Рішення

від 28.04.2014 по справі 914/903/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.04.2014 р. Справа № 914/903/13-г

Господарський суд Львівської області у складі судді Запотічняк О.Д.

при секретарі М.Драгус

Розглянувши матеріали справи

За позовом : Сокільницької сільської ради Пустомитівського району Львівської області

До відповідача : Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЬВІВ ПРОПЕРТІ ДЕВЕЛОПМЕНТ", м.Львів

Про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки

В судове засідання з'явились:

Від позивача: Дем’яновська Ю.Д. - представник;

Від відповідача: Бень Б.З., Колянковський Т.М. - представник;

Суть спору: На новий розгляд Господарського суду Львівської області передано справу за позовом Сокільницької сільської ради Пустомитівського району Львівської області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЬВІВ ПРОПЕРТІ ДЕВЕЛОПМЕНТ" про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки.

Позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що в порушення умов договору оренди земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с.Сокільники, площею 11,3127 га. від 05.10.2007 року впродовж трьох років відповідач свої договірні зобов'язання виконував не належним чином, заборгувавши позивачу станом на 01.-1.2013 року 614334,64грн. - орендної плати. В зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору оренди від 05.10.2007 року позивач просить суд розірвати зазначений договір та повернути земельну ділянку.

Обставини справи:

Рішенням господарського суду Львівської області від 20.05.2013р. позов задоволено повністю. Суд вирішив договір оренди розірвати та повернути об'єкт оренди.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 30.09.2013р. рішення

господарського суду Львівської області від 20.05.2013р. залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 21 січня 2014 року у справі № 914/903/13-г касаційну скаргу задоволено. Постанову Львівського апеляційного господарського суду від 30.09.2013р. та рішення господарського суду Львівської області від 20.05.2013р. у справі № 914/903/13-г скасовано. Справу скеровано до господарського суду Львівської області на новий розгляд.

За результатами автоматизованого розподілу справ справу № 914/903/13 на новий розгляд передано судді Запотічняк О.Д.

Ухвалою від 13.02.2014р. справу прийнято до нового розгляду та призначено розгляд справи на 04.03.2013р.

В судових засіданнях 04.03.2014р.,25.03.2014р. та 03.04.2014р. розгляд справи відкладався з підстав, викладених в ухвалах суду.

В судовому засіданні 18.03.2014р. оголошувалась перерва.

В судове засідання 10.04.2014р. з'явились представники сторін. Представник відповідача подав клопотання про витребування доказів. Окрім цього, відповідач подав клопотання про призначення експертизи та клопотання про витребування доказів, а саме: витребувати у слідчого відділу прокуратури Львівської області платіжні документи відповідача за період з 2007р. по 2010р. Суд відмовив вілповідачу у задоволенні поданих клопотань з підстав, зазначених в протоколі судового засідання від 10.04.2014 року.

Також, відповідач в судовому засіданні заявив усне клопотання про оголошення перерви для надання можливості провести звірку розрахунків між сторонами. В судовому засіданні 10.04.2014р. оголошувалась перерва до 11.04.2014 року для проведення звірки розрахунків між сторонами.

Ухвалою від 11.04.2014 року продовжено строк розгляду справи у відповідності до ст 69 ГПК України на 15 днів з 14.04.2014р. та оголошено перерву до 28.04.2014р.

28.04.2014р. Відповідач через канцелярію суду подав клопотання про відкладення розгляду справи для надання відповідачу можливості погасити заборгованість. Враховуючи обмеженість процесуальних строків відповідно до статті 69 ГПК України, неодноразове відкладення розгляду справи, суд відмовив у задоволенні даного клопотання.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, просив суд позов задоволити. В обґрунтування позовних вимог долучив до матеріалів справи Довідку Сокільницької сільської ради №181 від 04.03.2014р. про надходження орендної плати за землю ТзОВ "ЛЬВІВ ПРОПЕРТІ ДЕВЕЛОПМЕНТ" відповідно до угоди від 01.10.2007р. Згідно поданої довідки станом на 01.01.2014р. заборгованість відповідача перед позивачем становить 1 061900,86 грн.

Відповідач позовні вимоги заперечив, просив суд відмовити в задоволенні позову.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

05.10.2007 року між Сокільницькою сільською радою (Орендодавець) та ТзОВ "ЛЬВІВ ПРОПЕРТІ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (Орендар) терміном на 25 років було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва бізнеспарку, яка знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с.Сокільники, на території Сокільницької сільської ради кадастровий № 4623686400:01:003:0214, площею 11,3127 га.

Згідно п.3.1, 4.1, 4.2 договору, такий укладено на 25 років, орендна плата справляється у грошовій формі, шляхом перерахування коштів на рахунок орендодавця (позивача), розмір орендної плати становить 5 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме - 202610,46 грн. в рік.

Однак, впродовж трьох років відповідач свої договірні зобов'язання виконував не належним чином, заборгувавши позивачу станом 01.01.2013 року становить - 614334,64 грн.

В зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору оренди від 05.10.2007 року, позивач звернувся в суд з позовом про розірвання зазначеного договору та повернення земельної ділянки.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Відповідно до п.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п.2.23 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №6 від 17.05.2011 року "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

У постанові від 21 січня 2014 року у справі № 914/903/13-г, якою постанову Львівського апеляційного господарського суду від 30.09.2013р. та рішення господарського суду Львівської області від 20.05.2013р. у справі № 914/903/13-г скасовано, ВГСУ звернув увагу на той факт, що суд не встановив розмір заборгованості відповідача з орендної плати на момент звернення з позовом, періоди, за які вона виникла, не дослідив платіжні документи про сплату орендної плати.

Позивач долучив до матеріалів справи Довідку Сокільницької сільської ради №181 від 04.03.2014р. про надходження орендної плати за землю ТзОВ "ЛЬВІВ ПРОПЕРТІ ДЕВЕЛОПМЕНТ" відповідно до угоди від 05.10.2007р. Згідно поданої довідки станом на 01.01.2014р. заборгованість відповідача перед позивачем становить 1 061900,86 грн. Зокрема, за період травня 2010 року по грудень 2010 року відповідачем не проведено жодної оплати за договором оренди, за період 2011 року відповідач здійснив лише одну оплату у травні місяці, за період 2012-2013 років відповідач не провів жодної оплати в погашення заборгованості за договором оренди землі.

Відповідно до ст.782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Як передбачено в п.5 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 року №12 „Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" відмова наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною першою статті 782 ЦК України , є правом, а не обов'язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку. Наявність зазначеного права не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою про розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) належних платежів.

У вирішенні відповідних спорів господарським судам слід встановлювати, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково. При цьому погашення орендарем заборгованості до або після подання позову орендодавцем не має правового значення для вирішення такого спору, оскільки законодавець пов'язує виникнення права орендодавця відмовитися від договору оренди саме з фактом не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Положеннями п.11.3 Договору оренди землі передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Згідно п. 9.2 Договору Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Враховуючи той факт, що доказів погашення заборгованості по платі за землю відповідач суду не надав, як і не надав доказів, які б спростовували наявність у нього заборгованості по орендній платі за орендовану земельну ділянку, враховуючи Довідку Сокільницької сільської ради №181 від 04.03.2014р., згідно якої відповідачем здійснювалась систематична несплата орендних платежів, та станом на 01.01.2014р. заборгованість відповідача перед позивачем становить 1 061900,86 грн, суд приходить до висновку, що наявні всі правові підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки від 05.10.2007р.

Відповідно до ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу або у стані який було обумовлено договором.

Відповідно до ст.34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Згідно п. 7.1 Договору після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Оскільки суд прийшов до висновку що договір оренди від 05.10.2007р, укладений між позивачем та відповідачем слід розірвати, відповідач зобов'язаний повернути Сокільницькій сільській раді орендовану земельну ділянку.

Відповідно до ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З огляду на викладені обставини, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені належними та допустимими доказами, відповідачем не спростовані, а тому підлягають до задоволення у повному обсязі.

Судові витрати у відповідності до ст. 49 ГПК України, слід віднести на відповідача в сумі 2294,00 грн. судового збору. Оскільки предметом розгляду у даній справі є дві позовні вимоги, судовий збір підлягає до сплати за кожну вимогу окремо, однак, позивачем сплачено в дохід Державного бюджету України лише 1147,00 грн. З огляду на викладене, підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача 1147,00 грн судового збору та з відповідача в дохід Державного бюджету України 1147,00 грн судового збору.

Керуючись ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", ст. ст.782, 785 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст.ст. 4-3, 27, 29, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задоволити повністю.

2. Розірвати Договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться: Львівська область, Пустомитівський район, с.Сокільники, кадастровий №4623686400:01:003:0214, площею 11,3127 га, укладений 05.10.2007 року між Сокільницькою сільською радою (81130 Львівська область, Пустомитівський район, с.Сокільники, вул. С.Стрільців,1 код ЄДРПОУ 04369682) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЛЬВІВ ПРОПЕРТІ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (79052, м.Львів, вул. Немирівська,51 код ЄДРПОУ 33895256).

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛЬВІВ ПРОПЕРТІ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (79052, м.Львів, вул. Немирівська,51 код ЄДРПОУ 33895256) повернути земельну ділянку, яка знаходиться: Львівська область, Пустомитівський район, с.Сокільники, кадастровий № 4623686400:01:003:0214, площею 11,3127 га, Сокільницькій сільській раді Пустомитівського району Львівської області (81130 Львівська область, Пустомитівський район, с.Сокільники, вул. С.Стрільців,1 код ЄДРПОУ 04369682).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЬВІВ ПРОПЕРТІ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (79052, м.Львів, вул. Немирівська,51 код ЄДРПОУ 33895256) на користь Сокільницької сільської ради Пустомитівського району Львівської області ( 81130 Львівська область, Пустомитівський район, с.Сокільники, вул. С.Стрільців,1 код ЄДРПОУ 04369682) 1147,00 грн. судового збору.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЬВІВ ПРОПЕРТІ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (79052 м.Львів, вул. Немирівська,51 код ЄДРПОУ 33895256) в дохід Державного бюджету України - 1147,00 грн. судового збору.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили відповідно до ст. 116 ГПК України.

6. Рішення суду може бути оскаржено згідно ст.ст. 91-95 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 28.04.2014 року.

Суддя Запотічняк О.Д.