Рішення

від 05.05.2014 по справі 913/634/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел./факс 55-17-32, inbox@lg.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

05 травня 2014 року Справа № 913/634/14

Провадження №7пд/913/634/14

За позовом прокурора Перевальського району Луганської області в інтересах держави в особі Городищенської селищної ради Перевальського району, смт Городище Перевальського району Луганської області

до відповідача Закритого акціонерного товариства «Сириус і К» , смт Ювілейне, м. Луганськ

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 15.05.2003 року, державна реєстрація від 04.03.2004 за № 38.

Суддя Демидов В.О.

Секретар судового засідання Антонова І.В.

У засіданні брали участь:

від прокурора - Голоденко К.О., посвідчення № 020155 від 03.09.2013

від позивача - Смирнова Н.Є., голова; Шапранова Н.М., представник за довіреністю № 02-25/230 від 20.03.2014;

від відповідача - Кравченко М.Ю., представник за довіреністю б/н від 01.05.2014.

Суть спору: прокурором в інтересах держави в особі позивача заявлено вимоги про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 15.05.2003 року, державна реєстрація від 04.03.2004 за № 38, укладеного між Городищенською селищною радою та Закритим акціонерним товариством «Сириус і К», предметом якого є земельна ділянка площею 0,0300 га, надана для розміщення вежі Рожновського № 4, а саме:

доповнити п. 2.2 розділу 2 договору оренди землі новим абзацом наступного змісту «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 10323 грн.»;

абзац перший п. 2.2 договору оренди викласти у наступній редакції: «Орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки, що становить 1032,30 грн. на рік та вноситься орендарем щомісячно до 20 числа наступного місяця в розмірі 86,03 грн., шляхом безготівкового перерахування коштів на розрахунковий рахунок орендодавця»;

абзац 2 п. 2.2 розділу 2 договору викласти в новій редакції: «У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором оренди, орендар повинен сплатити пеню за ставкою пені, передбаченої діючим законодавством за несвоєчасну сплату земельного податку, від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу»;

розділ 3 доповнити п. 3.5 такого змісту «Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу».

Позивачі обґрунтували позовні вимоги фактом ухилення відповідача від внесення змін до договору оренди землі.

Відповідач проти позову заперечив, посилаючись на те, що вимоги, які визначені позивачем у позовній заяві інші, ніж у доданої до матеріалів справи додаткової угоди про внесення змін у договір оренди земельної ділянки, також відповідач зазначив, що він не отримував від позивача листів з пропозиціями про внесення змін до договору оренди землі.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників прокурора та сторін, оцінивши подані докази в їх сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

15.05.2004 між Городищенською селищною радою та Закритим акціонерним товариством «Сириус і К» укладено договір оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 04.03.2004 за № 38) згідно якому, позивач передав відповідачу в оренду строком до 11.02.2052 року земельну ділянку загальною площею 0,0300 га для розміщення вежі Рожновського № 4.

Спірним абз. першим пунктом 2.2. договору оренди встановлено, що згідно з розрахунком Городищенської селищної ради орендна плата за користування земельною ділянкою становить 275,52 грн. на рік та вноситься орендарем на рахунок власника землі щомісячно по 22,96 грн. до 20 числа наступного місяця.

Спірним абз. другим пунктом 2.2. договору оренди встановлено, що за несвоєчасне внесення орендної плати орендар зобов'язаний сплачувати 0,3% від суми недоїмки за кожний день прострочення платежу.

В зв'язку із законодавчою зміною річного розміру орендної плати за землю, з метою приведення вказаного договору у відповідність до вимог чинного законодавства, позивач листами від 13.12.2011 № 3093/0212, від 04.01.2012 № 31, від 27.07.2012 № 02-12/2806, від 15.11.2013 № 02-12/3284 та від 29.04.2014 № 02-25/362 звернувся до відповідача з пропозицією внести зміни до договору оренди землі.

Листами від 30.10.2012 № 02-12/3682 та від 29.04.2014 № 02-25/362 Городищенська селищна рада направила відповідачу проект додаткової угоди до договору оренди.

Однак, відповідач до теперішнього часу для оформлення змін до договору оренди до уповноваженого органу не звертався.

На підставі вказаних доводів прокурор в інтересах Городищенської селищної ради пред'явив до відповідача позов з вимогами про внесення змін у судовому порядку до договоруоренди земельної ділянки від 15.05.2003 року, державна реєстрація від 04.03.2004 за № 38, укладеного між Городищенською селищною радою та Закритим акціонерним товариством «Сириус і К», предметом якого є земельна ділянка площею 0,0300 га, надана для розміщення вежі Рожновського № 4, а саме:

доповнити п. 2.2 розділу 2 договору оренди землі новим абзацом наступного змісту «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 10323 грн.»;

абзац перший п. 2.2 договору оренди викласти у наступній редакції: «Орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки, що становить 1032,30 грн. на рік та вноситься орендарем щомісячно до 20 числа наступного місяця в розмірі 86,03 грн., шляхом безготівкового перерахування коштів на розрахунковий рахунок орендодавця»;

абзац 2 п. 2.2 розділу 2 договору викласти в новій редакції: «У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором оренди, орендар повинен сплатити пеню за ставкою пені, передбаченої діючим законодавством за несвоєчасну сплату земельного податку, від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу»;

розділ 3 доповнити п. 3.5 такого змісту «Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу».

