Рішення

від 28.03.2014 по справі 924/50/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" березня 2014 р.Справа № 924/50/14

за позовом заступника прокурора міста Хмельницького в інтересах держави в особі управління комунального майна Хмельницької міської ради, міського комунального підприємства-кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка, м. Хмельницький

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, с. Щаснівка Волочиського району Хмельницької області

про стягнення 14689,17 грн., з яких 8492,23 грн. заборгованості з орендної плати, 4827,9 заборгованості за електроенергію, 546,08 грн. заборгованості за водопостачання, 822,96 грн. відшкодування земельного податку

Суддя Смаровоз М.В.

Представники:

управління комунального майна Хмельницької міської ради : не з'явились;

міського комунального підприємства-кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка : Місецька Т.В. - в.о. директора;

фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 : ОСОБА_3 - за довіреністю від 04.07.2012р.;

прокуратури : Мельник І.В.

У судовому засіданні 28.03.2014р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

Представники прокуратури та позивачів, з урахуванням прийнятої судом заяви про зменшення розміру позовних вимог від 19.03.2014р., просять суд стягнути з відповідача 14689,17 грн., з яких 8492,23 грн. заборгованості з орендної плати (за період з 01.08.2012р. по 14.08.2012р.), 4827,9 заборгованості за електроенергію (за період 01.08.2012р. по 14.08.2012р.), 546,08 грн. заборгованості за водопостачання (за період з 01.08.2012р. по 14.08.2012р.), 822,96 грн. відшкодування земельного податку (за період з 01.07.2012р. по 14.08.2012р.) з огляду на неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності, від 14.10.2011р.

В обгрунтування позовних вимог, зокрема, відзначається, що згідно з умовами укладеного між сторонами договору оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності, від 14.10.2011р. орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок. Також зазначено, що орендар зобов'язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця. Разом з тим, 15.08.2012р. між вищевказаними сторонами укладено додатковий договір про розірвання договору оренди від 14.10.2011р., відповідно до п. 2 якого укладення додаткового договору не звільняє орендаря від обов'язків сплати всіх боргів, що виникли з умов договору від 14.10.2011р. Однак, в порушення умов договору відповідачем допущена заборгованість. Розмір комунальних послуг (електроенергія, вода) розраховувався відповідно до показів лічильників, що підтверджується рапортом, який надається надавачам послуг. Також звертається увага на те, що на адресу фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 міським комунальним підприємством-кінотеатром ім. Т.Г. Шевченка надсилалася претензія про сплату заборгованості по орендній платі та комунальним послугам № 116 від 25.08.2012р. Вимоги претензії відповідачем виконані не були.

Враховуючи вищевикладене, представники прокуратури та позивачів просять суд задовольнити позов у повному обсязі.

Представник відповідача у судових засіданнях та відзиві на позов проти позову заперечує, зокрема, відзначаючи, що 15.08.2012р. між сторонами було укладено додатковий договір про розірвання договору оренди від 14.10.2011р. до договору оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності від 14.10.2011р. Відповідно 15.08.2012р. за актом приймання-передачі фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (орендар) передав (повернув), а МКП - кінотеатр ім. Т.Г.Шевченка (балансоутримувач) прийняв нежитлове приміщення, загальною площею 327,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3. Також, представником відповідача зазначено, що фактично дія даного договору була припинена раніше (07.08.2012р.), оскільки, листом МКП - кінотеатр ім. Т.Г. Шевченка № 108 від 02.08.2012р. відповідача було повідомлено про те, що у зв'язку зі скасуванням п. 1 додатку до рішення виконкому Хмельницької міської ради № 932 від 25.08.2011р., яким було дозволено передачу в оренду вищевказаного нежитлового приміщення, з 07.08.2012р. з 9.00 в орендоване приміщення буде припинена подача електроенергії. Як вважає представник відповідача, з боку позивача у серпні 2012р. були вчинені дії, які всупереч умовам договору оренди, з 07.08.2012 р. унеможливили використання орендованого майна відповідачем для здійснення передбаченої договором діяльності. Крім того, представник відповідача заперечує повністю проти вимог про стягнення з відповідача заборгованості по оплаті електроенергії та водопостачання, вказуючи на недоведеність факту такої заборгованості. Виставлені орендарю рахунки на оплату є документами одностороннього характеру та в зв'язку з цим доказами фактичного надання комунальних послуг бути не можуть. Зазначено, що представником позивача не надано суду будь-яких доказів порушення відповідачем своїх договірних зобов'язань (наприклад, несвоєчасної сплати платежів або нецільового використання орендованого майна), які могли би бути правовою підставою для припинення електропостачання до орендованого приміщення. У зв'язку з цим такі дії орендодавця представник відповідача вважає необгрунтованими та такими, що призвели до порушення права орендаря на використання об'єкту оренди протягом встановленого договором строку. Представником відповідача відзначено, що протягом часу використання фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 приміщення по АДРЕСА_3 було проведено поточний ремонт даного приміщення. Однак, факт проведення орендарем за власний рахунок ремонту не врахований. Також, у зв'язку з тим, що фактично дія даного договору була припинена 07.08.2012р., представник відповідача вважає, що розмір заборгованості фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 з орендної плати становить не 8492,23 грн., а 3639,56 грн. При цьому, розмір земельного податку з урахуванням часу фактичного користування приміщенням (з 01.07.2012р. по 06.08.2012р., 37 календарних днів) становить 688,2 грн., вважає представник відповідача.

