Рішення

від 22.04.2014 по справі 911/624/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 239-72-81

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" квітня 2014 р. Справа № 911/624/14

Господарський суд Київської області в складі судді Скутельника П.Ф. , при секретарі Жилі Б.В. , розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи №911/624/14

за позовом публічного акціонерного товариства "МИРОНІВСЬКА РАЙОННА АПТЕКА №17", ідентифікаційний код: 01977872, місцезнаходження: 08811, Київська обл., Миронівський район, с. Пії, вул. Жовтнева, буд. 59; поштова адреса: 08800, Київська обл., Миронівський район, м. Миронівка, вул. Бузницького, буд. 5,

до Миронівської міської ради Київської області, ідентифікаційний код: 04054984, місцезнаходження: 08800, Київська обл., Миронівський район, м. Миронівка, вул. Леніна, буд. 48,

третя особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: фізична особа-підприємець ОСОБА_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1, місце проживання: АДРЕСА_1,

про розірвання договору оренди,

за участю представників учасників судового процесу:

від позивача: Одноволик І.В., яка діє на підставі довіреності від 24.03.2014 року №20; Тарасюк В.Г., голова правління публічного акціонерного товариства "МИРОНІВСЬКА РАЙОННА АПТЕКА №17", який діє на підставі наказу від 19.08.2011 року №37/К;

від відповідача: Колодкова Т.В., яка діє на підставі довіреності від 24.02.2014 року №395;

від третьої особи: ОСОБА_1 особисто, -

Обставини справи:

публічне акціонерне товариство "МИРОНІВСЬКА РАЙОННА АПТЕКА №17" (далі за текстом: Позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовною заявою до Миронівської міської ради Київської області (далі за текстом: Відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки від 27.07.2006 року, укладеного між Позивачем та Відповідачем.

Позовні вимоги Позивач обґрунтовує тим, що фактичне користування земельною ділянкою, яка є предметом договору оренди земельної ділянки від 27.07.2006 року, укладеного між Позивачем та Відповідачем, здійснює фізична особа-підприємець ОСОБА_1 у зв'язку з набуттям останнім права власності на об'єкт нерухомості, який знаходиться на вказаній земельній ділянці.

Ухвалою господарського суду Київської області від 28.02.2014 року порушено провадження у справі №911/624/14, розгляд якої призначено на 24.03.2014 року.

24.03.2014 року в судове засідання з'явився представник Позивача, який виконав вимоги ухвали суду від 28.02.2014 року, надав свої пояснення по справі. В судове засідання з'явився представник Відповідача, який вимоги ухвали суду від 28.02.2014 року не виконав, надав пояснення по справі. Ухвалою господарського суду Київської області від 24.03.2014 року залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача фізичну особу-підприємця ОСОБА_1; розгляд справи відкладено на 22 квітня 2014 року; повторно зобов'язано відповідача подати: відзив на позовну заяву у порядку, передбаченому ст. 59 ГПК України, з наданням доказів, що підтверджують викладені в ньому обставини в оригіналі - для огляду і належним чином засвідчені копії для долучення до матеріалів справи, а також докази направлення цих документів позивачу.

22.04.2014 року в судове засідання з'явився представник Позивача та Третя особа, які надали пояснення по справі, позов підтримали та просили задовольнити. В судове засідання з'явився представник Відповідача, який вимоги ухвал суду від 28.02.2014 року та від 24.03.2014 року не виконав, витребувані судом документи не подав, надав пояснення, в яких зазначив, що проти позову не заперечує. У зв'язку з цим, спір розглядався за наявними у справі матеріалами, після дослідження яких суд видалився до нарадчої кімнати для прийняття рішення у справі, оголошення якого призначено на 22.04.2014 року.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Оскільки Відповідач не надав суду відзив на позовну заяву та доказів, на які він посилався би, як на підставу для відмови в задоволенні позову, то відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Згідно ч. 2 ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення приймається господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих сторонами та іншими учасниками господарського процесу, а також доказів, які були витребувані господарським судом, у нарадчій кімнаті.

Детально розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників Позивача та Відповідача та Третьої особи, з'ясувавши фактичні обставини, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дослідивши подані докази, суд -

Встановив:

згідно ч. 1 ст. 13 Конституції України, земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Земельним кодексом України у ч. 1 ст. 2 визначено, що земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

Відповідно до ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Частиною 1 ст. 123, ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України визначено, що надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

згідно ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори).

