Рішення

від 23.04.2014 по справі 910/496/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/496/14 23.04.14

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "БІС Компані"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮТЕК-ЛОГІСТИК"

про стягнення 33 429,68 грн.

Колегія суддів Трофименко Т.Ю. (головуюча)

Борисенко І.І

Домнічева І.О.

Представники:

Від позивача: Алімова Ю.І. - по дов. №б/н авід 07.02.2014р.

Від відповідача: не з'явився

Обставини справи :

Товариство з обмеженою відповідальністю "БІС Компані" звернулось до Господарського суду міста Києва з вимогою до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮТЕК-ЛОГІСТИК" про стягнення 33 429,68 грн. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань відповідно до умов договору суборенди нежитлових приміщення № 12 від 30.04.2013р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.01.2014 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 10.02.2014 р. за участю представників сторін, яких зобов'язано надати суду певні документи.

08.02.2014р. від позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог. Відповідно до даної заяви позивач просить стягнути з відповідача 37 552, 68 грн.

В судовому засіданні 20.01.2014р. оголошувалась перерва до 19.02.2014р., відповідно до ст.. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Після оголошеної перерви представник позивача в судове засідання 19.02.2104р. не з'явився.

В судовому засіданні 19.02.2014р. представник відповідача позовні вимоги визнав частково в сумі 27 045, 67 грн. В іншій частині просить відмовити у зв'язку з тим, що між сторонами було погоджено зменшення розміру позовних вимог, що підтверджується актами наданих послуг та рахунками, які виставлялись позивачем.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 19.02.2014р., відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено на 12.03.2014р.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 12.03.2014., відповідно до ст. ст. 38, 69, 77 Господарського процесуального кодексу України, було продовжено строк вирішення спору на п'ятнадцять днів, відкладено розгляд справи на 31.03.2014р. та зобов'язано у позивача надати суду податкову звітність Товариства з обмеженою відповідальністю "БІС Компані" за період з 01.05.2013р. по 31.12.2013р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.03.2014 р. призначено колегіальний розгляд справи № 910/496/14.

Розпорядженням заступника Голови господарського суду міста Києва від 31.03.2014 р. доручено розгляд справи № 910/496/14 колегіально у складі: Трофименко Т.Ю. (головуюча), Борисенко І.І., Домнічева І.О.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.03.2014 р. справа № 910/496/14 прийнята колегією суддів до провадження та призначено справу до розгляду на 23.04.2014р.

У судовому засіданні 23.04.2014р. представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився. Заяв, клопотань від представника відповідача на адресу суду не надходило.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, оскільки ухвалу суду представник відповідача отримав 07.04.2014р. Таким чином, судом були вжиті усі належні заходи для повідомлення відповідача про місце, дату та час проведення судового засідання, шляхом надсилання поштової кореспонденції на адресу визначену за матеріалами справи.

У судовому засіданні 23.04.2014 р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

30.04.2013р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «БІС Компані» (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЮТЕК-ЛОГІСТИК" (Орендар) укладено Договір № 12 суборенди нежитлових приміщень (далі - Договір), відповідно до умов якого (п. 1.1) Орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування:

- нежитлове складське приміщення площею 200 кв.м., із розрахунку 35,53 грн. за квадратний метр приміщення, розташованого за адресою: м. Луганськ, Лесной тупик 1 н.

- нежитлове складське приміщення площею 300 кв.м., із розрахунку 35,53 грн. за квадратний метр приміщення, розташованого за адресою: м. Луганськ, Лесной тупик 1 ж.

- нежитлове складське приміщення площею 85 кв.м., із розрахунку 45,00 грн. за квадратний метр приміщення, розташованого за адресою: м. Луганськ, Лесной тупик 1 н.

Згідно з п. 1.2. договору, орендодавець надає орендарю приміщення для здійснення господарської діяльності і розміщення офісу.

Строк дії договору сторони визначили в п. 6.1., відповідно до якого даний договір діє з 01.05.2013р. до 30.04.2014р.

Приміщення є власністю орендодавця (п. 1.3. договору), право власності на приміщення належить орендодавця на підставі рішення суду від 13.06.2006р. № 2-2421/2006 (п. 1.6. договору).

Відповідно до п. 2.1. договору, передача і повернення приміщень, здійснюється шляхом підписання актів приймання-передачі між сторонами, які є невід'ємною частиною даного договору.

Згідно з п. 3.1. договору, орендодавець зобов'язується передати орендарю в оренду майно відповідно до Акту приймання-передачі майна, підписання якого є фактичною передачею майна в оренду, а орендар відповідно до п. 4.4. договору, зобов'язується своєчасно і в повному розмірі сплачувати орендодавцю встановлену плату та інші платежі.

