Рішення

від 24.04.2014 по справі 185/2074/14-ц

ПАВЛОГРАДСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 185/2074/14-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 квітня 2014 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Головіна В.О., при секретарі Гусарові А.В. за участю позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2 розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Павлограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Агрофірма "Лідер", треті особи Реєстраційна служба Павлоградського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області, Управління державного земельного агентства у Павлоградському районі Дніпропетровської області про зобов'язання вчинити певні дії, розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі

В С Т А Н О В И В

Позивач в позові посилається на те, що в порядку спадкування за померлим батьком ОСОБА_3 вона являється власницею земельної ділянки №НОМЕР_1 загальною площею 8,100 га, що розташована на території Богданівської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, кадастровий №1223581300-07-002-0148. Згідно договору оренди землі укладеного між ОСОБА_3 і Приватним підприємством "Агрофірма "Лідер" від 22.04.2008 року, зазначена земельна ділянка знаходиться в оренді у відповідача. В зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди, вона просить суд зобов'язати відповідача за власний рахунок здійснити у Реєстраційній службі Павлоградського міськрайонного управління юстиції державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, розірвати договір оренди, зобов'язати відповідача повернути їй земельну ділянку, стягнути заборгованість по орендній платі в розмірі 1577.92 грн., та судові витрати по справі.

В судовому засіданні позивач позов підтримала та просила його задовольнити. Відповідаючи на запитання суду, пояснити необхідність зобов'язання відповідача зареєструвати договір оренди землі в реєстраційній службі не зуміла, порядок розрахунку суми заборгованості по орендній платі пояснити не змогла, при цьому посилалася лише на діюче законодавство в цілому. Підтвердила, що за час після смерті батька, відповідач виплачував їй орендну плату, але за її думкою в меншому розмірі.

Представник відповідача пояснив, що позов він визнає частково. Згоден на розірвання договору оренди землі, якій за його думкою вже розірвано та на повернення земельної ділянки позивачу. Пояснив, що договір оренди землі був укладений з ОСОБА_3 та зареєстрований відповідно до вимог законодавства на той час. Орендна плата виплачувалась спочатку ОСОБА_3 потім позивачці, відповідно до умов договору. Позивач дійсно зверталася в 2013 році до відповідача з вимогою про розірвання договору, але в квітні місяці, після того, як на земельній ділянці вже були проведені посівні роботи. Позивачу було запропоновано укласти новий договір оренди землі, але вона відмовилася.

В судовому засіданні сторонам по справі було роз'яснено положення ст.27, 31, а також окремо, додатково ст.10, 60 ЦПК України.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає частковому задоволенню.

Так, в судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_3, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №879443 від 18.03.2006 року був власником земельної ділянки №НОМЕР_1 загальною площею 8,100 га, що розташована на території Богданівської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, кадастровий №1223581300-07-002-0148 (а.с.10).

22.04.2008 року він уклав договір оренди даної земельної ділянки з Приватним підприємством "Агрофірма "Лідер" (а.с.15, 16), і згідно акту прийому-передачі земельної ділянки відповідно до договору оренди земельної ділянки, передав її відповідачу (а.с.11).

Згідно свідоцтва про право а спадщину за законом, яке видано 13.03.2013 року, ОСОБА_1 являється спадкоємицею після смерті батька ОСОБА_3 і отримала у власність зазначену земельну ділянку (а.с.13, 14).

Згідно п.34 Договору оренди землі, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Таким чином, ОСОБА_1, після отримання земельної ділянки у власність, набула всі права та обов'язки власника цієї ділянки та права і обов'язки сторони в договорі оренди землі.

В судовому засіданні встановлено, що зазначений договір оренди землі після його укладання та підписання сторонами, 07.07.2008 року був зареєстрований у ПВ ДРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі у земельних ресурсах" про що у Державному реєстрі земель зроблено запис за №049812701941 (а.с.16 оборот). Таким чином, вимоги діючого на той час законодавства про обов'язковість державної реєстрації договору оренди землі, були належним чином виконані відповідачем, про це фактично зазначено і в позовній заяві. Таким чином додаткова реєстрація даного договору у Реєстраційній службі Павлоградського міськрайонного управління юстиції не потрібна, відповідно до приписів Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (п.4 ст.3) і Наказу Державного агентства земельних ресурсів України №72 від 28.02.2013 року "Про деякі питання реалізації повноважень з питань передачі земель сільськогосподарського призначення державної власності для всіх потреб".

З приводу позовних вимог про розірвання договору оренди землі та зобов'язання повернути земельну ділянку позивачу, суд приходить до висновку про те, що в цій частині позов підлягає задоволенню. Так, відповідач зазначені вимоги визнав повністю і погодився на розірвання договору та повернення земельної ділянки в стані придатному для цільового використання.

Відповідно до п.6. Договору оренди землі, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 1,5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 1205.14 грн. (а.с.15). Посилаючись в позові на нормативну грошову оцінку земельної ділянки в розмірі 172116.10 грн., позивач приводить розрахунок орендної плати за 2012 та 2013 роки і зазначає, що недоплачена орендна плата за цей час становить 1577.92 грн. (а.с.6). З досліджених в судовому засіданні матеріалів справи встановлено, що відповідно до п.4 Договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 80342.49 грн. (а.с.15). У витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.03.2013 року зазначена експертна грошова оцінка земельної ділянки, яка становить 172116.1 грн. (а.с.14).

Суд не може врахувати експертну грошову оцінку земельної ділянки для розрахунку сум орендної плати за 2012 - 2013 роки, тому що діючим законодавством для розрахунку сум орендної плати передбачено застосування нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Позивачем суду не надано доказів про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки в 2012 - 2013 роках.

Таким чином, вимога позивача про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 1577.92 грн. задоволенню не підлягає.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути витрати понесені ним витрати по оплаті судового збору, пропорційно задоволених позовних вимог. Суд вважає за необхідне стягнути судовій збір в сумі 243.60 гривень, тобто 1/2 частину від 487.21 грн. - суми судового збору оплаченого позивачем (а.с.1, 2, 3)

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.10, 60, 212 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В

Позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Агрофірма "Лідер", треті особи Реєстраційна служба Павлоградського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області, Управління державного земельного агентства у Павлоградському районі Дніпропетровської області про зобов'язання вчинити певні дії, розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_3 і Приватним підприємством "Агрофірма "Лідер" від 22.04.2008 року, зареєстрований 07.07.2008 року у Павлоградському відділенні Дніпропетровської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру по земельних ресурсах" за №040812701941.

Зобов'язати Приватне підприємство "Агрофірма "Лідер", у встановленому законодавством порядку, повернути ОСОБА_1 земельну ділянку №НОМЕР_1 загальною площею 8,100 га, що розташована на території Богданівської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, кадастровий №1223581300-07-002-0148, в стані придатному для цільового використання.

Стягнути з Приватного підприємства "Агрофірма "Лідер" на користь ОСОБА_1 витрати на судовий збір в сумі 243.60 (двісті сорок три) гривні 60 копійок.

В задоволенні іншої частини позову - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду Дніпропетровської області через Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області.

Суддя: В. О. Головін