Рішення

від 25.04.2014 по справі 554/3798/14-ц

ОКТЯБРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ПОЛТАВИ

Дата документу 25.04.2014 Справа № 554/3798/14-ц

25 квітня 2014 року Справа № 554/3798/14-ц

Провадження № 2/554/1870/2014

Суддя Октябрського районного суду м. Полтави Тімошенко Н.В., розглянувши цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції про виділ у натурі нежитлового приміщення з нерухомого майна, що є у спільній частковій власності в окрему одиницю та визнання права власності на виділене у натурі з нерухомого спільного майна нежитлове приміщення як на самостійний об'єкт права власності, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду із позовною заявою із зазначених питань, посилаючись на те, що є співвласником об»єкта нерухомого майна із частиною багатоквартирного житлового будинку. На даний час виникла необхідність у виділі у натурі нежитлового приміщення в окрему одиницю. При зверненні до державного реєстратора, йому було відмовлено у прийнятті такого рішення, тому він вимушений звернутися до суду.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, є засновником Товариства з обмеженою відповідальністю «Спортек і К».

Полтавське обласне торгово - виробниче колективне підприємство «Спортек» являється власником нерухомого майна нежитлових приміщень в житловому будинку (магазин), розташованих за адресою АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Четвертої Полтавської нотаріальної контори Кас’яненко Л.В. від 22 квітня 1997 р. № 1-931, акт прийому-передачі від 23 квітня 1997 р. № 191.

Право власності на вказане нерухоме майно зареєстровано Колективним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» згідно реєстраційного посвідчення записаного в реєстрову книгу за № 4 під № 356 від 19 лютого 1998 р.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Спортек і К» створене шляхом перетворення Полтавського обласного торгово-виробничого колективного підприємства «Спортек» згідно протоколу № 1 Зборів засновників ТОВ «Спортек і К» від 16 травня 2007 року.

30.05.2007 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Спортек і К» було зареєстровано Виконавчим комітетом Полтавської міської ради, видано свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серія А00 № 712302 та присвоєно ідентифікаційний код № 01555251.

Згідно п. 3.2. Статуту ТОВ «Спортек і К»: «Товариство набуває статусу юридичної особи від дня його державної реєстрації, з моменту якої воно стає правонаступником прав та обов'язків Полтавського обласного торгово-виробничого колективного підприємства «Спортек», діяльність якого як колективного припиняється».

Відповідно до п. 6.3 Статуту ТОВ «Спортек і К»: «Згідно передавального акту від 18 травня 2007 року майно Полтавського обласного торгово-виробничого колективного підприємства «Спортек» передається Товариству з обмеженою відповідальністю «Спортек і К»».

Також, відповідно до п. 7.2 Статуту ТОВ «Спортек і К»: «Товариство є власником майна, переданого йому відповідно до передавального акту під час реорганізації шляхом перетворення в ТОВ «Спортек і К»».

Згідно із статтею 108 Цивільного кодексу України: «Перетворенням юридичної особи є зміна її організаційно - правової форми. У разі перетворення до нової юридичної особи переходять усе майно, усі права та обов'язки попередньої юридичної особи».

Таким чином, ТОВ «Спортек і К» являється володільцем нежитлових приміщень в житловому будинку (магазин), а саме 1/20 частини, яка складається з приміщень в будівлі «А-5» площею 317,3 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України: «Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії, які не суперечать закону».

У 2008 році, у зв'язку із виробничою необхідністю, ТОВ «Спортек і К» самочинно добудувало додаткові приміщення, а також, реконструювало (переобладнали) раніше збудовані приміщення.

ПП ПБТІ «Інвентаризатор» у технічному паспорті визнало вказане будівництво та реконструкцію приміщень як самовільно введену в експлуатацію площу.

З метою оформлення права власності на вказані самовільно збудовані та реконструйовані об'єкти, у квітні 2013 р., ТОВ «Спортек і К» звернулося до Господарського суду Полтавської області про визнання права власності на самовільно збудовані прибудови та самовільно реконструйовані та переобладнані приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Рішенням Господарського суду Полтавської області від 18 квітня 2013 р. по справі № 917/218/13-г було визнано за ТОВ «Спортек і К» право власності на самовільно збудовані прибудови та самовільно реконструйовані та переобладнані приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, а саме на 1/20 частини, яка складається з приміщень в будівлі «А-5», а саме з:

- тамбур №1 площею 5,3 кв.м., торгова зала №2 площею 217,3 кв.м., тамбур №3 площею 2,4 кв.м., коридор №4 площею 8,4 кв.м., кладова №5 площею 5,9 кв.м., коридор №6 площею 4,7 кв.м., вбиральня №7 площею 3,7 кв.м., підсобне приміщення №8 площею 6,9 кв.м., підсобне приміщення №9 площею 38,2 кв.м., підсобне пиміщення №10 площею 15,8 кв.м., коридор №11 площею 3,2 кв.м., коридор №12 площею 17,3 кв.м., службове приміщення №13 площею 12,8 кв.м., коридор №14 площею 4,0 кв.м., службове приміщення №15 площею 17,1 кв.м., вбиральня №16 площею 4,1 кв.м., кухня №17 площею 4,9 кв.м. Загальна площа приміщень 372,0 кв.м.

