Рішення

від 18.03.2014 по справі 310/6393/13-ц

БЕРДЯНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 310/6393/13-ц

РІШЕННЯ

Іменем України

18 березня 2014 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

у складі головуючого - судді Парій О.В.

при секретарі - Мирошниченко Н.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Бердянського міськрайонного суду справу за позовом Дочірнього підприємства «Запоріжжя-Агро» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 та Реєстраційної служби Бердянського міськрайонного управління юстиції про визнання договорів оренди недійсними та скасування державної реєстрації договорів оренди, треті особи Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-ЮНІ» та Управління Держземагенства у Бердянському районі Запорізької області, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить: - визнати недійсними договори оренди земельних ділянок площею 5,4509га та 6,8332га за кадастровими номерами 2320685500:01:003:0121 та 2320685500:02:005:0057, які розташовані на території Осипенківської сільської ради Бердянського району, укладені між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Юні» та зареєстровані у відділі Держкомзему у Бердянському районі, а також договір оренди земельної ділянки площею 5,2791га за кадастровим номером 2320685500:04:010:0055, яка розташована на території Осипенківської сільської ради Бердянського району, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро-Юні» та зареєстрований у відділі Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області; - скасувати державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок за кадастровими номерами 2320685500:01:003:0121 та 2320685500:02:005:0057, укладених між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Юні» та зареєстрованих у відділі Держкомзему у Бердянському районі, та договору оренди земельної ділянки за кадастровим номером 2320685500:04:010:0055, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро-Юні» та зареєстрованого у відділі Держкомзему у Бердянському районі. В позові зазначено, що між ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» (під час розгляду справи найменування позивача змінено на ДП «Запоріжжя-Агро») та ОСОБА_3 було укладено договори оренди земельних ділянок, які розташовані на землях Осипенківської сільської ради, № 252 від 15.01.07 року та № 260 від 15.01.07 року. Договори зареєстровані у відділі Держкомзему у Бердянському районі. Також між ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» (під час розгляду справи найменування позивача змінено на ДП «Запоріжжя-Агро») та ОСОБА_4 укладений договір оренди земельної ділянки, розташованої на землях Осипенківської сільської ради, № 236 від 17.01.07 року, який зареєстрований у відділі Держкрмзему у Бердянському районі. За вказаними договорами ОСОБА_3 та ОСОБА_4 передали належні їм земельні ділянки в строкове платне користування позивачу на умовах та в порядку, передбаченому договорами. Договори укладені строком на 15 років з дати їх реєстрації - з ОСОБА_3 - до 25.10.22 року, з ОСОБА_4 - до 14.08.2023 року. Після смерті ОСОБА_3 земельні ділянки успадковані ОСОБА_5, після смерті ОСОБА_4 земельна ділянка успадкована ОСОБА_2. Позивач зазначає, що продовжує користуватися земельними ділянками та сплачувати орендну плату, а ОСОБА_1 та ОСОБА_2 отримують орендну плату. Позивачу стало відомо про те, що відповідачі уклали договори оренди земельних ділянок із ТОВ «Агро-Юні». Зазначені договори зареєстровані у відділі Держкомзему у Бердянському районі. Позивач вважає договори, які укладені між спадкоємцями орендодавців з ТОВ «Агро-Юні» такими, що суперечать законодавству та не спрямовані на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ними. Зазначає, що оскаржувані договори мають бути визнані недійсними на підставі ч.1 та ч. 5 ст. 203, ст. 215 ЦК України. Крім цього, підлягає скасуванню державна реєстрація вказаних договорів, оскільки: земельні ділянки перебувають в оренді у позивача та в даний час він користується ними; договори оренди не розірвано та зобов'язання за ними не припинилися та виконуються сторонами на теперішній час; договори зареєстровані на одній ті самі земельні ділянки.

В судовому засіданні представник позивача за дорученням ОСОБА_6 позовні вимоги підтримала.

Представник третьої особи ТОВ «Агро-Юні» за дорученням ОСОБА_7 в судовому засіданні просить в задоволенні позовних вимог відмовити. Зазначив, що договори оренди земельних ділянок були укладені між позивачем, з однієї сторони, та ОСОБА_3 та ОСОБА_4. Орендодавці ОСОБА_3 та ОСОБА_4 померли. Спадкоємці є новими власниками, які є дієздатними особами, виявили свою волю та уклали договори оренди з ТОВ «Агро-Юні». Зазначив, що оскаржувані договори оренди відповідають нормам діючого законодавства, в них визначено всі істотні умови. Виплати, які проводить позивач, не може вважатися орендною платою, оскільки ні ОСОБА_1, ні ОСОБА_2 не є сторонами за раніше укладеними договорами.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилися. Повідомлені. Заяв про відкладення розгляду справи не надходило.

