Рішення

від 03.04.2014 по справі 471/419/14-ц

БРАТСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 471/419/14-ц

Провадження №2/471/211/14

Номер рядка звіту 19

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 квітня 2014 року

Братський районний суд Миколаївської області

у складі: головуючої - судді Губанової В.М.

при секретарі: Тягнирядно І.Г.

розглянув у відкритому судовому засіданні с-ща Братське справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок, посилаючись на те, що вона домовилася про купівлю-продаж належного відповідачу нерухомого майна, а саме: житлового будинку за АДРЕСА_1 Миколаївської області. На основі цієї домовленості позивач купив у відповідача вказану нерухомість, про що цього ж дня сторони уклали простий письмовий договір.

Зобов'язання по договору позивачем було виконано в повному обсязі: вона повністю здійснила з відповідачем розрахунок за купівлю вказаного майна, а останній віддав всі документи на будинок та ключі від будинку.

При зверненні в органи для реєстрації права власності на будинок позивач дізнався, що вказаний договір купівлі-продажу, не оформлений нотаріально, не являється документом, який засвідчує право власності на нерухомість, оскільки відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна, в тому числі і житлового будинку, укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В зв'язку з цим позивач звернувся до відповідача з проханням нотаріально посвідчити даний договір в Братській державній нотаріальній конторі, оскільки він зобов'язався оформити його нотаріально, однак останній ухиляється від нотаріального оформлення угоди.

Позивач до початку судового засідання звернувся із письмовою заявою, в якій підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просив справу слухати без його участі.

Відповідач до початку судового засідання звернувся із письмовою заявою, в якій визнав позовні вимоги в повному об'ємі та просив справу слухати без його участі.

Дослідивши надані докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Так, в судовому засіданні встановлено, що 18 березня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 Миколаївської області, що належить останній на праві власності.

Зобов'язання по договору позивачем було виконано в повному обсязі: він повністю здійснив з відповідачем розрахунок за купівлю вказаного майна, а останній віддав всі документи на будинок та ключі від будинку.

При зверненні в органи для реєстрації права власності на будинок позивач дізнався, що вказаний договір купівлі-продажу, не оформлений нотаріально, не являється документом, який засвідчує право власності на нерухомість, оскільки відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна, в тому числі і житлового будинку, укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В зв'язку з цим позивач звернувся до відповідача з проханням нотаріально посвідчити даний договір в Братській державній нотаріальній конторі, оскільки він зобов'язався оформити його нотаріально, однак останній ухиляється від нотаріального оформлення угоди.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна, в тому числі і житлового будинку, укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

На підставі ст.. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено, оскільки позивачем не заявлено вимог щодо стягнення з відповідача судових витрат, тому суд вважає за необхідне залишити судові витрати за позивачем.

Керуючись ст.ст. 10, 214, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним, визнання права власності-задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 18 березня 2014 року, за яким ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2 нерухоме майно - житловий будинок АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на:

- житловий будинок літ А-1 загальною площею 67,0 кв.м., житловою площею 32,7кв.м. господарськими будівлями: літня кухня Б-1, сарай В-1, сарай Д-1, сарай Ж-1, сарай Г-1, гараж Е-1, сарай З-1, споруди № 1,4, огорожі № 2,3,5,6 розташовані по АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0771 га для будівництва та обслуговування житлового будинку розташовану за адресою: АДРЕСА_1 Миколаївська область, кадастровий номер 4821455000:09:033:0110 серія ЯО № 303230.

Залишити судові витрати за ОСОБА_6.

На рішення протягом десяти днів з дня його проголошення, а особою яка брала участь у справі, але не була присутньою у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення, може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Братський районний суд.

Суддя- Губанова В. М.,