Рішення

від 18.03.2014 по справі 910/2963/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/2963/14 18.03.14

За позовом Комунального підприємства "Київська міська стоматологічна поліклініка";

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Едем";

про стягнення 46 511,14 грн.

О. В. Мандриченко

Представники:

Від позивача: Дементєєва О.М., представник, довіреність № б/н від 08.01.2014 р.;

Від відповідача: Тихоненко Н.В., директор, наказ № 23 від 16.09.2012 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача 37 292,46 грн. заборгованості зі сплати орендної плати, 9 218,68 грн. заборгованості з відшкодування комунальних послуг та експлуатаційних витрат, а також витрати по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.02.2014 р. порушено провадження у справі №910/2963/14 та призначено розгляд справи на 18.03.2014 р.

У судовому засіданні 18.03.2014 р. представник позивача подав клопотання про зменшення суми позовних вимог, у якому просив стягнути з відповідача 33 382,12 грн. заборгованості, з яких 26 891,57 грн. - орендна плата та 6 490,55 грн. - заборгованість з відшкодування комунальних послуг та експлуатаційних витрат, у зв'язку з частковим погашенням відповідачем суми заборгованості.

Представник відповідача у судовому засіданні 18.03.2014 подав письмове клопотання, у якому визнав суму заборгованості в розмірі 33 382,12 грн. в повному обсязі.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд-

ВСТАНОВИВ:

Між Департаментом комунальної власності виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) Комунальним підприємством «Київська міська стоматологічна поліклініка» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Едем» було укладено договір №450 про передачу майна територіальної громади м.Києва в оренду.

Відповідно до умов вищезазначеного договору, КП «Київська міська стоматологічна поліклініка» передало на підставі протоколу постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 29.05.2012 року № 119 в орендне користування ТОВ «Едем» нежиле приміщення поліклініки, площею 156,0 кв. метрів для розміщення кафе, яке не здійснює продаж товарів підакцизної групи, розташоване за адресою м.Київ, вул. Пимоненка, 10-а.

ТОВ «Едем» за актом приймання-передачі 15 квітня 2013 року повернуло з орендного користування частину орендованого приміщення, площею 31,0 кв. м, розташованого на 1 поверсі, залишивши у орендному користуванні 125,0 кв. метрів.

Згідно п.3.5 договору, орендна плата сплачуються орендарем на рахунок підприємства, за яким закріплене майно на праві господарського відання КП «Київська міська стоматологічна поліклініка», починаючи з дати підписання акту приймання-передачі, а саме з 18.06.2012 року.

Згідно п. 3.6. договору, орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків його господарської діяльності щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця на рахунок орендодавця.

Пункт 4.2 договору зобов'язує орендаря вносити орендну плату та інші передбачені договором платежі своєчасно та в повному обсязі.

Відповідно до п.3.2 договору розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць.

Згідно п. 3.4 договору, додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Пунктом 3.8 договору сторони визначили, що вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту та технічному обслуговуванню інженерного обладанння та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених орендарем з підприємствами та організаціями, що надають такі послуги.

Позивач зазначає, що ТОВ «Едем» не виконало своїх зобов'язань щодо укладення договорів з постачальниками комунальних послуг, а тому 02.01.2013 р. та 02.01.2014 р. між позивачем та відповідачем були укладені договори про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю. Відповідно до умов вищезазначених договорів, позивач забезпечує обслуговування, експлуатацію будівлі поліклініки, а також утримання прибудинкової території, а відповідач бере участь у витратах позивача на виконання вказаних робіт пропорційно займаній площі будівлі поліклініки.

Згідно з п. 2.2 договорів відповідач зобов'язаний, не пізніше 25 числа наступного за звітнім, на підставі рахунку-фактури вносити плату на рахунок позивача за комунальні послуги та витрати на утримання орендованого нерухомого майна.

Позивач у своїй позовній заяві вказує на те, що відповідач, в порушення взятого на себе грошового зобов'язання за договором щодо сплати орендних платежів та відшкодування комунальних послуг належним чином не виконав, у зв'язку із чим за ним утворилась заборгованість в розмірі 46 511,14 грн.

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи (акт приймання-передачі нерухомого майна від 18.06.2012 р.) підтверджується факт передачі нерухомого майна в оренду та користування ним відповідачем у спірний період.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи договору оренди строк виконання грошового зобов'язання відповідача по сплаті орендних платежів за договором на момент розгляду справи настав.

Матеріалами справи було встановлено, що відповідач в порушення покладеного на нього законом та договором обов'язку по сплаті орендних та інших платежів за користування спірним нежилим приміщенням в повному обсязі не виконав, внаслідок чого у відповідача перед позивачем утворилася заборгованість в розмірі 46 511,14 грн.

Відповідно до ст. 525 ЦК України та ч. 7 статті 193 ГК України одностороння відмова від зобов'язання не допускається, крім випадку коли право такої відмови встановлено договором або законом.

За змістом статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У судовому засіданні 18.03.2014 р. представник позивача подав клопотання про зменшення суми позовних вимог, у якому просив стягнути з відповідача 33 382,12 грн. заборгованості, з яких 26 891,57 грн - орендна плата та 6 490,55 грн. - заборгованість з відшкодування комунальних послуг та експлуатаційних витрат, у зв'язку з частковим погашенням відповідачем суми заборгованості.

Представник відповідача у судовому засіданні 18.03.2014 подав письмове клопотання, у якому визнав суму заборгованості в розмірі 33 382,12 грн. в повному обсязі.

Зважаючи на вищевказане, вимоги Комунального підприємства "Київська міська стоматологічна поліклініка" є обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню в повному обсязі з урахуванням клопотання про зменшення позовних вимог.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Едем" (04050, м. Київ, вул. М. Пимоненко, 10-а, код ЄДРПОУ 30219579) на користь Комунального підприємства "Київська міська стоматологічна поліклініка" (04050, м. Київ, вул. М. Пимоненко, 10-а, код ЄДРПОУ 05416142) 26 891 (двадцять шість тисяч вісімсот дев'яносто одну) грн. 57 коп. заборгованості з орендної плати, 6 490 (шість тисяч чотириста дев'яносто) грн. 55 коп. відшкодування комунальних послуг та експлуатаційних витрат, та 1 827 (одна тисячі вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО. В. Мандриченко Дата складання рішення 07.04.2014 р.