Рішення

від 16.04.2014 по справі 322/813/13-ц

НОВОМИКОЛАЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 322/813/13-ц

Провадження №2/322/3/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 квітня 2014 року смт. Новомиколаївка

Новомиколаївський районний суд Запорізької області

в складі:

Головуючого - судді Риженка А.Г.

при секретарі - Блажко О.П.

за участю представника позивача - Макаренкова О.Л.

відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Новомиколаївка цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Мир» Новомиколаївського району Запорізької області до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та зустрічним позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Мир» Новомиколаївського району Запорізької області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

ТОВ «Торговий дім «Мир» Новомиколаївського району Запорізької області звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2, в якому зазначило, що на підставі договору оренди землі, зареєстрованого 28 листопада 2012 року у земельному кадастрі, ТОВ «Торговий дім «Мир» Новомиколаївського району Запорізької області орендує у ОСОБА_2 земельну ділянку площею 7,46 га, кадастровий номер 2323686600:16:012:0012, розташовану на території Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області. За твердженням ТОВ «Торговий дім «Мир» Новомиколаївського району Запорізької області, вищезазначений договір оренди землі, згідно ЗУ «Про оренду землі» набрав чинності з моменту реєстрації і діє з цього моменту 10 років, тобто до 28 листопада 2022 року. За період дії договору оренди землі ніхто, у тому числі і власник землі, не має права втручатись, а тим більше здійснювати спробу захоплення земельної ділянки, наносячи при цьому значні матеріальні збитки. Поки діє договір виключне право використовувати ділянку має орендар. Як зазначено в позові, незважаючи на вищезазначене у квітні 2013 року за згоди ОСОБА_2 фермер ОСОБА_3 засіяв спірну земельну ділянку яровим ячменем, чим наніс значну шкоду земельній ділянці та орендарю.

В позові ТОВ «Торговий дім «Мир» Новомиколаївського району Запорізької області просить суд зобов'язати ОСОБА_2 і будь-яких інших третіх осіб усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою площею 7,46 га, кадастровий номер 2323686600:16:012:0012, яку орендує ТОВ «Торговий дім «Мир» Новомиколаївського району Запорізької області, та заборонити їм вчиняти будь-які дії з цією землею, у тому числі не перешкоджати ТОВ «Торговий дім «Мир» Новомиколаївського району Запорізької області користуватися земельною ділянкою згідно умов договору оренди землі.

ОСОБА_2 звернувся до суду з зустрічним позовом до ТОВ «Торговий дім «Мир» Новомиколаївського району Запорізької області, в якому зазначив, що ТОВ «Торговий дім «Мир» Новомиколаївського району Запорізької області звернулося до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, посилаючись на той факт, що між ними укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований 28 листопада 2012 року. ОСОБА_2 вважає позов безпідставним, оскільки вказаний договір оренди ним не підписувався і йому невідомо хто і коли його підписав замість нього. За твердженням ОСОБА_2, з цього приводу він звертався в правоохоронні органи і було розпочато досудове розслідування. Статтею 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Як зазначено в позові, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

В зустрічному позові ОСОБА_2 просить суд визнати договір оренди землі, укладений 29 жовтня 2012 року між ним та ТОВ «Торговий дім «Мир» Новомиколаївського району Запорізької області, зареєстрований 28 грудня 2012 року за №232368664001232 недійсним.

ОСОБА_2 позов не визнав та пояснив суду, що договір оренди землі від 29 жовтня 2012 року з ТОВ «Торговий дім «Мир» Новомиколаївського району Запорізької області він не укладав, підпис в договорі йому не належить. В зв'язку з підробкою його підпису у вищезазначеному договорі він звернувся з відповідною заявою до Новомиколаївського РВ ГУМВС України в Запорізькій області. ОСОБА_2 суду також пояснив, що він в теперішній час згідно чинного законодавства має право володіти, користуватись та розпоряджатись належною йому земельною ділянкою на свій розсуд і ніхто не має права заважати йому це робити.

Представник ТОВ «Торговий дім «Мир» Новомиколаївського району Запорізької області позов ОСОБА_2 не визнав та пояснив суду, що 29 жовтня 2012 року між ТОВ «Торговий дім «Мир» Новомиколаївського району Запорізької області та ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі, який 29 листопада 2012 року був зареєстрований у відділі Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області. На думку ОСОБА_1 підстав для задоволення позову не існує, оскільки ОСОБА_2 в судовому засіданні не довів факт не підписання ним вищезазначеної угоди. Просить суд ОСОБА_2 у задоволенні позову відмовити.