Реєстраційна служба Бердянського МРУЮ та Управління Держземагенства у Бердянському районі Запорізької області в судове засідання представників не направили. Повідомлені. Заяв про відкладення розгляду справи не надходило.

Аналізуючи надані докази суд приходить до наступного.

Відповідно до ч. 1 та ч. 5 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною 8 ст. 93 ЗК України встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 6 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Статтею 17 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Згідно ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до ст. 35 Закону України «Про оренду землі» спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Судом встановлено, що між ОСОБА_3 та ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» 15 січня 2007 року укладений договір № 260 оренди земельної ділянки площею 6,833га, яка розташована на території АДРЕСА_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначений договір зареєстрований у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам», про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис №040726500405 від 25.10.07 року.

Крім цього, між ОСОБА_3 та ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» 15 січня 2007 року укладений договір № 252 оренди земельної ділянки площею 5,451га, яка розташована на АДРЕСА_2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначений договір зареєстрований у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам», про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис № 040726500398 від 25.10.07 року.

Після смерті ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, на ім'я його брата ОСОБА_1 видано свідоцтва про право на спадщину за законом: - на земельну ділянку площею 6,833 га, що розташована на АДРЕСА_1 - свідоцтво, посвідчене 07 вересня 2011 року державним нотаріусом Бердянської держнотконтори Косенковим В.М. (реєстр. № 1256); - на земельну ділянку площею 5,451 га, що розташована на АДРЕСА_2 - свідоцтво, посвідчене 07 вересня 2011 року державним нотаріусом Бердянської держнотконтори Косенковим В.М. (реєстр. № 1254).

Судом також встановлено, що між ОСОБА_4 та ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» 17 січня 2007 року укладений договір № 236 оренди земельної ділянки площею 5,2791га, яка розташована на АДРЕСА_3 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначений договір зареєстрований у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам», про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис №040826500077 від 14.02.08 року.

Після смерті ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2, на ім'я ОСОБА_2 видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 5,2791 га, що розташована на АДРЕСА_3 - свідоцтво, посвідчене 03 липня 2009 року державним нотаріусом Бердянської держнотконтори Ларіним О.С. (реєстр. № 457).

Судом також встановлено, що Державною інспекцією сільського господарства в Запорізькій області проведено перевірку дотримання вимог земельного законодавства ТОВ «Агро-Юні», за результатами якої 13 вересня 2013 року складений акт. Відповідно до акту встановлено наступне: - земельна ділянка (ІКН 2320685500:02:005:0057), площею 6,833га, яка розташована на АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на землю ІІ-ЗП 068306 від 07.07.2002р., передана в оренду ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча», про що укладений договір оренди землі № 260 від 15.01.2007 року, зареєстрований у Бердянському відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.10.2007 року за № 040726500405. Та сама земельна ділянка (ІКН 2320685500:02:005:0057), площею 6,8332га, яка розташована на АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на землю ІІ-ЗП 068306, передана в оренду ТОВ «АГРО-ЮНІ», про що укладений договір оренди землі від 18.07.2012року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.12.2012 року за №232068554003595; - земельна ділянка (ІКН 2320685500:01:003:0121), площею 5,451га, яка розташована на АДРЕСА_2 та належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на землю ІІ-ЗП 068301 від 07.07.2002р., передана в оренду ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча», про що укладений договір оренди землі № 252 від 15.01.2007 року, зареєстрований у Бердянському відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.10.2007 року за № 040726500398. Та сама земельна ділянка (ІКН 2320685500:01:003:0121), площею 5,4509га, яка розташована на АДРЕСА_2 та належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на землю ІІ-ЗП 068301, передана в оренду ТОВ «АГРО-ЮНІ», про що укладений договір оренди землі від 18.07.2012року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.10.2012 року за №232068554002835; - земельна ділянка (ІКН 2320685500:04:010:0055), площею 5,2791га, яка розташована на АДРЕСА_3 та належить ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право власності на землю ІІ-ЗП 070908, передана в оренду ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча», про що укладений договір оренди землі № 236 від 17.01.2007 року, зареєстрований у Бердянському відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.02.2008 року за № 040826500077. Та сама земельна ділянка (ІКН 2320685500:04:010:0055), площею 5,2791га, яка розташована на АДРЕСА_3 та належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на землю ІІ-ЗП 070908, передана в оренду ТОВ «АГРО-ЮНІ», про що укладений договір оренди землі від 18.07.2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.10.2012 року за №232068554002803.

