Рішення

від 16.04.2014 по справі 611/215/14-ц

БАРВІНКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 611/215/14-ц

н/п 2/611/63/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї НИ

16 квітня 2014 року Барвінківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Черниха Є.А.

секретаря Левченко Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суд м. Барвінкове Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою в відповідальністю «Краєвид Агро» про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, посилаючись на наступне.

Позивач є власником земельної ділянки площею 7.5503 га., кадастровий номер 6320480500:01:000:0398, № 6320480500:04:000:0980, № 6320480500:04:000:0981, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала ОСОБА_2, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯА № 627130, виданого 28 грудня 2005 року на підставі розпорядження Барвінківської районної державної адміністрації Харківської області від 5 березня 2005 року за № 72, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею.

7 червня 2007 року між ОСОБА_2, з одного боку та ТОВ «Краєвид Агро», з другого боку, було укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 6.7244 га., з них 6.7244 га. ріллі, яка належала останньому. Вказаний договір зареєстрований в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» в Барвінківському районному відділі, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 24 вересня 2007 року за № 040768400083.

У відповідності до п. 8.2.6 Договору, у випадку смерті Орендодавця, земельна ділянка переходить у спадщину згідно діючого законодавства. При переході земельної ділянки (чи будь - якої її частини) в спадщину, спадкоємці одержують всі права та обов?язки Орендодавця за цим договором.

Згідно з п. 4.2 Договору, орендна плата сплачується в строки до 30.09 кожного року оренди.

Позивач, як спадкоємець та власник земельної ділянки, звертався до ТОВ «Краєвид Агро» з вимогою про виплату та надання довідки про заборгованість з орендної плати за 2013 рік.. Проте, на час звернення з позовом до суду, орендна плата позивачеві за 2013 рік не виплачена.

В цьому зв?язку, звернувшись з позовом до суду, позивач просив розірвати договір оренди землі.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Краєвид Агро», будучи належним чином повідомлені про дату, час та місце слухання справи, до суду явку представника не забезпечили. У відповідності до повідомлення, яке надійшло до суду 15.04.2014 року, представник відповідача Журавель Я.А. до суду з?явитися не може в зв?язку з відрядженням до СУ ГУМВС У в Харківській області, просила справу без неї не розглядати. При цьому документа, який підтверджував відрядження представник до суду не направила.

Раніше справа три рази відкладалася в зв?язку з неявкою представника відповідача з різних причин. Жодного разу представником відповідача до суду документу, який підтверджував поважність причини неявки, не направлено. В цьому зв?язку суд вважає, що представник відповідача зловживає своїми процесуальними правами в даній частині. Приймаючи до уваги наведене та те, що процесуальні строки розгляду справи закінчуються, суд приходить до висновку про слухання справи у відсутність представника відповідача . Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

У судовому засіданні позивач позов підтримав і зазначив, що за 2013 рік він не отримував орендну плату за оренду його земельної ділянки від відповідача, що є істотним порушенням умов Договору оренди землі відповідно до Закону України "Про оренду землі" .

Суд, заслухавши пояснення позивача, свідків, перевіривши надані сторонами докази, прийшов до наступного.

Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини, пов'язані з орендою землі.

Позивач є власником земельної ділянки площею 7.5503 га., кадастровий номер 6320480500:01:000:0398, № 6320480500:04:000:0980, № 6320480500:04:000:0981, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала ОСОБА_2, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯА № 627130, виданого 28 грудня 2005 року на підставі розпорядження Барвінківської районної державної адміністрації Харківської області від 5 березня 2005 року за № 72, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею.

Згідно договору оренди землі від 7 червня 2007 року, укладеного між ОСОБА_2, з одного боку та ТОВ «Краєвид Агро», з другого боку, було укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 6.7244 га., з них 6.7244 га. ріллі, яка належала останньому. Вказаний договір зареєстрований в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» в Барвінківському районному відділі, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 24 вересня 2007 року за № 040768400083. За актом прийому - передачі, земельна ділянка передавалася орендарю та за актом, земельна ділянка визначалася в натурі (на місцевості).

