Рішення

від 08.04.2014 по справі 925/210/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 45-24-38, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 квітня 2014 року Справа № 925/210/14

За позовом Черкаської міської ради

до приватного малого підприємства "Оптімен"

про стягнення 379429 грн. 03 коп.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Сиволовська О.І.

Представники сторін:

від позивача: Літовкіна Л.В. за довіреністю від 06.01.2014р.;

від відповідача: не з'явилися.

Черкаська міська рада звернулася до господарського суду Черкаської області із позовною заявою до приватного малого підприємства "Оптімен" про стягнення на користь міського бюджету м. Черкаси 379429 грн. 03 коп., у тому числі: 366447 грн. 25 коп. боргу з орендної плати за землю, нарахованого за період оренди з 01.09.2010р. по 30.11.2013р., та 12981 грн. 78 коп. пені за прострочення сплати орендної плати за землю.

Також позивач просить відшкодувати йому за рахунок відповідача 7588 грн. 58 коп. витрат на сплату судового збору.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем зобов'язань за договором оренди землі від 12.12.2006р. щодо сплати орендної плати за землю.

Ухвалою від 13.02.2014р. господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву Черкаської міської ради до розгляду, порушив провадження у даній справі і призначив її розгляд у судовому засіданні на 12 годину 04.03.2014р. в приміщенні господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 04.03.2014р. господарський суд Черкаської області у зв'язку з нез'явленням представника відповідача в судове засідання відклав розгляд справи на 9 годину 20.03.2014р. у приміщенні господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 20.03.2014р. господарський суд Черкаської області у зв'язку з нез'явленням представника відповідача в судове засідання і необхідністю витребування нових доказів відклав розгляд справи на 9 годину 08.04.2014р. у приміщенні господарського суду Черкаської області.

У судовому засіданні, яке відбулося 08.04.2014р. за участю представника позивача, останній позов підтримав з викладених у ньому підстав.

Відповідачу за вказаною у позові та Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, господарським судом надсилалися рекомендованими листами з повідомленнями про вручення вказані вище ухвали від 13.02.2014р., від 04.03.2014р. і від 20.03.2014р. Проте ці рекомендовані листи були повернуті до господарського суду з відмітками пошти: "організація вибула" та "за закінченням терміну зберігання". В силу ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України вважається, що ухвали господарського суду Черкаської області від 13.02.2014р., від 04.03.2014р. і від 20.03.2014р. вручені відповідачу належним чином.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився і про причини нез'явлення господарський суд не повідомив. Відзив на позов до господарського суду не надійшов.

Нез'явлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

27 вересня 2006р. друга сесія Черкаської міської ради прийняла рішення №2-116 "Про надання приватному малому підприємству "Оптімен" земельної ділянки в оренду по вул. Ярославській, 11".

Цим рішенням Черкаська міська рада вирішила затвердити проект відведення земельної ділянки приватному малому підприємству "Оптімен" та надати цьому підприємству в оренду на 5 років (без права передачі її в суборенду) земельну ділянку площею 5066,81 кв.м по вул. Ярославській, 11 під торгові ряди за рахунок землекористування Черкаського обласного об'єднання колгоспних ринків. За основним цільовим призначенням цю земельну ділянку віднесено до земель житлової та громадської забудови, а за функціональним використанням - до земель комерційного використання.

12 грудня 2006р. Черкаська міська рада, як орендодавець, і приватне мале підприємство "Оптімен", як орендар, уклали договір оренди землі (далі - договір від 12.12.2006р.), згідно з яким орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 27.09.2006р. №2-116 надав орендарю, а останній прийняв в оренду строком на п'ять років земельну ділянку площею 5066,81 кв.м. по вул. Ярославській, 11 під торгові ряди.

22 грудня 2006р. договір від 12.12.2006р. був зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040677500460.

Відповідно до п. 2.4 договору від 12.12.2006р. нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1284791 грн.

У 3.1 3 договору від 12.12.2006р. його сторони визначили строк дії цього договору до 27.09.2011р.

Згідно з п. 4.1 договору від 12.12.2006р. за оренду земельної ділянки орендар зобов'язався сплачувати орендну плату у грошовій формі в розмірі 3% від її грошової оцінки, що на час укладення цього договору складає 38544 грн. у рік.

Пунктом 4.2 договору від 12.12.2006р. його сторони встановили, що розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

У п. 4.3 договору від 12.12.2006р. його сторони передбачили, що орендна плата за землю вноситься щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним до міського бюджету м. Черкаси.

Згідно з п. 4.6. договору від 12.12.2006р. за несвоєчасне внесення орендної плати з орендаря стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Відповідно до п. 12.2 договору від 12.12.2006р. дія цього договору припиняється у разі закінчення строку, на який він був укладений.

