Рішення

від 08.04.2014 по справі 915/191/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 квітня 2014 року Справа № 915/191/14

Господарський суд Миколаївської області у складі судді Васильєвої Л.І. при секретарі судового засідання Цуріці І.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві справу

за позовом Вознесенського міжрайонного прокурора

/56500, Миколаївська області, м. Вознесенськ, пр. Урсулова, 2/ в інтересах держави в особі Вознесенської міської ради /56500, Миколаївська області, м. Вознесенськ, пл.. Центральна, 1/

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвест-Вознесенськ»

/02094, м. Київ, вул. Малишка, 3/332/

про: стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 56094,83 грн. та зобов'язання підписати акт приймання-передачі

за участю представників сторін

від позивача Тихонова Г.В., дов . від 15.01.2014р.

від відповідача не з'явився

у засіданні приймає участь прокурор Ібрагімова А.О.

Вознесенський міжрайонний прокурор в інтересах держави в особі Вознесенської міської ради звернувся до господарського суду Миколаївської області з позовними вимогами до відповідача ТОВ «Інвест-Вознесенськ» про стягнення суми заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою у загальному розмірі 56094,83 грн. та повернення земельної ділянки площею 1,1 га за кадастровим номером 040700400400032, вартістю 2708970,00 грн., що розташована по вул. Жовтневої революції, 242 «б» в м. Вознесенську Вознесенського району Миколаївської області державі в особі Вознесенської міської ради.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 17.02.2014 року було прийнято позовну заяву та порушено провадження у справі. Розгляд справи призначено на 24.03.2014 року.

20.03.2014 року до канцелярії господарського суду Миколаївської області від позивача надійшла заява (арк. справи 48) про часткову зміну предмету позову по справі № 915/191/14, у якій позивач просить стягнути з відповідача суму заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою у загальному розмірі 56094,83 грн. та зобов'язати ТОВ "Інвест-Вознесенськ" підписати акт приймання-передачі про повернення земельної ділянки площею 1,1 га, з кадастровим номером 4810200000:04:006:0012, вартістю 2708970,00 грн., що розташована по вул. Жовтневої революції, 242 "б" в м. Вознесенську Вознесенського району Миколаївської області державі в особі Вознесенської міської ради.

Нормою статті 22 Господарського процесуального кодексу України передбачено право позивача до початку розгляду господарським судом справи по суті змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Враховуючи, що заява про зміну предмету позову була подана позивачем до початку розгляду справи по суті, вона приймається судом.

Прокурор та позивач в судовому засіданні 08.04.2014 року позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просять суд позов задовольнити. В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначають наступне.

Рішенням Вознесенської міської ради № 5 XXII 5 скликання Товариству з обмеженою відповідальністю "Інвест - Вознесенськ" за результатами конкурсу на конкурсних засадах було надано в оренду земельну ділянку площею 1,1га, розташовану за адресою: м. Вознесенськ, вул. Жовтневої революції, 242 "б".

На підставі вищезазначеного рішення між Вознесенською міською радою Миколаївської області, яка діє відповідно до ст. ст. 12, 93, 124, Земельного Кодексу України, ст. 33 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвест - Вознесенськ" укладено договір оренди землі, зареєстрований у Вознесенському реєстраційному окрузі Миколаївською регіональною філією ДП "Центру ДЗК" за № 040700400032 від 06.06.2007р.

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 06.07.2007р. орендодавець передав орендарю земельну ділянку.

За умовами договору з 06.07.2007р. по 05.07.2012р. орендарю була нарахована орендна плата в загальній сумі 473930,15 грн. Крім того, Вознесенською ОДПІ за невиконання умов договору за цей період нараховано пеню і штрафні санкції на загальну суму 67745,83 грн.

Відповідач з липня 2007 року по грудень 2011 року провів часткову оплату орендних платежів та штрафних санкцій на загальну суму 391314,13 грн., з яких 67745,85 грн. - пеня та штрафні санкції. Таким чином, залишок боргу склав 150561,85 грн., з яких 94267,02 грн. стягнуто на підставі рішення господарського суду Миколаївської області від 16.06.2011р. у справі 5015/1222/2011 (17/65).

Враховуючи викладене, прокурор просить стягнути з відповідача на користь позивача борг по сплаті орендних платежів за період з 01.04.2011р. по 05.07.2012р. в сумі 56094,83 грн. (150361,85 грн. - 94267,02 грн.).

