Рішення

від 09.04.2014 по справі 910/2695/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/2695/14 09.04.14

За позовомФізичної особи - підприємця ОСОБА_1 до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю «Лан», 2) Товариства з обмеженою відповідальністю «Блізман-Інвест» простягнення 380 757,06 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача ОСОБА_2 - представник від відповідача-1 не з'явились від відповідача-2 Санжак Л.В. - представник

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Фізична особа підприємець ОСОБА_1 звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лан» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Блізман-Інвест» про стягнення 380 757,06 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач-1 неналежним чином виконує взяті на себе зобов'язання за договором суборенди № 1/01 від 31.01.2012 в частині сплати орендних платежів, внаслідок чого у відповідача-1 перед позивачем утворилась заборгованість у розмірі 380 757,06 грн. Оскільки виконання відповідачем-1 зобов'язань за названим договором суборенди в межах суми 50 000,00 грн. було забезпечено порукою внаслідок укладення між позивачем та відповідачем-2 договору поруки № П-15/01 від 15.01.2013, позивач просить суд суму заборгованості у розмірі 330 757,06 грн. стягнути з відповідача-1 на користь позивача, а решту заборгованості - у розмірі 50 000,00 грн. стягнути з відповідачів солідарно.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.02.2014 за вказаним позовом порушено провадження у справі № 910/2695/14 та призначено розгляд справи на 19.03.2014.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.03.2014 розгляд справи відкладено на 09.04.2014.

В судове засідання, призначене на 09.04.2014, представник позивача з'явився, позовні вимоги підтримав.

Відповідач-2 позов визнає, про що вказано у поданому суду відзиві на позовну заяву, а також підтверджено поясненнями присутнього в судовому засіданні представника відповідача-2.

Відповідач-1 повноважних представників в судове засідання не направив, відзив на позов не надав.

Місцезнаходження відповідача-1 за адресою: 69001, м. Запоріжжя, вул. 12 квітня, 9, кв. 9, на яку було відправлено ухвали суду, підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії АД № 491694 від 18.03.2014 та вказано в позові.

Згідно із абз. 3 п. 3.9.1 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 №18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач-1 повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином, а матеріали справи містять достатні докази для її розгляду по суті.

Оскільки про час та місце судового засідання відповідач-1 був належним чином повідомлений, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх в судовому засіданні представників учасників процесу, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

31.01.2012 між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лан» (суборендар) укладено договір суборенди нежилого приміщення № 1/01 (надалі - Договір), за змістом якого орендар зобов'язується передати суборендарю в тимчасове користування частину нежилих приміщень загальною площею 150,6 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3. Приміщення передається в суборенду для його використання у господарській діяльності суборендаря з метою розміщення магазину непродовольчих товарів.

Відповідно до п. 2.2 Договору приміщення перебуває у користуванні орендаря на підставі договору оренди нежилого приміщення № 1 від 30.01.2012, укладеного між орендарем та власником.

Згідно з п. 1.2 Договору прийом-передача приміщення в суборенду відбувається 01.02.2012. Така передача приміщення оформлюється двостороннім актом приймання-передачі приміщення, який підписується уповноваженими представниками сторін. З дати підписання зазначеного акту починається обчислення строку суборенди та нарахування орендної плати за цим Договором.

На виконання умов Договору позивачем передано, а відповідачем 1 прийнято у користування відповідний об'єкт суборенди, про що свідчить акт прийому-передачі приміщення від 01.02.2012, підписаний представниками обох сторін Договору та скріплений печатками.

З своєю правовою природою укладений між позивачем та відповідачем 1 Договір є договором піднайму (суборенди).

У відповідності до ч. 3 ст. 774 Цивільного кодексу України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Частиною 1 ст. 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Як встановлено п. 3.1 Договору, останній вступає в силу з моменту підписання і діє до повного виконання сторонами прийнятих на себе зобов'язань. Строк суборенди за даним Договором складає 2 роки 11 місяців та відраховується з моменту підписання акту прийому-передачі приміщення в суборенду.