Згідно до п. 8.2.6 Договору, у випадку смерті Орендодавця, земельна ділянка переходить у спадщину згідно діючого законодавства. При переході земельної ділянки (чи будь - якої її частини) в спадщину, спадкоємці одержують всі права та обов?язки Орендодавця за цим договором.

Згідно з п. 4.2 Договору, орендна плата сплачується в строки до 30.09 кожного року оренди.

У відповідності до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 6 березня 2012 року, посвідченого державним нотаріусом Барвінківської державної нотаріальної контори, на підставі заповіту, посвідченого Богодарівською сільською радою Барвінківського району Харківської області 13 листопада 2007 року і зареєстрованого в реєстрі за № 49, спадкоємцем майна ОСОБА_2, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року є ОСОБА_1. Спадщина, на яку видано свідоцтво складається з земельної ділянки площею 7.5503 га., кадастровий номер 6320480500:01:000:0398, № 6320480500:04:000:0980, № 6320480500:04:000:0981, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала ОСОБА_2, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯА № 627130, виданого 28 грудня 2005 року на підставі розпорядження Барвінківської районної державної адміністрації Харківської області від 5 березня 2005 року за № 72, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею.

Згідно ст. 60 ЦПК України , кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставі своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення.

Відносини сторін, пов'язані з орендою землі регулюються ЗК України , ЦК України , Законом України «Про оренду землі» , законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2 Закону України Про оренду землі»).

Згідно ст.ст.13-19 цього Закону , договір оренди землі - це угода сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до яких орендодавець за плату, розмір якої, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду, індексації передбачається умовами договору, які не можуть суперечити законам України, передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк.

Після досягнення сторонами домовленості з усіх істотних умов відповідно ст. 18 ЗУ «Про оренду землі» , підписання договору та його реєстрації, він набуває чинності та може бути змінений, припинений, розірваний лише на підставі умов договору.

Відповідно до ст.3 ЦПК України , кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Обґрунтовуючи позовні вимоги про розірвання договору оренди, позивач посилався на порушення умов договору п. 4.2 , за кожен рік оренди земельної ділянки, орендна плат сплачується в строки до 30.09. кожного року оренди, що відповідно до ст. 9.2,9.3 договору є підставою для розірвання договору.

28 січня 2014 року, позивач з заявою звертався до ТОВ Краєвид Агро» з питань виплати орендної плати у відповідності до п. 4.2 Договору. Вказана заява відповідачем отримана, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. Проте, орендна плата позивачем не отримана.

Допитані в судовому засіданні в якості свідків ОСОБА_6 та ОСОБА_7 показали, що зі слів позивача їм відомо, що за 2013 рік орендна плата відповідачем йому не виплачувалася.

В цьому зв?язку суд вважає, що позивачем доведено ті обставини, що орендна плата у відповідності до ст.. 4.2 Договору, відповідачем йому не сплачувалася.

Натомість, відповідачем по справі, доказів сплати, переведення грошей позивачу за 2013 рік не надано.

Суд відповідно до ст.11 ЦПК України розглядає цивільні справи в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно зі ст. 24 Закону України " Про оренду землі" орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату і використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором оренди, в даному випадку - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вказані обов'язки відповідачем повністю не виконані, зокрема орендна плата в строк, передбачений договором, не виплачена.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та договором.

Оцінюючи наявні у справі докази та встановлені судом обставини щодо невиплати позивачу орендної плати за 2013 рік, на думку суду є істотним порушенням прав позивача в розумінні ст.ст.24, 25, 32 Закону України „Про оренду землі" і позивач має право на дострокове розірвання договору оренди землі.

Керуючись ст.ст. 10 , 11 , 209 , 212 , 214-215 ЦПК України , ст. ст. 21 , 24 , 32 Закону України "Про оренду землі" , ст.141 ЗК України , суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_2, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року та товариством з обмеженою в відповідальністю «Краєвид Агро», 7 червня 2007 року, зареєстрований в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» в Барвінківському районному відділі за № 040768400083 від 21 вересня 2007 року.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Краєвид Агро» на користь ОСОБА_2 сплачені 243.60 грн. суми судового збору.

Рішення позивачем може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Є.А. Черних.