Рішення

від 24.03.2014 по справі 370/460/13-ц

МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Фрунзе, 35, смт. Макарів, Київська обл., 08000, т. (04578) 5-12-39

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" березня 2014 р. Справа № 370/460/13-ц

Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Устимчук М.Ю., при секретарі Лизі Л.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Макарів справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Енергобанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в :

Публічне акціонерне товариство «Енергобанк» (далі - ПАТ «Енергобанк», позивач, банк) звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2, вказавши третьою особою без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_3 та ОСОБА_4, в якому з урахуванням заяви про зміну предмету позову просив в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 за Договором про відкриття кредитної лінії № 20828 від 30.05.2008року в розмірі 12 150 440,62 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 30.05.2008 року реєстраційний № 1841, шляхом визнання права власності за Публічним акціонерним товариством «ЕНЕРГОБАНК» на наступне нерухоме майно:

- земельну ділянку (кадастровий номер 3222783200:05:008:0043) площею 4,0427 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_2. Земельна ділянка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 513426, виданого Макарівським районним відділом земельних ресурсів Київської області 26 вересня 2006 року на підставі рішення Копилівської сільської ради від 11.07.2006 року № 10-2-V, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 366/1. Цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування жилого будинку;

- земельну ділянку (кадастровий номер 3222783204:05:014:0022) площею 8,4793 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_2. Земельна ділянка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 513430, виданого Макарівським районним відділом земельних ресурсів Київської області 26 вересня 2006 року на підставі рішення Копилівської сільської ради від 11.07.2006 року № 10-2-V, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 370/1. Цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування жилого будинку.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_4 за Договором про відкриття кредитної лінії Е№ 20821 від 23 квітня 2008 року в розмірі 12 137 443,11 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 15.05.2008 року реєстраційний № 1628, шляхом визнання права власності за Публічним акціонерним товариством «ЕНЕРГОБАНК» на наступне нерухоме майно:

- земельну ділянку (кадастровий номер 3222783204:05:014:0022) площею 8,4793 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_2. Земельна ділянка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 513430, виданого Макарівським районним відділом земельних ресурсів Київської області 26 вересня 2006 року на підставі рішення Копилівської сільської ради від 11.07.2006 року № 10-2-V, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 370/1. Цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування жилого будинку.

- звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 23.04.2008 року реєстраційний № 16281125, шляхом визнання права власності за Публічним акціонерним товариством «ЕНЕРГОБАНК» (ЄДРПОУ 19357762) на наступне нерухоме майно:

- земельну ділянку (кадастровий номер 3222783200:05:008:0043) площею 4,0427 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_2. Земельна ділянка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 513426, виданого Макарівським районним відділом земельних ресурсів Київської області 26 вересня 2006 року на підставі рішення Копилівської сільської ради від 11.07.2006 року № 10-2-V, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 366/1. Цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування жилого будинку.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що 30 травня 2008 року між Акціонерним товариством «Енергобанк», правонаступником якого являється Публічне акціонерне товариство «Енергобанк» (надалі за текстом - Позивач/Банк/Кредитор) та ОСОБА_3 (надалі за текстом - Позичальник/Боржник) укладений договір про відкриття кредитної лінії № 20828 від 30.05.2008 року із змінами та доповненнями внесеними в зазначений договір згідно додаткової угоди від 05.02.2009 року, додаткової угоди від 28.12.2009 року, додаткової угоди від 26.03.2010 року, додаткової угоди від 29.12.2010 року, додаткової угоди від 30.11.2011 року (надалі - Кредитний договір).

У відповідності до п. 1.1 Кредитного договору (з урахуванням змін) Банк зобов'язується надати Позичальнику невідновлювальну відкличну кредитну лінію з лімітом 11 089 897,25 гривень на строк з 30.05.2008 року по 29.08.2013 року.

Виконуючи взяті на себе зобов'язання Банк надав Позичальнику грошові кошти у сумі 11 089 897,25 гривень. Боржник в порушення умов договору не здійснив оплати кредиту. Таким чином, заборгованість ОСОБА_3 перед ПАТ «Енергобанк» за тілом кредиту становить 11 089 897,25 гривень.

З метою забезпечення виконання зобов'язання за вищевказаним Кредитним договором щодо повернення Кредиту, сплати нарахованих процентів, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат, Банком укладено:

- договір іпотеки від 30.05.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом KMHO ОСОБА_5 за реєстровим номером 1841 із змінами і доповненнями внесеними в зазначений договір згідно додаткового договору до договору іпотеки від 07.09.2009 року, додаткового договору до договору іпотеки від 30.04.2010 року. Відповідно до даного договору іпотеки, ОСОБА_2 (попередній відповідач / Іпотекодавець») передала в іпотеку Банку нерухоме майно, а саме:

- земельну ділянку (кадастровий номер 3222783200:05:008:0043) площею 4,0427 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_2. Земельна ділянка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 513426, виданого Макарівським районним відділом земельних ресурсів Київської області 26 вересня 2006 року на підставі рішення Копилівської сільської ради від 11.07.2006 року № 10-2-V, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 366/1. Цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування жилого будинку.

- земельну ділянку (кадастровий номер 3222783204:05:014:0022) площею 8,4793 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_2. Земельна ділянка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 513430, виданого Макарівським районним відділом земельних ресурсів Київської області 26 вересня 2006 року на підставі рішення Копилівської сільської ради від 11.07.2006 року № 10-2-V, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 370/1. Цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування жилого будинку.

Згідно п.п. 2.1.4 Договору іпотеки, Банк має право звернути стягнення на предмет іпотеки згідно з чинним законодавством у випадку, якщо в момент настання терміну виконання основного зобов'язання, забезпеченого іпотекою згідно з цим договором, воно не буде виконане, письмово попередивши про це Іпотекодавця.