Вислухавши пояснення осіб, які приймають участь у розгляді справи, а також ретельно дослідивши інші матеріали справи, суд приходить до наступного.

29 жовтня 2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Торговий дім «Мир» Новомиколаївського району Запорізької області був укладений договір оренди землі, згідно якого ОСОБА_2 надав в оренду ТОВ «Торговий дім «Мир» Новомиколаївського району Запорізької області строком на 10 років належну йому земельну ділянку площею 7,46 га (кадастровий номер 2323686600:16:012:0012), розташовану на території Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області.

28 листопада 2012 року вищезазначений договір оренди землі був зареєстрований у відділі Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області.

Згідно ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов'язаний не вчиняти дії, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону, орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею.

Після укладення вищезазначеного договору оренди землі, ОСОБА_2, заперечуючи факт укладення вищезазначеного договору оренди землі, чинить ТОВ «Торговий дім «Мир» Новомиколаївського району Запорізької області усілякі перешкоди в користуванні земельною ділянкою, за його згоди у квітні 2013 року спірна земельна ділянка була засіяна сторонньою особою яровим ячменем, що в свою чергу потягло звернення орендодавця в травні 2013 року до прокурора Новомиколаївського району Запорізької області, Новомиколаївського РВ ГУМВС України в Запорізькій області із заявою про притягнення ОСОБА_2 до встановленої законом відповідальності.

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦПК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину, вимог, які встановлені частиною першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу, докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

ОСОБА_2 жодного доказу на підтвердження факту існування передбачених законом підстав для визнання укладеного ним з ТОВ «Торговий дім «Мир» Новомиколаївського району Запорізької області договору оренди землі від 29 жовтня 2012 року недійсним суду не надав.

Постановою слідчого СО Новомиколаївського РВ ГУМВС України в Запорізькій області Третяка О.М. від 27 лютого 2014 року було встановлено, що в ході досудового слідства після зібрання та вивчення всіх матеріалів була призначена судово-почеркознавча експертиза згідно висновку якої №2 від 01 січня 2014 року: «Підпис у графі «Підпис сторін. Орендодавець» в договорі оренди землі від 29 жовтня 2012 року виконаний ймовірно ОСОБА_2. Підписи в графі «Орендодавець. Підпис» в акті прийому-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди землі від 29 жовтня 2012 року виконаний ймовірно ОСОБА_2. Підпис у графі «Орендодавець» в акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) виконаний ймовірно ОСОБА_2. Категорично відповісти на питання неможливо в зв'язку зі стислістю та простотою будови підпису, що обмежують об'єм її графічного матеріалу».

Вищезазначеною постановою слідчого кримінальне провадження, внесене до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №120130800300000237 від 23 квітня 2013 року, було закрито в зв'язку з відсутністю події злочину.

З урахуванням вищезазначеного суд вважає за необхідне позов ТОВ «Торговий дім «Мир» Новомиколаївського району Запорізької області задовольнити частково, ОСОБА_2 у задоволенні зустрічного позову відмовити.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212, 213 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Мир» Новомиколаївського району Запорізької області до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою задовольнити частково.

Усунути перешкоди в користуванні ТОВ «Торговий дім «Мир» Новомиколаївського району Запорізької області земельною ділянкою площею 7,46 га, кадастровий номер 2323686600:16:012:0012, розташовану на території Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області шляхом заборони ОСОБА_2 вчиняти будь-які дії щодо користуванням та розпорядженням цією земельною ділянкою, у тому числі шляхом заборони йому перешкоджати ТОВ «Торговий дім «Мир» Новомиколаївського району Запорізької області користуватися земельною ділянкою згідно умов укладеного договору оренди землі.

В задоволенні решти позовних вимог ТОВ «Торговий дім «Мир» Новомиколаївського району Запорізької області відмовити.

ОСОБА_2 в задоволенні позову до товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Мир» Новомиколаївського району Запорізької області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Мир» Новомиколаївського району Запорізької області 114 гривень 70 копійок в рахунок відшкодування йому понесених судових витрат.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Запорізької області через Новомиколаївський районний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя А. Г. Риженко