Рішення

від 14.05.2014 по справі 918/434/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33013 , м. Рівне, вул. Набережна, 26А

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" травня 2014 р. Справа № 918/434/14

Суддя Гудзенко Я.О., розглянувши справу за позовом товариства з додатковою відповідальністю «Рівнефармація» до товариства з обмеженою відповідальністю «Рівненські шкільні підручники та наочні посібники» про стягнення 30 453, 69 грн.

За участю:

Від позивача: Соботюк Н.І. (від 06.05.2014 р. № 4/677)

Від відповідача: не з'явився,

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з додатковою відповідальністю "Рівнефармація"(далі - Позивач) звернулось до господарського суду Рівненської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Рівненські шкільні підручники та наочні посібники" (далі - Відповідач) про стягнення 30 453, 69 грн. заборгованості по орендній платі та комунальні послуги.

Ухвалою господарського суду Рівненської області від 10 квітня 2014 року позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі №918/434/14, розгляд справи призначено на 6 травня 2014 року.

Ухвалою господарського суду від 6 травня 2014 року розгляд справи відкладено на 14 травня 2014 року.

В судовому засіданні 14 травня 2014 року Позивач підтримав заявлені вимоги в повному обсязі та наполягав на їх задоволенні. Крім того, позивачем подано суду додадкові пояснення з підтверджуючими доказами.

Відповідач відзив на позовну заяву, а також доказів погашення заборгованості не подав, в судові засідання не з'явився, про поважні причини неявки суд не повідомив, про час і місце проведення судових засідань був повідомлений належним чином, про що свідчать наявні в матеріалах справи конверти, які повернулися до суду з відміткою "за закінченням терміну зберігання ".

Враховуючи те, що нез'явлення Відповідача в судове засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, Відповідач не скористався своїм процесуальним правом на надання відзиву та направлення представника для участі в судове засідання, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача, за наявними у справі матеріалами згідно із ст. 75 ГПК України.

На виконання вимог ст. 81-1 ГПК України складено протоколи судових засідань, які долучено до матеріалів справи.

Відповідно до ст. 82 ГПК України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих позивачем та витребуваних судом.

У судовому засіданні 14.05.2014 р. відповідно до ст. 85 ГПК України судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення Позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, господарський суд Рівненської області, -

ВСТАНОВИВ:

1 листопада 2011 року між Позивачем (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) було укладено договір № 143/3 оренди приміщення (далі - Договір, а. с. 3 - 4) за умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у тимчасове користування за плату приміщення загальною площею 130, 00 кв. м. (з яких 40 кв. м. площа першого поверху, 90 кв. м. площа підвального приміщення), що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 15 (Аптека №143).

Відповідно до п. 1.4. Договору приміщення, що орендується надається для розміщення книгарні-кав'ярні.

За умовами п. 2.1. Договору передача приміщення в оренду здійснюється впродовж 3-х днів з моменту укладення Договору на підставі акту прийому-передачі, підписаного Сторонами, який є невід'ємною частиною Договору.

За змістом п. 3.2.2. Договору Орендар зобов'язаний своєчасно здійснювати орендні платежі в розмірі, визначеному узгодженим протоколом, який є невід'ємною частиною Договору.

Пунктом 3.2.8. Договору визначено, що Орендар зобов'язаний, в разі припинення дії Договору оренди повернути Орендодавцю орендоване приміщення в стані, у якому воно було одержане, із врахуванням нормального зносу.

Відповідно до п 4.1. Договору сума орендної плати за користування майном становить:

- за період з 01.11.2011 р. по 31.12.2011 р. - 1 500, 00 грн. в місяць, з яких 250, 00 грн. ПДВ;

- за період з 01.01.2012 р. по 30.04.2012 р. - 2 520, 00 грн. в місяць, з яких 420, 00 грн. ПДВ;

- за період з 01.05.2012 р. - 3000, 00 грн. в місяць, з яких 500, 00 грн. ПДВ.

Протоколом погодження оренди 1 кв. м. орендованої площі (Додаток №1 до Договору, а. с. 8) сторонами було погоджено величину договірної ціни оренди 1 (одного) км. м. орендованої площі, яка становить: з 01.11.2011 р. по 31.12.2011 р. 40 кв. м. * 20, 00 грн. плюс ПДВ та 90 кв. м. * 5, 00 грн. плюс ПДВ; з 01.01.2012 р. по 30.04.2012 р. 40 кв. м. * 30, 00 грн. плюс ПДВ та 90 кв. м. * 10, 00 грн. плюс ПДВ; з 01.05.2012 р. і до кінця терміну дії договору 40 кв. м. * 40, 00 грн. плюс ПДВ та 90 кв. м. * 10, 00 грн. плюс ПДВ. ПДВ нараховується згідно чинного законодавства України.

За умовами п. 4.2. Договору орендна плата нараховується з дня підписання Сторонами акту прийому-передачі майна і вноситься Орендарем щомісячно не пізніше 28 числа поточного місяця.

Пунктом 4.3. Договору визначено, що днем оплати рахується день надходження коштів на рахунок Орендодавця. Форма оплати - безготівкова. За письмовою згодою Сторін може застосовуватися і будь-яка інша форма оплати, не заборонена чинним законодавством.

У відповідності до п. 4.4. Договору один раз у квартал Орендодавець переглядає розмір орендної плати, і у разі наявності підстав для її збільшення, виступає з ініціативою щодо внесення змін та доповнень до Договору. Орендна плата щомісячно індексується на індекс інфляції, може бути змінена у зв'язку з проведенням індексації вартості основних засобів та інших змін чинного законодавства.