Пунктом 4.2 Договору іпотеки передбачено, що Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання за кредитним договором забезпеченого цією іпотекою, а якщо його вимога не буде задоволена - звернути стягнення на предмет іпотеки: - у разі порушення боржником обов'язків, встановлених кредитним договором та/або порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених цим договором.

Також, у відповідності до приписів п. 4.4.1. Договору іпотеки, у випадку невиконання іпотекодавцем письмової вимоги іпотеко держателя про усунення порушених зобов'язань за цим договором у встановлений іпотеко держателем строк, такі вимоги іпотекодержателя задовольняються за рахунок предмета іпотеки.

А також, 23 квітня 2008 року між Акціонерним банком «Енергобанк» правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «ЕНЕРГОБАНК» (надалі - Позивач/Кредитор/Банк) та ОСОБА_4 (надалі -Позичальник/Боржник) було укладено Договір про відкриття кредитної лінії № 20821 (надалі - Кредитний договір) з подальшими змінами та доповненнями.

Пунктом 1.1. Кредитного договору передбачено, що Банк відкриває Позичальнику відкличну відновлювальну кредитну лінію в сумі 2 500 000, 00 (два мільйони п'ятсот тисяч) гривень 00 коп. на строк з 23 квітня 2008 року по 22 квітня 2009 року на поточні потреби.

Додатковою угодою до Крединого договору від 30 листопада 2011р. сторони погодили збільшення ліміту кредитної лінії до 11 089 897,33 грн.

Виконуючи взяті на себе зобов'язання Банк надав Позичальнику грошові кошти у межах ліміту у сумі 11 089 897,33 гривень. Боржник в порушення умов договору не здійснив оплати кредиту. Таким чином, заборгованість ОСОБА_4 перед ПАТ «Енергобанк» становить 11 089 897,33 гривень. Факт надання кредитних коштів підтверджується виписками по рахункам НОМЕР_4, НОМЕР_5.

За умов п. 3.1. Кредитного договору Позичальник зобов'язувався сплачувати Банку за користування кредитною лінією 20 % відсотків річних.

У відповідності до п. 3.3. Кредитного договору, Банк нараховує проценти із розрахунку встановленої у Кредитному договорі процентної ставки і фактичної суми наданого Позичальнику кредиту щомісячно в останній робочий день місяця за календарний місяць, а також в день повного погашення кредиту. База розрахунку відсотків 365/366 календарних днів. Позичальник сплачує проценти за користування кредитними коштами щомісячно, не пізніше 05 числа місяця(включно), що слідує за поточним, шляхом внесення або перерахування грошових коштів на рахунок № 37396912 , відкритий в установі Банку, при цьому датою сплати процентів вважається дата зарахування сплаченої суми на вказаний рахунок.

Пунктом 3.4. Кредитного договору передбачено, що Позичальник виконує погашення кредитної лінії не пізніше 22 квітня 2009 року. Погашення відбувається шляхом внесення або перерахування грошових коштів на рахунок № 37396912 , відкритий в установі Банку, при цьому датою повернення кредиту вважається дата фактичного зарахування коштів на вказаний рахунок.

Крім того, Позичальник за умов п. 5.2. Кредитного договору зобов'язувався забезпечити своєчасне повернення кредитних коштів згідно з п.п. 1.1., 3.4. даного Договору та сплату відсотків за користування кредитною лінією згідно з п. 3.3. даного Договору. При несвоєчасній сплаті відсотків та погашення кредитної лінії сплатити пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ.

Позичальник несе перед Банком відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов'язань по даному Договору незалежно від наявності своєї вини або вини третіх осіб перед Позичальником, а також виконання третіми особами своїх зобов'язань перед Позичальником.

В подальшому, на підставі Додаткових угод до Кредитного договору збільшувався розмір кредитної лінії, порядок погашення відсотків та кредиту.

Так, Додатковою угодою до Кредитного договору б/н від 15 травня 2008 року розмір кредитної лінії Відповідача було збільшено до 7 500 00, 00 (сім мільйонів п'ятсот тисяч) гривень 00 коп. терміном дії по 22 квітня 2009 року, а також було збільшено річні відсотки за користування кредитними коштами до 25 %. Встановлено наступний порядок сплати відсотків за кредитом: Банк нараховує проценти із розрахунку процентної ставки і фактичної суми наданого Позичальникові кредиту щомісячно в останній робочий день місяця за календарний місяць, а також в день повного погашення кредиту. Позичальник сплачує проценти за користування кредитом щомісячно, не пізніше 5 числа місяця, що слідує за звітнім, шляхом внесення або перерахування грошових коштів на рахунок № 37396912 , при цьому датою сплати процентів вважається дата зарахування сплаченої суми на вказаний рахунок.

Додатковою угодою до Кредитного договору б/н від 05 лютого 2009 року змінено строк, на який Банком відкривається відклична відновлювальна кредитна лінія - з 23 квітня 2008 року по 22 листопада 2010 року.

Відповідно до Додаткової угоди до Кредитного договору б/н від 05 лютого 2009 року встановлений новий порядок погашення кредиту.

