Рішення

від 29.05.2009 по справі 24/70-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

24/70-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" травня 2009 р.                                                            Справа № 24/70-09

вх. № 3864/2-24

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Литвин Олена Олексіїївна, дов. б/н від 120509  відповідача - Бабич Олег Євгенійович, до. № 08-11/3704/2-08 від 25.12.08р.

розглянувши справу за позовом ТОВ "Енігма С", м. Харків  

до  Харківська міська рада, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовною заявою, в якій просить визнати за ним право власності на нежитлові приміщення загальною площею 208,3 кв.м. - салон краси, кафе-кондитерська з літнім майданчиком та магазин непродовольчих товарів (приміщення першого поверху №№ 17, 17а, 18, 18а, 19, 20, 20а, 21, 22, ,22а, 22б, 23, 24, 24а, 24б, 25, 26, 27, 27а, 28, 28а, 28б, 28в, 28г), що розташовані за адресою: м.Харків, вул. Клочківська, буд.276-Б, літ. "А-15".

Відповідач відзив на позов не надав, однак в судовому засіданні проти позовних вимог заперечував повністю.

Розглянувши матеріали справи, надані докази, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що відповідно до договору купівлі-продажу від 30.10.06 р. позивач придбав у власність нежитлові приміщення загальною площею 162,9 кв.м., що знаходяться за адресою м.Харків, вул.Клочківська, 276-Б (перший поверх), літ. "А-15". Право власності позивача на даний об*єкт нерухомості було зареєстровано в КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" 01.11.06 р. за № 1653491.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач, відповідно до ч.1 ст.134 ГК України, яка передбачає право суб*єкта господарювання, який здійснює господарську діяльність на основі права власності, на свій розсуд володіти, користуватися і розпряджатися належним йому майном, здійснив реконструкцію вищезазначених нежитлових приміщень з розташуванням салону краси, магазину непродовольчих товарів та кафе-кондитерської з літнім майданчиком по вул.Клочківській,276-Б в м.Харкові.

Рішенням сесії Харківської міської ради № 153/08 від 20.06.08 р. позивачеві було надано згоду на розроблення проекту відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,0272 га по вул.Клочківській,276-Б в м.Харкові для реконструкції нежитлових приміщень з розташуванням салону краси, магазину непродовольчих товарів та кафе-кондитерської з літнім майданчиком та подальшої експлуатації об*єкту.

На замовлення позивача ТОВ "Харківземінформ" було виконано проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для реконструкції нежитлових приміщень з розташуванням салону краси, магазину непродовольчих товарів та кафе-кондитерської з літнім майданчиком по вул.Клочківській, 276-Б у Дзержинському районі м.Харкова.

Відповідно до п.6 ст.123 Земельного кодексу України, проект відведення земельної ділянки погоджується територіальним органом виконавчої влади з  питань земельних ресурсів, органом містобудування і архитектури, органом культурної спадщини, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами.

З огляду на надані докази, позивачем було погоджено проект відведення земельної ділянки з:

- управлінням містобудування та архитектури (висновок № 7707/0/27-08 від 21.08.08 р.;

- управлінням земельних ресурсів у м.Харкові (витяг з форми 6 -ЗЕМ № 599/08 від 03.09.08 р. та висновок № 2185/08 від 29.08.08 р.;

- Харківською  міською санітарно-епідеміологічною станцією (висновок № 684-31 від 27.08.08 р.);

- Державним управлінням охорони навколишнього природного середовища в Харківській області (висновок № 4-23-5397 від 07.10.08 р.);

- управлінням культури і туризму (висновок № 08-20/4097 від 04.09.08 р.).

Рішенням сесії Харківської міської ради № 350/08 від 24.12.08 р. позивачу було надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0272 га по вул.Клочківській, 276-Б в м.Харкові для реконструкції нежитлових приміщень з розташуванням салону краси, магазину непродовольчих товарів та кафе-кондитерської з літнім майданчиком. На підставі зазначеного рішення між відповідачем та позивачем було укладено договір оренди земельної ділянки, який на даний час знаходиться на реєстрації в Харківській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру" при державному комітеті України по земельним ресурсам.

У 2007 році Закритим акціонерним товариством проектний та науково -дослідний інститут «Харківський Промбудндіпроект» (ліцензія АБ № 209242 від 09 березня 2005 року) було виготовлено передпроектні пропозиції щодо реконструкції нежитлових приміщень, які є предметом даної позовної заяви, з розміщенням салону краси, кафе - кондитерської з літнім майданчиком та магазину непродовольчих товарів.

На замовлення позивача у 2007 році ПП «НПСЦ КВАДР» (ліцензія АВ № 345254) було виконано містобудівне обґрунтування відповідно до архітектурного завдання на його розробку, наданого управлінням містобудування та архітектури.

