Рішення

від 08.04.2014 по справі 396/437/14-ц

НОВОУКРАЇНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 396/437/14-ц

Провадження № 2/396/201/14

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.04.2014 року Новоукраїнський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого: Русіна Алла Анатоліївна

при секретарі: Артеменко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Новоукраїнка цивільну справу за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Мир» до ОСОБА_1, товариства з обмеженою відповідальністю «Згода», реєстраційної служби Новоукраїнського районного управління юстиції Кіровоградської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права ,-

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права обгрунтовуючи тим, що між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Мир" та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки НОМЕР_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 4,17 га, кадастровий номер № 3524084800:02:002:0028, що розташована на території Помічнянської сільської ради Новоукраїнського району, Кіровоградської області.

Після смерті ОСОБА_2 спадщину прийняв ОСОБА_1, який ІНФОРМАЦІЯ_1 уклав договір оренди земельної ділянки з ТОВ "Згода", що зареєстрований реєстраційною службою Новоукраїнського РУЮ Кіровоградської області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Позивач важає, що вказаний договір оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ "Згода" укладено з порушенням норм цивільного та земельного законодавства і просить визнати цей договір оренди земельної ділянки недійсним та скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 1634863 від 12 липня 2013 року, про державну реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку НОМЕР_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 4,17 га, кадастровий № 3524084800:02:002:0028, що розташована на території Помічнянської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив позовні вимоги задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі. Пояснив, що після смерті ОСОБА_2 він став спадкоємцем земельної ділянки НОМЕР_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,17 га, що розташована на території Помічнянської сільської ради. Після оформлення спадкових прав він вирішив, що оскільки договір оренди земельної ділянки був укладений померлим ОСОБА_2, то після його смертій договір втрачає свою дію. Вважав, що він, як новий власник земельної ділянки, має право укладати інший договір оренди цієї земельної ділянки з будь яким орендарем на його вибір, тому погодився на пропозицію ТОВ "Згода" та відповідно уклав з ним договір оренди, який був зареєстрований Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Відповідач ТОВ "Згода" повідомлений належним чином про час і місце розгляду справи в судове засідання не з"явився, про причини неявки не повідомив, письмових заперечень на позов не надіслав.

Представник відповідача реєстраційної служба Новоукраїнського РУЮ Кіровоградської області в судовому засіданні позовні вимоги визнала в повному обсязі та пояснила, що при для здійснення реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, Реєстраційна служба не володіє інформацією про раніше укладені заявниками договори оренди земельних ділянок, оскільки управління держземагенства в Кіровоградській області такої інформації не передавало, а в наявному реєстрі така інформація також не відображається.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

СТОВ "Мир" уклав договір оренди земельної ділянки НОМЕР_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 4,17 га, кадастровий номер № 3524084800:02:002:0028, що розташована на території Помічнянської сільської ради Новоукраїнського району, Кіровоградської області з ОСОБА_2, який було зареєстровано в Кіровоградській регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" 28 липня 2011 року за № 352408484002289 (а.с. 22).

Після смерті ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 спадщину прийняв ОСОБА_1, про що свідчить свідоцтво про право на спадщину за заповітом (а.с. 43, 44).

ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 уклав договір оренди земельної ділянки НОМЕР_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 4,17 га, кадастровий номер № 3524084800:02:002:0028, що розташована на території Помічнянської сільської ради Новоукраїнського району, Кіровоградської області з ТОВ "Згода" (а.с. 46).

Для оформлення реєстрації договору оренди з ТОВ "Згода" ОСОБА_1 подав до реєстраціїйної служби витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформований приватним нотаріусом, про реєстрацію права власності від ІНФОРМАЦІЯ_1, в якому вказано, що він набув права власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом. Про наявність договору оренди з будь яким особами цієї земельної ділянки у витягу не зазначено (а.с. 49)

Договір оренди ОСОБА_1 з ТОВ "Згода" був зареєстрований реєстраційною службою Новоукраїнського РУЮ Кіровоградської області, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 12.07.2013 року, номер запису 1634863 (а.с. 47) .

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Стаття 11 ЦК України передбачає, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами винекнення цивільних прав та обов"язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування.

У ч.4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" вказано, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно ст. 27 Закону України "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

У відповідності до п.8 1 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, має можливість зробити запит до органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов'язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.

Тому, оскільки державним реєстратором не було повною мірою перевірено інформацію про нерухоме майно, зокрема земельну ділянку НОМЕР_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 4,17 га, кадастровий номер № 3524084800:02:002:0028, що розташована на території Помічнянської сільської ради Новоукраїнського району, було допущено подвійну реєстрацію одного об"єкта оренди та прийнято рішення про реєстрацію договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та ТОВ "Згода" при існуючому договорі спадкодавця ОСОБА_2 з СТОВ "Мир".

Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими та їх необхідно задовольнити.

Керуючись ст. ст. 203, 215, 395, 509, 1216, 1218 ЦК України, ст. 93 Земельного кодексу України , ст.ст. 88, 213-215, 218 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати договір оренди земельної ділянки НОМЕР_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 4,17 га, кадастровий номер 3524084800:02:002:0028, що розташована на території Помічнянської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, укладений ІНФОРМАЦІЯ_1 між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Згода» недійсним.

Скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 1634863 від 12.07.2013 року про державну реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку НОМЕР_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 4,17 га, кадастровий номер 3524084800:02:002:0028, що розташована на території Помічнянської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, яке виникло у товариства з обмеженою відповідальністю «Згода» (код ЄДРПОУ 23100419) на підставі укладеного з ОСОБА_1 договору оренди земельної ділянки від ІНФОРМАЦІЯ_1.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області через Новоукраїнський районний суд протягом десяти днів з моменту проголошення.

Головуючий: А. А. Русіна