Ухвала

від 07.04.2014 по справі 172/1053/13-ц

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 22-ц/774/3176/14 Справа № 172/1053/13-ц Головуючий у 1 й інстанції - Порох К. Г. Доповідач - Лаченкова О.В. Категорія 45

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 квітня 2014 року м. Дніпропетровськ

07 квітня 2014 року колегія суддів судової палати по цивільним справам апеляційного суду Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді - Лаченкової О.В.

суддів - Варенко О.П., Городничої В.С.,

при секретарі - Гасановій С.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську апеляційну скаргу Фермерського господарства "Воскресенівське" на рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 11 лютого 2014 року по справі за позовом ОСОБА_2 до ФГ "Воскресенівське" про визначення строку дії договору оренди землі-,

ВСТАНОВИЛА:

ОСОБА_2 звернулась з позовом до ФГ «Воскресенівське» про визначення строку дії договору оренди землі.

Рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 11 лютого 2014 року позовні вимоги ОСОБА_2 було задоволено. Визначено строк дії Договору оренди землі, укладеного 2 січня 2008 року строком на 5 років між орендодавцем ОСОБА_2, якій належить земельна ділянка площею 5,880га на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ДП №00020 від 05 квітня 1999 року, виданого Васильківською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області , розташованої на території Воскресенівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастровий №1220782500:01:004:0037 та фермерським господарством «Воскресенівське» Васильківського району Дніпропетровської області з 21 січня 2008 року по 21 січня 2013 року. Вважано вказаний договір оренди земельної ділянки площею 5,880 га, укладений 21 січня 2008 року між ОСОБА_2 та ФГ «Воскресенівське» припиненим 21 січня 2013 року. Зобов'язати ФГ «Воскресенівське» Васильківського району Дніпропетровської області повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 5,880 га згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ДП №00020 від 05 квітня 1999року, виданого державною адміністрацією Васильківського району Дніпропетровської області, розташованої на території Воскресенівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастровий №1220782500:01:004:0037.

ФГ «Воскресенівське» подало апеляційну скаргу , в якій просить скасувати рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 11.02.2014 року та ухвалити нове рішення, яким повністю відмовити в позовних вимогах ОСОБА_2

Вислухавши учасників процесу, що з'явилися, вивчивши матеріали справи, законність та обґрунтованість рішення суду, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу слід задовольнити, рішення суду першої інстанції скасувати, ухваливши нове рішення по суті позовних вимог за наступними підставами.

Відповідно до ст.. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним та обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом.

Обґрунтованим є рішення , ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Як вбачається з матеріалів справи, договір оренди земельної ділянки був укладений 21 січня 2008 року, а зареєстрований у Державному реєстрі земель 15 грудня 2011року, терміном на п'ять років.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_2 і визнаючи строк дії Договору оренди землі, укладеного 2 січня 2008 року строком на 5 років між орендодавцем ОСОБА_2, якій належить земельна ділянка площею 5,880га на підставі Державного акту на право приватної власності на землю і вважаючи вказаний договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ФГ «Воскресенівське» припиненим 21 січня 2013 року ,суд першої інстанції виходив з того,що строк договору закінчився 21 січня 2013 року, визначивши строк дії договору оренди землі від 21 січня 2008 року по 21 січня 2013 року і зобов'язав Відповідача повернути земельну ділянку Позивачу з 21січня 2013 року, а також стягнув з відповідача судові витрати по справі та витрати на правову допомогу в розмірі - 500грн.

Однак з таким висновком погодитись не можна з наступних підстав.

Згідно зі ст. ст. 210 та 640 ЦК України не є вчиненим правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 20 ЗУ «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку встановленому законом.

Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою від 25 грудня 1998 року № 2073, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі однією з істотних умов договору оренди землі є строк дії договору. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст. ст. 4-6, 11,17,19 цього ЗУ «Про оренду землі» є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також визнання договору недійсним відповідно до закону. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

21.01.2008 року між сторонами укладено договір оренди строком на 5 років, і з пунктом 2.1, 6.1, 9,4, цього Договору оренди вбачається, що договір укладається на 5 років, починаючи з дати реєстрації.

Відповідно до актів приймання-передачі земельних ділянок від 21.01.2008 року позивач передав, а орендар ФГ «Воскресенівське» , прийняло земельну ділянку в тимчасове користування. Акт підписано договорами.

Згідно ст. 253 ЦК України та ст. 69 ЦПК України, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.

Початок перебігу строку дії договорів оренди розпочався з моменту їх реєстрації , а саме 15 грудня 2011 року.

Укладений сторонами договір оренди земельної ділянки у письмовій формі, пройшов відповідну державну реєстрацію у Васильківському районному відділу Дніпропетровської регіональної філії ДП Центр ДЗК Державного Комітету України по земельних ресурсах, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 15.12.2011 року за № 122078254000360 орендодавець та орендар мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, а їх волевиявленням було спрямоване на укладення договору оренди строком на п'ять років починаючи з моменту реєстрації.

Беручи до уваги положення ч.1 ст. 210 ст. 253 ЦК України та виходячи зі змісту ст.. 640 ЦК України та ст. 15,20 ЗУ «Про оренду землі», висновок суду першої інстанції про те що оспорюваний договір оренди землі діє з моменту його підписання сторонами, а не державної реєстрації є помилковим.

Колегія суддів не може погодитися з посиланням суду першої інстанції щодо стягнення витрат на правову допомогу. Посилання суду спростовується тим, що витрати на правову допомогу підтверджується наданими доказами, а саме: договором про надання правової допомоги, погодинним розрахунком вартості правової допомоги, актом прийому передачі виконаних послуг, квитанцією про сплату такої допомоги,однак зазначені документи складені представником позивача у справі відсутні.

Відповідно до ст. 309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є порушення або неправильне застосування норм матеріального права. Норми матеріального права вважаються порушеними або неправильно застосованими, якщо застосовано закон, який не поширюється на ці правовідносини, або не застосовано закон, який підлягав застосуванню.

Таким чином,колегія суддів вважає,що рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 11 лютого 2014 року підлягає скасуванню з винесенням нового рішення про відмову в задоволені позовних вимог ОСОБА_2 до ФГ "Воскресенівське" про визначення строку дії договору оренди землі.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства "Воскресенівське" - задовольнити.

Рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 11 лютого 2014 року - скасувати. В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до ФГ "Воскресенівське" про визначення строку дії договору оренди землі - відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Судді