Рішення

від 10.04.2014 по справі 273/519/14-ц

БАРАНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Баранівський районний суд Житомирської області

Справа № 273/519/14-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 квітня 2014 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Юрчука М. І. секретаря судових засідань Хоменко Г.М. , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 до товариства з обмеженою відповідальністю "БЛАГО-АГРО" , про розірвання договорів оренди земельних ділянок -

В С Т А Н О В И В:

В поданій до суду 20.03.2014 року позовній заяві представник позивачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 ОСОБА_15 зазначив, що у 2011 році представник відповідача ТОВ "Благо-Агро" уклав з позивачами- власниками земельних паїв договори оренди землі, розташованих на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області -у строкове платне користування належну позивачам земельну ділянку і зобов'язався використовувати її для товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно п.п. 9-11 Договору оренди землі орендна плата вноситься в розмірі 3 /трьох/ процентів від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у строки з 31 серпня по 31 грудня поточного року.

Позивачі зазначають, що після укладення договорів оренди землі відповідач ТОВ "Благо-Агро" в останні два роки не використовує взяті у них земельні ділянки для вирощування сільськогосподарських культур. Земельні ділянки не обробляються, не засіваються та заростають бур'янами. Також за два роки відповідач не виплатив позивачам орендну плату за використання земельних ділянок, тобто не виконує взяті на себе зобов'язання за договорами, тому всі позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, просять суд розірвати укладені з ТОВ "Благо-Агро" договори оренди земельних ділянок, скасувати реєстрацію цих договорів оренди та стягнути на їхню користь понесені витрати на сплату судового збору- по 243 грн.60 коп. кожному.

В судове засідання ні позивачі, ні їхній представник ОСОБА_15 не з"явилися, а ОСОБА_15 подав до суду заяву, якою просить суд розглядати справу без його участі і без участі позивачів, задовольнити їхні позовні вимоги в повному обсязі, не заперечує у заочному розгляді справи.

Представник відповідача ТОВ "Благо-Агро " в судове засідання не з'явився. Надіслані копія позовної заяви і додані матеріали та судове повідомлення про час та місце розгляду справи за адресою реєстрації юридичної особи ТОВ "Благо-Агро " повернута без вручення адресату. Відповідно до ст. 74 ч.5 ЦПК України вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручено належним чином, тому суд за згодою позивачів ухвалив розглядати справу заочно.

Оглянувши матеріали справи, оцінивши наявні докази, суд прийшов до висновку що позов вказаних в позовній заяві позивачів обгрунтований і підлягає задоволенню.

Частиною 9 ст. 79-1 Земельного кодексу України визначено, що земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту їі формування та державної реєстрації права власності на неї.

Судом встановлено, що 27 квітня 2011 року між відповідачем ТОВ "Благо-Агро " і власниками земельних паїв укладені договори оренди, а саме.

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2.9533 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, яка просить розірвати договір оренди землі, укладений між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благо-Агро» на земельну ділянку площею 2.9533 га. зареєстрованого 29.04.2011 року відділом Держземагенства у Барановському районі Житомирської області за № 182060004000107;

ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 2.5399 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, та просить розірвати договір оренди землі, укладений між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благо-Агро» на земельну ділянку площею 2.5399 га. зареєстрованого 29.04.2011 року відділом Держземагенства у Барановському районі Житомирської області за № 182060004000119;

ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 2.5396 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, та просить розірвати договір оренди землі, укладений між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благо-Агро» на земельну ділянку площею 2.5396 га. зареєстрованого 28.04.2011 року відділом Держземагенства у Барановському районі Житомирської області за № 182060004000075;

ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 1.9775 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, та просить розірвати договір оренди землі, укладених між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благо-Агро» на земельну ділянку площею 1.9775 га. зареєстрованого 08.07.2011 року відділом Держземагенства у Барановському районі Житомирської області за № 182060004000338;

ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 3.5372 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, та просить розірвати договір оренди землі, укладений між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благо-Агро» на земельну ділянку площею 3.5372 га. зареєстрованого 29.04.2011 року відділом Держземагенства у Барановському районі Житомирської області за № 182060004000121;

ОСОБА_7 є власником земельної ділянки площею 3.7350 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, та просить розірвати договір оренди землі, укладений між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благо-Агро» на земельну ділянку площею 3.7350 га. зареєстрованого 29.04.2011 року відділом Держземагенства у Барановському районі Житомирської області за № 182060004000093;

ОСОБА_8 є власником земельної ділянки площею 3.8245 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, та просить розірвати договір оренди землі, укладений між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благо-Агро» на земельну ділянку площею 3.8245 га. зареєстрованого 29.04.2011 року відділом Держземагенства у Барановському районі Житомирської області за № 182060004000106;

ОСОБА_9 є власником земельної ділянки площею 3.8592 га,

призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, та просить розірвати договір оренди землі, укладений між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благо-Агро» на земельну ділянку площею 3.8592 га. зареєстрованого 28.04.2011 року відділом Держземагенства у Барановському районі Житомирської області за № 182060004000070;

ОСОБА_10 є власником земельної ділянки площею 3.7350 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, та просить розірвати договір оренди землі, укладений між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благо-Агро» на земельну ділянку площею 3.7350 га. зареєстрованого 29.04.2011 року відділом Держземагенства у Барановському районі Житомирської області за № 182060004000104;

ОСОБА_12 є власником земельної ділянки площею 3.7419 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, та просить розірвати договір оренди землі, укладений між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благо-Агро» на земельну ділянку площею 3.7419 га. зареєстрованого 29.04.2011 року відділом Держземагенства у Барановському районі Житомирської області за № 182060004000116;

ОСОБА_11 є власником земельної ділянки площею 2.8860 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, та просить розірвати договір оренди землі, укладений між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благо-Агро» на земельну ділянку площею 2.8860 га. зареєстрованого 29.04.2011 року відділом Держземагенства у Барановському районі Житомирської області за № 182060004000088;

ОСОБА_13 є власником земельної ділянки площею 3.7350 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, та просить розірвати договір оренди землі, укладений між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благо-Агро» на земельну ділянку площею 3.7350 га. зареєстрованого 29.04.2011 року відділом Держземагенства у Барановському районі Житомирської області за № 182060004000102;

Згідно п.п. 9-11 Договорів оренди землі орендна плата вноситься в розмірі 3 /трьох/ процентів від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у строки з 31 серпня по 31 грудня поточного року.

Відповідно до пунктів 29,32 укладених Договорів оренди землі , орендодавець вправі вимагати від орендаря використання земельної ділянки за призначенням, дотримуватись режиму природоохоронного використання земель, дотримуватись вимог чергування сільськогосподарських культур у сівозмінах. Орендарем зазначені обставини не виконуються.

Згідно повідомлення начальника управління агропромислового розвитку Баранівської районної державної адміністрації від 11.03.2014 року № 08-07/117 , на території Рогачівської сільської ради Баранівського району ТОВ "Благо-Агро" станом на 01.01.2014 року згідно Форми 6-зем. орендує земельні ділянки площею 242,2901 га.. Протягом 2013 року на території Рогачівської ради земельні ділянки не оброблялися.

Пунктом 35 Договорів передбачено, що дія договорів оренди може бути припинена шляхом їх розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав, передбачених законом.

Відповідно до положень ст.ст. 526, 610, 611 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства; у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки,

встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (2768-14) та іншими законами України.

Таким чином в судовому засіданні встановлено, про що відповідач заперечень не подав, що відповідач ТОВ "Благо-Агро" після укладення з позивачами договорів оренди земельних ділянок, розташованих на території Рогачівської сільської ради, Баранівського району, Житомирської області, не використовує взяті у позивачів в оренду земельні ділянки за призначенням, не виплачує їм орендну плату, на що розраховували позивачі при укладенні цих договорів, тому у суду є підстави розірвати вище зазначені договори, укладені 27.04.2011 року позивачами з ТОВ "Благо-Агро", скасувати реєстрацію цих договорів оренди та відповідно до положень ст. 88 ЦПК України, стягнути з відповідача на користь позивачів понесені ними витрати на сплату судового збору- 243 грн. 60 коп. кожному, сплата якого підтверджена документально.