31 травня 2007р. Черкаська міська рада прийняла рішення №2-613 "Про плату за оренду землі", яке набуло чинності з 4 червня 2007 року - дати його опублікування у газеті "Місто". За цим рішенням розмір орендної плати за користування відповідачем орендованою земельною ділянкою збільшився до 7,0% від її грошової оцінки, що у грошовому виразі становить 7494 грн. 61 коп. у рік.

Рішенням від 09.12.2010 р. у справі №12/2157 господарський суд Черкаської області задовольнив повністю позов Черкаської міської ради до приватного малого підприємства "Оптімен" про стягнення 115714 грн. 87 коп. заборгованості з орендної плати за землю за договором від 12.12.2006р., нарахованої станом по 31.08.2010р., виходячи із встановленого рішенням Черкаської міської ради від 31.05.2007 р. №2-613 розміру орендної плати за землю з урахуванням щорічної індексації грошової оцінки землі.

Стягувану суму заборгованості з орендної плати у розмірі 366447 грн. 25 коп. позивач нарахував за період з 01.09.2010р. по 30.11.2013р. також, виходячи із встановленого рішенням Черкаської міської ради від 31.05.2007 р. №2-613 розміру орендної плати за землю з урахуванням щорічної індексації грошової оцінки землі.

Отже, до стягуваної суми боргу позивач включив орендну плату за землю, нараховану ним за період після 26.09.2011р. - останнього дня дії договору від 12.12.2006р.

Заявлену до стягнення пеню у сумі 12981 грн. 78 коп. позивач нарахував за період прострочення сплати орендної плати з 01.06.2014р. по 30.11.2014р. від суми боргу, до якої ввійшла і орендна плата, нарахована позивачем за період після припинення договору від 12.12.2006р.

Згідно з ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Стаття 33 Закону України "Про оренду землі" передбачає можливість поновлення договору оренди землі в порядку реалізації орендарем свого переважного права на укладення договору оренди землі на новий строк шляхом укладення сторонами додаткової угоди про це, а також автоматично у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі.

Обидва вказані вище варіанти поновлення договору оренди передбачають наявність волевиявлення на це орендаря шляхом підписання додаткової угоди чи продовження користування земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди.

Позивач не доказав укладення сторонами додаткової угоди про поновлення договору від 12.12.2006р. на новий строк чи продовження користування відповідачем орендованою земельною ділянкою після закінчення строку дії договору від 12.12.2006р. і відповідно автоматичного поновлення останнього на новий строк.

Таким чином, з 27.09.2011р. дія договору від 12.12.2006р. припинилася й відповідно припинилося зобов'язання відповідача сплачувати орендну плату за землю за період після цієї дати.

Отже позивач безпідставно включив до стягуваної суми боргу орендну плату за землю, нараховану за період з 27.11.2011р. по 30.11.2013р., сума якої становить 245633 грн. 48 коп.

Решта стягуваного боргу з орендної плати за землю у сумі 120813 грн. 77 коп. нарахована позивачем за період з 01.09.2010р. по 26.09.2011р. відповідає фактичній його сумі. Відповідач не надав господарському суду доказів сплати цієї суми боргу.

Частина 6 ст. 232 Господарського кодексу України передбачає, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Вказані шість місяців для нарахування пені за прострочення сплати орендної плати за землю, нарахованої за період з 01.09.2010р. по 26.09.2011р., закінчилися задовго до вказаного позивачем у розрахунку пені періоду прострочення з 01.06.2014р. по 30.11.2014р.

З огляду на це та, враховуючи, що після 26.09.2011р. у відповідача не було зобов'язань перед позивачем щодо сплати орендної плати за землю за договором від 12.12.2006р., нарахованої за період після 26.11.2011р., позивач не має права на стягнення з відповідача заявленої у позові пені.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, господарський суд прийшов до висновку, що відповідач не виконав належним чином грошове зобов'язання за договором від 12.12.2006р. щодо сплати орендної плати за землю у сумі у сумі 120813 грн. 77 коп., нарахованої за період з 01.09.2010р. по 26.09.2011р., тому позивач вправі вимагати стягнення з відповідача на користь міського бюджету м. Черкаси вказаної суми боргу.

За таких обставин позов підлягає задоволенню лише в частині стягнення 120813 грн. 77 коп. боргу.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України позивачу за рахунок відповідача підлягає відшкодуванню 2416 грн. 28 коп. витрат на сплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з приватного малого підприємства "Оптімен" (вул. Ярославська, 7, м. Черкаси, 18029, ідентифікаційний код 31278243) на користь міського бюджету м. Черкаси (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси):

120813 грн. 77 коп. боргу з орендної плати за землю для зарахування на реєстраційний рахунок №33213812700002, банк одержувача - Головне управління державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 13050200, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб;

2416 грн. 28 коп. витрат на сплату судового збору для зарахування на реєстраційний рахунок №35419001086317 департаменту фінансової політики Черкаської міської ради в Головному управлінні державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629.

У задоволенні решти позову відмовити.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено і підписано 14.04.2014р.

СУДДЯ М.В. Дорошенко