Рішення

від 08.04.2014 по справі 925/250/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 45-24-38, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 квітня 2014 року Справа № 925/250/14

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Луговій І.В., за участю представників сторін: позивача - Боксер І.Ю. за довіреністю, відповідача - Житнікової Т.А. за довіреністю, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом публічного акціонерного товариства «Азот» до Черкаської міської ради про зобов'язання вчинити дію,

ВСТАНОВИВ:

Позивач - публічне акціонерне товариство «Азот» - звернувся в господарський суд Черкаської області з позовною заявою до Черкаської міської ради (далі - відповідач), в якій просив суд зобов'язати Черкаську міську раду виконати п. 12.2 договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20.01.2012 року № 105, укладеного сторонами, зняти заборону з земельної ділянки, за кадастровим номером 7110136400-05-008-0001, зазначеної в п. 1.1 договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12.01.2012 року № 105, яка перебуває у власності ПАТ «АЗОТ», та відшкодувати судові витрати.

В засіданні суду представник позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві підтримала і просила суд задовольнити.

Представник відповідача в засіданні суду позов не визнала і просила суд в задоволенні позову відмовити повністю з мотивів, викладених у письмовому відзиві на позов (вх. № 7333 від 25.03.2014 року), а саме - прострочення позивачем договірного зобов'язання, визначеного п. 3.2.2. договору, щодо порядку розрахунків за придбану земельну ділянку.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з наступних підстав.

12.01.2012 року між позивачем ПАТ «Азот», як покупцем, і відповідачем - Черкаською міською радою, як продавцем, укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки. Сторони договору погодили усі його істотні умови, зокрема:

п. 1.1. - продавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 29.12.2011 року № 3-537 «Про продаж публічному акціонерному товариству «Азот» земельної ділянки по проспекту Хіміків» продає і зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку за адресою: м. Черкаси, проспект Хіміків, площею 14344,0 кв. м. , кадастровий номер земельної ділянки 7110136400-05-008-0001, згідно з планом земельної ділянки, що додається, а покупець купує і зобов'язується прийняти вказану земельну ділянку у власність, та сплатити за них ціну відповідно до умов, що визначені в договорі;

п. 1.2. - земельна ділянка, зазначена в п.1.1. Договору (надалі - земельна ділянка) продається під належні на праві власності Покупцю нежитлові будівлі, які, відповідно до витягу про державну реєстрацію прав № 31999299 від 10.11.2011, зареєстровані по вул. Першотравневій, 72, земельна ділянка за основним цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до земель промисловості.

п. 2.1. - загальна ціна продажу земельної ділянки становить 702856,00 гривень;

п 3.1. - покупець сплатив продавцю внесок в розмірі 100000 гривень, згідно договору № 67 від 14.12.2011р. про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки, укладеного з Черкаською міською радою (м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36, код ЄДРПОУ 25212542);

п. 3.2 - покупець зобов'язується сплатити продавцю решту вартості земельної ділянки в розмірі 602856,00 гривень у такому порядку: п. п. 3.2.1. - протягом 30 календарних днів після нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору купівлі-продажу, покупець повинен сплатити перший платіж у розмірі 251428,00 гривень, що з урахуванням суми сплаченого авансового внеску 100000,00 гривень становить 50 відсотків загальної ціни продажу земельної ділянки, що зараховується до державного та місцевого бюджетів; п. п. 3.2.2. - 351428,00 гривень, що становить решту суми загальної ціни продажу земельної ділянки, покупець зобов'язується сплачувати з розстроченням платежу, а саме: у 2012 році - 25% ціни продажу, у 2013 році - 25% ціни продажу, згідно з графіком, який є невід'ємною частиною цього Договору. При цьому під час визначення розміру кожного платежу враховується індекс інфляції, встановлений Держкомстатом за період з місяця, що настає за тим, в якому внесений платіж, по місяць, що передує місяцю внесення платежу. Покупець має право достроково погасити будь-який належний з нього черговий платіж або достроково розрахуватися за придбану земельну ділянку повністю;

п. 4.3. - з урахуванням змін, внесених Договором про внесення змін та доповнень до Договору від 22.08.2012 року, передбачено, що з моменту укладення Договору і до повного розрахунку за ним забороняється продаж або інше відчуження Земельної ділянки. Продавець надає згоду покупцю на передачу в іпотеку земельних ділянок та укладення будь-яких іпотечних договорів;

п. 5.1. - кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти другій стороні у виконанні її обов'язків;

п 5.3. - сторона, яка порушила зобов'язання відповідно до цього Договору, повинна усунути ці порушення;

п. 6.6. - у разі невиконання продавцем умов цього Договору, покупець має право вимагати виконання продавцем своїх обов'язків належним чином.

Розділом 12 договору сторони погодили його додаткові умови. Так, пунктом 12.2. договору передбачено: сторони домовились про те, що цей договір укладається з накладанням заборони відчуження земельної ділянки, зазначеної в цьому договорі. Заборона відчуження знімається за повідомленням продавця після отримання повного розрахунку.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 12.01.2012 року, укладений сторонами, посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за № 105, на підставі ст. 73 ЗУ «Про нотаріат» та у зв'язку з посвідченням цього договору нотаріусом накладено заборону відчуження зазначеного в договорі майна - земельної ділянки, розташованої за адресою м. Черкаси, проспект Хіміків, яке належить ПАТ «Азот», до виконання, припинення, розірвання договору.

22.08.2012 року сторонами укладено договір про внесення змін та доповнень до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12.01.2012 року, яким сторони додатково погодили його умови щодо права розпоряджатися земельною ділянкою та відповідальності сторін. Додатковий договір посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за № 2633.

