Рішення

від 22.04.2014 по справі 911/206/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26 РІШЕННЯ

Іменем України

"22" квітня 2014 р. Справа № 911/206/14

Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши справу

за позовом Броварського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області, смт Велика Димерка до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сатурн ЛТД», м. Київ про розірвання договору земельної ділянки, повернення земельної ділянки та стягнення заборгованості за оренду земельної ділянки за участю представників:

прокурора:Манжай М.С. - посв. від 24.10.2012р. № 011326 позивача:Пшенична Л.І. - дов. від 10.01.2014р. відповідача:не з'явились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином суть спору:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Броварського міжрайонного прокурора (далі - прокурор) в інтересах держави в особі Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області (далі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сатурн ЛТД» (далі - відповідач) про стягнення з відповідача на користь позивача 240139,91 грн. заборгованості по орендній платі, 43944,51 грн. пені, розірвання договору оренди земельної ділянки від 16.01.2008р., укладеного між сторонами у справі та зобов'язання відповідача повернути позивачу земельну ділянку, загальною площею 8,42 га, кадастровий номер 3221281201:01:076:0001, в межах смт Велика Димерка на території Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області відповідно до кадастрового плану (вимоги в редакції заяви про збільшення розміру позовних вимог від 22.04.2014р.).

В обґрунтування позовних вимог прокурор посилається на неналежне виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань за договором оренди земельної ділянки від 16.01.2008р., укладеного між сторонами у справі, щодо сплати орендної плати у визначені договором строки, в зв'язку з чим за відповідачем рахується заборгованість в розмірі заявленої до стягнення сумі, що на думку прокурора є порушенням з боку відповідача істотних умов зазначеного договору та підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки в судовому порядку у відповідності зі ст. 651 Цивільного кодексу України та за наслідками його розірвання, згідно ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у відповідача виникає обов'язок повернення позивачу зазначену земельну ділянку.

Під час розгляду справи прокурор подав до суду клопотання від 22.04.2014р., яким в порядку ст.ст. 22, 78 ГПК України відмовився від позову в частині заявленої до стягнення суми пені в розмірі 43944,51 грн.

Зазначене клопотання про відмову від позову в частині заявленої до стягнення суми пені в розмірі 43944,51 грн. підтримано представником позивача, який брав участь в судовому розгляді даної справи, що підтверджується його підписом на даній заяві.

Враховуючи обставини справи, а також те, що подане прокурором клопотання про відмову від позову в частині вимог про стягнення з відповідача на користь позивача пені у розмірі 43944,51 грн. не суперечить діючому законодавству, не порушує чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси, відповідає вимогам ГПК України, господарський суд вважає за можливе її прийняти, а провадження у справі в цій частині припинити на підставі п. 4 ч. 1 ст. 80 ГПК України.

За таких обставин в даному провадженні суд розглядає остаточні вимоги прокурора про стягнення 240139,91 грн. заборгованості по орендній платі, розірвання договору оренди земельної ділянки від 16.01.2008р., укладеного між сторонами та зобов'язання відповідача повернути позивачу вищезазначену земельну ділянку.

Присутні в судовому засіданні прокурор та представник позивача повністю підтримали позовні вимоги в редакції заяви про збільшення розміру позовних вимог від 22.04.2014р. з урахуванням клопотання від 22.04.2014р. про відмову від позову в частині стягнення пені та просять суд їх задовольнити з мотивів викладених в позові.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 ГПК України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, присутніх в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд -

встановив:

Між Великодимерською селищною радою Броварського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сатурн ЛТД» був укладений договір оренди земельної ділянки від 16.01.2008р. (далі - договір), відповідно до умов якого позивач - орендодавець надає, а відповідач - орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку незабудованих земель, для будівництва цехів по збиранню побутової техніки, складів для зберігання готової продукції і запчастин ТОВ «Сатурн ЛТД» та під'їзної дороги, яка знаходиться в адміністративних межах Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області (п. 1 договору).

Відповідно до п. 2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 8,42 гектарів, із них: 8,0 ріллі під розміщення цехів по збиранню побутової техніки, складів для зберігання готової продукції і запчастин ТОВ «Сатурн ЛТД»; 0,21 га польових шляхів та 0,21га ріллі для будівництва під'їзної дороги.

