Рішення

від 17.04.2014 по справі 908/854/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 18/25/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.04.2014 справа № 908/854/14

за позовом прокурора Орджонікіздевського району міста Запоріжжя (69035, м. Запоріжжя, проспект Маяковського, 1) в інтересах держави, в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах - Запорізької міської ради (69015, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю «СМУ-11 Запоріжінвестбуд» (69035, м. Запоріжжя, вул. Правди, 27, кв. 9)

про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки власнику

Суддя Носівець В.В.

Представники сторін:

від прокуратури: не з'явився;

від позивача: не з'явився;

від відповідача : не з'явився;

СУТНІСТЬ СПОРУ:

До господарського суду Запорізької області 17.03.2014 року звернувся прокурор Орджонікідзевського району міста Запоріжжя в інтересах держави, в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах - Запорізької міської ради з позовною заявою до відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю «СМУ-11 Запоріжінвестбуд» про розірвання договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 2310100000:05:011:0057, розташованої за адресою місто Запоріжжя, вулиця Перемоги, 92, площею 0,2163 га та повернення земельної ділянки Запорізькій міській раді, шляхом підписання акту прийому-передачі землі на підставі того, що ТОВ «СМУ-11 Запоріжінвестбуд» не вносило орендні платежі протягом тривалого часу; позов ґрунтується на приписах статей 526, 629, 651 Цивільного кодексу України, статей 96, 141, 206 Земельного кодексу України, статей 14, 16, 287 Податкового кодексу України, статей 1, 13, 14, 21, 34 Закону України «Про оренду землі».

Ухвалою суду від 18.03.2014 року порушено провадження у справі № 908/854/14, присвоєно справі номер провадження 18/25/14, судове засідання призначене на 17.04.2014 р.

Представники прокуратури, позивача, відповідача в судове засідання не з'явилися. Матеріали справи містять поштові повідомлення згідно з якими представники сторін та прокуратури отримали примірники ухвали суду про порушення провадження у справі та призначення судового засідання, тобто були належним чином повідомленні про дату та час судового засідання.

На адресу суду 15.04.2014 р. від позивача надійшли пояснення та заява, відповідно до яких Запорізька міська рада просить суд задовольнити позовні вимоги прокурора Орджонікідзевського району м. Запоріжжя, розгляд справи здійснювати без представника позивача.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судове засідання за викликом не з'явився. Про час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином, в порядку ст. 64 ГПК України.

Справа розглянута за наявними в ній матеріалами та без застосування технічних засобів фіксації судового процесу. В судовому засіданні 17.04.2014 р. розгляд справи був закінчений, судом прийнято рішення.

Вивчивши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення двадцять п'ятої сесії п'ятого скликання Запорізької міської ради № 62/14 від 24 вересня 2008 р., Запорізька міська рада (орендодавець, позивач у справі) та товариство з обмеженою відповідальністю «СМУ-11 Запоріжінвестбуд» (орендар, відповідач у справі) 01.12.2008 р. уклали договір оренди землі (надалі - договір).

Відповідно до пунктів 1, 2, договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,2163 га, кадастровий номер 2310100000:05:011:0057 для розташування крамниці будівельних матеріалів, яка знаходиться в місті Запоріжжя по вулиці Перемоги, 92.

Пунктом 8 договору встановлено, що договір укладається на десять років. Пунктом 11 договору визначені порядок та строки внесення орендних платежів. У пункті 39 договору визначено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Пунктом 34 договору сторони визначили підстави припинення дії договору шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

З урахуванням положень договору земельна ділянка була передана відповідачеві в оренду 27.02.2009 р., про що сторонами підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки за договором оренди землі від 27 лютого 2009 р. № 040926100311.

На підставі рішення сесії Запорізької міської ради від 19.11.2008 р. № 6 та рішення сесії Запорізької обласної ради від 27.11.2008 р. № 7, 24.06.2009 р. сторонами укладена додаткова угода. Внесено зміни та доповнення в договір в частині розміру орендної плати за землю та її індексування. Додаткова угода зареєстрована у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.07.2009 р. за № 040926101404.

