Рішення

від 13.05.2014 по справі 923/457/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78

Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 травня 2014 р. Справа № 923/457/14

Господарський суд Херсонської області у складі судді Ситюка В.Г., при секретарі Мальцевій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом прокурора Генічеського району Херсонської області в інтересах держави в особі Генічеської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Град 2005", м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути земельну ділянку

за участю начальника відділу прокуратури м. Херсона Антощук С.В.,

представників сторін:

від позивача - не з'явився,

від відповідача - не з'явився,

в с т а н о в и в:

Прокурор Генічеського району Херсонської області звернувся до господарського суду з позовом в інтересах держави в особі Генічеської міської ради до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Град 2005", м. Дніпропетровськ про розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 1,5 га, укладеного 12.06.2007 р. між Генічеською міською радою та ТзОВ "Град 2005", і зобов'язання відповідача ТзОВ "Град 2005" повернути земельну ділянку до складу земель запасу комунальної власності Генічеської міської ради.

Прокурором позовні вимоги підтримано у повному обсязі, з підстав зазначених у позові, посилаючись на систематичне невиконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 12.06.2007 р. щодо сплати орендної плати. Просить задовольнити позовні вимоги та розірвати договір оренди земельної ділянки від 12.06.2007 р., укладений між позивачем - Генічеською міською радою і відповідачем ТзОВ "Град 2005" та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку до складу земель запасу комунальної власності Генічеської міської ради.

Позивачем подано до суду витребувані матеріали, позовні вимоги підтримано у повному обсязі.

Відповідачем відзив на позов та витребувані матеріали до суду не подано, представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, - ухвали суду від 07.04.2014 р. та 24.04.2014 р.

Суд вважає за можливим розглянути справу, відповідно до ст. 75 ГПК України, у відсутність відзиву відповідача, належним чином, повідомленого про час і місце розгляду справи, за наявними у справі матеріалами.

Заслухавши прокурора, розглянувши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги таким, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі, зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до п. д ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 цього Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як вбачається з матеріалів справи, 12.06.2007 р., між Генічеською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Град 2005" укладено договір оренди земельної ділянки з земель запасу категорії - землі житлової та громадської забудови площею 1,5 га, нормативна грошова оцінка якої становить 1113150 грн., строком на 49 років. Вказаний договір зареєстровано в державному реєстрі 04.07.2007 р. за № 4АА002144 - 040772000013.

Відповідно до п. 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,3 відсотка від нормативної грошової оцінки, що становить 10467,06 грн. щорічно на період будівництва, але не більше трьох років.

Відповідно до п. 11 договору, орендна плата вноситься щороку до двадцятого січня.

Відповідачем умови договору належним чином не виконуються, орендна плата своєчасно та у визначені строки не сплачується.

Згідно довідки Генічеської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Міндоходів у Херсонській області № 1153/10/2110/25-10 від 18.03.2014 р. заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою становить 37208,17 грн., податковий борг виник у результаті акту перевірки від 01.10.2012 р., остання сплата по договору від 04.07.2007 р. була здійснена в сумі 200 грн.

Заборгованість по орендній платі стягнута з відповідача в судовому порядку , - постанова Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 18.02.2013 р. у справі № 804/157/13-а.

Відповідно до підпунктів 2.20, 2.23 пункту 2 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 р. "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України. Розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Таким чином, вказані вище обставини свідчать про неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки та систематичну несплату ним орендної плати.

За таких обставин, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вимоги прокурора щодо зобов'язання відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Град 2005" повернути до земель запасу земельну ділянку загальною площею 1,5 га також підлягають задоволенню, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Така ж умова передбачена і п. 20 договору оренди земельної ділянки, відповідно до якого після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України відноситься на відповідача.

Враховуючи викладене, на підставі ст. ст. 32, 34 Закону України "Про оренду землі", ст. 651 ЦК України, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,5 га, нормативна грошова оцінка якої становить 1113150 грн., укладений 12.06.2007 р. між Генічеською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Град 2005", м. Дніпропетровськ, вул. Академіка Чекмарьова, буд. 2, кв. 54, ідентифікаційний код 33808341 та зареєстрований 04.07.2007 р. за № 4АА002144-040772000013 розірвати.

3. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Град 2005", ідентифікаційний код 33808341, м. Дніпропетровськ, вул. Академіка Чекмарьова, буд. 2, кв. 54 повернути по акту приймання-передачі земельну ділянку загальною площею 1,5 га, нормативна грошова оцінка якої становить 1113150 грн. до земель запасу комунальної власності Генічеської міської ради.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Град 2005", ідентифікаційний код 33808341, м. Дніпропетровськ, вул. Академіка Чекмарьова, буд. 2, кв. 54 в доход спеціального фонду Державного бюджету на р/р № 31215206783002 в ГУДКСУ у Херсонській області, МФО 852010, код ЄДРПОУ 37959779, одержувач УДКСУ у місті Херсоні, призначення платежу - судовий збір, код 03500045 - 2436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн. судового збору.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 14.05.2014 р.

Суддя В.Г. Ситюк