Необхідно зазначити, що з метою забезпечення виконання зобов'язання за вищевказаним Кредитним договором щодо повернення Кредиту, сплати нарахованих процентів, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат, Банком укладено:

- договір іпотеки від 15.05.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом KMHO ОСОБА_5 за реєстровим номером 1628 із змінами і доповненнями внесеними в зазначений договір згідно додаткового договору до договору іпотеки від 07.09.2009 року, додаткового договору до договору іпотеки від 30.04.2010 року. Відповідно до даного договору іпотеки, ОСОБА_2 (надалі за текстом - «Відповідач /Іпотекодавець») передала в іпотеку Банку нерухоме майно, а саме земельну ділянку (кадастровий номер 3222783204:05:014:0022) площею 8,4793 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_2. Земельна ділянка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 513430, виданого Макарівським районним відділом земельних ресурсів Київської області 26 вересня 2006 року на підставі рішення Копилівської сільської ради від 11.07.2006 року № 10- 2-V, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 370/1. Цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування жилого будинку.

- договір іпотеки від 23.04.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом KMHO ОСОБА_7 за реєстровим номером 1125 із змінами і доповненнями внесеними в зазначений договір згідно додаткового договору до договору іпотеки від 07.09.2009 року, додаткового договору до договору іпотеки від 30.04.2010 року. Відповідно до даного договору іпотеки, ОСОБА_2 (попередній «Відповідач /Іпотекодавець») передала в іпотеку Банку нерухоме майно, а саме земельну ділянку (кадастровий номер 3222783200:05:008:0043) площею 4,0427 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_2. Земельна ділянка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 513426, виданого Макарівським районним відділом земельних ресурсів Київської області 26 вересня 2006 року на підставі рішення Копилівської сільської ради від 11.07.2006 року № 10-2-V, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 366/1. Цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування жилого будинку.

Згідно п.п. 2.1.4 Договорів іпотеки, Банк має право звернути стягнення на предмет іпотеки згідно з чинним законодавством у випадку, якщо в момент настання терміну виконання основного зобов'язання, забезпеченого іпотекою згідно з цим договором, воно не буде виконане, письмово попередивши про це Іпотекодавця.

Пунктом 4.2 Договорів іпотеки передбачено, що Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання за кредитним договором забезпеченого цією іпотекою, а якщо його вимога не буде задоволена - звернути стягнення на предмет іпотеки: - у разі порушення боржником обов'язків, встановлених кредитним договором та/або порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених цим договором.

Станом на 21.01.2013 року загальна сума заборгованості Позичальника по Договору про відкриття кредитної лінії № 20828 від 30.05.2008 року, що підлягає поверненню становить 12 150 440,62 (дванадцять мільйонів сто п'ятдесят тисяч чотириста сорок) гривень 62 копійки,з яких:

Заборгованість за кредитом - 11 089 897,25 грн.

Заборгованість за відсотками - 1 038 350,67 грн.

Пеня за прострочення сплати кредиту - 745,90 грн.

Пеня за прострочення сплати відсотків - 21 446,79 грн.

Станом на 21.01.2013 року загальна сума заборгованості Позичальника по Договору про відкриття кредитної лінії № 20821 від 23.04.2008 року, що підлягає поверненню становить 12 37 443,11 (дванадцять мільйонів сто тридцять сім тисяч чотириста сорок три) гривні 11 копійок з яких:

Заборгованість за кредитом - 11 089 897,33 грн.

Заборгованість за відсотками - 1 038 350,68 грн.

Пеня за прострочення сплати кредиту - 1 569,67 грн.

Пеня за прострочення сплати відсотків - 7 625,42 грн.

Разом заборгованість по вищевказаним кредитним договорам становить 24 287 883,73 грн.

Враховуючи викладене, позивач, посилаючись на ст. 33, 35-37 Закону України «Про іпотеку», п. 39 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України від 30.03.2012 року № 5, просив звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття ним права власності на земельні ділянки, що є предметом іпотеки.

Ухвалою суду від 13.02.2014 року за клопотанням ПАТ «Енергобанк» на підставі ч. 1 ст. 37 ЦПК України судом було залучено до участі у справі в якості відповідача ОСОБА_1, як правонаступника (спадкоємця) померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 (свідоцтво про смерть серії НОМЕР_7).

Представник позивача у судовому засіданні вимоги за позовом банку підтримав, просив їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання 28.02.2014 року не з'явився, подав суду письмову заяву згідно якої позовні вимоги визнав повністю.

Треті особи: ОСОБА_9 та ОСОБА_4 згоди на участь у справі у якості третьої особи не надали, а тому відповідно до ст. 36 ЦПК України справа розглядається без участі вказаних осіб.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

30 травня 2008 року між Акціонерним товариством «Енергобанк», правонаступником якого являється Публічне акціонерне товариство «Енергобанк» та ОСОБА_3 укладений договір про відкриття кредитної лінії № 20828 від 30.05.2008 року із змінами та доповненнями внесеними в зазначений договір згідно додаткової угоди від 05.02.2009 року, додаткової угоди від 28.12.2009 року, додаткової угоди від 26.03.2010 року, додаткової угоди від 29.12.2010 року, додаткової угоди від 30.11.2011 року.

У відповідності до п. 1.1 Кредитного договору (з урахуванням змін) Банк зобов'язується надати Позичальнику невідновлювальну відкличну кредитну лінію з лімітом 11 089 897,25 гривень на строк з 30.05.2008 року по 29.08.2013 року.

Виконуючи взяті на себе зобов'язання Банк надав Позичальнику грошові кошти у сумі 11 089 897,25 гривень. Боржник в порушення умов договору не здійснив оплати кредиту. Таким чином, заборгованість ОСОБА_3 перед ПАТ «Енергобанк» за тілом кредиту становить 11 089 897,25 гривень. Факт надання кредитних коштів підтверджується виписками по рахункам НОМЕР_5, НОМЕР_4.