Однак, 30.08.2013 між позивачем та відповідачем 1 було укладено договір, яким погоджено розірвати Договір суборенди нежилого приміщення № 1/01 від 31.01.2012 3 30.09.2013, а 30.09.2013 сторонами підписано акт, яким засвідчено повернення відповідного приміщення орендарю.

Таким чином матеріалами справи підтверджується, що приміщенням, яке є об'єктом суборенди за Договором, відповідач 1 користувався в періоді з 01.02.2012 по 30.09.2013.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 4.1 Договору передбачено, що суборендар сплачує орендарю орендну плату за користування приміщенням за даним Договором. Щомісячна орендна плата з моменту підписання акту приймання-передачі обчислюється за формулою: орендна плата = Індекс К1 х Площа приміщення. При цьому, Індекс К 1 - співвідношення встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долара США на день здійснення оплати, до встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долара США на дату укладення цього договору. Індекс К1 застосовується лише у випадках, коли його значення є більшим одиниці.

Згідно з п.п. 4.1.1 Договору орендна ставка за цим Договором складає:

- 405,08 грн. за 1 кв.м, що еквівалентно 50,70 доларів США (з розрахунку 7,9897 грн. за 1 долар США, по курсу НБУ станом на 31.01.2012) з 01.02.2012 по 01.12.2012;

- 425,33 грн. за 1 кв.м, що еквівалентно 53,24 доларів США (з розрахунку 7,9897 грн. за 1 долар США, по курсу НБУ станом на 31.01.2012) з 01.12.2012 по 01.12.2013;

- 446,60 грн. за 1 кв.м, що еквівалентно 55,90 доларів США (з розрахунку 7,9897 грн. за 1 долар США, по курсу НБУ станом на 31.01.2012) з 01.12.2013 по 31.12.2014.

В подальшому, 01.10.2012 між позивачем та відповідачем 1 було укладено додатковий договір № 1 до Договору суборенди нежилого приміщення № 1/01 від 31.01.2012, за змістом якого у зв'язку з тимчасовим зниженням орендної плати з 01.10.2012 по 28.02.2013 та з 01.03.2013 по 31.03.2013 сторони дійшли згоди викласти п. 4.1 Договору в наступних редакціях: розмір щомісячної орендної плати за користування приміщенням складає 20 000,00 грн. та 23 382,33 грн. відповідно.

Умовами п. 4.5 Договору передбачено, що орендна плата сплачується суборендарем до 10 числа звітного місяця без виставлення рахунку.

Також положеннями Договору (п. 4.3) передбачено, що суборендар зобов'язаний відшкодовувати (сплачувати) вартість комунальних та експлуатаційних витрат (спожитих електроенергії, послуг щодо забезпечення газопостачанням, гарячою та холодною водою, опаленням, каналізаційними послугами, кондиціонуванням, вентиляцією тощо, витрат, пов'язаних з технічним обслуговуванням будинку та прилеглої території). Вартість експлуатаційних витрат визначається на підставі показників лічильників - пропорційно площі орендованого майна по відношенню до загальної площі приміщення. Суборендар відшкодовує вартість комунальних та експлуатаційних витрат протягом 10 банківських днів з моменту отримання рахунків від орендаря.

У відповідності до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з пунктом 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Однак, як свідчать матеріали справи, відповідачем-1 свого зобов'язання зі сплати орендної плати та відшкодуванню вартості експлуатаційних витрат належним чином виконано не було, у зв'язку з чим у нього перед позивачем утворилась заборгованість, розмір якої станом на 30.08.2013 (дата укладення договору про роз) становив 395 757,06 грн. (в тому числі 337 895,04 грн. - заборгованість з орендної плати та 57 862,02 грн. - заборгованість з відшкодування вартості експлуатаційних витрат).

При цьому, існування наведеної заборгованості було підтверджено відповідачем-1, про що безпосередньо вказано у тексті договору від 30.08.2013 про розірвання Договору суборенди.

В подальшому, відповідачем-1 частково погашено заборгованість та сплачено позивачу 15 000,00 грн.

Доказів існування решти суми заборгованості - у розмірі 380 757,06 грн. (з яких 322 895,04 грн. заборгованості зі сплати орендної плати та 57 862,02 грн. заборгованості із відшкодування вартості експлуатаційних витрат) відповідачами не спростовано та доказів її погашення в добровільному порядку не надано.

