Рішення

від 24.04.2014 по справі 913/765/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел./факс 55-17-32, inbox@lg.arbitr.gov.ua

---

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ РІШЕННЯ

24 квітня 2014 року Справа № 913/765/14

Провадження № 24/913/765/14

За позовом Луганської міської ради, м. Луганськ

до Відкритого акціонерного товариства "Рембуд", м. Луганськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Державна податкова інспекція у Жовтневому районі м. Луганська Головного управління Міндоходів у Луганській області , м. Луганськ

про розірвання договору оренди землі від 11.11.2004

Суддя Рябцева О.В.

Секретар судового засідання Дохняк І.В.

у засіданні брали участь:

від позивача - Дегтярьова Н.В. - головний спеціаліст-юрисконсульт відділу претензійно-позовної роботи та роботи по взаємодії з органами виконавчого провадження юридичного управління Департаменту Луганської міської ради з питань земельних ресурсів, дов. від 23.08.2013 № И 01/03-31/5298/0/2-13;

від відповідача - не прибув;

від третьої особи - не прибув.

Позивачем заявлена вимога про розірвання договору оренди землі від 11.11.2004, державна реєстрація від 03.12.2004 № 5259.

На обґрунтування заявленої вимоги позивач вказує, що відповідач одержав у користування земельну ділянку загальною площею 0,6951 га за адресою: м. Луганськ, вул. Фрунзе, 107 на підставі договору оренди землі від 11.11.2004, державна реєстрація від 03.12.2004 № 5259, яка надана під розміщені виробничі будівлі та допоміжні споруди. За період з серпня 2012 року по січень 2014 року включно розмір заборгованості з орендної плати за землю складає 35124 грн. 36 коп. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору оренди, договір оренди земельної ділянки може бути достроково розірваний за рішенням суду. Стаття 141 Земельного кодексу України передбачає, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, систематична несплата орендної плати. Зважаючи на наявність факту тривалого невнесення відповідачем орендної плати за земельну ділянку, є наявними, передбачені ст. 32 Закону України "Про оренду землі", підстави для розірвання договору.

Відповідач на порушення ухвал суду від 25.03.2014 та від 10.04.2014 відзив на позовну заяву і витребувані судом документи не надав, у судові засідання 10.04.2014 та 24.04.2014 не з'явився, хоча про дату, час і місце слухання справи повідомлений завчасно 02.04.2014 та 17.04.2014, що підтверджено повідомленнями про вручення поштових відправлень, про поважність причин нез'явлення у судові засідання не поінформував, участь свого повноважного представника у судових засіданнях не забезпечив.

Третьою особою надалі пояснення, що відповідачем декларації та довідки про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за 2012-2014 роки до податкової інспекції не надавались, податковий борг з орендної плати за землю за відповідачем не обліковується.

Оцінивши надані докази і доводи учасників судового процесу, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог з огляду на наступне.

Судом встановлено, що рішенням Луганської міської ради від 30.06.2004 № 21/61 "Про передачу Відкритому акціонерному товариству "Рембуд" в оренду земельної ділянки під розміщені виробничі будівлі та допоміжні споруди за адресою: вул. Фрунзе, 107" вирішено:

- затвердити проект відведення земельної ділянки площею 0,6951 га Відкритому акціонерному товариству "Рембуд" під розміщені виробничі будівлі та допоміжні споруди за адресою: вул. Фрунзе, 107;

- передати Відкритому акціонерному товариству "Рембуд" в оренду терміном на 49 років земельну ділянку, яка за своїм цільовим призначенням (категорією) відноситься до земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, площею 0,6951 га адресою: вул. Фрунзе, 107 під розміщені виробничі будівлі та допоміжні споруди в межах, визначених проектом відведення земельної ділянки;

- укласти відповідно до чинного законодавства у нотаріальній формі з Відкритим акціонерним товариством "Рембуд" договір оренди землі.

На підставі і на умовах вказаного рішення між позивачем та відповідачем укладено договір оренди землі від 11.11.2004, який посвідчено нотаріально і зареєстровано у встановленому порядку, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 03.12.2004 за № 5259.

