Рішення

від 29.04.2014 по справі 908/1159/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 8/43/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.04.2014 Справа № 908/1159/14

За позовом прокурора Комунарського району м.Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах - позивач - Запорізька міська рада (69105, м.Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

до відповідача Закритого акціонерного товариства "Водопровідник" (69083, м.Запоріжжя, вул.. Юності, 26)

про розірвання договору оренди землі (зареєстрований 28.10.2004 р. за № 040426100014) та зобов'язання повернути земельну ділянку загальною площею 0,8260 га, кадастровий номер 2310100000:03:012:0017, яка розташована за адресою: м.Запоріжжя, вул.. Юності, 26 шляхом підписання акту прийому - передачі земельної ділянки

суддя І.А. Попова

Представники:

від позивача: Матюшко Е.В., дов. № 01/02-17/00231 від 27.01.2014 р.

від відповідача: не з'явився

прокурор: Бондаренко А.Л., посв. № 003966 від 13.09.2012 р.

Заявлено позовні вимоги про розірвання договору оренди землі (зареєстрований 28.10.2004 р. за № 040426100014) та зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку загальною площею 0,8260 га, кадастровий номер 2310100000:03:012:0017, яка розташована за адресою: м.Запоріжжя, вул.. Юності, 26 шляхом підписання акту прийому - передачі земельної ділянки

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в засіданні 29.04.2014 р.

Прокурор та позивач підтримують вимоги з підстав, викладених у позові, відповідно до ст. 526 ЦК України, ст.ст. 96, 141, 206 Земельного кодексу України, ст.ст. 34 Закону України «Про оренду землі». В обґрунтування вимог вказують, що 09.06.2004 р. Запорізькою міською радою та ЗАТ «Водопровідник» укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований 28.10.2004 р. за № 040426100014. Відповідно до вказаного договору земельну ділянку кадастровий номер 2310100000:03:012:0017 площею 0,8260 га, яка знаходиться за адресою м.Запоріжжя, вул.Юності, 26 передано в строкове платне користування ЗАТ «Водопровідник» для розташування будівельного управління. Відповідно до п.п. 9, 11 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 15172 грн. 79 коп. за календарний рік в цінах 2004 року. Згідно інформації Державної податкової інспекції у Комунарському районі м.Запоріжжя ГУ Міндоходів у Запорізькій області за період з 30.07.2013 р. по 30.01.2014 р. відповідач має заборгованість з орендної плати за землю за вказаним договором у розмірі 69235 грн. 64 коп. Відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на земельній ділянці по вул.. Юності, 26 нерухоме майно, що належить ЗАТ «Водопровідник» відсутнє. Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців ЗАТ «Водопровідник» з 17.12.1012 р. за рішенням засновників перебуває у процесі припинення юридичної особи. Прокурор просить розірвати договір оренди землі, укладений з відповідачем 28.10.2004 р. та зобов'язати відповідача повернути Запорізькій міській раді земельну ділянку площею 0,8260 га вартістю 4347733,60 грн., яка знаходиться за адресою м.Запоріжжя, вул. Юності, 26 шляхом підписання акту прийому предтечі земельної ділянки.

Позивач - Запорізька міська рада - підтримав позовні вимоги, про що надав суду відповідні пояснення.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, представник відповідача в судове засідання за викликом не з'явився, правом надати відзив на позов не скористався. Згідно п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої ст. 64 та ст. 87 ГПК України. В разі, якщо ухвалу було надіслано за належною адресою (тобто, адресою, зазначено в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи. Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців ЗАТ «Водопровідник» зареєстроване за адресою: 69083, м. Запоріжжя, вул.. Юності, 26. Ухвала суду від 09.04.2014 р. про порушення провадження по даній справі, яка направлялася на адресу відповідача з повідомленням про вручення рекомендованої кореспонденції повернута органом зв'язку з посиланням «організація не існує», тому з урахуванням обставин справи вважається належним виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу щодо вчинення судом певних процесуальних дій.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. Оскільки всі учасники судового процесу були належним чином повідомлені про час та місце розгляду, суд дійшов висновку про можливість розгляду позовної заяви по суті в судовому засіданні 29.04.2014 року за відсутності представника відповідача.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Заслухавши прокурора та представника позивача, дослідивши додані матеріали, суд встановив:

Запорізькою міською радою (орендодавець, позивач по справі) та Закритим акціонерним товариством «Водопровідник» (орендар, відповідач по справі) відповідно до рішення Запорізької міської ради № 39 від 09.06.2004 року укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер 2310100000:03:012:0017) для розташування будівельного управління, яка знаходиться: м.Запоріжжя, вул. Юності, 26. В оренду передано земельну ділянку загальною площею 0,8260 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1517279 грн. 40 коп. (п. 5 договору). Згідно з пунктом 8 договору його укладено на 10 років. Договір зареєстровано у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.10.2004 р. за № 040426100014.