Договір укладено на термін 49 років (п. 6 договору).

Згідно п. 7 договору, орендна плата вноситься орендарем кожного місяця у грошовій формі та розмірі 10005,83 гривень. Річна оренда плата становить 10 % від нормативної грошової оцінки, а саме 120069,95 гривень. Орендна плата сплачується орендарем протягом 30 днів місяця наступного за звітним місяцем на банківський рахунок орендодавця.

Пунктом 8 договору встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1200699,58 гривень.

У відповідності до п. 9 договору, сума договору становить 5883428,04 гривень.

Згідно п. 19 договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється у трьохденний строк після підписання цього договору за актом її приймання-передачі.

Орендар зобов'язаний, у відповідності з п. 30 договору, зокрема, своєчасно здійснювати розрахунки з орендодавцем згідно з цим договором.

Відповідно до п. 34 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання, за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 35 договору встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

Договір оренди земельної ділянки посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 254, а також зареєстрований у Київській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 040832500002 від 22.02.2008р.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв земельну ділянку площею 8,42 гектара, для будівництва цехів по збиранню побутової техніки, складів для зберігання готової продукції і запчастин ТОВ «Сатурн ЛТД» та під'їзної дороги, яка знаходиться в адміністративних межах Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області, про що свідчить акт прийому - передачі земельної ділянки площею 8,42 га від 16.01.2008р., який підписаний в двосторонньому порядку повноваженими представниками сторін та скріплений печатками сторін, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.

Відповідач свої договірні зобов'язання, щодо сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки належним чином не виконав, внаслідок чого за ним за період з 01.01.2012р. по 01.01.2014р. утворилась заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 240139,91 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, що кореспондується зі ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом (ч. 8 ст. 93 Земельного кодексу України).

Статтею 96 Земельного кодексу України визначено, що землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Згідно ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Отже, всупереч згаданих приписів закону, положень укладеного між сторонами договору, відповідач не виконав своїх зобов'язань щодо сплати орендної плати за період з 01.01.2012р. по 01.01.2014р., у зв'язку з чим за останнім на час розгляду справи рахується заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 240139,91 грн. Доказів сплати зазначеної заборгованості зі сплати орендної плати відповідач суду не надав.

Згідно вимог ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Таким чином, суд вважає, що прокурором правомірно заявлено позов про стягнення 240139,91 грн. заборгованості зі сплати орендної плати.

Крім того, прокурор посилаючись на порушення відповідача істотних умов зазначеного договору щодо сплати орендної плати у визначені договором строки, просить суд в судовому порядку розірвати договір оренди земельної ділянки від 16.01.2008р., укладений між сторонами у справі, у відповідності зі ст. 651 Цивільного кодексу України та за наслідками його розірвання, згідно ст. 34 Закону України «Про оренду землі» повернути позивачу вищезазначену земельну ділянку.

Положеннями ст. 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, строк дії договору оренди та орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 названого Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 2 ст. ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Отже, враховуючи перелічені норми законодавства та беручи до уваги те, що відповідно до умов договору оренди земельної ділянки від 16.01.2008р. земельна ділянка площею 8,42 га, яка знаходиться в адміністративних межах Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області була передана відповідачу в строкове платне користування, проте, орендна плата останнім в порушення п. 7 договору не сплачена, суд приходить до висновку про допущення відповідачем істотних порушень умов договору, що відповідно до вимог ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України є підставою для його розірвання за рішенням суду за вимогою наймодавця.

За таких обставин, вимога прокурора про розірвання договору оренди земельної ділянки від 16.01.2008р., укладеного між Великодимерською селищною радою Броварського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сатурн ЛТД» є доведеною, обґрунтованою та правомірною, а відтак підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Якщо договір розривається у судовому порядку, зобов`язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

Відповідно до п. 4 ст. 291 Господарського кодексу України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Положеннями п. 30 договору встановлено, що після закінчення строку дії договору, або його припинення відповідно до умов договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцю земельну ділянку у належному стані.

Враховуючи вищенаведені вимоги ст. 785 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» і той факт, що договір оренди земельної ділянки від 16.01.2008р., укладений між сторонами у справі, на підставі якого відповідач користується земельною ділянкою площею 8,42 га, яка знаходиться в адміністративних межах Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області, розривається за рішенням суду, то за наслідками його припинення відповідач зобов'язаний негайно повернути орендовану земельну ділянку Великодимерській селищній раді Броварського району Київської області.