У зв'язку з неналежним тривалим невиконанням орендарем зобов'язань за договором оренди землі в частині своєчасності внесення плати за оренду та наявності заборгованості, прокурор звернувся з позовом до суду.

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши надані докази, проаналізувавши норми чинного законодавства України, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги про розірвання договору та повернення орендованої земельної ділянки її власнику підлягають задоволенню виходячи з наступного:

Відповідно до п. 2.9 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" у вирішенні спорів, пов'язаних з укладанням, зміною, розірванням, припиненням учасниками земельних відносин договорів оренди земельних ділянок, загальні положення глави 20 ГК України застосовуються, якщо відповідні відносини не врегульовано спеціальними нормами Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі».

Частинами 1, 2 ст. 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Згідно ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 3 вказаного Закону об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Положеннями ст. 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Матеріали справи містять інформацію Державної податкової інспекції в Орджонікідзевському районі м. Запоріжжя Головного управління Міндоходів у Запорізькій області № 1011/08-29-25-15 від 04.02.2014 р., відповідно до якої заборгованість з орендної плати за договором № 040926100311 від 27.02.2010 р. за використання земельної ділянки, розташованої за адресою вул. Перемоги, 92 у м. Запоріжжі за період з листопада 2011 р. по 01.02.2014 р. складає 117005,48 грн.

Постановою Запорізького окружного адміністративного суду подання Державної податкової інспекції в Орджонікідзевському районі м. Запоріжжя Головного управління Міндоходів у Запорізькій області про стягнення з ТОВ «СМУ-11 Запоріжінвестбуд» 23997,77 грн. податкового боргу з орендної плати за землю задоволені в повному обсязі.

З огляду на викладене слід зазначити, що орендар зобов'язання щодо своєчасного внесення орендних платежів належним чином не виконує.

Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Системний аналіз наведених норм свідчить про те, що заявлені позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного Запорізькою міською радою та ТОВ «СМУ-11 Запоріжінвестбуд», та повернення спірної земельної ділянки Запорізькій міській раді є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідач не надав суду доказів, які б спростовували повністю або частково позицію прокурора та позивача.

З огляду на вищевикладене, позов задовольняється в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 22, 33, 44, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Договір оренди землі (кадастровий номер земельної ділянки 2310100000:05:011:0057, загальною площею 0,2163 га для розташування крамниці будівельних матеріалів, яка знаходиться в місті Запоріжжя по вулиці Перемоги, 92), укладений Запорізькою міською радою (69105, місто Запоріжжя, проспект Леніна, 206, код 04053915) та товариством з обмеженою відповідальністю «СМУ-11 Запоріжінвестбуд» (69035, місто Запоріжжя, вулиця Правди, 27, кв. 9, код ЄДРПОУ 34641077), зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.02.2009 р. за № 040926100311, - розірвати.

3. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «СМУ-11 Запоріжінвестбуд» (69035, місто Запоріжжя, вулиця Правди, 27, кв. 9, код ЄДРПОУ 34641077) повернути на користь Запорізької міської ради (69105, місто Запоріжжя, проспект Леніна, 206, код 04053915) земельну ділянку загальною площею 0,2163 га, кадастровий номер земельної ділянки 2310100000:05:011:0057, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вулиця Перемоги, 92, шляхом підписання акту прийому-передачі землі. Видати наказ.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «СМУ-11 Запоріжінвестбуд» (69035, місто Запоріжжя, вулиця Правди, 27, кв. 9, код ЄДРПОУ 34641077) в доход державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжі (Орджонікідзевський район), 22030001, банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 38025409, № рахунку 31215206783007) 2436,00 грн. (дві тисячі чотириста тридцять шість грн. 00 коп.) судового збору. Видати наказ.

Суддя В.В.Носівець

Відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення оформлено і підписано, згідно із вимогами ст. 84 ГПК України, 23 квітня 2014 р.