Відповідач проти позову заперечив, посилаючись на те, що вимоги, які визначені позивачем у позовній заяві інші, ніж у доданої до матеріалів справи додаткової угоди про внесення змін у договір оренди земельної ділянки, також відповідач зазначив, що він не отримував від позивача листів з пропозиціями про внесення змін до договору оренди землі.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши представників прокурора та сторін, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню за таких підстав:

Рішенням Городищенської селищної ради від 31.05.2011 № 10/1 була затверджена нова нормативна грошова оцінка земель смт Городище, яка набрала чинності з 02.06.2011, що потягнуло зміну нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що орендується відповідачем.

Згідно із ч. 3 ст. 23 закону України «Про оцінку земель» витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Відповідно до п.п. 6 п. 4 Положення про Державне агентство земельних ресурсів України, затвердженого Указом Президента України від 08.04.2011 № 445/2011, Держземагентсово України відповідно до покладених на нього завдань: видає витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок та надає інші адміністративні послуги відповідно до законодавства.

Держземагентсово України здійснює свої повноваження безпосередньо і через утворені в установленому порядку територіальні органи в Автономній Республіці Крим, областях, містах Києві та Севастополі, районах, містах, а також через міськрайонні, міжміські, міжрайонні територіальні органи (п. 7 Положення про Державне агентство земельних ресурсів України, затвердженого Указом Президента України від 08.04.2011 № 445/2011 ).

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 01.01.2012, який надано відділом Держкомземом у Перевальському районі Луганської області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що орендується відповідачем за вищевказаним договором оренди складає 10323 грн.

Відповідно до абз. 1 п. 2.19 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин», у разі прийняття уповноваженим органом рішення про внесення змін до ставок орендної плати за землю та затвердження нових коефіцієнтів, що використовуються для розрахунку орендної плати за земельні ділянки, такі обставини можуть не братися судом до уваги лише у разі скасування відповідного рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування в установленому законом порядку.

Відповідач не надав суду доказів скасування рішення позивача про затвердження нормативної грошової оцінки земель, та витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

За таких обставин, позовні вимоги про доповнення п. 2.2 розділу 2 договору оренди землі новим абзацом наступного змісту: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 10323 грн.», є законними та обґрунтованими .

Враховуючи зміну (збільшення) розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка орендується відповідачем, змінився і розмір орендної плати, який вказано у абз. першому п. 2.2. договору оренди земельної ділянки.

Згідно обґрунтованому розрахунку позивача розмір річної орендної плати складає 1032,30 грн.

За таких обставин, позовні вимоги про викладення абз. першого п. 2.2. договору оренди у наступній редакції: «Орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки, що становить 1032,30 грн. на рік та вноситься орендарем щомісячно до 20 числа наступного місяця в розмірі 86,03 грн., шляхом безготівкового перерахування коштів на розрахунковий рахунок орендодавця», підлягають задоволенню .

Вимоги про внесення змін в абз. другому п. 2.2. вказаного договору, які стосуються відповідальності землекористувача за несвоєчасне внесення орендної плати, обґрунтовуються положеннями ст. 129 Податкового кодексу України, якою встановлена інша відповідальність ніж передбачена договором.

За таких обставин, вимоги про викладення абз. другого п. 2.2 розділу 2 договору в новій редакції: «У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором оренди, орендар повинен сплатити пеню за ставкою пені, передбаченої діючим законодавством за несвоєчасну сплату земельного податку, від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу», підлягають задоволенню в зв'язку з їх законністю та обґрунтованістю.

Позовні вимоги про доповнення розділу 3 п. 3.5 такого змісту «Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу», підлягають задоволенню, в зв'язку з їх законністю та обґрунтованістю.

За таких обставин, позовні вимоги про внесення змін до вищевказаного договору оренди землі підлягають задоволенню.

Доводи відповідача, якими він заперечує проти позову (про те, що вимоги, які визначені позивачем у позовній заяві інші, ніж у доданої до матеріалів справи додаткової угоди про внесення змін у договір оренди земельної ділянки, також відповідач зазначив, що він не отримував від позивача листів з пропозиціями про внесення змін до договору оренди землі) не приймаються судом до уваги, так як ці доводи спростовуються матеріалами справи та вищенаведеними положеннями закону.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір в сумі 1218,00 грн покладається на відповідача у справі.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 15.05.2003 року, державна реєстрація від 04.03.2004 за № 38, укладеного між Городищенською селищною радою та Закритим акціонерним товариством «Сириус і К», а саме:

доповнити п. 2.2 розділу 2 договору оренди землі новим абзацом наступного змісту «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 10323 грн.»;

абзац перший п. 2.2 договору оренди викласти у наступній редакції: «Орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки, що становить 1032,30 грн. на рік та вноситься орендарем щомісячно до 20 числа наступного місяця в розмірі 86,03 грн., шляхом безготівкового перерахування коштів на розрахунковий рахунок орендодавця»;

абзац 2 п. 2.2 розділу 2 договору викласти в новій редакції: «У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором оренди, орендар повинен сплатити пеню за ставкою пені, передбаченої діючим законодавством за несвоєчасну сплату земельного податку, від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу»;

розділ 3 доповнити п. 3.5 такого змісту «Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу».

3. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Сириус і К», 91493, смт Ювілейне, м. Луганськ, вул. Артема, буд. 10, ідентифікаційний код 23479884, на користь Державного бюджету України (отримувач: УДКСУ у м. Луганську, код ОКПО 37991503, рахунок № 31214206783006 в ГУДКУС у Луганській області, МФО 804013, ККД 22030001, символ 206) судовий збір в сумі 1218,00 грн. , наказ видати ДПІ у Артемівському районі м. Луганська .

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повне рішення складено та підписано - 07.05.2014 .

Суддя В.О. Демидов