Рішення

від 10.04.2014 по справі 925/246/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 45-24-38, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 квітня 2014 року Справа № 925/246/14

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого судді Анісімова І.А., при секретарі судового засідання Швидкій О.В.

у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду за адресою: м. Черкаси, бульвар Шевченка,307

за участю представників сторін

від позивача: Боксер І.Ю. - за довіреністю,

від відповідача: Житнікова Т.А. - за довіреністю,

розглядає справу:

за позовом публічного акціонерного товариства "АЗОТ"

до Черкаської міської ради

про зобов'язання виконати договірні зобов'язання

ВСТАНОВИВ:

Заявлено вимогу про зобов'язання Черкаську міську раду виконати п.12.2 договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.12.2011 №8501 та зняття заборони з земельної ділянки, розташованої за адресою: м.Черкаси, вул.Першотравнева, за кадастровим номером 7110136400-05-009-0007, зазначеним в п.1.1 договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.12.2011 №8501.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається на те, що ПАТ «Азот» повністю та своєчасно виконав свій обов'язок по договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.12.2011, сплативши вартість земельної ділянки в повному розмірі з урахуванням індексів інфляції.

Відповідач відзивом на позов та його представник в судовому засідання проти позову заперечив повністю посилаючись на те, що позивач провів не повний розрахунок за земельну ділянку, оскільки неправильно нараховував індекси інфляції на свої чергові платежі.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав повністю.

В судовому засіданні, яке відбулося 10 квітня 2014 року згідно ст. 85 ГПК України представникам сторін було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

Заслухавши представників сторін, дослідивши усі обставини, перевіривши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

29.12.2011 між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу №8501 земельної ділянки (Основний договір).

У відповідності з цим договором продавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 20.12.2011 №3-475 «Про продаж публічному акціонерному товариству «Азот» земельних ділянок по вул. Першотравневій» продає і зобов'язується передати у власність покупцю земельну ділянку за адресою :м.Черкаси, вул.Першотравнева площею 25 672,0 (двадцять п'ять тисяч шістсот сімдесят два) кв.м, кадастровий номер 7110136400-05-009-0007, згідно з планом земельної ділянки, що додається, а покупець купує і зобов'язується прийняти вказану земельну ділянку у власність та сплатити за неї ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі.

Згідно п. 1.3 договору - згідно зі звітом про експертну грошову оцінку, який складений ТОВ «Міжнародна компанія «ІМІДЖ», вартість земельної ділянки станом на 30.11.2011 визначена в розмірі 496 793,00 гривні.

Згідно п. 2.1 договору - ціна продажу земельної ділянки становить 496 793 грн. 00 грн.

Згідно п.3.1 Покупець сплатив продавцю авансовий внесок в розмірі 200 000,00 гривень, згідно договору №65 від 14.11.2011 про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки, укладеного з Черкаською міською радою.

Згідно п.3.2 договору - покупець зобов'язується сплатити продавцю решту вартості земельної ділянки в розмірі 296793,00 грн. у такому порядку:

- п.3.2.1 договору - протягом 30 календарних днів після нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору купівлі-продажу, покупець повинен сплатити перший платіж у розмірі 48396,50 гривень, що з урахуванням суми сплаченого авансового внеску 200 000,00 гривень становить 50 відсотків загальної ціни продажу земельної ділянки, що зараховується до державного та місцевого бюджетів.

- п.3.2.2 договору - 248 396,50 гривень, що становить решту суми загальної ціни продажу земельної ділянки, покупець зобов'язується сплачувати з розстроченням платежу, а саме у 2012 році - 25 % ціни продажу, у 2013 році - 25 % ціни продажу, згідно з графіком, який є невід'ємною частиною цього договору (графік погашення додається).

При цьому під час визначення розміру кожного платежу враховується індекс інфляції, встановлений Держкомстатом за період з місяця, що настає за тим, в якому внесено перший платіж, по місяць, що передує місяцю внесення платежу.

Покупець має право достроково погасити будь-який належний з нього черговий платіж або достроково розрахуватись за придбану земельну ділянку повністю.

Згідно п.4.3 договору - з моменту укладення договору і до повного розрахунку за цим договором забороняється продаж або інше відчуження та/або передача в іпотеку покупцем земельної ділянки.

Згідно п. 5.1 договору - кожна сторонам зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим договором та сприяти другій стороні у виконанні її обов'язків.

