Рішення

від 15.04.2014 по справі 904/1395/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.04.14р. Справа № 904/1395/14 За позовом Дочірнього підприємства "Побутсервіс", м. Київ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Мартинюк С.В.

Представники:

від позивача: Стельмах С.О., дов. № 156 від 01.04.2014 року, представник;

від відповідача: Приходько Т.В., дов. № 7/10-452 від 08.02.2014 року, представник;

СУТЬ СПОРУ:

Дочірнє підприємство "Побутсервіс", м. Київ звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Позовні вимоги мотивовані тим, що у зв'язку зі зміною власника нерухомого майна, яке знаходиться на орендованій за спірним договором земельній ділянці, позивач запропонував відповідачу розірвати договір оренди земельної ділянки достроково. Однак, пропозиція позивача залишена відповідачем без задоволення. Оскільки сторони не досягли згоди щодо розірвання договору, позивач відповідно до п.4. ст. 188 ГК України звернувся до суду.

Відповідач надав відзив на позов, в задоволенні позовних вимог просить відмовити з посиланням на відсутність відомостей щодо належності спірної земельної ділянки до об'єктів нерухомого майна на які було зареєстровано право власності. Також відсутність доказів щодо продажу та передачі всіх об'єктів нерухомості, які знаходяться на спірній земельній ділянці.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу не заявлялось.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

У порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 15.04.2014 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

11.08.2004 року між Дочірнім підприємством "Побутсервіс", м. Київ (далі -Позивач) та Дніпропетровською міською радою (далі - Відповідач) укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0132 га., кадастровий номер 1210100000:06:015:0053 посвідченого Приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за №5568 (далі - Договір оренди). Зазначена земельна ділянка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда, 8-А (Кіровський район).

В липні 2013 року відбулася реорганізація, шляхом виділу з Дочірнього підприємства "Побутсервіс" товариства з обмеженою відповідальністю "РЕНТСЕЙЛ", місцезнаходження якого: 10001, м. Житомир, майдан Житній Ринок, будинок 1, ідентифікаційний код 38796949. Товариству з обмеженою відповідальністю "РЕНТСЕЙЛ" згідно розподільчого балансу та передавального акту, була передана будівля офісу з виставочною залою літ. А-3, А 1 -1, а-1, а 1 -1 загальною площею 1429,1 кв.м., ґанки літ. а, а 1 , приямки літ. а 2 , а 3 , а 4 , а 5 , місцезнаходження якого: Дніпропетровська обл., м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда, буд.8а.

Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕНТСЕЙЛ" було отримано свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 19.09.2013 року (а.с.27).

07.11.2013 року ТОВ "РЕНТСЕЙЛ" продало зазначену будівлю ТОВ "ІННОКОМ МЕНЕДЖМЕНТ", місцезнаходження: 04111, м. Київ, вулиця Щербакова, будинок 46, приміщення 2, ідентифікаційний код 36000817, що підтверджується договором купівлі-продажу будівлі офісу посвідченого Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за №2409, та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07.11.2013 року.

15.11.2013 року ТОВ "ІННОКОМ МЕНЕДЖМЕНТ" виступило майновим поручителем за договором іпотеки від 15.11.2013 року та передало Будівлю в іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк» (а.с.32-37).

19.12.2013 року між ТОВ "ІННОКОМ МЕНЕДЖМЕНТ" та ПАТ "Укрсоцбанк" укладено договір про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом передачі ПАТ "Укрсоцбанк" Будівлі. Договір посвідчено ОСОБА_6, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим номером 3011 (а.с.38-41).

Отже, з 19.12.2013 року власником будівлі офісу з виставочною залою літ. А-3, А 1 -1, а-1, а 1 -1 загальною площею 1429,1 кв.м., ґанки літ. а, а 1 , приямки літ. а 2 , а 3 , а 4 , а 5 , місцезнаходження якого: Дніпропетровська обл., м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда, буд.8а є ПАТ "Укрсоцбанк".

Згідно пункту 12.4 договору оренди землі від 11 серпня 2004 року, договір припиняється також в інших випадках передбачених законом.

На адресу Відповідача було направлено лист № 74 від 24 грудня 2013 року з проханням розірвати договір оренди землі, але протягом 20 днів відповіді не було отримано (а.с.10-12).

Господарський суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до п."а", "е" ст.141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно п.7 ч.1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч.3 ст. 31 цього Закону).

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Згідно з приписами ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника( землекористувача).

Відповідно до ч.2 ст.120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

З аналізу наведених норм матеріального права слідує, що у зв'язку з переходом права власності на об'єкт нерухомості відбувається перехід до набувача тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Аналогічна правова позиція викладена у Постанові Верховного Суду України від 20.08.2013р. у справі № 18/5005/12936/2011.

Стаття 202 Господарський кодекс України передбачає, що господарське зобов'язання припиняється у разі його розірвання.

Враховуючи звернення позивача до відповідача з пропозицією про розірвання договору оренди землі та зважаючи на те, що фактичне користування земельною ділянкою і зведеною на ній будівлею здійснює інша особа, а не позивач, наведене є підставою для припинення земельних відносин сторін за спірним договором оренди та зумовлює задоволення позову в частині розірвання цього договору.

З огляду на вищевикладене, позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 49 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін.

Таким чином, судовий збір стягується з відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати укладений між Дочірнім підприємством «ПОБУТСЕРВІС» і Дніпропетровською міською радою договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0132 га., кадастровий номер 1210100000:06:015:0053 посвідчений Приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за №5568 від 11 серпня 2004 року.

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, код ЄДРПОУ 26510514) на користь Дочірнього підприємства "Побутсервіс" ()01135, м. Київ, вул. Жилянська, 146, код ЄДРПОУ 23730379) судовий збір в розмірі 1218грн. (одну тисячу двісті вісімнадцять гривень).

Наказ видати після набрання рішенням законної сили

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 22.04.2014 року

Суддя С.В. Мартинюк