Крім того, прокурор зазначає, що п. 3.1 договору сторони узгодили строк дії договору: з 06.07.2007р. по 05.07.2012р. Відповідач не скористався передбаченим ст.. 33 Закону України «Про оренду землі» та п. 3.2 договору переважним правом на поновлення строку дії договору, тому дію договору оренди землі від 06.07.2007р. було припинено у зв'язку з закінченням строку на який його було укладено.

Позивач зазначає, що ним на адресу відповідача неодноразово надсилались листи від 12.08.2013р. № 283-1/05/07, від 30.08.2012р. № 393-01/05 з пропозицією підписати акти приймання передачі орендованої земельної ділянки у зв'язку з закінченням строку дії договору. Разом з тим, відповідач акти приймання-передачі орендованої земельної ділянки не підписав.

Враховуючи вищевикладене, прокурор просить зобов'язати ТОВ "Інвест-Вознесенськ" підписати акт приймання-передачі про повернення земельної ділянки площею 1,1 га, з кадастровим номером 4810200000:04:006:0012, вартістю 2708970,00 грн., що розташована по вул. Жовтневої революції, 242 "б" в м. Вознесенську Вознесенського району Миколаївської області державі в особі Вознесенської міської ради.

Представник відповідача у судовому засідання не з'явився, причин неявки не повідомив.

У відповідності зі ст.ст. 64, 77 Господарського процесуального кодексу України ухвали господарського суду від 17.02.2014р. та від 24.03.2013р. були направлена рекомендованою кореспонденцією на юридичну адресу відповідача. Отже, відповідач вважається належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи.

Відповідач правом, передбаченим ст.59 Господарського процесуального кодексу України щодо надання відзиву на позовну заяву і документів, що підтверджують заперечення проти позову не скористався, вимоги суду щодо надання відзиву на позовну заяву та заперечень проти позову не виконав.

Згідно ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та прокурора, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд встановив наступне.

Рішенням Вознесенської міської ради № 5 XXII 5 скликання Товариству з обмеженою відповідальністю "Інвест - Вознесенськ" за результатами конкурсу на конкурсних засадах було надано в оренду вільну земельну ділянку площею 1,1га, розташовану за адресою: м. Вознесенськ, вул. Жовтневої революції, 242 "б".

На підставі вищезазначеного рішення між Вознесенською міською радою Миколаївської області, яка діє відповідно до ст. ст. 12, 93, 124, Земельного Кодексу України, ст. 33 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвест - Вознесенськ", укладено договір оренди землі, зареєстрований у Вознесенському реєстраційному окрузі Миколаївською регіональною філією ДП "Центру ДЗК" за № 040700400032 від 06.06.2007р.

Матеріали справи свідчать, що за актом приймання передачі земельної ділянки земельну ділянку орендодавцем було передано орендарю, що свідчить про належне виконання позивачем взятих на себе договірних зобов'язань.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Розділом 4 договору сторонами врегульовано розмір орендної плати, термін і порядок внесення та умови щодо її зміни.

Річний розмір орендної плати на момент укладання договору становить 81000,00 грн. в тому числі щомісячно - 6750,00грн.

Відповідно до п. 4.4. договору орендна плата вноситься щомісячно, починаючи з дати реєстрації договору, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, із розрахунку 1/12 від розміру річної орендної плати. Річний розмір орендної плати на момент укладання договору становить 81000,00 грн. в тому числі щомісячно - 6750,00грн.

Згідно п. 4.8 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 120% річних облікової ставки НБУ несплаченої суми за кожний день прострочення.

За умовами договору з 06.07.2007р. по 05.07.2012р. орендарю була нарахована орендна плата в загальній сумі 473930,15 грн. Крім того, Вознесенською ОДПІ за невиконання умов договору за цей період нараховано пеню і штрафні санкції на загальну суму 67745,83 грн.

В період з липня 2007 року по грудень 2011 року відповідачем була проведена часткова оплата орендних платежів та штрафних санкцій на загальну суму 391314,13 грн., з яких 67745,85 грн. - пеня та штрафні санкції.

Крім того, рішенням господарського суду Миколаївської області від 16.06.2011 року у справі № 5016/1222/2012(17/65) за позовом до з відповідача було стягнуто заборгованість по орендним платежам в сумі 94267,02 грн.

