Рішення

від 06.05.2014 по справі 911/824/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ - 32, вул. Комінтерну 16тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"06" травня 2014 р. Справа № 911/824/14

за позовом Управляння комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради, м. Біла Церква,

до відповідача Білоцерківської міської дитячої громадської організації «Діабет - це життя» , м. Біла Церква,

про звільнення нежитлового приміщення

Суддя О.В. Конюх;

представники сторін:

від позивача: не з'явився ; від відповідача: не з'явився ;

СУТЬ СПОРУ:

позивач - Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради, м. Біла Церква, звернулось до господарського суду Київської області з позовом від 30.12.2013р. №01-20/1 до відповідача - Білоцерківської міської дитячої громадської організації «Діабет - це життя», м. Біла Церква, в якому просить суд зобов'язати відповідача звільнити нежитлове приміщення площею 44,8 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Біла Церква, вул. Л. Курбаса, 3.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що у зв'язку із порушенням умов Договору оренди нежитлового приміщення від 05.06.2012р. №485 та систематичною несплатою відповідачем грошових коштів за оренду нежитлового приміщення, позивач звернувся до відповідача з претензією від 05.06.2013р. №01-20/21, в якій просив сплатити заборгованість з орендної плати в сумі 3 866,44 грн. та нараховану пеню в розмірі 185,97 грн. Відповідач вимогу позивача не задовольнив та заборгованість з орендної плати не сплатив. Крім того, як твердить позивач, дія Договору оренди нежитлового приміщення від 05.06.2012р. №485 закінчилась 05.06.2013р., однак орендар ухиляється від повернення орендованого нежитлового приміщення, у зв'язку із чим позивач звернувся до суду з вимогою про зобов'язання відповідача в примусовому порядку звільнити нежитлове приміщення площею 44,8 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Біла Церква, вул. Л. Курбаса, 3.

Ухвалою господарського суду Київської області від 17.03.2014р. позовну заяву Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради до Білоцерківської міської дитячої громадської організації "Діабет - це життя" про звільнення нежитлового приміщення прийнято до розгляду, порушено провадження у справі та призначено розгляд справи в засіданні господарського суду Київської області на 01.04.2014р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 01.04.2014р. розгляд справи відкладено на 22.04.2014р. та зобов'язано позивача подати докази правонаступництва між особою, з якою відповідачем було укладено договір оренди нежитлового приміщення від 05.06.2012р. № 485 - Управлінням комунальної власності Білоцерківської міської ради та правопопередником позивача - Відділом комунальної власності та концесії, оскільки вказані документи є визначальними для встановлення правомочностей позивача як орендодавця спірного приміщення звертатися з позовом до суду про виселення відповідача як орендаря, який неналежним чином виконує умови договору оренди.

Ухвалою господарського суду Київської області від 22.04.2014р. розгляд справи відкладено на 06.05.2014р. та повторно зобов'язано позивача виконати вимоги ухвали господарського суду від 22.04.2014р.

06.05.2014р. до господарського суду Київської області від представника позивача надійшли витребувані ухвалами суду від 01.04.2014р. та від 22.04.2014р. документи.

В судове засідання господарського суду Київської області 06.05.2014р. представники позивача та відповідача не з'явились та про причини нез'явлення суд належним чином не повідомили. Відповідач вимоги ухвал суду від 17.03.2014р., від 01.04.2014р. та від 22.04.2014р. не виконав та витребувані судом документи не подав.

Відповідно до пункту 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18 «Про деякі питання практики застосування господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час та місце розгляду справи у разі виконання судом вимог частини першої ст. ст. 87, 64 ГПК України.

За змістом зазначених статей, зокрема, в разі якщо ухвалу було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Суд, у відповідності до вимог ст. 64 ГПК України, направляв відповідачу на належну адресу, вказану у позовній заяві, яка відповідає даним Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, копії ухвал господарського суду від 17.03.2014р., від 01.04.2014р. та від 22.04.2014р. рекомендованим листом з повідомленням. Вказані поштові відправлення повернуті підприємством зв'язку з посиланням на закінчення терміну зберігання.

Відповідно до пункту 3.9.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи обмежений статтею 69 ГПК України строк розгляду справи, те, що відповідач належним чином повідомлявся про дату, час та місце судового розгляду, та те, що матеріалів справи достатньо для вирішення спору по суті, відповідно до права суду, наданого йому ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши позов Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради, м. Біла Церква (далі по тексту - Управління комунальної власності та концесії), до відповідача - Білоцерківської міської дитячої громадської організації «Діабет - це життя», м. Біла Церква (далі по тексту - ГО «Діабет - це життя»), всебічно та повно вивчивши зібрані у справі докази, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

відповідно до частини 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема, з правочинів. Майново - господарські зобов'язання між суб'єктами господарювання виникають на підставі господарських договорів (частина 1 ст. 179 ГК України) і сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору (ст. 627 ЦК України).