Керуючись ст. ст. 10,11,60,88, 212,213,215 ЦПК України, на підставі Закону України "Про оренду землі", ст.ст.526, 610,611 ЦК України, суд

Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 задовольнити.

1.Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 2,9533 га, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області. укладений ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 27 квітня 2011 року та зареєстрований у відділі держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 29 квітня 2011 року за № 182060004000107 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

2.Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 2, 5399 га, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області.укладений ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 і ТОВ «Благо -Агро» 27 квітня.2011 року та зареєстрований у відділі держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 29 квітня 2011 року за № 182060004000119 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

3. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 2,5396 га, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області. укладений ОСОБА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, і ТОВ«Благо -Агро» 27 квітня 2011 року та зареєстрований у відділі держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 28 квітня 2011 року за № 182060004000075 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

4. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 1, 9775 га , призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області. укладений ОСОБА_5, ідентифікаційний номер НОМЕР_4, та Благо -Агро» 8 липня 2011 року та зареєстрований у відділі держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 8 липня 2011 року за № 182060004000338 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 3, 5372 га, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області. укладений ОСОБА_6, ідентифікаційний номер НОМЕР_5, та Благо -Агро» 27 квітня 2011 року та зареєстрований у відділі держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 29 квітня 2011 року за № 182060004000121 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

6. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 3, 7350га, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області. укладений ОСОБА_7, ідентифікаційний номер НОМЕР_6, та Благо -Агро» 27 квітня 2011 року та зареєстрований у відділі держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 29 квітня 2011 року за № 182060004000093 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

7. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 3,8245 га, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_8, ідентифікаційний номер НОМЕР_7, і ТОВ «Благо -Агро» 27.4.2011 року та зареєстрований у відділі держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 29 квітня 2011 року за № 182060004000106 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

8. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 3,8592 га, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області. укладений ОСОБА_9, ідентифікаційний номер НОМЕР_8, і ТОВ «Благо -Агро» 27.04.2011 року та зареєстрований у відділі держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 28 квітня 2011 року за № 182060004000070 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

9. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 3, 7350 га, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області.укладений ОСОБА_10, ідентифікаційний номер НОМЕР_9, і ТОВ «»Благо -Агро 27.04.2011 року та зареєстрований в у відділі держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 29 .04.2011 року за № 182060004000104 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

10. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 3,7419 га, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_12, Ідентифікаційний номер НОМЕР_10 і ТОВ «Благо -Агро » 27 квітня 2011 року та зареєстрований 29.04.2011 року у відділі держкомзему у Баранівському районі Житомирської області за №182060004000116 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

11. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 2,8860 га, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_11, ідентифікаційний номер НОМЕР_11, і ТОВ «Благо -Агро» 27.04.2011 року та зареєстрований у відділі держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 29.04.2011 року за № 182060004000088 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

12. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 3,7350 га, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_13, ідентифікаційний номер НОМЕР_12 і ТОВ «Благо -Агро» 27.04.2011 року та зареєстрований у відділі держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 29.04.2011 року за № 182060004000102 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

Стягнути з товіариства з обмеженою відповідальністю «Благо -Агро», розташованого за адресою: 12722, Житомирська область, Баранівський район, с. Рогачів, вул. Молодіжна, 1; іджентифікаційний код юридичної особи 37042287, на користь: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12

Фаустинівни, ОСОБА_13 витрати, понесені на сплату судового збору в розмірі - по 243 гривні 60 копійок кожному.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які беруть участь в справі і не були присутні під час проголошення рішення, в той же строк з дня отримання копії .

Суддя: М. І. Юрчук