ТОВ «Спортек і К» звернулося до Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняту 18 грудня 2013 р. за реєстраційним номером 4607914 для проведення державної реєстрації права власності на нежитлові приміщення в житловому будинку (магазин), що розташований за адресою: АДРЕСА_1. У державній реєстрації права власності: приватна, спільна часткова на нежитлові приміщення в житловому будинку (магазин) було відмовлено.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна № 250 від 20 січня 2014 р. складеного ПП ПБТІ «Інвентаризатор» 1/20 частини, яка складається з приміщень в будівлі «А-5» площею 372,0 кв.м. є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Дана 1/20 частина, яка складається з приміщень в будівлі «А-5» складається з:

- тамбур №1 площею 5,3 кв.м., торгова зала №2 площею 217,3 кв.м., тамбур №3 площею 2,4 кв.м., коридор №4 площею 8,4 кв.м., кладова №5 площею 5,9 кв.м., коридор №6 площею 4,7 кв.м., вбиральня №7 площею 3,7 кв.м., підсобне приміщення №8 площею 6,9 кв.м., підсобне приміщення №9 площею 38,2 кв.м., підсобне пиміщення №10 площею 15,8 кв.м., коридор №11 площею 3,2 кв.м., коридор №12 площею 17,3 кв.м., службове приміщення №13 площею 12,8 кв.м., коридор №14 площею 4,0 кв.м., службове приміщення №15 площею 17,1 кв.м., вбиральня №16 площею 4,1 кв.м., кухня №17 площею 4,9 кв.м. Загальна площа приміщень 372,0 кв.м.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні згідно ст. 321 ЦК України.

Згідно статей 355, 356 Цивільного кодексу України майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Відповідно до ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

У п. 1 ст. 364 ЦК України зазначено про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності: «співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності».

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками.

Таким чином, ТОВ «Спортек і К» змушене звернутися до суду з позовною заявою про виділ у натурі нежитлового приміщення з нерухомого майна, що є у спільній частковій власності в окрему одиницю та визнання права власності на виділене у натурі з нерухомого спільного майна нежитлове приміщення як на самостійний об'єкт права власності.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 5,8,15,57-66,88,107,208,212,213-215,223 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію права власності за Полтавським обласним торгово-виробничим колективним підприємством «Спортек» на 1/20 частину, яка складається з частина приміщень в будівлі «А-5», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею приміщень 317,3 кв.м.

Визнати право власності на 1/20 частину, яка складається з частини приміщень в будівлі «А-5» нежитлових приміщень в житловому будинку (магазин), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ТОВ Спортек і К», а саме: тамбур №1 площею 5,3 кв.м., торгова зала №2 площею 217,3 кв.м., тамбур №3 площею 2,4 кв.м., коридор №4 площею 8,4 кв.м., кладова №5 площею 5,9 кв.м., коридор №6 площею 4,7 кв.м., вбиральня №7 площею 3,7 кв.м., підсобне приміщення №8 площею 6,9 кв.м., підсобне приміщення №9 площею 38,2 кв.м., підсобне пиміщення №10 площею 15,8 кв.м., коридор №11 площею 3,2 кв.м., коридор №12 площею 17,3 кв.м., службове приміщення №13 площею 12,8 кв.м., коридор №14 площею 4,0 кв.м., службове приміщення №15 площею 17,1 кв.м., вбиральня №16 площею 4,1 кв.м., кухня №17 площею 4,9 кв.м. Загальна площа приміщень 372,0 кв.м.

Виділити у натурі, як самостійний об'єкт права власності належне ТОВ «Спортек і К» нерухоме майно - нежитлові приміщення в житловому будинку (магазин) в будівлі «А-5», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: тамбур №1 площею 5,3 кв.м., торгова зала №2 площею 217,3 кв.м., тамбур №3 площею 2,4 кв.м., коридор №4 площею 8,4 кв.м., кладова №5 площею 5,9 кв.м., коридор №6 площею 4,7 кв.м., вбиральня №7 площею 3,7 кв.м., підсобне приміщення №8 площею 6,9 кв.м., підсобне приміщення №9 площею 38,2 кв.м., підсобне пиміщення №10 площею 15,8 кв.м., коридор №11 площею 3,2 кв.м., коридор №12 площею 17,3 кв.м., службове приміщення №13 площею 12,8 кв.м., коридор №14 площею 4,0 кв.м., службове приміщення №15 площею 17,1 кв.м., вбиральня №16 площею 4,1 кв.м., кухня №17 площею 4,9 кв.м. Загальна площа приміщень 372,0 кв.м.

Визнати за ТОВ «Спортек і К» на виділене у натурі нерухоме майно - нежитлові приміщення в житловому будинку (магазин) в будівлі «А-5», право власності, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: тамбур №1 площею 5,3 кв.м., торгова зала №2 площею 217,3 кв.м., тамбур №3 площею 2,4 кв.м., коридор №4 площею 8,4 кв.м., кладова №5 площею 5,9 кв.м., коридор №6 площею 4,7 кв.м., вбиральня №7 площею 3,7 кв.м., підсобне приміщення №8 площею 6,9 кв.м., підсобне приміщення №9 площею 38,2 кв.м., підсобне пиміщення №10 площею 15,8 кв.м., коридор №11 площею 3,2 кв.м., коридор №12 площею 17,3 кв.м., службове приміщення №13 площею 12,8 кв.м., коридор №14 площею 4,0 кв.м., службове приміщення №15 площею 17,1 кв.м., вбиральня №16 площею 4,1 кв.м., кухня №17 площею 4,9 кв.м. Загальна площа приміщень 372,0 кв.м. - як на самостійний об'єкт права власності.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області через районний суд шляхом подання протягом 10 днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

СуддяН. В. Тімошенко