Таким чином, після часткового погашення, борг відповідача по сплаті орендних платежів за період з 01.04.2011р. по 05.07.2012р. цілком обґрунтовано становить 56094,83 грн.

Нормами ст. ст. 629, 525, 526 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилами ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідач не спростував вимоги позивача, не надав суду відповідні докази, які свідчать про відсутність заборгованості перед кредитором за договірними зобов'язаннями.

Враховуючи викладене, прокурор цілком обґрунтовано звернувся до господарського суду із позовними вимогами про стягнення з відповідача суми заборгованості з орендної плати за договором оренди землі у сумі 56094,83 грн.

Щодо вимоги прокурора про зобов'язання ТОВ "Інвест-Вознесенськ" підписати акт приймання-передачі про повернення земельної ділянки площею 1,1 га, з кадастровим номером 4810200000:04:006:0012, вартістю 2708970,00 грн., що розташована по вул. Жовтневої революції, 242 "б" в м. Вознесенську Вознесенського району Миколаївської області, то слід зазначити наступне.

Пунктом 3.1 договору сторони узгодили строк дії договору: з 06.07.2007р. по 05.07.2012р.

У відповідності до п. 3.2 договору, після закінчення строку, на який було укладено договір оренди, орендар який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідач не скористався передбаченим п. 3.2 договору переважним правом на поновлення строку дії договору, тому дію договору оренди землі від 06.07.2007р. було припинено у зв'язку з закінченням строку на який його було укладено.

У відповідності до ст.. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Пунктом 7.1 договору визначено, що після припинення дії договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він отримав її в оренду.

Позивачем на адресу відповідача надсилались листи від 12.08.2013р. № 283-1/05/07, від 30.08.2012р. № 393-01/05 з пропозицією підписати акти приймання передачі орендованої земельної ділянки у зв'язку з закінченням строку дії договору.

Разом з тим, відповідачем акти приймання-передачі орендованої земельної ділянки підписані не були.

Враховуючи викладене, вимоги прокурора щодо зобов'язання ТОВ "Інвест-Вознесенськ" підписати акт приймання-передачі про повернення земельної ділянки площею 1,1 га, з кадастровим номером 4810200000:04:006:0012, вартістю 2708970,00 грн., що розташована по вул. Жовтневої революції, 242 "б" в м. Вознесенську Вознесенського району Миколаївської області, цілком обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Судовий збір відповідно до ч. 5 ст. 49 ГПК України слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. 22, 32, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвест-Вознесенськ» /02094, м. Київ, вул. Малишка, 3/332, код ЄДРПОУ 34647702/ на користь Вознесенської міської ради /56500, Миколаївська області, м. Вознесенськ, пл.. Центральна, 1, код 26233279/ борг по сплаті орендних в сумі 56094,83 грн. на р/р 33213812700007 в УДК Миколаївської області, МФО 826013, код 23406957.

Зобов'язати ТОВ "Інвест-Вознесенськ" /02094, м. Київ, вул. Малишка, 3/332, код ЄДРПОУ 34647702/ підписати акт приймання-передачі про повернення земельної ділянки площею 1,1 га, з кадастровим номером 4810200000:04:006:0012, вартістю 2708970,00 грн., що розташована по вул. Жовтневої революції, 242 "б" в м. Вознесенську Вознесенського району Миколаївської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвест-Вознесенськ» /02094, м. Київ, вул. Малишка, 3/332, код ЄДРПОУ 34647702/ в доход державного бюджету України (банк одержувача ГУДКCУ у Миколаївській області, МФО банку 826013, рахунок 31218206783002, ЄДРПОУ 37992781, назва одержувача - УДКCУ у м. Миколаєві, код платежу 22030001, призначення платежу - Судовий збір) судовий збір в сумі 3045,00 грн.

Видати наказ.

Наказ на виконання направити до ДПІ в Дніпровському районі ДУ Міндоходів м. Києва / 02094, м. Київ, ш. Харківське, 4а/.

Рішення у відповідності зі ст.85 Господарського процесуального кодексу України набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Сторони, які беруть участь у справі, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення повністю або частково у порядку і строки встановлені ст.93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Л.I. Васильєва

Повний текст рішення складено та підписано 11.04.2014 р.