Рішення

від 29.04.2014 по справі 911/673/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 239-72-81

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" квітня 2014 р. Справа № 911/673/14

Господарський суд Київської області у складі судді Зайця Д.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора Бородянського району Київської області в інтересах держави в особі Немішаєвської селищної ради, Київська область, смт. Немішаєве

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вектор ЛТД», Київська область, смт. Немішаєве

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Бородянське відділення Ірпінської об'єднаної Державної податкової інспекції, Київська область, смт. Бородянка

про стягнення 25934,04 грн., розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки

секретар судового засідання Колісник Ю.І.

за участю представників:

від позивача: Лавриненко Т.К. (довіреність №01-10/212 від 24 березня 2014);

від відповідача: не з'явився;

від прокуратури: Івашин О.Є. (посвідчення №024909 від 17 березня 2014 року);

від третьої особи: не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Прокурор Бородянського району Київської області в інтересах держави в особі Немішаєвської селищної ради (далі - позивач) звернувся до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вектор ЛТД» (далі - відповідач), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Бородянське відділення Ірпінської об'єднаної Державної податкової інспекції про стягнення 25934,04 грн., розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог прокурор посилається на неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань за договором оренди земельної ділянки від 6 лютого 2008 року, зокрема, щодо внесення орендної плати, у зв'язку з чим, на розгляд суду передано позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 25934,04 грн., розірвання договору оренди земельної ділянки від 6 лютого 2008 року, укладеного між позивачем та відповідачем, та зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку площею 0,40 га, що знаходиться по вул. Заводській, 50 в смт. Немішаєве Бородянського району Київської області.

Провадження у справі порушено відповідно до ухвали господарського суду Київської області від 4 березня 2014 року та призначено справу до розгляду на 19 березня 2014 року.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи неодноразово відкладався.

Через канцелярію суду 29 квітня 2014 року прокуратурою подано заяву про уточнення позовних вимог.

З урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, прокурор просить суд стягнути з відповідача 25934,04 грн. заборгованості та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку площею 0,40 га, що знаходиться по вул. Заводській, 50 в смт. Немішаєве Бородянського району Київської області.

На підставі статті 22 Господарського процесуального кодексу України судом прийнято до розгляду заяву про уточнення позовних вимог, подальший розгляд справи здійснюється з урахуванням зазначеної заяви.

Відповідач, повідомлений про час та місце розгляду справи ухвалами суду від 4 березня 2014 року, від 19 березня 2014 року, від 2 квітня 2014 року та від 15 квітня 2014 року в судові засідання не з'явився, витребуваних документів не подав, хоча був повідомлений належним чином. Суд вважає за можливе відповідно до ст. 75 ГПК України розглянути справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами.

29 квітня 2014 року відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Заслухавши пояснення представників прокуратури та позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

6 лютого 2008 року між позивачем (за договором - орендодавець) та відповідачем (за договором - орендар) укладено договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до пункту 1.1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування дві земельні ділянки загальною площею 0,4000 га (перша площею 0,2275 га, друга - 0,125 га) для будівництва багатоповерхових житлових будинків, яка знаходиться по вул. Заводська 50 на території Немішаевської селищної ради Бородянського району Київської області. Кадастровий номер земельної ділянки площею 0,2275 га - 3221055900:01:014:0022, площею 0,1725 га - 3221055900:01:014:0021.

Згідно пункту 2 договору в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 0,4000 га.

Відповідно до пункту 7 договору договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 8 договору встановлено, що орендна плата нараховується відповідно до Закону України «Про плату за землю», Закону України «Про оренду землі» та вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5 (п'ять) відсотків від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.

Пунктом 10 договору передбачено, що орендна плата вноситься до 15 числа наступного місяця.

Зазначений договір зареєстрований у Бородянському районному відділі Київської регіональної філії №8 «Центр ДЗК» 25 лютого 2008 року за №040832400002.

Додатковою угодою від 18 лютого 2011 року, сторони погодили, що орендна плата нараховується відповідно до Податкового кодексу України та Закону України «Про оренду землі» та вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4 (чотири) відсотки від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.

Термін дії додаткової угоди - 31 грудня 2011 року.

