Рішення

від 09.06.2009 по справі 16/165/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

16/165/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 "09" червня 2009 р.                                                 Справа №  16/165/09

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Добробуд БПК»(54050, м. Миколаїв, вул. Остапа Вишні, буд. 157)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Нумпа” (54052, м. Миколаїв, вул.Рибна, Ѕ, к.160)

про:  визнання права власності

                                                                                                                                    Суддя В.Д. Фролов

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача: Беспрозванний Д.О., дов. № 9/1 від 14.05.2009р.

Від  відповідача:

В засіданні приймає участь:

Була оголошена перерва до 09.06.2009 р.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Добробуд БПК»звернулось до господарського суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю „Нумпа” про визнання право власності на об'єкти незавершеного будівництва

Представник відповідача позовні вимоги не заперечує.

          Вивчивши матеріали справи, господарський суд встановив:

26.09.2005 року між сторонами було укладено в простій письмовій формі договір купівлі - продажу об'єкту незавершеного будівництва - будівлі адміністративної (будинок операторів), паркану огорожі, покриття, що розташований за адресою: м. Миколаїв, вул. Остапа Вишні, 157.

Зазначений об'єкт належав на праві власності ТОВ «Нумпа»згідно рішення господарського суду Миколаївської області від 07.07.2005 року, що набув законної сили 29.07.2005 року.

В зв'язку з тим, що на день укладення договору права власності на об'єкти незавершеного будівництва не реєструвалися в БТІ, згідно п. 1.6 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства Юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, то сторонами не укладено договору з нотаріальним посвідченням.

Згідно укладеного договору позивач сплатив кошти відповідачу, відповідно до пунктів 3.1. та 4.1 Договору, в сумі 10 000,00 (десять тисяч) гривень, а ТОВ «Нумпа»передала ТОВ «Добробуд БПК»об'єкти незавершеного будівництва, що підтверджується актом приймання-передачі від 26.09.2005 року.

Відповідно до п. 8.1 укладеного Договору та ст. 377 Цивільного Кодексу України до ТОВ «Добробуд БПК»перейшло право користування земельною ділянкою, яка знаходилася у ТОВ «Нумпа»на праві постійного користування відповідно до державного акту на постійне користування земельною ділянкою від 24.05.96 р. № 07.

Відповідно до абз. 4 п. 6.3 Договору ТОВ «Добробуд БПК»звернулося до Миколаївської Міської Ради для переоформлення прав на земельну ділянку, про що останньою прийнято рішення № 7/25 від 09.11.2006 року «Про вилучення, надання, передачу за фактичним землекористуванням, продовження строку користування земельними ділянками юридичним особам, громадянам, зміну цільового призначення земельної ділянки та внесення змін до рішень міської ради та виконкому міської ради по Корабельному району м. Миколаєва», яким ТОВ «Добробуд БПК»передано в оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 1902 кв. м., для завершення будівництва виробничо-будівельної бази та Подальшого її обслуговування по вул. Остапа Вишні, 157, вилучивши у ТОВ «Нумпа»земельну ділянку площею 1902 кв.м. з погашенням державного акту на право постійного користування землею № 07 від 24.05.96 року.

20 червня 2007 року між ТОВ «Добробуд БПК» та Миколаївською Міською Радою укладено договір оренди землі, який посвідчено приватним нотаріусом Машковою С.М. та зареєстровано у Миколаївській регіональній філії ДП «Центр ДЗК»05.07.2007 року за № 040700100370.

На теперішній час, як з'ясувалось у судовому засіданні, у ТОВ «Добробуд БПК»виникла необхідність викупити земельну ділянку, що знаходиться у нього в оренді, але для цього необхідно надати правовстановлювальний документ на об'єкт незавершеного будівництва оформлений відповідно до вимог чинного законодавства.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони звернулися до нотаріуса, але останній повідомив, що відповідно до абз. другого п. 3 ст. 331 Цивільного Кодексу України оформити договір купівлі-продажу можливо тільки після державної реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва, а саме, після реєстрації рішення господарського суду Миколаївської області від 07.07.2005 року, яким визнано право власності на об'єкт за ТОВ «Нумпа».

Відповідно до абзацу другого п. 3 ст. 331 Цивільного Кодексу України, у разі необхідності особа може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Рішенням Миколаївської міської Ради № 7/25 від 09.11.2006 року «Про вилучення, надання, передачу за фактичним землекористуванням, продовження строку користування земельними ділянками юридичним особам, громадянам, зміну цільового призначення земельної ділянки та внесення змін до рішень міської ради та виконкому міської ради по Корабельному району м. Миколаєва»у ТОВ «Нумпа»вилучена земельна ділянка площею 1902 кв.м., а державний акт на право постійного користування землею № 07 від 24.05.1996 року погашено, зареєструвати право власності на об'єкти незавершеного будівництва за ТОВ «Нумпа», як з'ясувалось, неможливо, так як і укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу об'єктів незавершеного будівництва.  

За таких обставин, позовні вимоги законні, матеріалами справи обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Зважаючи на наведене, керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд, -  

ВИРІШИВ:

1.  Позовні вимоги задовольнити.

          2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Добробуд БПК»(54050, м.Миколаїв, вул. Остапа Вишні, буд. 157; код ЄДРПОУ 33730553) право власності на об'єкти незавершеного будівництва - будівлю адміністративну (будинок операторів), паркану огорожі, покриття, що розташований за адресою: м. Миколаїв, вул. Остапа Вишні, 157.

   Суддя                                                        В.Д.Фролов