Судом встановлено, що позивач проводив оплату за оренду земельних ділянок ОСОБА_3, ОСОБА_1 та ОСОБА_4, ОСОБА_2, що підтверджується наданими доказами: список на отримання олії соняшникової за оренду зем.пая 2007 року; список на отримання озимої пшениці за оренду зем.пая 2007 року; список на отримання озимої пшениці за оренду зем.пая 2008 року; список на отримання третикале за оренду зем.пая за 2008 рік; накладна № 37 від 19.02.2008 року; накладна № 59 від 29.02.2008 року; накладна № 372 від 23.09.2008 року; відомість на видачу олії соняшникової за оренду зем.пая за 2008 рік; видатковий касовий ордер № 1421 від 27.10.2011 року; відомість на отримання грошей № 70 за листопад 2011 року; відомість на отримання грошей № б/н за листопад 2011 року; відомість на виплату грошей № 417 за грудень 2012 року; довідка про виплату орендної плати за 2013 рік; відомість на виплату грошей № 805 за листопад 2013 року; квитанція про поштовий переказ від 26.11.13 року; довідка про видачу орендної плати за 2013 рік; квитанція про поштовий переказ від відомість на виплату грошей № 26.11.2013 року.

Суд приходить до висновку, що за наявності договорів оренди землі: - № 260 від 15.01.2007, укладеного між ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» (на час розгляду справи - ДП «Запоріжжя-Агро») та ОСОБА_3; - № 252 від 15.01.2007 року, укладеного між ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» (на час розгляду справи - ДП «Запоріжжя-Агро») та ОСОБА_3; - № 236 від 17.01.2007 року, укладеного між ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» (на час розгляду справи - ДП «Запоріжжя-Агро») та ОСОБА_4, які не розірвано в установленому порядку, спадкоємцями орендодавців укладені нові договори оренди тих самих земельних ділянок з ТОВ «Агро-Юні».

Таким чином, оскаржувані договори оренди землі укладені з порушенням вимог Цивільного кодексу України та Закону України «Про оренду землі», в зв'язку з чим вказані договори підлягають визнанню недійсними, а державна реєстрація договорів оренди земельних ділянок - скасуванню.

Оскільки Реєстраційна служба Бердянського міськрайонного управління юстиції є неналежним відповідачем, в задоволенні позовних вимог, заявлених до зазначеного відповідача, належить відмовити.

Керуючись ст.ст. 3-6, 11, 57-62, 64, 88, 212-215, 223-226, 294 ЦПК України, ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України, ч. 8 ст. 93 ЗК України, ст.ст. 1, 6, 13, 14, 17, ч. 4 ст. 32, ст. 35 Закону України «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву Дочірнього підприємства «Запоріжжя-Агро» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 та Реєстраційної служби Бердянського міськрайонного управління юстиції про визнання договорів оренди недійсними та скасування державної реєстрації договорів оренди, треті особи Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-ЮНІ» та Управління Держземагенства у Бердянському районі Запорізької області, - задовольнити частково.

Договір оренди земельної ділянки площею 5,4509га за кадастровим номером 2320685500:02:005:0057, розташованої на території Осипенківської сільської ради Бердянського району, укладений 18 липня 2012 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Юні» та зареєстрований у Бердянському відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» (запис у Державному реєстрі земель № 232068554002835 від 19.10.2012 р.), - визнати недійсним.

Договір оренди земельної ділянки площею 6,8332га за кадастровим номером 2320685500:02:005:0121, розташованої на території Осипенківської сільської ради Бердянського району, укладений 18 липня 2012 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Юні» та зареєстрований у Бердянському відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» (запис у Державному реєстрі земель № 232068554003595 від 28.12.2012 р.), - визнати недійсним.

Договір оренди земельної ділянки площею 5,2791га за кадастровим номером 2320685500:04:010:0055, розташованої на території Осипенківської сільської ради Бердянського району, укладений 18 липня 2012 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Юні» та зареєстрований у Бердянському відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» (запис у Державному реєстрі земель № 232068554002803 від 16.10.2012 р.), - визнати недійсним.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею 5,4509га за кадастровим номером 2320685500:02:005:0057, розташованої на території Осипенківської сільської ради Бердянського району, укладеного 18 липня 2012 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Юні» та зареєстрованого у Бердянському відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» (запис у Державному реєстрі земель № 232068554002835 від 19.10.2012 р.).

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею 6,8332га за кадастровим номером 2320685500:02:005:0121, розташованої на території Осипенківської сільської ради Бердянського району, укладеного 18 липня 2012 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Юні» та зареєстрованого у Бердянському відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» (запис у Державному реєстрі земель № 232068554003595 від 28.12.2012 р.).

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею 5,2791га за кадастровим номером 2320685500:04:010:0055, розташованої на території Осипенківської сільської ради Бердянського району, укладеного 18 липня 2012 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Юні» та зареєстрованого у Бердянському відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» (запис у Державному реєстрі земель № 232068554002803 від 16.10.2012 р.).

В задоволенні позовних вимог до Реєстраційної служби Бердянського міськрайонного управління юстиції, - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.В.Парій