Згідно п. 5.3 договору - сторона, яка порушила зобов'язання відповідно до цього договору, повинна усунути ці порушення.

Згідно п. 6.6 договору - у разі невиконання продавцем умов цього договору покупець має право вимагати виконання продавцем своїх обов'язків належним чином, а також відшкодування збитків, завданих затримкою виконання, або має право порушити питання про розірвання цього договору у встановленому законодавством порядку і вимагати відшкодування збитків, спричинених його розірванням.

Згідно п.12.2 договору - сторони домовились про те, що цей договір укладається з накладанням заборони відчуження земельної ділянки, зазначеної в цьому договорі. Заборона відчуження знімається за повідомленням продавця після отримання повного розрахунку

14.11.2011 між сторонами був укладений договір №65 про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки

Згідно п.2.1 договору - сума авансового внеску становить 200 000,00 грн., що складає 10,38793% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

04.01.2012 між сторонами у справі було підписано акт приймання-передачі земельної ділянки у відповідності до якого відповідачем на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.12.2011 №8501 передано, а позивачем прийнята у власність земельна ділянка за адресою: м. Черкаси, вул. Першотравнева загальною площею 25672,0 кв. м. під комплекс будівель та споруд цеху І -1 (шлаконакопичувачі), які відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 31997352 від 10.11.2011, зареєстровано вул. Першотравневій, 72, що є предметом вищезазначеного договору купівлі-продажу земельної ділянки.

22.08.2012 між сторонами був укладений договір про внесення змін та доповнень до Основного договору.

22.03.2013 між сторонами був укладений договір про внесення змін та доповнень до Основного договору.

Даним договором доповнено п.3.3 Основного договору - другим абзацом, в такій редакції: «З 21.01.2013 по 31.12.2013 покупець зобов'язується вносити грошові суми, згідно з графіком погашення суми розстроченого платежу, двома окремими платіжними дорученнями, зокрема:

10 відсотків коштів від продажу земельних ділянок - до державного бюджету;

90 відсотків коштів продажу земельних ділянок - до міського бюджету».

Як вбачається з матеріалів справи відповідно до розділу 3 договору позивач сплатив відповідачу авансовий внесок в розмірі 200 000,00 (двісті тисяч) гривень, згідно договору № 65 від 14.11.2011 р. про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки, укладеного з Черкаською міською радою (платіжне доручення №410 від 21.11.2011).

Протягом 30 календарних днів після нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору купівлі-продажу позивач сплатив перший платіж у розмірі 48 396 грн. 50 коп. (платіжне доручення №3850 від 29.12.2011), що з урахуванням суми сплаченого авансового внеску 200 000,00 грн. становить 50 відсотків загальної ціни продажу.

Решту суми, згідно узгодженого Сторонами графіку в розмірі 248 396 грн. 50 коп., позивач зобов'язався сплачувати з розстроченням платежу:

- у 2012 році - 124 198,25 (сто двадцять чотири тисячі сто дев'яносто гривень 25 копійок);

- у 2013 році - 124 198,25 (сто двадцять чотири тисячі сто дев'яносто гривень 25 копійок) згідно з графіком, який є невід'ємною частиною Основного договору, позивачу слід було сплатити до 31.12.2013 року

При цьому під час визначення розміру кожного платежу враховується індекс інфляції, встановлений Держкомстатом за період з місяця, що настає за тим, в якому внесено перший платіж, по місяць, що передує місяцю внесення платежу.

На виконання умов п. 12.2 договору приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_3 на підставі ст. 73 Закону України "Про Нотаріат" було накладено заборону відчуження зазначеного у договорі майна до часу виконання договору, що підтверджується витягом з державного реєстру правочинів № 10900561 від 29.12.2011 року.

Позивач повністю виконав умови договору, виконав свій обов'язок по оплаті повної вартості земельної ділянки в порядку, розмірах та строки, передбачені умовами договору та графіком погашення суми розстроченого платежу, виконав повністю, що підтверджується платіжними дорученнями (а.с.31- 45), наявними в матеріалах справи.

Позивач сплатив відповідачу в загальній сумі 496 793 грн. 00 коп. з урахуванням індексів інфляції, які застосувалися в період здійснення платежів, при тому що вартість земельної ділянки згідно п. 1.3. договору становить 496 793,00 грн.