Підставою виникнення взаємних прав та обов'язків сторін у справі є укладений 05.06.2012р. між Управлінням комунальної власності, яке діє на підставі «Положення про управління комунальної власності Білоцерківської міської ради», затвердженого рішенням Білоцерківської міської ради від 21.04.2005р. №235 (орендодавець) та ГО «Діабет - це життя» (орендар) Договір оренди нежитлового приміщення (далі - Договір), згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 44,80 кв. м., розташоване на другому поверсі чотириповерхової нежитлової будівлі за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Л. Курбаса, буд. 3 (далі - майно), яке перебуває на балансі комунального підприємства Білоцерківської міської ради Житлово-експлуатаційної контори №6. Відповідно до умов Договору:

ь нежитлове приміщення вважається переданим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі. Ініціювання складання акта прийому-передачі про повернення об'єкта оренди покладається на орендодавця. Об'єкт оренди повинен повертатись орендодавцю в стані, в якому він був переданий в оренду, з урахуванням нормального зносу (пункт 2.3. Договору);

ь орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату (пункт 4.2. Договору);

ь у разі припинення цього Договору орендар зобов'язується протягом п'яти робочих днів повернути орендодавцю орендоване майно (пункт 4.6 Договору);

ь строк дії договору з 05.06.2012р. по 05.06.2013р. (пункт 10.1 Договору).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Так, відповідно до умов Договору, 05.06.2012р. Управлінням комунальної власності Білоцерківської міської ради та ГО «Діабет - це життя» складено та підписано акт прийому-передачі нежитлового приміщення, який свідчить про те, що орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення загальною площею 44,8 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Л. Курбаса, буд. 3.

Відносини сторін за правовою природою є договором найму. Відповідно до частини 1 ст. 759, частини 1 ст. 761, частини 1 ст. 762 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Право передання майна у найм має власник речі, або особа, якій належать майнові права . За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як вбачається з Договору, власником орендованого нежитлового приміщення є територіальна громада м. Біла Церква, приміщення перебуває на балансі комунального підприємства Білоцерківської міської ради Житлово-експлуатаційної контори №6.

Відповідно до пункту 3.1 Статуту комунального підприємства Білоцерківської міської ради Житлово-експлуатаційної контори №6 (нова редакція) майно підприємства перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Біла Церква і закріплюється за підприємством на праві господарського відання. Органом управління майна підприємства є засновник. Будь-які дії щодо майна підприємства (відчуження, передача в оренду, списання і т.д.), в тому числі укладення будь-яких правочинів щодо майна підприємства, на підставі яких виникають права та обов'язки, підприємство здійснює відповідно до рішень засновника. Засновником підприємства є Білоцерківська міська рада (пункт 1.4 Статуту).

Рішенням Білоцерківської міської ради від 02.06.2006р. №49 «Про надання повноважень єдиного орендодавця» Управлінню комунальної власності Білоцерківської міської ради з 01.09.2006р. надані повноваження єдиного орендодавця цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, цілісних майнових комплексів структурних підрозділів комунальних підприємств, нерухомого майна (будівель, споруд, нежитлових приміщень).

Згідно пункту 1.6 Положення про відділ комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради, правонаступником управління комунальної власності Білоцерківської міської ради по усім майновим та немайновим правам та обов'язкам є відділ комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради.

Положенням по управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради, затвердженого рішенням Білоцерківської міської ради від 31.10.2013р. №1071-47-VI, визначено що правонаступником відділу комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради є Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради по усім майновим та немайновим правам та обов'язкам. Управління є самостійним структурним підрозділом Білоцерківської міської ради, утворюється радою, їй підзвітне та підконтрольне.

Таким чином судом встановлено що позивач Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради є орендодавцем та управленою стороною відносно спірного нежитлового приміщення.

Відносини сторін даного Договору регулюються також Законом України "Про оренду державного та комунального майна", який є спеціальним законом з питань оренди комунального майна та, відповідно до частин 1 та 2 ст. 1 цього Закону, регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, або майна, що перебуває у комунальній власності.

Частиною 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі. Згідно частин 1 та 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно частини 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 4.2. Договору сторонами визначено, що орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно положень розділу 3 Договору розмір орендної плати визначається на підставі «Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу» (далі - Методика) і становить 486,16 грн. (в тому числі ПДВ 81,03 грн.) за перший місяць оренди та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше останнього числа місяця, за який вона вноситься. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційно встановлений індекс інфляції за поточний місяць. Розмір орендної плати змінюється у разі зміни Методики, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами країни та рішеннями міської ради. Внесення змін до цього Договору, пов'язаних зі зміною орендної плати, є обов'язковим для сторін. Відмова орендаря від внесення змін до цього Договору, пов'язаних зі зміною розміру орендної плати, є підставою для дострокового розірвання цього Договору, згідно чинного законодавства.

Як стверджує позивач, в порушення розділу 3 Договору, відповідач - ГО «Діабет - це життя» свої зобов'язання щодо сплати грошових коштів за оренду нежитлового приміщення належним чином не виконував.

Позивач твердить, що у зв'язку із несплатою орендної плати звертався до відповідача з претензією від 05.06.2013р. № 01-20/21, в якій просив погасити заборгованість з орендної плати в розмірі 4052,41 грн., в іншому разі повідомляв про ініціювання дострокового розірвання договору оренди та виселення. Доказів того, що вказана претензія була направлена або вручена відповідачу, суду не подано.

