Рішення

від 23.04.2014 по справі 397/132/14-ц

ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Копія

Справа № 397/132/14-ц

н/п : 2/397/190/14

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.04.2014 року Олександрівський районний суд Кіровоградської області в складі :

головуючого - судді ОТЯН О.В.,

при секретарі - РУМ»ЯНЦЕВІЙ О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова Компанія «Ніка » про розірвання договору оренди, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди належної йому земельної ділянки кадастровий №3520586000:02:000:1074 , площею - 7 , 4279 га ,розташованої на території Родниківської сільської ради , укладеного з відповідачем 21.10.2012 року у зв»язку з невиплатою орендної плати та не зазначенням у договорі істотних умов щодо врахування індексу інфляції при сплаті орендної плати.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позов та пояснив , що відповідач не провів виплату позивачу орендної плати за 2012 - 2013 роки. Зазначене є підставою для розірвання договору оренди землі. Крім того , в умовах договору відсутні істотні умови , передбачені ст.15 Закону України «Про оренду землі» , а саме - не зазначено про індексацію розміру орендної плати. Позивач намагався вирішити це питанням самостійно , але додзвонитися не вдалося - ніхто не брав трубку. Коли він поїхав за юридичною адресою відповідача , вказаною у договорі , нікого у офісі не було.

Представник відповідача в судове засідання не з"явився , був належним чином повідомлений про розгляд справи ( рекомендований лист з повідомленням ). Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи , що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Заслухавши представника позивача , вивчивши матеріали справи , суд вважає , що позов підлягає задоволенню з наступних підстав .

21.10.2012 року позивачем з ТОВ «АПК «Ніка» укладено договір оренди земельної ділянки , розміром - 7,4279 га , кадастровий №3520586000:02:000:1074 , розташованої на території Родниківської сільської ради , терміном - 3 роки зі сплатою за кожен рік використання земельної ділянки 5% визначеної відповідно до законодавства вартості орендованої земельної частки ; орендна плата також може бути проведена с/г продукцією ; розрахунок проводиться до 31 грудня кожного року (а.с. 49-52).

Позивач є власником вказаної земельної ділянки , згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №411002 , виданого відділом Держкомзему в Олександрівському районі від 17.09.2012 року (а.с.7).

Договір зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області Гурою В.В. від 10.04.2013 року за індексним № 1604929 (а.с.39).

Земельна ділянка передана відповідачу 27.10.2012 року на підставі акту приймання-передачі об»єкта оренди (а.с.53).

Відносини , що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин , що виникли внаслідок оренди та вважає за необхідне керуватися главою 58 ЦК України «Найм (оренда)», Законом України «Про оренду землі».

Згідно ст.762 ЦК України - за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Форма плати та періодичність встановлюється договором оренди.

Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч.2 ст. 21 зазначеного Закону - розмір , форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно ч.1 ст. 24 зазначеного Закону - орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ч.1 ст.32 зазначеного Закону - на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваним за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків , передбачених ст.ст.24,25 цього Закону .

Виходячи з вищевикладеного ,суд приходить до наступного висновку.

Як було встановлено у судовому засіданні , 21.10.2012 року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки , розміром - 7,4279 га , кадастровий №3520586000:02:000:1074 , розташованої на території Родниківської сільської ради , терміном - 3 роки зі сплатою за кожен рік використання земельної ділянки 5% визначеної відповідно до законодавства вартості орендованої земельної частки ; орендна плата також може бути проведена с/г продукцією ; розрахунок проводиться до 31 грудня кожного року .

Договір зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області Гурою В.В. від 10.04.2013 року за індексним № 1604929 .

Представник позивача наполягає , що відповідач взагалі не проводив виплату позивачу орендної плати за землю .

Представник відповідача жодного разу у судове засідання не з»явився , не подав заперечення та документів , які б спростовували позовні вимоги.

А тому, суд встановивши фактичні дані (докази) на підставі пояснень представника позивача, вважає доведеною у судовому засіданні несплату відповідачем орендної плати за землю.

Оскільки останній своєчасно не сплачував орендну плату , тобто не виконував обов"язків ,покладених на нього договором , а тому вимоги позивача про розірвання договору оренди у зв»язку з вказаною обставиною є обґрунтованими та такими, що підлягає задоволенню.

Обґрунтування позивача щодо необхідності розірвання умов договору також у зв»язку з відсутністю істотної умови договору , передбаченої ст.15 Закону України «Про оренду землі» - відсутністю інформації щодо врахування розміру індексації при сплаті орендної плати , суд не може взяти до уваги з наступних міркувань.

Так , зазначеною статтею передбачено у разі відсутності істотної умови договору визнання його недійсним відповідно до закону. Підстав для його розірвання у цьому випадку не вбачається.

Так як позов підлягає задоволенню, тому , в силу вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати .

Керуючись ст. ст.214-215 ,226 ЦПК України , ст.762 ЦК України , ст.ст.13,21,24,32 Закону України «Про оренду землі» , суд ,-

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позов ОСОБА_2 .

Розірвати договір оренди землі , укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «АПК «Ніка» від 21.10.2012 року , зареєстрованого державним реєстратором реєстраційної служби Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області Гурою В.В. від 10.04.2013 року за індексним № 1604929.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова Компанія «Ніка » на користь ОСОБА_2 сплачений ним судовий збір у розмірі 229 гривень 40 копійок.

Відповідач може подати заяву про перегляд заочного рішення протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

На рішення суду , протягом 10 днів з дня його проголошення, може бути подана апеляційна скарга через Олександрівський районний суд до апеляційного суду Кіровоградської області. Особи , які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : (підпис)

З оригіналом вірно.

Рішення набуло законної сили "__"

Оригінал рішення зберігається у справі №397/132/14-ц.

Суддя Олександрівського районного суду

Кіровоградської області О.В.Отян