Згідно п. 3.1 Кредитного договору, Позичальник сплачує Банку за користування кредитом 25 відсотків річних. Додатковою угодою від 30.11.2011 року, визначено, що Позичальник сплачує Банку за користування кредитом 0.1 відсотків річних з 01.12.2011 року з відкладальною умовою, а саме у випадку невиконання зобов'язань Позичальником щодо погашення заборгованості по основному зобов'язанню та відсотках відповідно до графіку, встановленого в п.п. 3.3-3.4 Кредитного договору, відсоткова ставка встановлюється в розмірі 25% річних та діє з першого дня прострочення до повного виконання Позичальником зобов'язань по погашенню простроченої заборгованості за основним зобов'язанням та/або відсотками.

У відповідності до п. 3.3 Кредитного договору, Банк нараховує відсотки, виходячи із розрахунку встановленої у Договорі відсоткової ставки і фактичної суми наданого Позичальнику кредиту щомісячно в останній робочий день місяця за календарний місяць, а також в день повного погашення кредиту. База розрахунку відсотків - 365(366) календарних днів. Позичальник сплачує проценти за користування кредитом щомісячно, не пізніше 5-го числа місяця, що слідує за поточним, шляхом внесення або перерахування грошових коштів на рахунок № 37396912 , відкритий в установі банку, при цьому датою сплати процентів вважається дата зарахування сплаченої суми на вказаний рахунок.

Згідно п. 3.4 Кредитного договору (з урахуванням змін), починаючи з 05 вересня 2012 року Позичальник здійснює погашення кредитної лінії, щомісячно в сумі 10 000,00 грн. Остаточне погашення кредиту Позичальник виконує не пізніше 29.08.2013 року. Погашення відбувається шляхом внесення або перерахування грошових коштів на рахунок № 37396912 , відкритий в ПАТ «Енергобанк», МФО 300272, при цьому датою повернення кредиту вважається дата фактичного зарахування коштів на вказаний рахунок.

Пунктом 4.2 Кредитного договору передбачено право Банку в односторонньому порядку змінити термін повернення кредиту та стягувати достроково з Позичальника всю суму заборгованості, включаючи відсотки, комісії і пені, при невиконанні Позичальником договірних зобов'язань, використанні кредиту не за цільовим призначенням, надані банку недостовірних відомостей про свій фінансовий ста, а також при погіршенні фінансового стану Позичальника.

За приписами п. 3.5 Договору кредиту, розрахунок пені при затримці платежів за користування кредитними коштами та відсотками провадиться із розрахунку подвійної облікової ставки Національного банку України сплачується Позичальником на рахунок НОМЕР_8, відкритий в Банку, одночасно з погашенням прострочених платежів по кредиту, відсоткам та комісії.

А також, п. 5.2 Кредитного договору визначено, що Позичальник зобов'язався забезпечити своєчасне повернення кредиту згідно з п. 1.1, 3.4 даного Договору та сплату відсотків за користування кредитом згідно з п. 3.3 даного Договору. При несвоєчасній сплаті відсотків та погашенні кредиту сплатити пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ. При достроковому поверненні кредиту розрахунок процентів проводиться по фактичним залишкам кредиту.

У відповідності до п. 5.5 Кредитного договору зазначено, що у випадку недотримання встановлених даним договором строків повернення кредиту і погашення відсотків сплатити банку пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ.

В порушення п. 3.3, 3.4, 5.2 Кредитного договору, ОСОБА_3 не сплатив відсотки за користування Кредитом та не повернув кредитні кошти у встановлені Договором терміни.

З метою забезпечення виконання зобов'язання за вищевказаним Кредитним договором щодо повернення Кредиту, сплати нарахованих процентів, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат, Банком укладено:

- договір іпотеки від 30.05.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом KMHO ОСОБА_5 за реєстровим номером 1841 із змінами і доповненнями внесеними в зазначений договір згідно додаткового договору до договору іпотеки від 07.09.2009 року, додаткового договору до договору іпотеки від 30.04.2010 року. Відповідно до даного договору іпотеки, ОСОБА_2 передала в іпотеку Банку нерухоме майно, а саме:

- земельну ділянку (кадастровий номер 3222783200:05:008:0043) площею 4,0427 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_2. Земельна ділянка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 513426, виданого Макарівським районним відділом земельних ресурсів Київської області 26 вересня 2006 року на підставі рішення Копилівської сільської ради від 11.07.2006 року № 10-2-V, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 366/1. Цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування жилого будинку.

- земельну ділянку (кадастровий номер 3222783204:05:014:0022) площею 8,4793 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_2. Земельна ділянка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 513430, виданого Макарівським районним відділом земельних ресурсів Київської області 26 вересня 2006 року на підставі рішення Копилівської сільської ради від 11.07.2006 року № 10-2-V, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 370/1. Цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування жилого будинку.

Згідно п.п. 2.1.4 Договору іпотеки, Банк має право звернути стягнення на предмет іпотеки згідно з чинним законодавством у випадку, якщо в момент настання терміну виконання основного зобов'язання, забезпеченого іпотекою згідно з цим договором, воно не буде виконане, письмово попередивши про це Іпотекодавця.

Відповідно до п.п. 2.1.6 Договору іпотеки, Банк має право вимагати дострокового виконання забезпеченого предметом іпотеки зобов'язання, якщо:

- Боржник та/або Іпотекодавець не зміг виконати будь-яке зобов'язання забезпечене іпотекою та/або цим Договором і така неспроможність тривала більше 15 дні.

Крім того, у відповідності до п. 4.1 Договору іпотеки, у разі порушення основного зобов'язання та/або умов цього Договору Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки.

Пунктом 4.2 Договору іпотеки передбачено, що Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання за кредитним договором забезпеченого цією іпотекою, а якщо його вимога не буде задоволена - звернути стягнення на предмет іпотеки: - у разі порушення боржником обов'язків, встановлених кредитним договором та/або порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених цим договором.