Даний факт також підтверджується витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 12.01.2012 року ( а. с. 26).

08 лютого 2012 року між сторонами у справі було підписано акт приймання-передачі земельної ділянки (а. с. 27) у відповідності до якого відповідачем на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12.01.2012 року № 105 передано, а позивачем прийнята у власність земельна ділянка за адресою: м. Черкаси, проспект Хіміків, площею 14344,00 кв. м. під належні на праві власності покупцю нежитлові будівлі, які відповідно до витягу про державну реєстрацію прав № 31999299 від 10.11.2011, зареєстровані вул. Першотравневій, 72, що є предметом вищезазначеного договору купівлі-продажу.

На виконання умов договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12.01.2012 року позивачем сплачено:

відповідно до договору № 67 від 14.12.2011 та п. 3.1. договору платіжним дорученням № 3171 від 15.12.2011 року авансовий внесок на суму 100000 грн. (а. с. 28);

на виконання п. 3.2.1. договору платіжними дорученням №534 від 03.02.2012 року перший внесок у розмірі 251428 гривень (а. с. 29);

відповідно до п. 3.2.2. договору, у строки і в розмірах згідно з графіком погашення суми розстроченого платежу по договору, з врахуванням індексу інфляції, платіжними дорученнями (а. с. 30-42) - решту суми загальної ціни продажу земельної ділянки у розмірі 351560,19 грн.

30.07.2012 року публічному акціонерному товариству «Азот» на підставі рішення Черкаської міської ради від 29.12.2011 року № 3-537, договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12.01.2012 року № 105 виданий державний акт на право власності на земельну ділянку під кадастровим номером, зазначеним в п. 1.2. договору, за адресою: м. Черкаси, вулиця Першотравнева, 72, площею 1,4344 га у межах згідно з планом.

Отже, спірні правовідносини сторін за правовою природою віднесені до договірних зобов'язань, виникли із договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12.01.2012 року, укладеного сторонами, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за № 105. У зв'язку з посвідченням цього договору нотаріусом накладено заборону відчуження зазначеного в договорі майна - земельної ділянки, розташованої за адресою м. Черкаси, проспект Хіміків, яке належить ПАТ «Азот», до виконання, припинення, розірвання договору. Вимоги позивача і заперечення відповідача витікають із їх прав і обов'язків за цим договором, договір виконувався сторонами.

Згідно з ст. 11 ч.ч. 1, 2 п. 1 Цивільного кодексу (далі -ЦК) України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтями 13 і 14 ЦК України встановлено, відповідно, межі здійснення цивільних прав та загальні засади виконання цивільних обов'язків. Зокрема, і цивільні права і цивільні обов'язки здійснюються (виконуються) в межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства, при здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

Згідно з ч. 1 ст. 15, п. 5 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України: кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу; способом захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, примусове виконання обов'язку в натурі.

Згідно ч. 1 ст. 525, ч. 1 ст. 526, ст. 610 Цивільного кодексу України: одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом; зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України, не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Предметом спору, що розглядається у даній справі є заявлені позивачем позовні вимоги про зобов'язання відповідача примусово виконати умови договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12.01.2012 року, а саме - п. 12.2. щодо зняття заборони відчуження земельних ділянок внаслідок невиконання останнім зазначеного обов'язку в добровільному порядку.

Обґрунтовуючи заперечення проти позову, відповідач стверджує про неповну сплату позивачем платежів з урахуванням індексу інфляції, про що ним неодноразово зазначалось у листах до позивача (а. с. 59, 65), а саме - розрахунок позивачем повинен здійснюватись без врахування дефляції. Поданий позивачем розрахунок інфляційних (а.с. 60-64) суд вважає правильним і йому надає перевагу.

З урахуванням викладеного, відповідно до обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що при обставинах що склалися, суб'єктивному праву позивача кореспондує обов'язок відповідача виконати своє зобов'язання по договору, тому позов визнає обґрунтованим, доказаним і його задовольняє, заперечення відповідача суд визнає безпідставними і відхиляє.

При цьому, враховуючи, що спірна вимога позивача ґрунтується на конкретних умовах п. 12.2 договору, зазначена умова договору односторонньому тлумаченню не підлягає, тому підлягає задоволенню частково, в межах, визначених договором.

Відповідно до ст.ст. 33, 34, 43 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати - сплачений судовий збір в розмірі 1218 грн.

Керуючись ст.ст. 49, 82-84 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати Черкаську міську раду, ідентифікаційний код 25212542, місцезнаходження: 18002, м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, буд. 36 виконати п. 12.2 договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12.01.2012 року посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за № 105, а саме: зняти заборону з земельної ділянки, належної на праві власності Публічному акціонерному товариству "АЗОТ", місцезнаходження: 18014, м. Черкаси, вул. Першотравнева, 72, ідентифікаційний код 00203826, розташованої за адресою м. Черкаси, проспект Хіміків, за кадастровим номером 7110136400-05-008-0001.

Стягнути з Черкаської міської ради, ідентифікаційний код 25212542, місцезнаходження: 18002, м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, буд. 36 на користь публічного акціонерного товариства «Азот», ідентифікаційний код 00203826, місцезнаходження: 18014, м. Черкаси, вул. Першотравнева, 72, р/р 26001010375001 в ПАТ «КБ «Надра» м. Києва, МФО 380764 судові витрати в сумі 1218 грн.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня підписання.

Повний текст рішення підписано 14.04.2014 року.

Суддя В.М. Грачов