Рішення

від 14.04.2014 по справі 908/519/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 17/17/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.04.2014 Справа № 908/519/14

за позовною заявою: Мелітопольського міжрайонного прокурора прокуратури Запорізької області, 72319, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Байбулатова, 22

в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах - Мелітопольської міської ради, 72312, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. К. Маркса, 5

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Автоекстрім", 72311, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Сімферопольська, буд. 84

про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання відповідача вчинити певні дії

суддя Корсун В.Л.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

від прокуратури: Бондаренко А.Л., посвідчення від 13.09.12 № 003966

СУТЬ СПОРУ:

20.02.14 до господарського суду Запорізької області звернувся Мелітопольський міжрайонний прокурор прокуратури Запорізької області в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах: Мелітопольської міської ради (далі Мелітопольська МР) з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "Автоекстрім" (надалі ТОВ "Автоекстрім") про розірвання договору оренди земельної ділянки від 12.12.11 та зобов'язання відповідача повернути позивачу за актом-прийому передачі земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він її одержав у оренду.

20.02.14 автоматизованою системою документообігу господарського суду здійснено розподіл справ між суддями та визначено позовну заяву Мелітопольського міжрайонного прокурора від 19.02.14 № 97-77-14 до розгляду судді Корсуну В.Л.

Ухвалою від 21.02.14 судом порушено провадження у справі № 908/519/14, якій присвоєно № провадження 17/17/14, судове засідання призначено на 17.03.14. У сторін та прокурора витребувані документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду і вирішення справи.

Ухвалою від 17.03.14 судом у зв'язку з неявкою в судове засідання уповноваженого представника відповідача відкладено розгляд справи на 14.04.14.

За заявою представника позивача та прокурора розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні 14.04.14, на підставі ст. ст. 82 1 , 85 ГПК України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Прокурору роз'яснено про час складення повного рішення.

Прокурор та позивач підтримали свої вимоги, викладені у позовній заяві 19.02.14 № 97-77-14 та у письмовому поясненні від 13.03.14 № 97-77/14, зазначали наступне. 12.12.11 між сторонами у справі укладено договір оренди земельної ділянки, на виконання умов якого відповідачу передано в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 15 707 кв.м., яка розташована у м. Мелітополі, по вул. Фрунзе, 200 для розміщення та експлуатації торговельного майданчику. Свої зобов'язання з оплати орендної плати за користування земельною ділянкою в період з січня 2012 р. по грудень 2013 р. відповідач належним чином не виконав, внаслідок чого, за останнім виникла заборгованість за спірним договором в розмірі 294 507,32 грн. Таким чином, з огляду на порушення відповідачем умов договору оренди, прокурор та позивач просять суд позов задовольнити, розірвати укладений між Мелітопольською МР та ТОВ "Автоекстрім" договір оренди земельної ділянки від 12.12.11 та зобов'язати відповідача повернути позивачу за актом прийому-передачі земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він її одержав у оренду.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судові засідання за викликом жодного разу не з'явився, правом надати відзив на позов не скористався. Про дату, час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином.

Згідно з ч. 1 ст. 64 ГПК України, суддя, прийнявши позовну заяву, не пізніше 3 днів з дня її надходження виносить і надсилає сторонам, прокурору, якщо він є заявником, ухвалу про порушення провадження у справі, в якій вказується про прийняття позовної заяви, призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про дату, час і місце його проведення, необхідні дії щодо підготовки справи до розгляду в засіданні. Ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії АГ № 508518, станом на 17.02.14, тобто станом на час порушення провадження у справі № 908/519/14, місцезнаходженням товариства з обмеженою відповідальністю "Автоекстрім" є: 72311, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Сімферопольська, буд. 84, що співпадає з адресою, зазначеною у позові.

Таким чином, відповідні процесуальні документи надіслані судом згідно з поштовими реквізитами учасників процесу. Зазначене свідчить, що судом були вжиті всі заходи щодо повідомлення відповідача про дату, місце і час розгляд справи.

Згідно із ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та прокурора, суд -

ВСТАНОВИВ:

12.12.11 між Мелітопольською міською радою (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Автоекстрім" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого (п. 1.1. договору) Орендодавець зобов'язався надати, а Орендар прийняти в строкове платне користування земельну ділянку в м. Мелітополь, вул. Фрунзе, 200 для розміщення та експлуатації торговельного майданчику (кадастровий номер земельної ділянки 2310700000:01:024:0086).

Згідно з п. 2. договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 15 707 кв.м.

На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: незавершене будівництво об'єкту нерухомого майна - нежитлова будівля, договір купівлі-продажу незавершеного будівництва від 25.09.07 № 8152, об'єкти інфраструктури: відсутні, охоронні зони: відсутні (п. 3 договору).