За приписами п. 4.3 Договору іпотеки зазначено - «Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється:

- за рішенням суду;

- у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса; згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно п.п. 4.4.5 Договору іпотеки, зазначено, що право визначення способу задоволення вимог належить Іпотекодержателю.

Також, у відповідності до приписів п. 4.4.1. Договору іпотеки, у випадку невиконання іпотекодавцем письмової вимоги іпотеко держателя про усунення порушених зобов'язань за цим договором у встановлений іпотеко держателем строк, такі вимоги іпотекодержателя задовольняються за рахунок предмета іпотеки.

Це застереження згідно закону України «Про іпотеку» вважається Договором про задоволення вимог іпотеко держателя, який є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки на підставі цього договору іпотеки, який в цьому випадку є правовстановлюючим документом та передбачає передачу іпотеко держателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання в порядку встановленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку».

У відповідності до п. 7.7. Договору іпотеки сторони домовились, що повідомлення між сторонами здійснюються у письмовій формі будь якими із зазначених способів, а саме: шляхом направлення рекомендованих листів, телеграм, кур'єром за адресами вказаними в цьому договорі.

А також, 23 квітня 2008 року між Акціонерним банком «Енергобанк» правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «ЕНЕРГОБАНК» та ОСОБА_4 було укладено Договір про відкриття кредитної лінії № 20821 з подальшими змінами та доповненнями.

Пунктом 1.1. Кредитного договору передбачено, що Банк відкриває Позичальнику відкличну відновлювальну кредитну лінію в сумі 2 500 000, 00 (два мільйони п'ятсот тисяч) гривень 00 коп. на строк з 23 квітня 2008 року по 22 квітня 2009 року на поточні потреби.

Додатковою угодою до Крединого договору від 30 листопада 2011р. сторони погодили збільшення ліміту кредитної лінії до 11 089 897,33 грн.

Виконуючи взяті на себе зобов'язання Банк надав Позичальнику грошові кошти у межах ліміту у сумі 11 089 897,33 гривень. Боржник в порушення умов договору не здійснив оплати кредиту. Таким чином, заборгованість ОСОБА_4 перед ПАТ «Енергобанк» становить 11 089 897,33 гривень. Факт надання кредитних коштів підтверджується виписками по рахункам НОМЕР_4, НОМЕР_5.

За умов п. 3.1. Кредитного договору Позичальник зобов'язувався сплачувати Банку за користування кредитною лінією 20 % відсотків річних.

У відповідності до п. 3.3. Кредитного договору, Банк нараховує проценти із розрахунку встановленої у Кредитному договорі процентної ставки і фактичної суми наданого Позичальнику кредиту щомісячно в останній робочий день місяця за календарний місяць, а також в день повного погашення кредиту. База розрахунку відсотків 365/366 календарних днів. Позичальник сплачує проценти за користування кредитними коштами щомісячно, не пізніше 05 числа місяця(включно), що слідує за поточним, шляхом внесення або перерахування грошових коштів на рахунок № 37396912 , відкритий в установі Банку, при цьому датою сплати процентів вважається дата зарахування сплаченої суми на вказаний рахунок.

Пунктом 3.4. Кредитного договору передбачено, що Позичальник виконує погашення кредитної лінії не пізніше 22 квітня 2009 року. Погашення відбувається шляхом внесення або перерахування грошових коштів на рахунок № 37396912 , відкритий в установі Банку, при цьому датою повернення кредиту вважається дата фактичного зарахування коштів на вказаний рахунок.

Крім того, Позичальник за умов п. 5.2. Кредитного договору зобов'язувався забезпечити своєчасне повернення кредитних коштів згідно з п.п. 1.1., 3.4. даного Договору та сплату відсотків за користування кредитною лінією згідно з п. 3.3. даного Договору. При несвоєчасній сплаті відсотків та погашення кредитної лінії сплатити пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ.

Позичальник несе перед Банком відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов'язань по даному Договору незалежно від наявності своєї вини або вини третіх осіб перед Позичальником, а також виконання третіми особами своїх зобов'язань перед Позичальником.

В подальшому, на підставі Додаткових угод до Кредитного договору збільшувався розмір кредитної лінії, порядок погашення відсотків та кредиту.

Так, Додатковою угодою до Кредитного договору б/н від 15 травня 2008 року розмір кредитної лінії Відповідача було збільшено до 7 500 00, 00 (сім мільйонів п'ятсот тисяч) гривень 00 коп. терміном дії по 22 квітня 2009 року, а також було збільшено річні відсотки за користування кредитними коштами до 25 %. Встановлено наступний порядок сплати відсотків за кредитом: Банк нараховує проценти із розрахунку процентної ставки і фактичної суми наданого Позичальникові кредиту щомісячно в останній робочий день місяця за календарний місяць, а також в день повного погашення кредиту. Позичальник сплачує проценти за користування кредитом щомісячно, не пізніше 5 числа місяця, що слідує за звітнім, шляхом внесення або перерахування грошових коштів на рахунок № 37396912 , при цьому датою сплати процентів вважається дата зарахування сплаченої суми на вказаний рахунок.

Додатковою угодою до Кредитного договору б/н від 05 лютого 2009 року змінено строк, на який Банком відкривається відклична відновлювальна кредитна лінія - з 23 квітня 2008 року по 22 листопада 2010 року.