У зв'язку із несплатою відповідачем орендних платежів орендодавець надіслав орендарю повідомлення від 04.07.2013р. №01-25/711, в якій повідомив ГО «Діабет - це життя» про відмову у переукладанні договору оренди на новий термін та просив орендаря терміново звільнити нежитлове приміщення, передати його відділу комунальної власності та концесії за актом прийому-передачі та провести повний розрахунок по орендній платі включно по день звільнення. Зазначене повідомлення було надіслано на адресу відповідача 05.07.2013р, про що свідчить копія фіскального чеку «Укрпошти» від 05.07.2013р. №8733.

Стаття 782 ЦК України надає право орендодавцю не завертатися до суду за розірваннями договору оренди, а відмовитися від договору оренди, якщо орендодавець протягом 3-х місяців підряд не вносить орендну плату, при цьому орендні правовідносини припиняються з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору.

Частиною 2 ст. 782 ЦК України передбачено, що при відмові від договору найму договір вважається розірваним. Наслідком, як відмови сторони від договору, так і розірвання договору, є припинення договірних зобов'язань між сторонами.

За таких обставин, судом встановлено, що спірний Договір припинив свою дію відповідно до листа-повідомлення орендодавця від 04.07.2013р. № 01-25/711.

Відповідно до положень частини 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Отже, з моменту припинення договірних відносин у орендаря виник обов'язок повернути об'єкт оренди у стані, в якому він був одержаний, або у стані, який зазначено в Договорі.

Як стверджує позивач, в порушення вимог ст. 785 ЦК України, відповідач спірне майно - нежитлове приміщення загальною площею 44,8 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Біла Церква, вул. Л. Курбаса, буд. 3, передане за Договором згідно акту прийому - передачі від 05.06.2012р., не повернув.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Згідно з частиною 2 ст. 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.

Відповідач належних та допустимих доказів повернення з оренди нежитлового приміщення загальною площею 44,8 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Біла Церква, вул. Л. Курбаса, буд. 3, а саме належним чином оформлений та засвідчений обома сторонами акт передачі-прийому з оренди нежитлового приміщення суду не представив, відзив на позов не подав та доводи позивача не спростував.

За таких обставин суд робить висновок про те, що відповідач на день розгляду справи позивачу нежитлове приміщення загальною площею 44,8 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Біла Церква, вул. Л. Курбаса, буд. 3, не повернув, правові підстави для подальшого користування зазначеним спірним майном, яке є власністю територіальної громади м. Біла Церква, у відповідача відсутні.

Статтею 16 ЦК України зазначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого майнового або немайнового права та інтересу. Серед способів захисту цивільних прав та інтересів пунктом 5 частини другої ст. 16 ЦК України передбачено примусове виконання обов'язку в натурі.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що вимоги позивача про примусове виселення відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 44,8 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Біла Церква, вул. Л. Курбаса, буд. 3, переданого за Договором оренди нежитлового приміщення від 05.06.2012р. №485 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Таким чином, повно та обґрунтовано дослідивши наявні у справі докази, перевіривши на відповідність закону та дійсним обставинам справи наявні докази, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, законними, задовольняє позов та приймає рішення про виселення відповідача - Білоцерківської міської дитячої громадської організації «Діабет - це життя» з нежитлового приміщення загальною площею 44,8 кв. м., яке знаходиться за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Л. Курбаса, буд. 3. У звязку із задоволенням позову суд відповідно до ст. 49 ГПК України покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору.

Враховуючи вищевикладене та керуючись частиною 1 ст. 11, ст. 16, ст. ст. 525, 526, частиною 1 ст. 530, 599, частиною 2 ст. 614, ст. 629, частиною 1 ст. 759, частиною 1 ст. 761, частиною 1 ст. 762, частиною 2 ст. 763, ст. 782, ст. 785 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 179, частиною 2 ст. 193 Господарського кодексу України, частинами 1, 2 ст. 1, частиною 3 ст. 18, частинами 1, 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради до Білоцерківської міської дитячої громадської організації «Діабет - це життя» задовольнити повністю.

2. Виселити Білоцерківську міську дитячу громадську організацію «Діабет - це життя» (09117, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Шолом Алейхема, буд. 42, кв. 20, код ЄДРПОУ 38009869) з нежитлового приміщення загальною площею 44,8 кв. м., яке знаходиться за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Л. Курбаса, буд. 3, переданого від Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Чуйкова, буд. 2, код ЄДРПОУ 20577351) за Договором оренди нежитлового приміщення від 05.06.2012р. №485.

3. Стягнути з Білоцерківської міської дитячої громадської організації «Діабет - це життя» (09117, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Шолом Алейхема, буд. 42, кв. 20, код ЄДРПОУ 38009869)

на користь Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Чуйкова, буд. 2, код ЄДРПОУ 20577351)

1 218,00 грн. (одну тисячу двісті вісімнадцять гривень нуль копійок) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Суддя Конюх О.В.

Повний текст рішення підписано 12.05.2014р.