З огляду на зазначене та враховуючи вказані норми права, вимога прокурора щодо зобов'язання відповідача повернути позивачу земельну ділянку загальною площею 8,42 га, яка знаходиться в адміністративних межах Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області, є доведеною, обґрунтованою, відповідачем не спростованою, а відтак підлягає задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд враховує таке.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» судовий збір справляється у відповідному розмірі від мінімальної заробітної плати у місячному розмірі, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Згідно пп. 1 п. 2 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» ставки судового збору за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру встановлюються у таких розмірах: 2 відсотки ціни позову, але не менше 1,5 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 60 розмірів мінімальних заробітних плат.

Згідно пп. 2 п. 2 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» ставки судового збору за подання до господарського суду позовної заяви немайнового характеру встановлюються у таких розмірах: 1 розмір мінімальної заробітної плати.

Відповідно до абз. 2 п. 2.2 Постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України» від 21.02.2013р. № 7 (надалі - Постанова) до позовних заяв немайнового характеру відносяться вимоги, які не підлягають вартісній оцінці. Подання до господарського суду таких заяв оплачується судовим збором згідно з підпунктом 2 пункту 2 частини другої статті 4 Закону України «Про судовий збір».

Відповідно до п. 2.10 Постанови у випадках об'єднання в одній заяві вимог як майнового, так і немайнового характеру судовий збір згідно з пунктом 3 статті 6 Закону України «Про судовий збір» підлягає сплаті як за ставками, встановленими для позовів майнового характеру, так і за ставками, встановленими для розгляду позовних заяв зі спорів немайнового характеру.

Відповідно до п. 11 ч. 1 ст. 5 цього ж Закону органи прокуратури - при здійсненні своїх повноважень звільняються від сплати судового збору.

Згідно п. 4.6 Постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України» від 21.02.2013р. № 7 приймаючи рішення зі справи, провадження в якій порушено за заявою прокурора, господарський суд у разі повного або часткового задоволення позову (скарги) стягує судовий збір з відповідача (повністю або пропорційно задоволеним вимогам), якщо він не звільнений від сплати судового збору. Стягнення відповідних сум судового збору здійснюється в доход державного бюджету України.

Відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на відповідача, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій. Доказів протилежного відповідач суду не надав.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 4 3 , 33, 44, 49, 75, 77, п. 4 ч. 1 ст. 80, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Припинити провадження у справі в частині вимог про стягнення 43944,51 грн. пені.

2. Решту позову задовольнити повністю.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сатурн ЛТД» (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 25-А, ідентифікаційний код 30636875) на користь Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області (07442, Київська обл., Броварський район, смт Велика Димерка, вул. Бобрицька, 1, ідентифікаційний код 04363834) 240139 (двісті сорок тисяч сто тридцять дев'ять) грн. 91 коп. заборгованості зі сплати орендної плати.

4. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 16.01.2008р., укладений між Великодимерською селищною радою Броварського району Київської області (07442, Київська обл., Броварський район, смт Велика Димерка, вул. Бобрицька, 1, ідентифікаційний код 04363834) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сатурн ЛТД» (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 25-А, ідентифікаційний код 30636875), посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 254 та зареєстрований у Київській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 040832500002 від 22.02.2008р.

5. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Сатурн ЛТД» (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 25-А, ідентифікаційний код 30636875) повернути Великодимерській селищній раді Броварського району Київської області (07442, Київська обл., Броварський район, смт Велика Димерка, вул. Бобрицька, 1, ідентифікаційний код 04363834) земельну ділянку загальною площею 8,42 гектарів, яка знаходиться в адміністративних межах Великодимерської селищної ради Броварського району Київської області, кадастровий номер 3221281201:01:076:0001, грошова оцінка земельної ділянки становить 1200699,58 гривень.

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сатурн ЛТД» (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 25-А, ідентифікаційний код 30636875) в доход Державного бюджету України 6020 (шість тисяч двадцять) грн. 80 коп. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя Подоляк Ю.В.

Дата підписання рішення 30.04.2014р.