Відповідно до Додаткової угоди до Кредитного договору б/н від 05 лютого 2009 року встановлений новий порядок погашення кредиту. Встановлено, що починаючи з листопада 2009 року Позичальник виконує погашення кредитної лінії, щомісячно не пізніше 20-го числа місяця (включно), в сумі 576 924 (п'ятсот сімдесят шість тисяч дев'ятсот двадцять чотири) гривні. Остаточне погашення кредиту Позичальник виконує не пізніше 22 листопада 2010 року. Погашення відбувається шляхом внесення або перерахування грошових коштів на рахунок № 37396912 , при цьому датою повернення кредиту вважається дата фактичного зарахування коштів на вказаний рахунок. Позичальник починає сплачувати відсотки, нараховані за попередній місяць, з вересня 2009 року щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця. Відсотки, нараховані за період з лютого 2009 року по липень 2009 року, сплачуються щомісячно рівними частинами до 20-го числа місяця з листопада 2009 року по квітень 2010 року. Позичальник сплачує прострочену заборгованість: по відсотках, нарахованих за період з листопада 2008 року по січень 2009 року включно, в термін до 20-го жовтня 2009 року. Пеня за невчасно сплачені відсотки, нараховані за період з листопада 2008 року по січень 2009 року включно, не нараховується по 20 жовтня 2009 року.

Згідно Додаткової угоди до Кредитного договору б/н від 04 серпня 2009 року встановлений новий строк, на який Банком відкрито відкличну не відновлювальну кредитну лінію - з 23 квітня 2008 року по 22 листопада 2010 року.

Додатковою угодою до Кредитного договору б/н від 28 грудня 2009 року встановлено, що остаточне погашення кредитних коштів здійснюється не пізніше 22 листопада 2010 року. Банк нараховує проценти із розрахунку встановленої у Договорі процентної ставки і фактичної суми наданого Позичальнику кредиту щомісячно в останній робочий день місяця за календарний місяць, а також в день повного погашення кредиту.

Додатковою угодою до Кредитного договору б/н від 26 березня 2010 року встановлений термін дії кредиту з 23 квітня 2008 року по 22 серпня 2011 року, а погашення кредитної лінії відбувається щомісячно до 20 числа кожного місяця рівними частинами, починаючи з січня 2011 року. Остаточне погашення кредитних коштів здійснюється не пізніше 22 серпня 2011 року.

Відповідно до Додаткової угоди до Кредитного договору б/н від 29 грудня 2010 року, Позичальник здійснює погашення кредитної лінії не пізніше 22 серпня 2011 року. Сторони дійшли згоди щодо встановлення строку сплати відсотків за користування кредитною лінією в кінці строку дії кредитного договору - 22 серпня 2011 року.

Додатковою угодою до Кредитного договору б/н від 30 листопада 2011 року розмір кредитної лінії Відповідача було збільшено до 11 089 897, 33 (одинадцять мільйонів вісімдесят дев'ять тисяч вісімсот дев'яносто сім) гривень 33 копійки на строк з 23 квітня 2008 року по 22 серпня 2013 року. А також, даною Додатковою угодою був змінений розмір річних відсотків за користування кредитною лінією. Зокрема, було встановлено, що Позичальник сплачує Банку за користування кредитом 0, 1 % річних з 01.12.2011 року з такою відкладальною умовою: у випадку не виконання зобов'язань Позичальником щодо погашення заборгованості по основному зобов'язанню та відсотків відповідно до графіку, встановленого п. 3.3.-3.4. Кредитного договору, відсоткова ставка встановлюється в розмірі 25% річних та діє з першого дня прострочення до повного виконання Позичальником зобов'язань по погашенню простроченої заборгованості за основним зобов'язанням та/або відсотками.

Був встановлений наступний порядок сплати відсотків за кредитом. Банк нараховує проценти із розрахунку процентної ставки і фактичної суми наданого Позичальникові кредиту щомісячно в останній робочий день місяця за календарний місяць, а також в день повного погашення кредиту. Позичальник сплачує проценти за користування кредитом щомісячно, не пізніше 05 числа місяця, що слідує за звітнім, шляхом внесення або перерахування грошових коштів на рахунок № 37396912 , при цьому датою сплати процентів вважається дата зарахування сплаченої суми на вказаний рахунок. Починаючи з 05 вересня 2012 року Позичальник виконує не пізніше 22.08.2013 року. Погашення відбувається шляхом внесення або перерахування грошових коштів на рахунок № 37396912 , при цьому датою повернення кредиту вважається дата фактичного зарахування коштів на вказаний рахунок.

З метою забезпечення виконання зобов'язання за вищевказаним Кредитним договором щодо повернення Кредиту, сплати нарахованих процентів, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат, Банком укладено:

- договір іпотеки від 15.05.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом KMHO ОСОБА_5 за реєстровим номером 1628 із змінами і доповненнями внесеними в зазначений договір згідно додаткового договору до договору іпотеки від 07.09.2009 року, додаткового договору до договору іпотеки від 30.04.2010 року. Відповідно до даного договору іпотеки, ОСОБА_2 передала в іпотеку Банку нерухоме майно, а саме земельну ділянку (кадастровий номер 3222783204:05:014:0022) площею 8,4793 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_2. Земельна ділянка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 513430, виданого Макарівським районним відділом земельних ресурсів Київської області 26 вересня 2006 року на підставі рішення Копилівської сільської ради від 11.07.2006 року № 10-2-V, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 370/1. Цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування жилого будинку.

- договір іпотеки від 23.04.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом KMHO ОСОБА_7 за реєстровим номером 1125 із змінами і доповненнями внесеними в зазначений договір згідно додаткового договору до договору іпотеки від 07.09.2009 року, додаткового договору до договору іпотеки від 30.04.2010 року. Відповідно до даного договору іпотеки, ОСОБА_2 передала в іпотеку Банку нерухоме майно, а саме земельну ділянку (кадастровий номер 3222783200:05:008:0043) площею 4,0427 га., що розташована за адресою: АДРЕСА_2. Земельна ділянка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 513426, виданого Макарівським районним відділом земельних ресурсів Київської області 26 вересня 2006 року на підставі рішення Копилівської сільської ради від 11.07.2006 року № 10-2-V, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 366/1. Цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування жилого будинку.