Відповідно до ст. 287.3 Податкового кодексу України податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оренду землі» об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що істотною умовою договору оренди землі, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до п. 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17 травня 2011 року за №6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» (зі змінами та доповненнями) розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим, доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендної плати.

Як вбачається з витягу з технічної документації з нормативно-грошової оцінки земель смт. Немішаєве, проведеної в 2010 році від 18 березня 2011 року за №985/1, нормативно-грошова оцінка земельних ділянок, переданих в оренду відповідачу, загальною площею 0,4000 га, становить 648350,70 грн.

Оскільки, додаткова угода від 18 лютого 2011 року припинила свою дію з 1 січня 2012 року, то орендна плата має вираховуватись виходячи із встановленого договором розміру, що становить 5 відсотків від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, яка з 18 березня 2011 року становить 648350,70 грн.

Як вбачається з розрахунку розміру заборгованості, доданого до позовної заяви, загальна сума заборгованості становить 25934,04 грн. за період з січня 2013 року по грудень 2013 року.

Однак, судом встановлено, що даний договір припинив свою дію 25 лютого 2013 року.

Отже, у зв'язку з тим, що договір припинив свою дію 25 лютого 2013 року, суд приходить до висновку, що позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати підлягає частковому задоволенню, за період: січень-лютий 2013 року (період дії договору), в розмірі 5 відсотків від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки (648350,70 грн.), що становить 5402,92 грн.

Отже, позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати підлягає частковому задоволенню у розмірі 5402,92 грн.

Оскільки, відповідно до заяви прокурора про уточнення позовних вимог, в якій прокурор просить суд розглянути позовні вимоги в частині стягнення заборгованості та зобов'язання повернути земельні ділянки, провадження у справі в частині розірвання договору оренди земельної ділянки від 6 лютого 2008 року (згідно прохальної частини позовної заяви) підлягає припиненню на підставі ст. 80 ГПК України.

Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 20 договору встановлено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку.

Оскільки, укладений між позивачем та відповідачем договір оренди земельної ділянки від 6 лютого 2008 року припинив свою дію 25 лютого 2013 року, позовна вимога прокурора щодо повернення земельної ділянки підлягає задоволенню.

Таким чином, позов підлягає частковому задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 44, 49, 75, 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вектор ЛТД» (07853, Київська область, Бородянський район, смт. Немішаєве, вул. Заводська, 50, код 31647998) заборгованість по орендній платі у розмірі 5402 (п'ять тисяч чотириста дві) грн. 92 коп. на користь місцевого бюджету (рахунок одержувача 33218812600129, код одержувача 23569872 ГУ ДКУ у Київській області, МФО 821018).

3. Провадження у справі в частині розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,40 га, розташованої по вул. Заводській, 50 в смт. Немішаєве Бородянського району, укладеного 6 лютого 2008 року між Немішаєвською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вектор ЛТД», який зареєстровано в Бородянському РВ КРФ №8 «Центр ДЗК» за №040832400002 та додаткової угоди від 18 лютого 2011 року припинити.

4. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Вектор ЛТД» (07853, Київська область, Бородянський район, смт. Немішаєве, вул. Заводська, 50, код 31647998) повернути Немішаєвській селищній раді (07853, Київська область, Бородянський район, смт. Немішаєве, вул. Садова, 3, код 04359867) земельну ділянку площею 0,4000 га, що знаходиться по вул. Заводській, 50 в смт. Немішаєве Бородянського району, нормативно грошова оцінка якої становить 648350,70 грн.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вектор ЛТД» (07853, Київська область, Бородянський район, смт. Немішаєве, вул. Заводська, 50, код 31647998) в дохід Державного бюджету України на р/р 31214206783001, банк ГУ ДКСУ у Київській області, МФО 821018, код ЄДРПОУ 37955989, одержувач платежу ГУ ДКСУ у Київській області, призначення платежу: 22030001, символ звітності банку 206 - 3045 (три тисячі сорок п'ять) грн. 00 коп. судового збору.

6. В іншій частині позовних вимог відмовити.

7. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено - 30 квітня 2014 року

Суддя Заєць Д.Г.