За умовами договору в оренду передана земельна ділянка загальною площею 0,6951 га, у тому числі: під будівлями: капітальна одноповерхова - 0,1374 га, капітальна трьох і більше поверхова - 0,1083 га, під спорудами - 0,1071 га, під проїздами, проходами та площадками - 0,3334 га, під зеленими насадженнями - 0,0089 га. Договір укладено на 49 років.

У пункті 2.2 договору відображено, що на земельній ділянці розміщені виробничі будівлі та допоміжні споруди, а саме: деревообробний цех, побутові приміщення, сушильно-хладильне приміщення, лісосклад, склад під бітум, будівля кузні, механічна майстерня, гараж, склад, бункер під опілки, які належать орендарю на підставі переліку нерухомого майна, що передається ВАТ "Рембуд".

Згідно п. 2.3 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 526760 грн. 68 коп.

Відповідно до п. 4.1 договору річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного), який діє на момент укладання договору оренди земельної ділянки збільшеного на коефіцієнт 2,5.

У пункті 4.2 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі. На моменту укладання договору розмір орендної плати складає 13169 грн. 00 коп.

У відповідності до п. 4.5 договору орендна плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, у грошовій безготівковій формі щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Підпунктом 9.1.3 п. 9.3 договору передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Сторони також домовились, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Факт передачі земельної ділянки в користування відповідачу підтверджується підписаним актом приймання-передачі від 04.12.2004.

21.10.2005 сторони уклали договір про внесення змін до договору оренди землі, яким виклали:

- п. 2.1 в наступній редакції: "В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,4522 га";

- п. 2.3 в наступній редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 342686 грн. 20 коп.";

- п. 4.2 в наступній редакції: "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі. На момент укладання договору розмір орендної плати складає 8567 грн. 15 коп.".

Договір нотаріально посвідчений і зареєстрований у встановленому порядку, про що у Книзі записів державної реєстрації державний актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району м. Луганська вчинено запис 25.01.2006 за № 040640200006.

Рішенням господарського суду Луганської області від 13.02.2014 у справі № 913/263/14 за позовом Луганської міської ради до Відкритого акціонерного товариства "Рембуд" внесено зміни до договору оренди землі від 11.11.2004, державна реєстрація від 03.12.2004 за № 5259, викладено п. 4.1 договору у наступній редакції: "4.1Річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного) збільшеного на коефіцієнт 3".

Орендарем зобов'язання по сплаті орендної плати за землю не виконується.

Рішенням господарського суду Луганської області від 13.11.2012 у справі № 1/5014/2513/2012 за позовом Луганської міської ради до Відкритого акціонерного товариства "Рембуд" стягнуто заборгованість по орендній платі за землю за вищевказаним договором за період з 01.09.2011 по 31.07.2012 в сумі 20183 грн. 32 коп. та пеню в сумі 292 грн. 08 коп.

Предметом даного позову є розірвання договору у зв'язку з систематичною несплатою відповідачем орендної плати за землю.

За даними позивача заборгованість з орендної плати за період з серпня 2012 року по січень 2014 року включно складає 35124 грн. 36 коп.

Крім того, матеріалами справи підтверджено, що відповідач не надає податкову звітність з орендної плати за землю.

Згідно ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди землі.

Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату.

У відповідності до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Також ст. 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата орендної плати.

Зважаючи на наявність факту невнесення відповідачем орендної плати за земельну ділянку, є наявними, передбачені ст. 32 Закону України "Про оренду землі", підстави для розірвання договору.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір в сумі 1218 грн. 00 коп. покладається на відповідача.

У судовому засіданні відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1.Позовні вимоги Луганської міської ради до Відкритого акціонерного товариства "Рембуд", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Державна податкова інспекція у Жовтневому районі м. Луганська Головного управління Міндоходів у Луганській області, про розірвання договору оренди землі від 11.11.2004 задоволити у повному обсязі.

2.Розірвати договір оренди землі від 11.11.2004, державна реєстрація від 03.12.2004 № 5259.

3.Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Рембуд", м. Луганськ, вул. Фрунзе, 107, ідентифікаційний код 13397861 на користь Луганської міської ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, ідентифікаційний код 26070794 судовий збір в сумі 1218 грн. 00 коп., видати наказ позивачу.

4.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

5.Повне рішення складено і підписано - 29.04.2014 .

Суддя О.В.Рябцева