Згідно п.п. 2.1.4 Договорів іпотеки, Банк має право звернути стягнення на предмет іпотеки згідно з чинним законодавством у випадку, якщо в момент настання терміну виконання основного зобов'язання, забезпеченого іпотекою згідно з цим договором, воно не буде виконане, письмово попередивши про це Іпотекодавця.

Відповідно до п.п. 2.1.6 Договорів іпотеки, Банк має право вимагати дострокового виконання забезпеченого предметом іпотеки зобов'язання, якщо:

- Боржник та/або Іпотекодавець не зміг виконати будь-яке зобов'язання забезпечене іпотекою та/або цим Договором і така неспроможність тривала більше 15 днів.

Крім того, у відповідності до п. 4.1 Договорів іпотеки, у разі порушення основного зобов'язання та/або умов цього Договору Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки.

Пунктом 4.2 Договорів іпотеки передбачено, що Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання за кредитним договором забезпеченого цією іпотекою, а якщо його вимога не буде задоволена - звернути стягнення на предмет іпотеки: - у разі порушення боржником обов'язків, встановлених кредитним договором та/або порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених цим договором.

За приписами п. 4.3 Договорів іпотеки зазначено - «Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється:

- за рішенням суду;

- у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса; згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя».

Згідно п.п. 4.4.5 Договорів іпотеки, зазначено, що право визначення способу задоволення вимог належить Іпотекодержателю.

Також, у відповідності до приписів п. 4.4.1. Договорів іпотеки, у випадку невиконання іпотекодавцем письмової вимоги іпотеко держателя про усунення порушених зобов'язань за цим договором у встановлений іпотеко держателем строк, такі вимоги іпотеко держателя задовольняються за рахунок предмета іпотеки.

Це застереження згідно закону України «Про іпотеку» вважається Договором про задоволення вимог іпотекодержателя, який є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки на підставі цього договору іпотеки, який в цьому випадку є правовстановлюючим документом та передбачає передачу іпотеко держателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання в порядку встановленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку».

У відповідності до п. 7.7. Договорів іпотеки сторони домовились, що повідомлення між сторонами здійснюються у письмовій формі будь якими із зазначених способів, а саме: шляхом направлення рекомендованих листів, телеграм, кур'єром за адресами вказаними в цьому договорі.

Станом на 21.01.2013 року загальна сума заборгованості Позичальника по Договору про відкриття кредитної лінії № 20828 від 30.05.2008 року, що підлягає поверненню становить 12 150 440,62 (дванадцять мільйонів сто п'ятдесят тисяч чотириста сорок) гривень 62 копійки,з яких:

Заборгованість за кредитом - 11 089 897,25 грн.

Заборгованість за відсотками - 1 038 350,67 грн.

Пеня за прострочення сплати кредиту - 745,90 грн.

Пеня за прострочення сплати відсотків - 21 446,79 грн.

Станом на 21.01.2013 року загальна сума заборгованості Позичальника по Договору про відкриття кредитної лінії № 20821 від 23.04.2008 року, що підлягає поверненню становить 12 37 443,11 (дванадцять мільйонів сто тридцять сім тисяч чотириста сорок три) гривні 11 копійок з яких:

Заборгованість за кредитом - 11 089 897,33 грн.

Заборгованість за відсотками - 1 038 350,68 грн.

Пеня за прострочення сплати кредиту - 1 569,67 грн.

Пеня за прострочення сплати відсотків - 7 625,42 грн.

Разом заборгованість по вищевказаним кредитним договорам становить 24 287 883,73 грн.

Слід зазначити, що Боржнику та Іпортекодавцю було направлено повідомлення- вимога (претензії) від 22.11.2012 року (вих. № 08/01-3935, № 08/01-3937, № 08/01-3929, № 08/01-3927 відповідно) щодо повернення заборгованості по кредиту, а також відсотків за користування кредитом, однак відповіді на них не отримано, зобов'язання передбачені кредитними та іпотечними угодами не виконано.

В силу ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності до ст. 526 ЦК України - «Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства....», а також, відповідно до ст. 610 ЦК України - «Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання)».

Частини 1, 2 ст. 612 ЦК України визначають, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

За змістом ч. 1 ст. 1054 ЦК України - «За кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти».

У відповідності до ст. 1050 ЦК України, якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу. Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Статтею 1 Закону України «Про Іпотеку» встановлено, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку встановленому цим Законом.

Відповідно до ч. 6. ст. З Закону України «Про іпотеку» від 5 червня 2003 року № 898 (з наступними змінами і доповненнями) - «У разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки...».

Приписами частини 1 статті 7 Закону України «Про Іпотеку» також передбачено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ч.1 ст. 11 Закону України «Про іпотеку», майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки».

Як передбачено ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Якщо предметом іпотеки є два або більше об'єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачити передачу іпотеко держателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому ст. 37 цього Закону.

Згідно з ч. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотеко держатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмету іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

За таких обставин, у разі встановлення такого способу звернення стягнення у договорі іпотекодержатель на підставі ч. 2 ст. 16 ЦК України має право вимагати застосування його судом.

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

Тобто, задоволення вимог шляхом набуття права власності на предмет іпотеки є одним із способів звернення стягнення на предмет іпотеки та рішенням суду.