Згідно з п. 20 договору оренди, передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у 10-денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

За актом прийому-передачі об'єкта оренди, який наявний в матеріалах цієї справи, Мелітопольська МР (Орендодавець) передала, а ТОВ "Автоекстрім" (Орендар) прийняв земельну ділянку, яка розташована в м. Мелітополь, вул. Фрунзе, 200, загальною площею 15 707 кв.м. для розміщення та експлуатації торговельного майданчику.

Пунктом 8 договору визначено, договір укладено на 50 років, починаючи з дати його державної реєстрації.

Вбачається, що спірний договір оренди земельної ділянки зареєстрований в Управлінні Держкомзему у м. Мелітополі Запорізької області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26.01.12 за № 231070004000290.

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (ГК України), майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України (ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

У відповідності із ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить Господарський кодекс України, п. п. 1, 7 ст. 193 якого встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Положеннями ст. 792 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них (ч. 1). Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч. 2).

Згідно з частинами 1, 8 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» унормовано, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Предметом позовних вимог у справі № 908/519/14 є розірвання договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого в Управлінні Держкомзему у м. Мелітополі Запорізької області за записом від 26.01.12 за № 231070004000290 з підстав систематичної несплати відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою.

Частинами 3, 4 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до п. 36 спірного договору, дострокова дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однією із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню та з інших підстав, передбачених законом.

Згідно із ст. 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (ч. 1). Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України (ч. 2). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч. 3).

Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 наведеного вище Закону визначено, що Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 9 договору оренди встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі (національній валюті України - гривнях) у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 152 978,33 грн. за загальну площу земельної ділянки в рік і вноситься орендарем щомісячно по 1/12 частини від загальної річної орендної плати на рахунок орендодавця (…).

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації (п. 10 договору).

Відповідно до п. 11 спірного договору, Орендна плата вноситься щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним. Орендна плата може бути внесена на майбутній період, але на термін не більше 1-го календарного року. Строки внесення орендної плати не є постійними і можуть здійснюватись згідно з законодавством України.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Матеріали цієї справи свідчать, що відповідач прийняті договірні зобов'язання щодо своєчасного внесення орендної плати належним чином не виконав, внаслідок чого порушив умови договору оренди земельної ділянки від 12.12.11.

Факт порушення відповідачем договірного зобов'язання підтверджується матеріалами цієї справи.

Оскільки відповідач в ході розгляду цієї справи не надав суду доказів належного виконання прийнятих на себе зобов'язань за спірним договором, суд вважає, що позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки від 12.12.11 доведені, обґрунтовані, підтверджені доданими документами та підлягають задоволенню судом.

Частиною 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що правовим наслідком розірвання договору оренди є обов'язок орендаря повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з п. 21 договору, після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Передача здійснюється за актом приймання-передачі об'єкту оренди.

Оскільки вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки від 12.12.11 судом задоволені, вимоги про зобов'язання повернути позивачу за актом-прийому передачі земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він її одержав у оренду суд визнає обґрунтованими, а тому задовольняються судом.

Згідно з положеннями ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір в розмірі 3045 грн. (3045 грн. = 1218 грн. (за вимоги немайнового характеру про розірвання договору оренди земельної ділянки) + 1827 грн. (за вимоги майнового характеру про повернення позивачу за актом-прийому передачі земельної ділянки) покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2 1 , 4 3 , 4 5 , 22, 29, 33, 34, 49, 69, 75, 82, 82 1 , 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір земельної ділянки від 12.12.11, укладений між Мелітопольською міською радою (код ЄДРПОУ 25716722) та товариством з обмеженою відповідальністю "Автоекстрім" (код ЄДРПОУ 33351398), зареєстрований в Управлінні Держкомзему у м. Мелітополі Запорізької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.01.12 за № 231070004000290.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Автоекстрім" (код ЄДРПОУ 33351398) повернути за належністю Мелітопольській міській раді (код ЄДРПОУ 25716722) за актом-прийому передачі земельну ділянку кадастровий номер 2310700000:01:024:0086 вартістю 3 059 566,53 грн. площею 15 707 кв.м., розташовану по вул. Фрунзе, 200 у м. Мелітополі у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він її одержав в оренду.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Автоекстрім" (72311, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Сімферопольська, буд. 84, код ЄДРПОУ 33351398) в доход Державного бюджету України (код ЄДРПОУ 38025409, одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), 22030001, Банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області, № рахунку 31215206783007, МФО 813015) - 3 045 (три тисячі сорок п'ять) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 22.04.14.

Суддя В.Л. Корсун