Рішення

від 01.06.2009 по справі 21/050-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

21/050-09

                          ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

      01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                     тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"01" червня 2009 р.                                                                          Справа № 21/050-09

Господарський суд Київської області у складі судді Яреми В.А., розглянувши матеріали справи

за позовом Відкритого акціонерного товариства «ВЕРКОН», м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Світ води», м. Вишневе

про стягнення 8 499,56 гривень.

за участю представників:

від позивача: Рисак Ж.В. (довіреність від 15.12.2008р.);

від відповідача: не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Відкрите акціонерне товариство «ВЕРКОН»(далі-позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Світ води»(далі-відповідача) про стягнення 8 499,56грн., з яких: 7 520,38 грн. боргу по оплаті оренди, 218,66 грн. боргу по відшкодуванню комунальних та експлуатаційних послуг та 760,52 грн. штрафу.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач в порушення умов Договору №395 від 17.10.2008р., не оплатив орендну плату та комунальні витрати, внаслідок чого за відповідачем утворилась заборгованість в розмірі 7 739,04 гривень. У зв'язку з наявністю вказаної заборгованості, позивачем, на підставі п. 5.2, Договору, нарахований відповідачу штраф в розмірі 760,52 грн.

Ухвалою господарського суду Київської області від 10.03.2009 року було порушено провадження у справі № 21/050-09 та призначено справу до розгляду на 30.03.2009 року.

Ухвалами господарського суд Київської області розгляд справи № 21/050-09 відкладався з 30.03.2009р. на 15.04.2009 р., з 15.04.2009р. на 06.05.2009р., з 06.05.2009р. на 20.05.2009р. та з 20.05.2009р. на 01.06.2009р.

В судові засідання по справі №21/050-09 представник відповідача не з'явився, витребуваних судом документів не надав, про причини не явки суд не повідомив, хоча про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

17.10.2008 року між Відкритим акціонерним товариством «ВЕРКОН»(далі-орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Світ води»(далі-орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень №395 (далі-Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 24,0 кв. м., вартість якого складає 606 000,00 грн., що знаходиться за адресою: 03062, м. Київ, вул. Стрийська, 6, для використання під офіс згідно з планом розміщення 095-115-900 (додаток А до Договору).

Пунктом 3.4. Договору встановлено, що орендну плату та відшкодування вартості комунальних та експлуатаційних послуг орендар зобов'язується перераховувати щомісячно на розрахунковий рахунок орендодавця авансовим платежем не пізніше 10 числа поточного місяця згідно з рахунками-фактурами.

Термін дії Договору з 20.10.2008р. по 30.09.2009р., договір набуває чинності з дня його підписання. (п. 9.1., 9.2. Договору).

Відповідно до Акту прийняття-здачі приміщень орендар прийняв, а орендодавець передав в оренду нежитлове приміщення загальною площею 24,0 кв. м. згідно з планом розміщення 095-115-900 за адресою: м. Київ, вул. Стрийська, 6. Представнику орендаря передано ключі від вхідних дверей приміщення.

Відповідно до п. 2.4.2. Договору, у день закінчення або дострокового розірвання Договору, орендар зобов'язаний звільнити орендовані приміщення від свого майна та передати їх орендодавцю у стані, що відповідає Акту прийняття-здачі на момент передачі в оренду, враховуючи звичайний знос та виконані поліпшення. Прийняття-здача приміщення засвідчується Актом прийняття-здачі, підписаним сторонами Договору.

На виконання умов Договору, позивачем щомісячно виставлялись відповідачу рахунки-фактури з визначенням сум відшкодування комунальних та експлуатаційних послуг та оренди приміщення. Загальна нарахована сума відповідачу за оренду приміщення та комунальних та експлуатаційних послуг за період з 20.10.2008р. по 31.12.2008 р. становить 7 739,04 грн., про що свідчать рахунки-фактури № ВК-0003916 від 02.12.2008р. на суму 3 407,41 грн., №ВК-0003398 від 03.11.2008р. на суму 3 146,99 грн., №ВК-0003225 від 28.10.2008р. на суму 1 184,64 грн. Копії зазначених рахунків-фактур містяться в матеріалах справи.

Зазначені рахунки-фактури відповідачем не оплачені.

