Рішення

від 07.04.2014 по справі 915/250/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

======================================================================РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 квітня 2014 року Справа № 915/250/14

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області, у складі судді Семенчук Н.О.,

за участю представника 1-го позивача: Саламатін О.В. дов. № 220/216/д від 06.03.2014

за участю представників 2-го позивача:

- Путятіної Н.І. дов.№ 1074 від 21.03.2014

- Мечинської І.Ю. дов. № 3 від 08.01.2014

- Старчеуса О.С. дов. № 2 від 08.01.2014

представник відповідача в судове засідання не з'явився,

в засіданні приймає участь прокурор - Колесніков А.В.

розглянувши у судовому засіданні матеріали справи,

За позовом: Миколаївського прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері (54030, м. Миколаїв, вул. Нікольська, 18а ) в інтересах держави в особі Міністерства оборони України , 03168, м.Київ, Повітрофлотський проспект, 6, Квартирно - експлуатаційного відділу м. Миколаєва, 54056, м. Миколаїв, пр-т Миру, 62-а.

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ВОЛТЕ", 54001, Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Спаська, 1.

про: - стягнення заборгованості за оренду нерухомого майна в розмірі 57707,07 грн.

- дострокове розірвання договору.

встановив:

Миколаївський прокурор з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері в інтересах держави в особі Міністерства оборони України та Квартирно - експлуатаційного відділу м. Миколаєва звернувся до господарського суду з позовними вимогами (уточнення позовних вимог від 03.04.2014 ) про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ВОЛТЕ" заборгованості за оренду нерухомого військового майна в розмірі 20 816,71 грн. з яких; 16 564,30 грн. - заборгованості з орендної плати, 3657,73 грн. - компенсації податку на землю, 594,68 грн. - пені та достроково розірвати договір № 99/КЕВ/2011 від 30.12.2011.

Відповідач в судове засідання 07.04.2014 не з'явився, відзив по суті заявлених позовних вимог не надав, причини неявки не повідомив. Враховуючи, що ухвали господарського суду від 28.02.2014 року та від 24.03.2014 року були направлені на адресу відповідача: м. Миколаїв, вул. Спаська, 1, яка зазначена в позовній заяві та Свідоцтві про державну реєстрацію Серія А01 № 120833, то суд вважає, що відповідач належним чином був повідомлений про час та місце судового розгляду справи.

Прокурор, 1-й позивач та 2-й позивач в судовому засіданні 07.04.2014 надали клопотання № 1151 від 03.04.2014 про зменшення позовних вимог в якому зазначають, що в порушення умов Договору № 99/КЕВ/2011 від 30.12.2011 ТОВ «ВОЛТЕ» у період з жовтня 2013 року по лютий 2014 року не вносило орендну плату та інші платежі згідно Договору, внаслідок чого станом на 01.04.2012 року утворилась заборгованість по Договору оренди на суму 20816,71 грн. та просять суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 16 564,30 грн.,

3 657,73 грн. - компенсації податку на землю та 594,68 грн. - пені та достроково розірвати договір № 99/КЕВ/2011 від 30.12.2011.

У відповідності до вимог ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представників позивача господарський суд, дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного:

30.12.2011 між Квартирно - експлуатаційним відділом м. Миколаєва та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВОЛТЕ» укладено договір оренди нерухомого військового майна №99/КЕВ/2011 (далі - Договір), згідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлове приміщення складу площею 423 кв.м. в будівлі № 2 військового містечка №87, що знаходиться на балансі КЕВ м. Миколаєва, розташоване за адресою: м. Миколаїв, вул. Маячна, 1, вартість якого визначена на 30.06.2011 року за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки: 207 120,00 грн. (додаток №3 ) (п.1.1. Договору).

Згідно п. 2.1 Договору, - відповідач вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору (у разі оренди нерухомого майна на строк 3 (три) роки і більше - не раніше дати державної реєстрації Договору) та акта приймання - передачі Майна.

Пунктом 3.1 Договору сторони встановили, що орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (червень 2011 року) на рівні 2800,00 грн., за результатами конкурсу з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розділу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 №786 (із змінами) (далі - Методика), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (червень 2011 року) 2589,00 грн. (додаток №5).

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом корегування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (п.3.2 Договору). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3 Договору).

У відповідності до вимог п.3.6 Договору, - орендна плата у розмірі 100% перераховується відповідачем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок позивача в територіальному органі Державного казначейства щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Так, позивач вимоги Договору виконав, згідно акту приймання-передачі від 01.02.2012 року (а.с. 15) передав відповідачеві в оренду не житлове приміщення будівлі складу інв. № 2 військового містечка №87, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Маячна, 1, площею 423 кв.м. (а.с.15).

Позивач в позовній заяві та заяві про уточнення позовних вимог зазначає, що відповідач зобов'язання за Договором не виконав, не здійснив орендну плату за період з жовтня 2013 року по лютий 2014 року, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість по сплаті орендної плати, яка згідно розрахунку позовних вимог складає 16 564,30 грн. (а.с. 71 ).

Як вбачається з матеріалів справи, 1-й позивач вручив нарочно директору ТОВ «ВОЛТЕ» Чижикову В.В. претензію № 486 від 14.02.2014 (а.с.75) та № 192 від 17.01.2014 (а.с.76) з вимогою добровільно сплатити заборгованість, до теперішнього часу відповіді на листи не надходили, заборгованість не погашена.