Пунктом 4.7. договору визначено, що орендар зобов'язується звільнити займане приміщення на протязі місяця з моменту припинення дії даного договору без погіршення стану приміщення.

Розділом п'ятим договору сторони погодили розмір плати та порядок розрахунків між сторонами, відповідно до якого:

5.1. за орендовані приміщення орендар сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі 21 590,00 грн. щомісячно, в період строку дії договору. Оплата здійснюється не пізніше п'ятого числа поточного місяця. Орендодавцем може бути проведена індексація орендної плати в порядку визначеному діючим законодавством України.

Спочатку орендар оплачує перший місяць оренди і здійснює гарантійний платіж за останній місяць оренди.

5.2. У зв'язку з інфляцією, ростом цін, зміною законодавства та іншими обставинами орендодавець має право змінити проект додаткової угоди до даного договору про збільшення розміру орендної плати, але новий розмір орендної плати не повинен перевищувати обумовлений розмір більш ніж на 20%. Якщо орендар на протязі тридцяти днів не підпише проект додаткової угоди, то даний договір вважається взаємно розірваним.

5.3. При невиконанні орендарем п. 5.1. орендодавець має право на нарахування пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на несплачену вчасно суму за кожен день прострочки.

5.4. Сплата пені не звільняє орендаря від виконання обов'язків покладених на нього даним договором.

5.5. У випадку невиконання п. 4.7. і подальшого перебування в приміщенні, орендар сплачує орендну плату в двократному розмірі за всі наступні місяці.

5.6. в орендну плату включено вартість комунальних послуг.

Всі платежі за умовами даного договору здійснюються сторонами в національній валюті України в безготівковій формі шляхом перерахунку коштів на рахунки сторін.

5.7. Амортизаційні відрахування на приміщення нараховуються орендодавцем та використовуються на його відновлення.

5.8. Зобов'язання по відновленню приміщення покладаються на орендодавця.

З матеріалів справи вбачається, що відповідно до Акту приймання-передачі приміщення від 30.04.2013р., на виконання умов договору, орендодавець передав, а орендар прийняв строкове платне користування: нежиле складське приміщення, площею 500 кв.м. та нежиле офісне приміщення площею 85, кв.м. розташованих за адресою: м. Луганськ, Лесной тупик (Лісовий Глухий кут) 1 ж, н.

Також матеріалами справи підтверджується, що Актом приймання-передачі (повернення) приміщення від 17.12.2013р., орендар повернув, а орендодавець прийняв наступні нежитлові приміщення:

- нежитлове складське приміщення площею 200 кв.м, розташованого за адресою: м. Луганськ, Лесной тупик 1 н.

- нежитлове складське приміщення площею 300 кв.м., розташованого за адресою: м. Луганськ, Лесной тупик 1 ж.

- нежитлове складське приміщення площею 85 кв.м., розташованого за адресою: м. Луганськ, Лесной тупик 1 ж.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач вказує на те, що всупереч умовам зазначеного вище Договору оренди та законодавства України, відповідачем не було в повному обсязі та вчасно проведено розрахунки перед позивачем за надані послуги оренди, в зв'язку з чим заборгованість відповідача перед позивачем по Договору ставить 37 552, 68 грн.за період з жовтня по грудень 2013р.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Як визначено абз. 1 ч. 1 ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Як визначено ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, судом встановлено, що відповідач в порушення покладеного на нього законом та Договором обов'язку по сплаті орендної плати за користування нежитловими приміщеннями в сумі 37 552, 68 грн. не виконав.

Тому, з огляду на вищевикладене, вимоги в частині стягнення заборгованості по орендних платежах підлягають задоволенню в сумі 37 552, 68 грн.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень. Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Зважаючи на вищевказане, вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Посилання відповідача на те, що під час дії договору між сторонами було укладено додаткову угоду про зменшення розміру орендної плати судом до уваги не приймається оскільки відповідачем не надано суду даної угоди, а представник позивача заперечує факт укладення між сторонами такої угоди.

Судовий збір відповідно до ст.. 49 Господарського процесуального кодексу України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача..

Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "БІС Компані" задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮТЕК-ЛОГІСТИК" (03680, м. Київ, вул. Солом'янська, 5, оф. 604/04, код ЄДРПОУ 38675309) на користь (91050, м. Луганськ, кв. Комарова, 16 кв.83, код ЄДРПОУ 36006410) 37 552 грн. 68 коп. заборгованості, 1827 грн. судового збору.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 24.04.2013р.

Колегія суддів Трофименко Т.Ю. (головуюча)

Борисенко І.І.

Домнічева І.О.