Можливість реконструкції нежитлових приміщень з розташуванням салону краси, кафе - кондитерської з літнім майданчиком та магазину непродовольчих товарів по вул. Клочківській, 276Б у Дзержинському районі м. Харкова була погоджена з:

управлінням містобудування та архітектури (комплексний висновок від 04 квітня 2008 року);

управлінням земельних ресурсів у м. Харкові (висновок № 50/08 від 05 березня 2008 року;

Харківською   міською   санітарно  -  епідеміологічною  станцією (висновок № 561 - 3.1. від 20 вересня 2007 року);

МНСУ в Харківській області (висновок щодо технічних умов № 51/8 від 09 липня 2007 року). До позовної заяви також додається зйомка, виконана на замовлення позивача, під реконструкцію вказаних вище нежитлових приміщень, відповідно до якої розташування даного об'єкту нерухомості погоджено з КП «ПТП Вода», КП «Комплекс по експлуатації об'єктів водозниження та зливової каналізації», ВАТ «Укртелеком», ДКП каналізаційного господарства «Харківкомуночиствод», підприємством «Міськсвітло», Харківськими міськими електромережами.

Як вбачається з технічного висновку, виготовленого ПП "Модулор-Сервіс" (ліц. АВ №358726 від 19.10.07р.), про стан будівельних конструкцій нежитлових приміщень після реконструкції по вул.Клочківській,276-Б в м.Харкові, літ."А-15" та про можливість їх подальшої експлуатації, виготовленого ПП "Модулор-Сервіс", загальний стан основних несучих будівельних конструкцій нежитлових приміщень є задовільним, огляд приміщень не виявив наявності пошкоджень та деформацій конструкцій, під час реконструкції конструктивна та розрахункова схеми будівлі не порушені, застосовані матеріали та розміри споруджених елементів мають достатню міцність та відповідають вимогам діючих будівельних норм України. Технічний стан об*єкту дослідження також відповідає вимогам діючих норм і правил державних стандартів та забезпечує безпечну для здоров*я людей подальшу експлуатацію нежитлових приміщень в якості салону краси, кафе-кондитерської з літнім майданчиком та магазину непродовольчих товарів.

Позивачем 28.04.09 р. отримано технічний паспорт на реконструйовані нежитлові приміщення в буд.276-Б по вул.Клочківській в м.Харкові, згідно якого загальна площа приміщень становить 208,3 кв.м.

Оскільки у позивача відсутнє належним чином зареєстроване право власності на зазначені реконструйовані нежитлові приміщення, ним пред'явлено даний позов до суду.

Згідно з положеннями ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, а відповідно до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України  господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

У відповідності до  ст. 15 Цивільного кодексу України кожна  особа  має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Стаття 16 Цивільного кодексу України встановлює, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Засобами захисту цивільних прав та інтересів, серед іншого, може бути визнання права.

У відповідності до ст. 376 Цивільного кодексу України об*єкти нерухомості вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Ст. 331 ЦКУ зазначає, що право власності на нову річ, яка створена особою, набувається нею. Якщо право власності на нерухоме майно згідно закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Ст. 19 ЗУ “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” підставами для державної реєстрації прав на нерухоме майно визначає, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно. П. 10 Додатку № 1 до п. 2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07 лютого 2002 року серед правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, вирізняє рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Ч.ч. 4, 5 ст. 319 ЦКУ зазначає, що власність зобов'язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду інтересам інших осіб. Представник позивача в судовому засіданні пояснив, що реконструкція нежитлової будівлі та її експлуатація ніяким чином не порушило та не створює загрози порушення прав та законних інтересів фізичних та юридичних осіб.

Ст. 320 ЦКУ передбачає право власника використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності. Відповідно до пояснень представника позивача, позивач, відповідно до зазначеного права, має намір використовувати нежитлові приміщення в своїй господарській діяльності з метою одержання прибутку, оскільки, відповідно до технічного висновку, зазначені приміщення призначені для розміщення в них салону краси, магазину непродовольчих товарів та кафе-кондитерської з літнім майданчиком.

З урахуванням обставин справи та вимог чинного законодавства України суд дійшов до висновку, що позовні вимоги про визнання за позивачем права власності на нежитлові приміщення загальною площею 208,3 кв.м. - салон краси, кафе-кондитерська з літнім майданчиком та магазин непродовольчих товарів (приміщення першого поверху №№ 17, 17а, 18, 18а, 19, 20, 20а, 21, 22, ,22а, 22б, 23, 24, 24а, 24б, 25, 26, 27, 27а, 28, 28а, 28б, 28в, 28г), що розташовані за адресою: м.Харків, вул. Клочківська, буд.276-Б, літ. "А-15", є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги те, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що  витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу необхідно віднести на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  1, 4, 12, 32, 33, 34, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, статтями 15, 16, 319, 320, 322, 331, 376 Цивільного кодексу України, ст.134 Господарського кодексу України, -   

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Енігма С", код 34631671, 61051, адреса: м.Харків, вул.Клочківська, 276-Б право власності на нежитлові приміщення загальною площею 208,3 кв.м. - салон краси, кафе-кондитерська з літнім майданчиком та магазин непродовольчих товарів (приміщення першого поверху №№ 17, 17а, 18, 18а, 19, 20, 20а, 21, 22, ,22а, 22б, 23, 24, 24а, 24б, 25, 26, 27, 27а, 28, 28а, 28б, 28в, 28г), що розташовані за адресою: м.Харків, вул. Клочківська, буд.276-Б, літ. "А-15".

Витрати по сплаті державного мита та коштів на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на позивача.

Рішення підписано “29” травня 2009 року.

Оригінал рішення від “29” травня 2009 року знаходиться в матеріалах судової справи № 24/70-09.

Суддя