Пунктами 9, 10, 11 договору оренди землі від 28.10.2004 встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 15172 грн. 79 коп. за календарний рік в цінах 2004 року. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції та орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Згідно Витягу з технічної документації нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,8260 га за адресою: м.Запоріжжя, вул. Юності, 26 становить 4347733 грн. 60 коп. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.02.2014 р. за ЗАТ «Водопровідник» відомості щодо прав на нерухоме майно відсутні.

Як вказує позивач, відповідач вносив орендну плату несвоєчасно та не в повному обсязі. Згідно довідки Державної податкової інспекції у Комунарському районі в м.Запоріжжя ГУ Міндоходів у Запорізькій області відповідач має заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 69235 грн. 64 коп. за період з 30.07.2013 р. по 30.01.2014 р.

Як встановлено, Запорізьким окружним адміністративним судом розглянуто справу № 808/8639/13-а за позовом Державної податкової інспекції у Комунарському районі м.Запоріжжя до ЗАТ «Водопровідник» про стягнення заборгованості за оренду землі. При розгляді вказаної справи судом встановлено факт порушення зобов'язання щодо перерахування ЗАТ «Водопровідник» орендних платежів за користування земельною ділянкою. За результатами розгляду вказаної справи з ЗАТ «Водопровідник» стягнуто заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 20725 грн. за період липень - серпень 2013 р. (постанова від 03.12.2013 р.)

Предметом спору у даній справі є вимога про розірвання договору оренди землі від 28.10.2004 р. та зобов'язання повернути орендовану земельну ділянку.

Відповідно до статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань. Аналогічні норми передбачені ст.ст. 525, 526 ЦК України.

Взаємовідносини суб'єктів господарської діяльності щодо користування землею регулюються нормами Земельного кодексу України, Законом України «По оренду землі».

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що оренда землі визначається як засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки є орендна плата.

Статтею 96 ЗК України встановлений обов'язок землекористувача своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст.. 141 ЗК підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Підстави припинення договору оренди землі шляхом розірвання встановлені ст. 32 Закону України «Про оренду землі», зокрема, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У пункті 36 договору оренди землі від 28.10.2004 р. сторони передбачили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

З огляду на встановлені судом обставини вбачається, що відповідачем порушено умови договору та вимоги законодавства в частині внесення орендних платежів за користування земельною ділянкою в розмірах та в строки, передбачені договором.

Оскільки відповідачем не виконуються умови договору щодо внесення орендної плати, чим порушуються права землевласника щодо своєчасного отримання орендної плати у встановленому розмірі, суд вважає вимоги про розірвання договору оренди землі від 28.10.2004 р. обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Пунктом 20 договору оренди землі передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому, порівняно з тим, у якому він її одержав.

З урахуванням того, що судом встановлені підстави для розірвання договору оренди землі від 28.10.2004 р. позовні вимоги про повернення Запорізькій міській раді земельної ділянки (кадастровий номер 2310100000:03:012:0017) площею 0,8260 га за адресою: м.Запоріжжя, вул. Юності, 26, нормативна грошова оцінка якої становить 4347733,60 грн., є обґрунтованими та задовольняються судом.

Позовні вимоги задовольняються.

Судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, Закону України «Про оренду землі», керуючись ст. ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений Запорізькою міською радою та Закритим акціонерним товариством «Водопровідник» (зареєстрвоаний в Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр деражвного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.10.2004 р. за № 040426100014).

Зобов'язати Закрите акціонерне товариство "Водопровідник" (69083, м.Запоріжжя, вул.. Юності, 26, ЄДРПОУ 13613260) повернути Запорізькій міській раді (69105, м.Запоріжжя, пр. Леніна, 206, ЄДРПОУ 02140892) земельну ділянку (кадастровий номер 2310100000:03:012:0017) площею 0,8260 га за адресою: м.Запоріжжя, вул. Юності, 26, нормативна грошова оцінка якої становить 4347733 грн. 60 коп. шляхом підписання акту прийому - передачі. Видати наказ.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства "Водопровідник" (69083, м.Запоріжжя, вул.. Юності, 26, ЄДРПОУ 13613260) в доход державного бюджету України (Одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), 22030001, Банк одержувача: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), МФО: 813015, Код ЄДРПОУ: 38025409, № рахунку 31215206783007) 2436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн. судового збору. Видати наказ.

Повне рішення складено 30 квітня 2014 року.

Суддя І.А. Попова