Рішення

від 24.04.2014 по справі 913/755/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел./факс 55-17-32, inbox@lg.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

24 квітня 2014 року Справа № 913/755/14

Провадження № 15пд/913/755/14

За позовом Луганської міської ради, м.Луганськ

до Приватного акціонерного товариства "Луганське спеціалізоване управління № 8", м.Луганськ

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - ОСОБА_1, м.Луганськ

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Луганське спеціалізоване управління № 9", м.Луганськ

третя особа-3, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - ОСОБА_2, м.Луганськ

про розірвання договору оренди землі від 19.01.2004, державна реєстрація від 21.06.2004 № 5043

Суддя Смола С.В.

Секретар судового засідання Данилкіна Н.В.

У засіданні брали участь:

від позивача - Шинкарьова О.А. - начальник відділу претензійно-позовної роботи та роботи по взаємодії з органами виконавчого провадження юридичного управління, довіреність № И01/03-31/5159/0/2-13 від 20.08.2013;

від відповідача - ОСОБА_2 - представник, довіреність б/н від 28.11.2013;

від 3-ої особи-1 - не прибув;

від 3-ої особи-2 - ОСОБА_2 - представник, довіреність б/н від 28.11.2013;

3-я особа-3 - ОСОБА_2 - паспорт серії НОМЕР_1 виданий Артемівським РВЛМУ УМВС України в Луганській області 22.08.2000.

С У Т Ь С П О Р У:

Луганська міська рада звернулося до господарського суду Луганської області з позовом до відповідача - Приватного акціонерного товариства "Луганське спеціалізоване управління № 8", про розірвання договору оренди землі від 19.01.2004, державна реєстрація від 21.06.2004 № 5043.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 25.03.2014 було порушено провадження у справі та її розгляд призначений на 17.04.2014, до участі у справі залучено у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Фізичну особу-підприємця ОСОБА_4 та Товариство з обмеженою відповідальністю "Луганське спеціалізоване управління № 9".

Позивач поясненням б/н від 17.04.2014 зазначив, що згідно інформації з реєстру прав власності на нерухоме майно 51/100 частки будівлі, яка розташована на спірній земельній ділянці, належать на праві приватної спільної часткової власності громадянці ОСОБА_1 та ОСОБА_2 згідно з договором купівлі-продажу від 03.07.2009 № 807; що інших пропозицій, крім викладеної в рішенні Луганської міської ради від 17.05.2013 № 34/189, позивачем відповідачу не надсилалось.

Третя особа-2 письмовим поясненням б/н від 15.04.2014 зазначила, що 06.08.2009 Товариство з обмеженою відповідальністю "Луганське спеціалізоване управління № 9" придбало у Приватного акціонерного товариства "Луганське спеціалізоване управління № 8" 49/100 часток основної будівлі загальною площею 247,3 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; що Товариство з обмеженою відповідальністю "Луганське спеціалізоване управління № 9" і співвласники будівлі неодноразово звертались до управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів про надання в оренду земельної ділянки, на якій розташована основна будівля і прилягаюча територія, на що отримували відмови.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 17.04.2014 було відкладено розгляд справи на 24.04.2014, залучено до участі у справі у якості третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - ОСОБА_1, виключено зі складу учасників судового процесу третю особу-1 - Фізичну особу-підприємця ОСОБА_4, залучено до участі у справі у якості третьої особи-3, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - ОСОБА_2.

Відповідач відзивом б/н від 22.04.2014 зазначив, що він не заперечує проти розірвання з 03.01.2012 договору оренди землі та покладення судового збору на Луганську міську раду.

У судовому засіданні 24.04.2014 оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи-2, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Рішенням виконавчого комітету Луганської міської ради ві 01.07.2013 № 245/17 вирішено передати Закритому акціонерному товариству "Луганське спеціалізоване управління № 8", яке в подальшому перейменоване в Приватне акціонерне товариство "Луганське спеціалізоване управління № 8", в оренду терміном на 49 років під будівництво та розміщення окремого зовнішнього входу до приміщення та благоустрій прилеглої території земельну ділянку площею 0,0075 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

19.01.2004 між Луганською міською радою та Закритим акціонерним товариством "Луганське спеціалізоване управління № 8" було укладено договір оренди земельної ділянки, державна реєстрація від 21.06.2004 № 5043.

Предметом договору згідно п.1.1 є земельна ділянка площею 0,0075 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Відповідно до п.2.1 договору річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного), який діє на момент укладення договору оренди земельної ділянки збільшеного на коефіцієнт 2,5, що визначений рішенням Луганської міської ради від 02.04.1999 № 7/9 (довідка про розмір земельного податку (річного), який діє на момент укладення договору оренди земельної ділянки додається до даного договору та є його невід'ємною частиною).

В пп.2.1.1 п.2.1 сторони передбачили, що на момент укладення договору річна орендна плата складає 288 грн 33 коп., що не перевищує 10% нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки.