У ч. 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до Цивільного Кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

У відповідності до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтею 180 ГК України визначено, що зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи викладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 16 564,30 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно п.5.15 Договору, орендар зобов'язався щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0,13 Га, на яку орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди.

Прокурор, 1-й позивач та 2-й позивач в судовому засіданні 07.04.2014 надали пояснення № 1153 від 03.04.2014 в яких зазначили, що за Договором оренди № 99/КЕВ/2011 від 30.12.2011 орендар зобов'язаний щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилеглі до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0,13 Га, на яку орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди. Фактично орендарю була передана прилягаюча до орендованої будівлі земельна ділянка 0,01 Га. Загальна площа земельної ділянки, за яку сплачується компенсація податку на землю - 1423 кв.м.. 03.09.2013 комісією фахівців КЕВ м. Миколаїв в присутності орендаря директора ТОВ «ВОЛТЕ» Чижикова В.В. було встановлено, що ТОВ «ВОЛТЕ» використовує прилеглу до орендованої будівлі земельну ділянку площею 1113,4 кв.м. В рахунок податку на землю на 2014 рік була включена земельна ділянка площею 1536,4 кв.м.

Позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача компенсацію податку на землю за період з жовтня 2013 року по лютий 2014 року в розмірі 3 657,73 грн. (зв.б а.с.68).

Позовні вимоги в частині стягнення з відповідача компенсації податку на землю з жовтня 2013 року по лютий 2014 року в розмірі 3657,73 грн.є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Пунктом 3.7. Договору встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному пунктом 3.6 Договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

За неналежне виконання вимог Договору щодо своєчасної та повної сплати орендної плати позивач нарахував та просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 594,68 грн. за період з жовтня 2013 року по березень 2014 року, розмір якої є обґрунтований відповідно до вимог Договору та Закону та підлягає задоволенню.

Згідно пункту 10.1 Договору, договір укладено строком на два роки одинадцять місяців двадцять п'ять днів, що діє з 01 лютого 2012 року по 25 січня 2015 року включно.

Пунктом 10.3 Договору сторонами встановлено, що зміни до умов цього Договору або розірвання допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

У п. 10.6.1 Договору сторони погоджуються, що Договір може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар:

- використовує майно не відповідно до мов договору;

- не вніс плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу;

- не робить поточний та інші види ремонтів орендованого майна згідно з умовами Договору;

- передає орендоване майно (його частку) у суборенду;

- не застрахував орендоване майно згідно п. 5.8 Договору;

- не переглядає орендну плату у разі внесення змін до Методики, яка передбачає збільшення розміру орендної плати;

- своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження майна.

Пунктом 10.7 Договору сторонами встановлено, що чинність цього Договору припиняється внаслідок зокрема достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.

Згідно ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» істотними умовами договору оренди зокрема є: забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо, страхування орендарем взятого ним в оренду майна.

Враховуючи, що відповідач не виконав взяті на себе зобов'язання згідно Договору № 99/КЕВ/2011 від 30.12.2011 щодо оплати за користування нерухомим військовим майном на протязі 3-х місяців, як то визначено пунктами Договору та не застрахував орендоване майно, як то визначено Договором та законом, то суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про дострокове розірвання Договору оренди № 99/КЕВ/2011 від 30.12.2011 нерухомого військового майна розташованого в Миколаївському гарнізоні за адресою: м. Миколаїв, вул. Маячна, 1 військове містечко № 87, буд. №2.

Будь - яких доказів того, що відповідач належним чином і в повному обсязі виконав свої зобов'язання згідно Договору № 99/КЕВ/2011 від 30.12.2011, відповідач у порушення приписів ст. 33 ГПК України, суду не надав, тобто не довів безпідставність позовних вимог, тоді як надані позивачем докази, як зазначалось вище, навпаки, підтверджують неналежне виконання відповідачем зобов'язань, а відтак і обґрунтованість позовних вимог.

За таких обставин суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 34, 44, 49, 75, 82, 82 1 , 84, 85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ВОЛТЕ" (54001, Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Спаська, 1, відомості про розрахункові рахунки відсутні, код 33626828) на користь Держави в особі структурного підрозділу Міністерства оборони України - Квартирно-експлуатаційного відділу міста Миколаєва (54056, м. Миколаїв, пр-т Миру, 62-а, р/р 35224006002746 в УДК, Миколаївської області, МФО 826013 код 08029523) 16 564,30 грн. - заборгованості з орендної плати, 3 657,73 грн. - компенсації податку на землю та 594,68 грн.- пені.

3. Достроково розірвати Договір оренди № 99/КЕВ/2011 від 30.12.2011 нерухомого військового майна розташованого в Миколаївському гарнізоні за адресою: м. Миколаїв, вул. Маячна, 1 військове містечко № 87, буд. №2.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ВОЛТЕ" (54001, Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Спаська, 1, відомості про розрахункові рахунки відсутні, код 33626828) в дохід спеціального фонду Державного бюджету України 1827,00 грн. (за майновий спір) та 1218,00 грн. (за немайновий спір) судового збору (Банк одержувача: ГУДКСУ у Миколаївській області, МФО банку 826013, Рахунок 31218206783002, Одержувач: УК у м. Миколаїв 22030001, ЄДРПОУ 37992781, Код класифікації доходів: 22030001, Назва коду класифікації доходів: Судовий збір (Державна судова адміністрація України, 050), Назва суду: Господарський суд Миколаївської області).

Повний текст рішення складено 10.04.2014 року.

Суддя Н.О. Семенчук