Розглядом матеріалів справи встановлено таке.

14.10.2011р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавцем), фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендарем) та міським комунальним підприємством-кінотеатром ім. Т.Г. Шевченка (отримувачем коштів) було укладено договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 327,9 кв. м, розміщене за адресою: АДРЕСА_3, що знаходиться на балансі міського комунального підприємства-кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 1228717 грн. станом на 31.07.2011р. Майно передається в оренду для розміщення молодіжного нічного клубу строком на 2 роки і 11 місяців з 14.10.2011р. по 14.09.2014р. (п. 1.1. договору).

Згідно з п.2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна з балансоутримувачем.

Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору (п.2.4. договору).

Як передбачено п. 3.1. договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням міської ради № 11 від 28.12.1999р., № 18 від 25.04.2007р. (зі змінами та доповненнями). Сума нарахованої орендної плати за перший місяць оренди - жовтень 2011р. складає 15297,53 грн. (без врахування ПДВ та індексу інфляції за вересень-жовтень 2011 року).

Пункт 3.2. договору передбачає, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п.3.3. договору, орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Згідно з п. 3.5. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 1 відсотка від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахована пеня повинна бути сплачена орендарем окремим платіжним дорученням в семиденний термін з моменту отримання рахунку.

Як передбачено п. 3.7. договору, зобов'язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді платежу в розмірі місячної орендної плати.

Пунктом 5.9. договору передбачено, що орендар зобов'язаний укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та договори про надання комунальних послуг орендарю з відповідними підприємствами - надавачами послуг. У разі неможливості укладення договору з підприємствами-надавачами послуг орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати балансоутримувачу за комунальні послуги згідно з виставленим рахунком.

У п. 5.10. договору вказано, що орендар зобов'язаний відшкодовувати балансоутримувачу витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, укласти договір на відшкодування вказаних витрат.

Відповідно до п. 9.1. договору за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Умови цього договору зберігають силу протягом всього терміну цього договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань (п. 10.1. договору).

Згідно з п. 10.2. договору зміни і доповнення або розірвання цього договору допускаються за умов, визначених договором.

Як передбачено п. 10.3. договору, за ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством та цим договором.

Дія даного договору може бути продовжена на підставі рішення міськвиконкому відповідно до чинного законодавства при умові відсутності заборгованості по орендній платі (п. 10.5. договору).

Як передбачено пунктом 10.6. договору, чинність договору припиняється внаслідок: невиконання орендарем обов'язків, передбачених пунктами 5.3., 5.4., 5.10. цього договору, закінчення строку, на який його було укладено; загибелі орендованого майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду; банкрутства орендаря та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.

14.10.2011р. представником міського комунального підприємства-кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка (отримувачем коштів) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (коримстувачем) складено акт приймання-передачі про те, що згідно з рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради балансоутримувач (отримувач коштів) передає користувачеві нерухоме майно, що знаходиться по АДРЕСА_3, загальною площею 327,9 кв.м.

14.10.2011р. між міським комунальним підприємством-кінотеатром ім. Т.Г. Шевченка (балансоутримавачем) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендарем) укладено договір про оплату комунальних послуг, предметом якого є оплата комунальних послуг, згідно з договором оренди приміщення від 14.10.2011р.

Пунктом 1.1. вищезазначеного договору передбачено, що орендар сплачує не пізніше 30-го числа поточного місяця балансоутримувачу згідно з рахунками комунальні послуги (зокрема, за електроенергію, водопостачання, а також відшкодування земельного податку).

В.о. начальника управління комунального майна Хмельницької міської ради листом № 805 від 02.08.2012р. повідомлено директора міського комунального підприємства-кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка, зокрема, про те, що управлінням комунального майна направлено орендарю пропозицію про розірвання на сьогодні безпідставно діючого договору оренди приміщення, укладеного 14.10.2011р.

Директором міського комунального підприємства-кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка надіслано лист № 108 від 02.08.2012р., адресований фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1, де зазначено, що у зв'язку із тим, що рішенням 17 сесії Хмельницької міської ради № 115 від 27.06.2012р. скасовано п. 1 додатку до рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 932 від 25.08.2011р. „Про надання дозволу на укладення договорів оренди не житлових приміщень міської комунальної власності", з 07.08.2012р. з 09 год. 00 хв. в орендоване приміщення буде припинена подача електроенергії.