Отже, якщо іпотекодержатель не реалізував спосіб позасудового врегулювання звернення стягнення на предмет іпотеки (у даному випадку шляхом набуття права власності на предмет іпотеки відповідно до вимог статті 37 Закону), він має право звернутись до суду з вимогою про звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до положень статті 39 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до п. 39 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України від 30.03.2012 р. № 5, з урахуванням положень частини третьої статті 33, статті 36, частини першої статті 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. У зв'язку з наведеним судам рекомендовано виходити з того, що з урахуванням цих норм права не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на нього за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо його передбачено договором. Тому в разі встановлення такого способу звернення стягнення на предмет іпотеки в договорі іпотекодержатель на підставі частини другої статті 16 ЦК України має право вимагати застосування його судом, а тому суд визнає спосіб захисту порушеного права, обраного позивачем належним.

Згідно Звітів про експертну грошову оцінку земельних ділянок, що є предметом договору іпотеки, виконаних ФОП ОСОБА_10, який має ліцензію Держкомзему України серії НОМЕР_9 на проведення землевпорядних та земле оціночних робіт від 16.12.2010 року, виконаних 28.01.2014 року вартість земельних ділянок складає:

- земельної ділянки для будівництва та обслуговування, жилого будинку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, площею 8,4793 га, кадастровий № 3222783204:05:014:0022 - 16834802,00 грн.;

- земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, площею 4,0427 га, кадастровий № 3222783200:05:008:0043 - 8026377,00 грн.;

Враховуючи те, що ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було порушено умови Договору про відкриття кредитної лінії № 20828 від 30.05.2008 року та Договору про відкриття кредитної лінії № 20821 від 23.04.2008 року, внаслідок чого утворилася заборгованість по двом вказаним договорам, на загальну суму 24 287 883,73 грн., в забезпечення виконання зобов'язань за цим договором було передано відповідачем вищевказані земельні ділянки, згідно висновків про їх оцінку загальною вартістю 24 861 179 грн., які належали ОСОБА_2, як майновому поручителю, єдиним спадкоємцем що прийняв спадщину якої є ОСОБА_1, позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання на них за банком права власності підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати слід стягнути з відповідача на користь позивача у розмірі 3441 грн., витрат зі сплати судового збору.

Керуючись ст.ст. 15, 60, 79, 88, 209, 212-215, 223 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Енергобанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 ( ідентифікаційний номер НОМЕР_1, паспорт серії НОМЕР_10 виданий Ірпінським MB ГУ MBC України в Київській області від 17.06.1998 року 08200, Київська обл., що проживає: АДРЕСА_3) за Договором про відкриття кредитної лінії № 20828 від 30.05.2008року в розмірі 12 150 440,62 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 30.05.2008 року реєстраційний № 1841, шляхом визнання права власності за Публічним акціонерним товариством «Енергобанк» (ЄДРПОУ 19357762, вул. Воздвиженська, 56, м. Київ) на наступне нерухоме майно:

- земельну ділянку для будівництва та обслуговування, жилого будинку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, площею 4,0427 га., кадастровий номер 3222783200:05:008:0043 що належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 513426, виданого Макарівським районним відділом земельних ресурсів Київської області 26 вересня 2006 року на підставі рішення Копилівської сільської ради від 11.07.2006 року № 10-2-V, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 366/1, оціночною вартістю - 8026377, 00 грн.;

земельну ділянку для будівництва та обслуговування, жилого будинку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, площею 8,4793 га., кадастровий номер 3222783204:05:014:0022, що належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 513430, виданого Макарівським районним відділом земельних ресурсів Київської області 26 вересня 2006 року на підставі рішення Копилівської сільської ради від 11.07.2006 року № 10-2-V, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 370/1, оціночною вартістю - 16 834 802, 00 грн.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_4 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2, паспорт серії НОМЕР_11, виданий 28.02.2007 р. Ірпінським MB ГУ MBC України в Київській області, 08200, Київська область, що проживає: АДРЕСА_4.) за Договором про відкриття кредитної лінії Е№ 20821 від 23 квітня 2008 року в розмірі 12 137 443,11 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 15.05.2008 року реєстраційний № 1628, шляхом визнання права власності за Публічним акціонерним товариством «ЕНЕРГОБАНК» (ЄДРПОУ 19357762, вул. Воздвиженська, 56, м. Київ) на наступне нерухоме майно: земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, площею 8,4793 га., кадастровий номер 3222783204:05:014:0022, яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 513430, виданого Макарівським районним відділом земельних ресурсів Київської області 26 вересня 2006 року на підставі рішення Копилівської сільської ради від 11.07.2006 року № 10-2-V, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 370/1, оціночною вартістю - 16 834 802, 00 грн.;

- звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 23.04.2008 року реєстраційний № 16281125, шляхом визнання права власності за Публічним акціонерним товариством «ЕНЕРГОБАНК» (ЄДРПОУ 19357762, вул. Воздвиженська, 56, м. Київ) на наступне нерухоме майно:

- земельну ділянку для будівництва та обслуговування, жилого будинку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, площею 4,0427 га., кадастровий номер 3222783200:05:008:0043 що належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 513426, виданого Макарівським районним відділом земельних ресурсів Київської області 26 вересня 2006 року на підставі рішення Копилівської сільської ради від 11.07.2006 року № 10-2-V, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 366/1, оціночною вартістю - 8026377, 00 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_3, АДРЕСА_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Енергобанк» (ЄДРПОУ 19357762, вул. Воздвиженська, 56, м. Київ, рах.№37397911 в ПАТ «Енергобанк» МФО 300272) 3441 грн., судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через суд, що його ухвалив протягом десяти днів з моменту його проголошення, а особами, що не були присутні у судовому засіданні при його проголошенні - з моменту отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 223 ЦПК України.

Головуючий М.Ю. Устимчук