За змістом п. 4.5. Договору додатково до кінця поточного місяця проводиться плата згідно виставлених рахунків за: електроенергію по показниках окремих електролічильників, за споживання води та каналізацію плата проводиться від кількості осіб, плата за теплопостачання сплачується пропорційно займаній площі.

У відповідності до п. 3.1.2. Договору при допущенні місячної заборгованості по сплаті орендної плати, або плати за комунальні послуги, договір оренди може бути розірваний за ініціативою Орендодавця, з письмовим попередженням Орендаря за 10 днів.

Відповідно до п. 6.3. Договору в разі невиконання п.п. 3.2.1., 3.2.2., 3.2.3., 3.2.4., 3.2.5., 3.2.6., 3.2.7., 3.2.9., 5.1. Договір на вимогу Орендодавця може бути розірваний.

За умовами п. 7.1. Договір набирає чинності з дня його підписання і дійсний до 29.10.2014 року включно.

З матеріалів справи вбачається, що актом прийому-передачі орендованого приміщення від 1 листопада 2011 року Позивачем було передано, а Відповідачем прийнято в оренду нежиле приміщення площею 130 кв. м. (з них 40 кв. м. площа першого поверху, 90 кв. м. площа підвального приміщення), що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 15 (Аптека №143) на умовах узгодженого сторонами Договору.

Вказаний акт підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений відтиском печатки юридичної особи Позивача.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач отримував від позивача рахунки на оплату орендних платежів та комунальних послуг.

Однак, в порушення умов Договору Відповідач не сплатив плату за опалення за жовтень 2013 року в сумі 439, 84 грн. згідно рахунку № 30 від 21.10.2013 р., орендну плату в розмірі 2 976, 00 грн. та плату за комунальні послуги, з яких: 631, 80 грн. за воду, 3 030, 30 грн. за електроенергію, 3 709, 68 грн. за опалення за листопад 2013 року згідно рахунку № 33 від 20.11.2013 р., орендну плату в розмірі 2 982, 00 грн. та плату за комунальні послуги, з яких: 353, 81 грн. за воду, 2 501, 30 грн. за електроенергію, 3 709, 68 грн. за опалення за грудень 2013 року згідно рахунку № 36 від 20.12.2013 р., орендну плату в розмірі 2 997, 00 грн. та плату за комунальні послуги, з яких: 416, 99 грн. за воду, 2 995, 61 грн. за електроенергію, 3 709, 68 грн. за опалення за січень 2013 року згідно рахунку № 33 від 20.11.2013 р., внаслідок чого, в нього утворилася заборгованість перед Позивачем в розмірі 30 453, 69 грн.

В матеріалах справи наявна претензія від 28.01.2014 р. № 4/135 (а. с. 13) з якою Позивач звертався до Відповідача з вимогою про погашення наявної станом на 21 січня 2014 року заборгованості за Договором в розмірі 30 453, 69 грн. до 5 лютого 2014 року. Претензія отримана відповідачем, про що свідчить його підпис (а.с. 13).

З листа від 07.02.2014 року № 4/201 вбачається, що станом на 7 лютого 2014 року Позивачем не було отримано вищезазначених коштів. В цьому ж листі було повідомлено Відповідача про розірвання Договору з 20 лютого 2014 року відповідно до п. 3.1.2. Договору. Лист відповідачем отримано про що свідчить його підпис в листі (а.с. 14).

Актом прийому-передачі орендованого приміщення від 26 лютого 2014 року Позивачу було повернуто Відповідачем орендоване приміщення у зв'язку із припиненням узгодженого Договору оренди.

В матеріалах справи міститься також заява Відповідача з якої вбачається, що Відповідач зобов'язується погасити заборгованість по Договору до 1 березня 2014 року (а.с. 15).

Крім того у підтвердження наявності заборгованості позивачем 14.05.14 р. до письмових пояснень подано суду виписки банку про часткову оплату відповідачем послуг, також підписані відповідачем акти виконаних послуг за неоплаченими ним рахунками - за листопад 2013 року №№ 33, 36, січень 2014 року № 3.

Судом було оглянуто оригінали всіх документів долучених позивачем в копіях до матеріалів справи.

Як вбачається з матеріалів справи та підтверджується поясненнями представника Позивача наданими у судових засіданнях, на дату винесення рішення Відповідачем не було сплачено наявний за Договором борг в сумі 30 453, 69 грн.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 Кодексу.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно положень ст. 759 ЦК України, які кореспондуються з положеннями ст. 283 ГК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 3 ст. 291 ГК України визначено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

У відповідності до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З наданих Позивачем доказів вбачається, що Позивач прийняті на себе зобов'язання виконав належним чином, проте Відповідач розрахунки за Договором провів частково.

Доказів на обґрунтування своїх заперечень, а інших також доказів сплати боргу під час розгляду справи Відповідач суду не надав.

Враховуючи викладене вище, заслухавши пояснення Позивача, враховуючи докази надані Позивачем на підтвердження заявлених вимог, - вимоги Позивача підлягають задоволенню.

Відповідно ч. ч. 1, 5 ст. 49 ГПК України судові витрати в розмірі 1 827 грн., покладаються на Відповідача.

Керуючись статтями 32, 33, 43, 44, 49, 81-1, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Рівненські шкільні підручники та наочні посібники» (33027, м. Рівне, вул. Пухова, буд. 17А, код 33616008) на користь товариства з додатковою відповідальністю «Рівнефармація» (33028, м. Рівне, майдан Незалежності, 3, код 22572748) заборгованість за Договором оренди від 01.11.2011 р. № 143/3 в сумі 30 453 (тридцять тисяч чотириста п'ятдесят три) грн. 69 коп. , а також 1 827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення підписано суддею 14.05.2014 року

Суддя Гудзенко Я. О.