Рішення

від 22.04.2014 по справі 652/157/14-ц

ВИСОКОПІЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

22.04.2014

Справа № 652/157/ 14-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 квітня 2014 року Високопільський районний суд Херсонської області в складі: головуючого судді - Дригваль В.М., при секретарі - Гапич В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Високопілля цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до АФГ «Ольвія» Високопільського району Херсонської області про розірвання договору оренди,-

В С Т А Н О В И В :

До Високопільського районного суду Херсонської області звернувся ОСОБА_1 із позовною заявою до АФГ «Ольвія» Високопільського району Херсонської області про розірвання договору оренди, зазначивши у позовній заяві про те, що на праві приватної власності має земельну ділянку загальною площею 5,06 га , яку він отримав у спадщину та яку його покійним батьком було передано в оренду 27.03.2008 року АФГ «Ольвія» Високопільського району Херсонської області. Вважає, що укладений договір не містить у собі всіх істотних умов передбачених ст.15 Закону України « Про оренду землі», а саме не зазначено умови збереження стану об'єкта землі, про умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. А також, в порушення Указу Президента України від 13.09.2002 року №830, розмір орендної плати повинен становити не менше 3%, а в договорі оренди, орендна плата передбачена у розмірі 1,5%. Просить суд достроково розірвати договір оренди земельної ділянки від 27.03.2008 року укладений з АФГ «Ольвія» Високопільського району Херсонської області, зобов'язати АФГ «Ольвія» повернути земельну ділянку та стягнути судові витрати.

До суду представник позивача, адвокат ОСОБА_2, надав заяву про підтримання позовних вимог та про задоволення позову, а також з проханням розглянути справу у відсутності позивача та представника позивача.

До суду представник відповідача, АФГ «Ольвія» с.Князівка Високопільського району Херсонської області, за довіреністю, Кобиленко Л.Л., надала заяву в якій позовні вимоги ОСОБА_1 визнаються та просить суд розглянути справу у відсутності представника.

Вивчивши та дослідивши в судовому засіданні матеріали справи, судом встановлено:

- Із копії паспорту та копії свідоцтва про народження (а.с.3-4) з'ясовано, що ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_1 року в с.Зарічне Високопільського району Херсонської області та зареєстрований в АДРЕСА_1. Його батьками у копії свідоцтва про народження зазначено: ОСОБА_4 та ОСОБА_5.

-Із копії свідоцтва про смерть від 18.08.2007 року (а.с.5) встановлено, що ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 року, актовий запис про смерть №09 від 18.08.2007 року Зарічненської сільської ради Високопільського району Херсонської області.

-Із копії Державного акту на право власності на земельну ділянку від 29.10.2002 року (а.с.6) встановлено, що ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 5,06 га на території Зарічненської сільської ради Високопільського району Херсонської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

-Із копії свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.7) встановлено, що спадкоємцем майна ОСОБА_4 є його син ОСОБА_1.

-Із копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК № 113748 від 28.12.2012 року (а.с.8) встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,06 га , кадастровий номер - 6521880800:05:018:0002, на території Зарічненської сільської ради Високопільського району Херсонської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом.

-Із копії Договору оренди землі від 27.07.2008 року, додатку до договору, а також Акту про прийом передачу земельної ділянки (а.с. 9- 12) встановлено, що ОСОБА_4 передав в оренду земельну ділянку площею 5,06 га АФГ «Ольвія» с.Князівка Високопільського району Херсонської області до 31 січня 2018 року зі сплатою 1.5% орендної плати, що складає в сумі 613 грн.71 коп. Договір зареєстрований в Центрі ДЗК у державному реєстрі земель від 31.03.2008 року та реєстрація посвідчена у Зарічненській сільській раді Високопільського району Херсонської області від 31.03.2008 року за №142. Із копії додатку до договору оренди земельної ділянки від 27.03.2008 року встановлено, що орендна плата сплачується на період 2008-2017 роки кожного року до 1-го грудня, у грошовій формі в сумі 613 грн. 71 коп. та натуральній формі(зерно продовольче 500 кг , зерно фуражне - 1100 кг, олія - 15 кг, січка 1 причеп) та відробітковій (оранка городу до 0,50 га).

-Із копій довідок АФГ «Ольвія» Високопільського району Херсонської області (а.с.21-22) з'ясовано, що ОСОБА_1 не звертався до господарства із пропозицією про розірвання договору, а також те, що згідно договору за період 2008-2013 роки нараховувалась з урахуванням коефіцієнтів індексації, орендна плата у розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки землі з 2009 року. Орендна плата повністю сплачена.

Згідно ст.15 Закону України «Про оренду землі» , Істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.(Статтю 15 доповнено абзацом дванадцятим згідно із Законом N 509-V1 від 16.09.2008 року).

Згідно ч.1 ст.32 Закону "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору...

Згідно ч.1 ст.24 Закону "Про оренду землі" Орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, ... своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ч.4 ст.31 Закону "Про оренду землі" розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ч.4 ст.32 Закону "Про оренду землі" - перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 25 ЦК України, здатність мати цивільні права та обов'язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи. Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження. Цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідачем, АФГ «Ольвія» с.Князівка Високопільського району Херсонської області при укладені договору оренди не було зазначено про всі істотні умови договору, які передбачено вимогами Закону України «Про оренду землі» та допущено порушення вимог при укладенні договору, що є суттєвим порушенням та є підставою для дострокового розірвання за рішенням суду на вимогу позивача. На час розгляду справи орендодавець помер та право власності на земельну ділянку, в порядку спадщини за законом, має позивач по справі, який наполягає на достроковому розірванні договору. Відповідачем позовні вимоги визнаються. Тому, за таких обставин, позовна заява підлягає задоволенню у повному обсязі. А також підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, відповідно до ст.88 ЦПК України, сплачений позивачем судовий збір в розмірі 243 грн.60 коп.

На підставі викладеного, ст.15, 24, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.25, ст.651 ЦК України, та керуючись ст. ст. 10, 60, 88, 212, 213, 215 ЦПК України, суд - ,

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до АФГ «Ольвія» Високопільського району Херсонської області про розірвання договору оренди - задовольнити.

Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 27 березня 2008 року укладеного між ОСОБА_4 та АФГ «Ольвія» с.Князівка Високопільського району Херсонської області.

Зобов'язати Асоціацію Фермерських Господарств «Ольвія» с.Князівка Високопільського району Херсонської області (КОД ЄДРПОУ-21300350) повернути земельну ділянку загальною площею 5,06 га, згідно плану меж земельної ділянки, розташованої на території Зарічненської сільської ради Високопільського району Херсонської області, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_1, відповідно до Державного акта на право приватної власності на земельну ділянку серія ЯК № 113748, кадастровий номер - 6521880800:05:018:0002 - власнику, ОСОБА_1.

Стягнути з Асоціації Фермерських Господарств «Ольвія» с.Князівка Високопільського району Херсонської області (КОД ЄДРПОУ-21300350, МФО 380805 рахунок №26003275498 в АТ «Райфайзен банк АВАЛЬ» в м.Києві) судовий збір на користь ОСОБА_1 (ІПН-НОМЕР_1) в розмірі 243(Двісті сорок три) грн. 60 коп.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Херсонської області протягом десяти днів, починаючи з дня проголошення рішення, через Високопільський районний суд Херсонської області.

Суддя : В.М.Дригваль