Згідно п. 7 ст. 128 Земельного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню. Документ про оплату або про сплату першого платежу (у разі продажу земельної ділянки з розстроченням платежу) є підставою для видачі державного акта на право власності на земельну ділянку та її державної реєстрації.

Частиною 8 ст. 128 Земельного кодексу України передбачено, що ціна земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою.

Фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється за рахунок внесеного покупцем авансу, що не може бути більшим ніж 20 відсотків вартості земельної ділянки, визначеної за нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (Продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (Покупцеві), а Покупець приймає, або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З цією нормою кореспондуються і приписи ст. 193 ГК України, що визначають загальні умови виконання господарських зобов'язань.

В силу ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У відповідності до положень статей 20, 173, 193 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання, включаючи договірні, повинні виконуватись належним чином, а порушені права підлягають судовому захисту.

У відповідності до ст. 16 ЦК України одним із способів захисту порушеного права є примусове виконання обов'язку в натурі.

Виходячи з вищевикладеного слід зобов'язати Черкаську міську раду виконати п. 12.2. договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.12.2011 реєстр. № 8501 та зняти заборону відчуження з земельної ділянки площею 25672,0 кв.м, кадастровий № 7110136400-05-009-0008, розташованої за адресою: м.Черкаси, вул. Першотравнева.

Заперечення відповідача, наведені у відзиві на позов та представником в судовому засіданні судом не приймаються, оскільки спір між сторонами виник з тієї причини, що відповідач вважає, що якщо індекс інфляції має від'ємне значення, то розмір інфляційних слід було брати за 100%, а позивач вважає, що у такому випадку індекс інфляції не застосовується взагалі.

Умовами договору між сторонами не передбачено, що при від'ємному значенні індексу інфляції цей показних слід приймати за 100%.

Відповідач не довів суду, на підставі якого нормативного акту до правовідносин сторін слід застосувати особливий порядок нарахування інфляційних.

До відносин сторін не можуть бути застосовані норми наказу Фонду державного майна України від 05.04.2004 року № 671, яким затверджено Положення про порядок приватизації об'єктів незавершеного будівництва та передбачено, що якщо у будь-якому місяці індекс інфляції складає менше 100 % (дефляція), при розрахунках треба враховувати його у цьому місяці на рівні 100 %. (п. 6.6.). Приватизація об'єктів будівництва не стосується правовідносин сторін.

Постанова КМУ від 22.04.2009 року № 38 "Про затвердження Порядку здійснення розрахунків з розстроченням платежу за придбання земельної ділянки державної та комунальної власності" не передбачає ніяких особливостей нарахування інфляційних та застосування їх в розмірі 100% при від'ємному значенні цього показника.

Також і надане позивачем рішення Черкаської міської ради від 23.06.2011 року № 2-624, яким затверджено Положення про порядок продажу земельних ділянок шляхом викупу", не містить умови про врахування індексу інфляції за 100% при його від'ємному значенні.

Між сторонами немає спору про те, що позивач математично правильно розрахував індекси інфляції за періоди, коли інфляція мала місце, відповідач лише вважає, що за періоди дефляції розрахунок інфляційних повинен братися за 100%.

З урахуванням викладеного суд вважає, що відповідач не довів правомірності своїх тверджень, що позивач провів неповний розрахунок за придбану ним земельну ділянку, а тому заборона відчуження повинна бути знята.

Стаття 32 ГПК України встановлює, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких, господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін.

В статті 33 ГПК України зазначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Позивач довів наявність тих обставин на підставі яких він просить позов задовольнити.

Рішення прийнято на підставі тих документів, які є у справі.

За таких обставин, суд вважає позов доведеним, тому позовні вимоги слід задовольнити.

Судові витрати: витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.49, ст.82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати Черкаську міську раду (18014, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36, код 25212542) виконати п. 12.2. договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.12.2011 реєстр. № 8501 та зняти заборону відчуження з земельної ділянки площею 25672,0 кв.м, кадастровий № 7110136400-05-009-0008, розташованої за адресою: м.Черкаси, вул. Першотравнева.

Стягнути з Черкаської міської ради (18014, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36 код 25212542,) на користь публічного акціонерного товариства "Азот", (м. Черкаси, вул. Першотравнева, 72, код 00203826) -

1 218,00 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду в порядки та строки передбачені розділом XII ГПК України.

Повне рішення складено 14 квітня 2014 року.

Суддя І.А.Анісімов