Крім того, позивачем, в особі начальника управління оренди ВАТ «ВЕРКОН», на підставі того, що відповідач в односторонньому порядку звільнив орендоване приміщення, а також не погасив заборгованість та поточні платежі, був складений Акт прийняття-здачі приміщення від 31.12.2008р., відповідно до якого Договір в односторонньому порядку вважається розірваним. Даний Акт міститься в матеріалах справи.

Також, факт наявності заборгованості відповідача перед позивачем у розмірі 7 739,04 грн. підтверджується довідкою наданою ВАТ «ВЕРКОН», що підписана генеральним директором та головним бухгалтером ВАТ «ВЕРКОН». Дана довідка міститься в матеріалах справи.

Предметом позову є вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній оплаті в розмірі 7 520,38 грн. та відшкодуванню за комунальні та експлуатаційні послуги у розмірі 218,66 грн., що мають бути сплачені відповідачем на підставі Договору.

Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки, станом на день прийняття рішення відповідач не оплатив оренду плату та відшкодування комунальних та експлуатаційних послуг, що мають бути сплачені відповідно до Договору, розмір заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, а тому, вимога позивача про стягнення з відповідача 7 520,38 грн. заборгованості по сплаті орендної плати та 218,66 грн. заборгованості по оплаті відшкодування комунальних та експлуатаційних послуг підлягає задоволенню.

У зв'язку з наявністю вказаної заборгованості, позивачем нарахований відповідачу штраф за періоди: з 11.11.2008р. по 25.11.2008р. на 3 075,56 грн. заборгованості за орендну плату за листопад 2008р. в розмірі 230,70 грн., з 11.11.2008р. по 25.11.2009р. на 71,44 грн. заборгованості за відшкодування комунальних та експлуатаційних послуг за листопад 2008р. в розмірі 5,32 грн., з 26.11.2008р. по 30.11.2008р. на 3 075,56 грн. заборгованості за орендну плату за листопад 2008р. в розмірі 512,60 грн., з 26.11.2008р. по 30.11.2008р. на 71,44 грн. заборгованості за відшкодування комунальних та експлуатаційних послуг за листопад 2008р. в розмірі 11,90 грн. Всього позивач просить суд стягнути з відповідача штраф в розмірі 760,52 грн.

Відповідно до п. 5.2. Договору, у разі повного або часткового ненадходження коштів (орендна плата, відшкодування комунальних та експлуатаційних послуг) на розрахунковий рахунок орендодавця до вказаного у Договорі строку, орендар сплачує штраф в розмірі: - 0,5% від суми прострочених платежів за кожен день прострочки при надходженні коштів з 11 по 25 число поточного місяця; - денної орендної плати за кожен день прострочки по день фактичної сплати, виходячи від суми прострочених платежів, при надходженні коштів після 25 числа поточного місяця.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежного виконання зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов'язання за кожен день прострочення зобов'язання.

З приписів даної норми вбачається, що підставою застосування штрафу може бути будь-яке порушення зобов'язання, за виключенням прострочення виконання грошового зобов'язання. В свою чергу прострочення виконання грошового зобов'язання є підставою для застосування пені.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог в частині стягнення з відповідача штрафу у розмірі 760,52 грн., оскільки вимога про стягнення штрафу, нарахованого за прострочення виконання грошового зобов'язання, суперечить вимогам п. 2 ст. 549 ЦК України.

Витрати по сплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 ГПК України покладаються судом пропорційно розміру задоволених позовних вимог на ВАТ «ВЕРКОН»та ТОВ «Світ води».

Враховуючи викладене, керуючись ст. 19 Конституції України, ст. ст. 22, 33, 49, 83 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст. 525, 526, 549 Цивільного кодексу України, ст. 283 Господарського кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Світ води»(08132, Київська обл., м. Вишневе, вул. Київська, 19, код ЄДРПОУ 32393180) на користь Відкритого акціонерного товариства «ВЕРКОН»(01032, м. Київ, пр-т Перемоги, 67, код ЄДРПОУ 05748803) 7 520 (сім тисяч п'ятсот двадцять) грн. 38 коп. заборгованості по орендній платі, 218 (двісті вісімнадцять) грн. 66 коп. боргу по відшкодуванню комунальних та експлуатаційних послуг, 90 (дев'яносто) грн. 25 коп. державного мита та 104 (сто чотири) грн. 41 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.          В частині позовних вимог про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Світ води»на користь Відкритого акціонерного товариства «ВЕРКОН»штрафу в розмірі 760,52 грн. відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

           Суддя                                                               Ярема В.А.