Згідно із ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.

Згідно із ст. 553 Цивільного кодексу України за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обов'язку. Поручитель відповідає перед кредитором за порушення зобов'язання боржником.

З метою забезпечення виконання відповідачем-1 зобов'язань за Договором суборенди між Товариством з обмеженою відповідальністю «Блізман-Інвест» (поручитель) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (кредитор) укладено договір поруки № П-15/01 від 15.01.2013 (надалі - Договір поруки).

Відповідно до п. 1 Договору поруки поручитель зобов'язується солідарно відповідати перед кредитором за виконання зобов'язань за договором суборенди нежилого приміщення № 1/01 від 31.01.2012, що був укладений між кредитором та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лан» із оплати орендної плати.

Як визначено в п. 2.2 Договору поруки предметом договору є оплата боржником суборенди частини нежитлових приміщень загальною площею 150,6 кв.м за адресою: АДРЕСА_3 з оплати орендної плати в розмірі та обсязі визначених в розділі 4 Договору суборенди.

Відповідно до ст. 554 Цивільного кодексу України у разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя. Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки . Особи, які спільно дали поруку, відповідають перед кредитором солідарно, якщо інше не встановлено договором поруки.

За змістом п. 3.1 Договору поруки поручитель відповідає перед кредитором за виконання боржником усіх зобов'язань за Договором суборенди, але не більше, ніж в частині, що становить 50 000,00 грн.

Пунктом 4.1 Договору поруки передбачено, що поручитель зобов'язується на протязі 7 днів з моменту одержання письмової претензії від кредитора про факт невиконання боржником умов Договору суборенди перерахувати на поточний рахунок кредитора суму боргу згідно наданого кредитором розрахунку.

Листом від 08.01.2014 вих. № 1 позивач звернувся до відповідачів із претензією, в якій, зокрема, вимагав відповідача-2 (поручителя) погасити заборгованість відповідача-1 за Договором суборенди в сумі 50 000,00 грн. Наведений лист отримано відповідачем-2 09.01.2014, про що свідчить підпис директора підприємства на першому аркуші відповідного листа.

Проте, вимоги позивача про погашення заборгованості ані відповідачем-1, ані відповідачем-2 (поручителем) задоволені не були.

Отже, з огляду на те, що судом встановлено факт неналежного виконання відповідачем-1 (суборендарем) умов укладеного з позивачем Договору суборенди в частині сплати орендних платежів, у зв'язку з чим утворилась заборгованість у розмірі 380 757,06 грн. (з яких 322 895,04 грн. - заборгованість зі сплати орендної плати та 57 862,02 грн. - заборгованість із відшкодування вартості експлуатаційних витрат), враховуючи умови Договору поруки, що передбачає солідарну відповідальність поручителя за зобов'язанням, що не перевищує 50 000,00 грн., вимоги позивача про стягнення з відповідача-1 заборгованості у розмірі 330 757,06 грн. та стягнення солідарно з відповідачів заборгованості у розмірі 50 000,00 грн. підлягають задоволенню.

У відповідності до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідачів.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лан» (69001, м. Запоріжжя, вул. 12 квітня, 9, кв. 9, ідентифікаційний код 13622986) на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (03128, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) заборгованість у розмірі 330 757 (триста тридцять тисяч сімсот п'ятдесят сім) грн. 06 коп. та судовий збір у розмірі 6 615 (шість тисяч шістсот п'ятнадцять) грн. 27 коп.

3. Стягнути солідарно з Товариства з обмеженою відповідальністю «Блізман-Інвест» (01054, м. Київ, вул. Олеся Гончара, 43, нежиле приміщення № 16/В в літері В, ідентифікаційний код 36468825) та Товариства з обмеженою відповідальністю «Лан» (69001, м. Запоріжжя, вул. 12 квітня, 9, кв. 9, ідентифікаційний код 13622986) Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (03128, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) заборгованість у розмірі 50 000 (п'ятдесят тисяч) грн. 00 коп. та судовий збір у розмірі 999 (дев'ятсот дев'яносто дев'ять) грн. 87 коп.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено: 14.04.2014.

Суддя Ю.М. Смирнова