27.07.2006 року між Миронівською міською радою Київської області (орендодавець) та відкритим акціонерним товариством "МИРОНІВСЬКА РАЙОННА АПТЕКА №17" (орендар), правонаступником якого є Позивач, укладено договір оренди земельної ділянки від 27.07.2006 року (далі за текстом: Договір оренди), згідно п.п. 1-3 якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, що знаходиться в межах населеного пункту на території Миронівської міської ради, Миронівського району, Київської області за адресою: АДРЕСА_2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0070 га, в тому числі 0,0013 га - під аптечним кіоском, 0,0056 під проїздами, проходами та площадками. Мета використання: для обслуговування аптечного кіоску, землі комерційного використання. Грошова оцінка земельної ділянки становить 5 338,00 грн.

Відповідно до п. 6 Договору оренди, договір укладено строком на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на його поновлення на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити дію.

Пунктом 9 Договору оренди визначено, що загальна сума договору 5 338,00 грн.

Згідно абз. 4 п. 30 Договору оренди, орендар має право передати земельну ділянку в суборенду будь-якій іншій особі без додаткового погодження орендодавця.

Договором оренди у п. 39 визначено, що договір припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до п. 43 Договору оренди, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Судом встановлено, що Договір оренди зареєстровано в книзі реєстрації договорів оренди від 12.08.2006 року за №040604300071.

Частиною 2 ст. 4, п. «в» ч. 2 ст. 5 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом. Орендарями земельних ділянок можуть бути: громадяни і юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об'єднання та організації, а також іноземні держави.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що 25.03.2011 року між відкритим акціонерним товариством "МИРОНІВСЬКА РАЙОННА АПТЕКА №17" (продавець), правонаступником якого є Позивач, та товариством з обмеженою відповідальністю «Шанс ЛТД» (покупець) укладено договір купівлі-продажу від 25.03.2011 року, згідно п.п. 1, 3 якого, відкрите акціонерне товариство "МИРОНІВСЬКА РАЙОННА АПТЕКА №17" передало у власність (продало), а товариство з обмеженою відповідальністю «Шанс ЛТД» прийняло у власність (купило) кіоск металевий, розміром 2,5 х 4,0 метрів. Цей договір вчинено за 2 825,00 грн.

Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Миронівського нотаріального округу Київської області ОСОБА_5 та зареєстровано в реєстрі за №1197.

02.10.2012 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Шанс ЛТД» (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) укладено договір купівлі-продажу від 02.10.2012 року, згідно п.п. 1, 3 якого, товариство з обмеженою відповідальністю «Шанс ЛТД» передало у власність (продало), а ОСОБА_1 прийняв у власність (купив) кіоск металевий, розміром 2,5 х 4,0 метрів, який розташований за адресою: АДРЕСА_2. Цей договір вчинено за 2 825,00 грн.

Таким чином, Третя особа набула право власності на об'єкт нерухомого майна - кіоск металевий, розміром 2,5 х 4,0 метрів, який розташований за адресою: АДРЕСА_2.

Рішенням виконавчого комітету Миронівської міської ради Миронівського району Київської області «Про надання згоди фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 на отримання вихідних даних для реконструкції аптечного павільйону під аптеку в м. Миронівка по АДРЕСА_2» від 09.08.2012 року №221 вирішено: Виконавчий комітет Миронівської міської ради не заперечує проти реконструкції фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 аптечного павільйону під аптеку в м. Миронівка по АДРЕСА_2.

07.11.2012 року між публічним акціонерним товариством "МИРОНІВСЬКА РАЙОННА АПТЕКА №17" (орендар) та фізичною особою-підприємця ОСОБА_1 укладено договір суборенди земельної ділянки від 07.11.2012 року (далі за текстом: Договір суборенди), згідно п. 1.1., 1.2., 1.3. якого згідно з порядком та умовами, встановленими цим договором, орендар передає, а суборендар приймає у тимчасове строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, що знаходиться в межах населеного пункту на території Миронівської міської ради, Миронівського району Київської області за адресою: АДРЕСА_2. Цільове призначення даної земельної ділянки - земельна ділянка несільськогосподарського призначення (землі комерційного використання) загальною площею 0,0070 га. Кадастровий номер земельної ділянки 3222910100:01:239:0022. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 18 721,00 грн.

Відповідно до п. 2.1. Договору суборенди, строк дії даного договору з 14.03.2012 року по 27.07.2016 року включно.

Судом встановлено, що Договір суборенди зареєстровано в управлінні Держкомзему у Миронівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.11.2012 року за №322290004003127.

Як вказує Позивач, з метою досудового врегулювання спору, останній звертався до Відповідача з листом від 31.05.2013 року №17, у якому просив розірвати достроково Договір оренди у зв'язку з набуттям фізичною особою-підприємця ОСОБА_1 права власності на об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення, аптека, що розташована на земельній ділянці, яка є предметом Договору оренди.