15.08.2012р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавцем), фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендарем) та міським комунальним підприємством-кінотеатром ім. Т.Г. Шевченка (отримувачем коштів) укладено додатковий договір, відповідно до якого сторони дійшли згоди розірвати договір оренди частини нежитлового приміщення, що належить до комунальної власності, загальною площею 327,9 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, укладений між сторонами 14.10.2011р. (п. 1 додаткового договору).

Згідно з п. 2 договору, цей договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту підписання акту приймання-передачі частини приміщення (такий акт підписано 15.08.2012р.). Укладення цього додаткового договору не звільняє орендаря від обов'язків сплати всіх боргів, що виникли з умов договору від 14.10.2011р.

Як передбачено п. 3 договору, з моменту набрання чинності цим додатковим договором зобов'язання сторін, що виникли з договору від 14.10.2011р., припиняються і сторони не вважають себе пов'язаними будь-якими обов'язками та наділеним правами, що виникли з договору (крім вказаних в п. 2 додаткового договору).

28.02.2014р. в.о. директора міського комунального підприємства-кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка видано довідку № 27, в якій повідомлено, що станом на 01.09.2012р. в міського міського комунального підприємства-кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка відсутня заборгованість по сплаті земельного податку.

Також в матеріалах справи наявні: витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців № 776966 станом на 17.12.2013р., копії розпорядження № 174-к від 01.07.2013р., рахунків-фактур № СФ-0000174 від 17.08.2012р., № СФ-0000186 від 15.08.2012р. тощо.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як передбачено частинами 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом обставини, неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності, від 14.10.2011р., зважаючи на умови означеного договору (у тому числі розділи 3, 5, 10), суд вважає правомірними вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 14689,17 грн., з яких 8492,23 грн. заборгованості з орендної плати, 4827,9 заборгованості за електроенергію, 546,08 грн. заборгованості за водопостачання, 822,96 грн. відшкодування земельного податку. Відповідачем доказів на підтвердження добровільного погашення вказаної заборгованості не подано.

Судом відзначається безпідставність заперечень відповідача на позов. Зокрема, посилання відповідача на те, що фактично дія даного договору була припинена 07.08.2012р., спростовується змістом укладеного 15.08.2012р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради, фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та міським комунальним підприємством-кінотеатром ім. Т.Г. Шевченка додаткового договору, відповідно до якого сторони дійшли згоди розірвати договір оренди від 14.10.2011р. з моменту підписання акту приймання-передачі частини приміщення (такий акт підписано 15.08.2012р.). При цьому, зміст листа директора міського комунального підприємства-кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка № 108 від 02.08.2012р. свідчить лише про намір позивача припинити подачу електроенергії та на засвідчує самого факту припинення подачі електроенергії.

Крім того, твердження відповідача про те, що виставлені орендарю рахунки на оплату є документами одностороннього характеру та в зв'язку з цим не є доказами фактичного надання комунальних послуг, також не може слугувати підставою для відмови в позові, оскільки пунктом 1.1. договору про оплату комунальних від 14.10.2011р. передбачено чіткий строк виконання відповідачем своїх зобов'язань: орендар сплачує не пізніше 30-го числа поточного місяця балансоутримувачу згідно з рахунками комунальні послуги (у тому числі, за електроенергію, водопостачання, а також відшкодування земельного податку).

Посилання відповідача на те, що факт проведення орендарем за власний рахунок ремонту при поданні позову не враховано, також є безпідставним, оскільки умовами договору оренди від 14.10.2011р. не передбачено зарахування без відповідних погоджень в рахунок орендної плати (чи інших платежів) витрат орендаря на проведення ремонту (у разі його здійснення).

За таких обставин, позовні вимоги обґрунтовані матеріалами справи та підлягають задоволенню із стягненням з відповідача судових витрат по справі згідно зі ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.1, 2, 4 5 , 12, 13, 33, 43-49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь міського комунального підприємства-кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 40, ідентифікаційний код 14152371) 14689,17 грн., з яких 8492,23 грн. заборгованості з орендної плати, 4827,9 заборгованості за електроенергію, 546,08 грн. заборгованості за водопостачання, 822,96 грн. відшкодування земельного податку.

Видати наказ.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України (код класифікації доходів 22030001, отримувач коштів -УДКСУ у м. Хмельницькому, рахунок отримувача № 31218206783002, код ЄДРПОУ отримувача 38045529, банк отримувача - ГУ ДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013) 1827 грн. судового збору.

Видати наказ.

Повний текст рішення складено 02.04.2014р.

Суддя М.В. Смаровоз

Віддрук. 2 прим. : 1 - до справи; 2 - управління комунального майна Хмельницької міської ради (29000, м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2).