пункті 3.12. договору зазначено, що у випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати, у порядку, встановленому законодавством України, з орендаря також стягується у повному обсязі витрати, пов'язані з таким стягненням.

Відповідно до п. 8.2. договору, в разі звільнення орендарем приміщення без письмового попередження і передачі його по акту прийому-передачі орендар несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв'язку з цим збитки. При цьому орендар не звільняється від внесення орендної плати та інших платежів, обумовлених цим договором, до передачі приміщення орендодавцю в установленому порядку.

Цей договір діє з 8 квітня 2009 року до 01 липня 2009 року (п. 9.1. договору).

Згідно з п. 9.3. договору, зміни до цього договору, крім зазначених в п. 3.5. договору, можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться, розглядаються сторонами протягом одного місяця. Одностороння відмова від виконання цього договору та внесення в цей договір змін не допускається.

Пунктом 9.6. договору передбачено, що питання про надання згоди на продовження дії цього договору вирішується на підставі письмового звернення орендаря до голови райдержадміністрації, поданого за місяць до закінчення терміну дії цього договору. У разі, якщо звернення орендаря не надійшло або орендар не отримав дозволу на продовження дії цього договору, орендар повинен звільнити приміщення по закінченні терміну дії цього договору та передати орендодавцю приміщення по акту прийому-передачі.

В матеріалах справи немає документів, які б підтверджували продовження терміну дії цього договору. Тобто, він зберігав свою чинність до 01.08.2009.

Додатком №1 до договору оренди - розрахунок орендної плати - передбачено, що всього до сплати за перший місяць оренди 22 054,25 грн.

Відшкодування витрат орендодавця (амортизаційні відрахування та відшкодування плати за землю) згідно з додатком №2 до договору №56 від 08.04.2009 становить 68,28 грн.

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності та іншої діяльності.

Пунктом 3 статті 18, пунктами 1 і 3 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У статті 629 Цивільного кодексу України зазначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (частина 1 статті 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до акту прийому-передачі орендованого приміщення, розташованого за адресою: вул. Чистяківська, 6/10, від 01.11.2007, на підставі розпорядження голови Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації від 29.10.2007 року №1808 та ордеру від 01.11.2007 року №287, Комунальне підприємство "Галагани" (правонаступником якого став позивач відповідно до Рішенням Святошинської районної у м. Києві ради №212 від 24.04.2008 "Про створення комунальних підприємств та реорганізацію КП "Галагани") здало, а Товариство з обмеженою відповідальністю "АШ і Ко" прийняло нежитлове приміщення загальною площею 229,9 кв. м., розташоване на 1-му поверсі житлового будинку.

Даний факт встановлений в рішенні господарського суду міста Києва від 26.04.2012 у справі №5011-18/3065-2012, яке набрало законної сили, та повний текст якого знаходиться на офіційному сайті www.reyestr.court.gov.ua Єдиного державного реєстру судових рішень .

За таких обставин в порядку ст. 35 Господарського процесуального кодексу України, вказаний факт не потребує доказування.

Відповідно до статті 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені законом або договором.

Згідно з п. 3.9. договору, у випадку закінчення терміну дії цього договору орендна плата та інші, передбачені цим договором платежі, сплачуються орендарем по день фактичної здачі орендованого приміщення згідно акту прийому-передачі.

У разі припинення дії цього договору приміщення вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі (п. 2.4. договору).

Пунктом 9.6. договору передбачено, що питання про надання згоди на продовження дії цього договору вирішується на підставі письмового звернення орендаря до голови райдержадміністрації, поданого за місяць до закінчення терміну дії цього договору. У разі, якщо звернення орендаря не надійшло або орендар не отримав дозволу на продовження дії цього договору, орендар повинен звільнити приміщення по закінченні терміну дії цього договору та передати орендодавцю приміщення по акту прийому-передачі.

Позивач у справі стверджують, що на день подання до господарського суду позовної заяви відповідач не повернув позивачеві приміщення по акту прийому-передачі.

Претензія №130/юр від 17.07.2009, яка направлялась відповідачу, 22.07.2009, залишена без задоволення та відповіді.

Отже, судом встановлено прямий обов'язок відповідача сплачувати передбачені договором платежі по день фактичної здачі орендованого приміщення згідно акту прийому-передачі. Отже, позовні вимоги в частині стягнення заборгованості, яка включає орендну плату та відшкодування плати за землю, у розмірі 87 583,40 грн. за період з квітня 2009 року по серпень 2009 року є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

В порядку ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 32-34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АК і КО" (04074, м. Київ, Оболонський район, вул. Автозаводська, 18, код 33400256) на користь Комунального підприємства "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" (03134, м. Київ, вул. Симиренка, 7, код 36037999) суму основного боргу у розмірі 87 583,40 грн. (вісімдесят сім тисяч п'ятсот вісімдесят три гривні 40 коп.) та 1 111,83 грн. (одна тисяча сто одинадцять гривень 83 коп.) судових витрат.

3.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

4.Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Дата підписання

повного тексту рішення: 04.04.2014

Суддя М.Є. Літвінова