У відповідь на вказаний лист Позивача, Відповідачем на адресу Позивача направлено листи від 21.06.2013 року №1248, від 11.07.2013 року №1429, від 12.07.2013 року №1447, від 17.10.2013 року №2069, від 19.12.2013 року №2607, у яких Відповідач повідомляв, що розгляд питання про розірвання Договору оренди неодноразово відкладався, та в результаті того, що проект рішення не набрав більшості голосів питання про розірвання Договору оренди не може бути вирішено.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти . До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою , на якій вони розміщені , на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною 1 ст. 377 Цивільного кодексу України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно абз. 8 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі: набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Пунктом «е» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України визначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є: набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці .

Таким чином, в силу положень ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України, п. «е» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, право користування Позивача земельною ділянкою загальною площею 0,0070 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, за Договором оренди припинилось у зв'язку з набуттям Третьою особою права власності на кіоск металевий, розміром 2,5 х 4,0 метрів, який розташований за адресою: АДРЕСА_2.

Абзацом 1 ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 39 Договору оренди передбачена можливість дострокового розірвання вказаного договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема на підставах, визначених законодавством України.

Таким чином, у зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою загальною площею 0,0070 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 здійснює Третя особа у зв'язку з набуттям права власності на кіоск металевий, розміром 2,5 х 4,0 метрів, який розташований за адресою: АДРЕСА_2, враховуючи добровільну відмову Позивача від права користування зазначеною земельною ділянкою, враховуючи положення абз. 1 ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог про розірвання договору про розірвання договору оренди земельної ділянки від 27.07.2006 року, укладеного між Позивачем та Відповідачем.

За таких обставин суд приходить до висновку, що вимоги Позивача про розірвання договору про розірвання договору оренди земельної ділянки від 27.07.2006 року, укладеного між Позивачем та Відповідачем підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Господарський процесуальний кодекс України у ст. 36 встановлює, що письмовими доказами є документи і матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про те, що копії документів, які знаходяться в матеріалах справи та надавались суду Позивачем у справі в якості доказів, є належними та допустимими письмовими доказами, які стосуються предмету спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень.

Надані Позивачем докази не спростовані, та не заперечувались Відповідачем протягом розгляду справи.

Поряд з цим, Позивач просить суд стягнути з Відповідача судовий збір у сумі 1 218,00 грн. (одна тисяча двісті вісімнадцять гривень 00 коп.).

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін.

Враховуючи вищевикладене, у зв'язку з задоволенням позовних вимог у повному обсязі, суд, на підставі абз. 2 ч. 1 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладає на Відповідача судові витрати у вигляді судового збору у сумі 1 218,00 грн. (одна тисяча двісті вісімнадцять гривень 00 коп.).

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов публічного акціонерного товариства "МИРОНІВСЬКА РАЙОННА АПТЕКА №17" до Миронівської міської ради Київської області про розірвання договору оренди, - задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 27.07.2006 року, укладений між Миронівською міською радою Київської області (ідентифікаційний код: 04054984, місцезнаходження: 08800, Київська обл., Миронівський район, м. Миронівка, вул. Леніна, буд. 48) та відкритим акціонерним товариством "МИРОНІВСЬКА РАЙОННА АПТЕКА №17", правонаступником якого є публічне акціонерне товариство "МИРОНІВСЬКА РАЙОННА АПТЕКА №17" (ідентифікаційний код: 01977872, місцезнаходження: 08811, Київська обл., Миронівський район, с. Пії, вул. Жовтнева, буд. 59), який зареєстровано в книзі реєстрації договорів оренди від 12.08.2006 року за №040604300071, щодо земельної ділянки несільськогосподарського призначення (землі комерційного використання), загальною площею 0,0070 га, з кадастровим номером: 3222910100:01:239:0022, що знаходиться в межах населеного пункту на території Миронівської міської ради Миронівського району Київської області.

3. Стягнути з Миронівської міської ради Київської області, ідентифікаційний код: 04054984, місцезнаходження: 08800, Київська обл., Миронівський район, м. Миронівка, вул. Леніна, буд. 48, на користь публічного акціонерного товариства "МИРОНІВСЬКА РАЙОННА АПТЕКА №17", ідентифікаційний код: 01977872, місцезнаходження: 08811, Київська обл., Миронівський район, с. Пії, вул. Жовтнева, буд. 59, судовий збір у сумі 1 218,00 грн. (одна тисяча двісті вісімнадцять гривень 00 коп.).

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя Скутельник П.Ф.

Повний текст рішення складено та підписано 25 квітня 2014 року