Згідно п.4.3.6 договору він може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

04.03.2013 Приватне акціонерне товариство "Луганське спеціалізоване управління № 8" звернулося до Луганської міської ради з заявою б/н від 04.03.2013 про припинення права оренди земельної ділянки, до якої було додано договори купівлі-продажу з відстрочкою платежу від 12.05.2009 (а.с.15-18) та від 06.08.2009 (а.с.19-22).

Рішенням Луганської міської ради № 34/189 від 17.05.2013 вирішено припинити Приватному акціонерному товариству "Луганське спеціалізоване управління № 8" право оренди земельної ділянки площею 0,0075 га за адресою: АДРЕСА_1

Пунктом 2 вказаного рішення зобов'язано Приватне акціонерне товариство "Луганське спеціалізоване управління № 8" в місячний термін до Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів для укладення договору про розірвання договору оренди землі від 19.01.2004, державна реєстрація від 21.06.2004 № 5043.

Відповідач в зазначений термін до Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів не звернувся.

Вказані обставини стали підставою для звернення позивача з даним позовом до суду.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цих Законів, а також договором оренди землі.

Згідно ст.1 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В ст.15 Закону України "Про оренду землі" наведено перелік істотних умов договору оренди землі, до яких відноситься об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

На виконання вказаних приписів законодавства і у відповідність до них між сторонами було договір оренди землі від 19.01.2004, державна реєстрація від 21.06.2004 за № 5043.

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст.377 Цивільного кодексу України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч.1, ч.2 ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною 5 вказано статті передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду фізичними або юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля або споруда, на умовах оренди.

В ст.141 Земельного кодексу України передбачені підстави припинення права користування земельною ділянкою, зокрема набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

12.05.2009 між Приватним акціонерним товариством "Луганське спеціалізоване управління № 8" (продавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 (покупець) було укладено договір купівлі-продажу з відстрочкою платежу від 51/100 часток основної будівлі, загальною площею 255,1 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1

06.08.2009 між Приватним акціонерним товариством "Луганське спеціалізоване управління № 8" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Луганське спеціалізоване управління № 9" було укладено договір купівлі-продажу з відстрочкою платежу 49/100 часток основної будівлі, загальною площею 247,3 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1

03.07.2009 між громадянином України ОСОБА_4 та громадянами України ОСОБА_1 і ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу від 03.07.2009 № 807, за яким продавцем продано покупцям 51/100 частки будівлі загальною площею 255,1 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

17.05.2013 Луганською міською радою на підставі заяви відповідача від 04.03.2013 (а.с.14) було прийнято рішення № 34/189, яким припинено Приватному акціонерному товариству "Луганське спеціалізоване управління № 8" право оренди земельної ділянки площею 0,0075 га за адресою: АДРЕСА_1

Відповідно до п.п.34 ч.1 ст.26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до виключної компетенції міської ради належить вирішення на пленарних засіданнях питань вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Статтею 144 Конституції України та ст.73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що рішення, прийняті органами місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, є обов'язковими до виконання на відповідній території.

Відповідно до ч.4 ст.31 Закону України "Про оренду землі" розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Враховуючи викладені приписи законодавства та обставини справи, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та про їх задоволення.

Судовий збір покладається на позивача та відповідача порівну, враховуючи приписи ч.2 ст.49 Господарського процесуального кодексу України, враховуючи наступне.

Відповідно до ч.1 ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч.2 ст.34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Як зазначив позивач, п.2 рішенням Луганської міської ради № 34/189 від 17.05.2013 було зобов'язано Приватне акціонерне товариство "Луганське спеціалізоване управління № 8" в місячний термін до Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів для укладення договору про розірвання договору оренди землі від 19.01.2004, державна реєстрація від 21.06.2004 № 5043, але відповідач цього своєчасно не зробив.

В подальшому позивач не повідомляв відповідача про дату, час та місце укладення додаткової угоди про розірвання договору оренди землі.

Відповідач в свою чергу звертався до позивача з заявами про розірвання договору оренди землі від 03.01.2012, від 06.08.2012 № 25, від 02.09.2013 № 26, але не повідомляв останнього коли і де має відбутися укладення додаткової угоди про розірвання договору оренди землі.

Таким чином, жодна із сторін не вжила належних заходів для розірвання договору оренди землі в добровільному порядку поза межами судового розгляду.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов Луганської міської ради до Приватного акціонерного товариства "Луганське спеціалізоване управління № 8" задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі від 19.01.2004, державна реєстрація від 21.06.2004 № 5043, який укладений між Луганською міською радою та Закритим акціонерним товариством "Луганське спеціалізоване управління № 8", відносно земельної ділянки площею 0,0075 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

3. Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Луганське спеціалізоване управління № 8", АДРЕСА_1 ідентифікаційний код 24190815, на користь Луганської міської ради, вул.Коцюбинського, б.14, м.Луганськ, ідентифікаційний код 26070794, судовий збір в сумі 609 грн 00 коп., про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 28.04.2014.

Суддя С.В. Смола