Рішення

від 10.04.2014 по справі 125/852/14-ц

БАРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

справа № 125/852/14

2/125/504/14

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.04.2014 Барський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого, судді Переверзєва С.В.

при секретарі Кіпоренко Т.Е

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання нікчемного правочину дійсним, визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

В заяві до суду позивач вказав, що 10.11.2013 року він купив у відповідача земельні ділянки: площею 0,2500 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0908 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства та площею 0,2291 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, які розташовані по АДРЕСА_1. За придбане майно заплатив 5000 гривень, про що ОСОБА_2 надав власноруч написану розписку та зобов'язувався протягом місяця оформити угоду нотаріально. Однак, отримавши кошти, відповідач ухиляється від взятого на себе зобов'язання чим позбавляє позивача право вільного володіння, користування та розпорядження придбаним майном. А тому, ОСОБА_1 звернувся до суду та просить постановити рішення, яким визнати правочин купівлі-продажу вказаного нерухомого майна дійсним та визнати за ним право приватної власності на придбане нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву, в якій зазначив, що свої позовні вимоги підтримує повністю та наполягає на їх задоволенні, просив справу розглянути без його участі.

Відповідач по справі ОСОБА_2 позов визнав повністю, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути без його участі.

Оскільки сторони в судове засідання не з'явились фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не здійснювалося.

Суд, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити повністю. До такого висновку суд дійшов з наступного.

Так, позивач купив у відповідача земельні ділянки: площею 0,2500 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0908 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства та площею 0,2291 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, які розташовані по АДРЕСА_1. Дане підтверджується розпискою відповідача. Однак, отримавши гроші ОСОБА_2 ухиляється від оформлення договору купівлі - продажу в нотаріальній конторі. За таких обставин юридично оформити угоду позивач не має можливості. Як наслідок, він позбавлений можливості вільно володіти, розпоряджатися та користуватися придбаним майном.

Належність відповідачу земельних ділянок підтверджується державними актами серії ЯИ №519477, серії ЯИ №519478 та серії ЯИ №519479.

Вартість земельної ділянки площею 0,2500 га становить 18 496 гривень, вартість земельної ділянки площею 0,0908 га становить 1642 гривні, вартість земельної ділянки площею 0,2291 га становить 4143 гривні. Дане підтверджується витягами з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки, виданими Відділом Держземагенства 14.03.20134 року за №03-24/982, №03-24/983, №03-24/984.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

В силу ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Стаття 220 ЦК України зазначає, що у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

На підставі викладеного і керуючись ст.130, 174, ч.2 ст.197 ЦПК України, ст.203, ст.204, ст.220, ст.328, ст.655 ЦК України, суд,

В И Р I Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати нікчемний правочин, укладений 10.11.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо купівлі-продажу нерухомого майна, яке розташований по АДРЕСА_1 Вінницької області, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на нерухоме майно, яке розташоване по АДРЕСА_1 Вінницької області, а саме на:

- земельну ділянку площею 0,2500 га з цільовим призначенням для будівництва і

обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер 0520281600:05:002:0012);

- земельну ділянку площею 0,0908 га з цільовим призначенням для ведення

особистого селянського господарства (кадастровий номер 0520281600:05:002:0014);

- земельну ділянку площею 0,2291 га з цільовим призначенням для ведення

особистого селянського господарства (кадастровий номер 0520281600:05:002:0013).

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області

протягом десяти днів.

СУДДЯ: