Рішення

від 20.05.2014 по справі 273/720/14-ц

БАРАНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Баранівський районний суд Житомирської області

Справа № 273/720/14-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 травня 2014 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Юрчука М. І. секретаря судових засідань Хоменко Г.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом ОСОБА_2 до ТзОВ "Лотуре - Агро" , про розірвання договору оренди землі -

В С Т А Н О В И В:

В поданій до суду 11.04.2014 року позовній заяві позивач ОСОБА_2 зазначає, що він є власником земельної ділянки площею 6.2483 га. призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Мокренської сільської ради Баранівського району Житомирської області. 15.09.2009 року між ним та ТОВ "Лотуре-Агро" укладено Договір оренди землі строком на п'ять років .

Згідно умов договору оренди, орендар прийняв від позивача у строкове платне користування належну позивачу земельну ділянку і зобов'язався використовувати її для товарного сільськогосподарського виробництва, орендну плату вносити до 31 грудня поточного року в розмірі 3 процентів від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до пунктів 29, 32 укладеного Договору оренди, Орендодавець вправі вимагати від орендаря використання земельної ділянки за призначенням, дотримуватись режиму природоохоронного використання земель, дотримуватись вимог чергування сільськогосподарських культур у сівозмінах. Орендарем зазначені обставини не виконуються.

Пунктом 35 Договору передбачено, що дія договорів оренди може бути припинена шляхом їх розірвання за рішенням суду на вимогу однієїи із сторін унаслідок невиконання другою стороною зобов'язань передбачених договором, а також з інших підстав, передбачених законом.

Позивач зазначає, що після укладення договору орендар-відповідач не використовує земельну ділянку для вирощування сільськогосподарських культур, не виконує звої зобов"язання, орендної плати у повному обсязі не сплатив.

Оскільки відповідач не використовує взяті у позивача в оренду земельні ділянки за призначенням, не в повному обсязі виплачує йому орендну плату, позивач ОСОБА_2 просить суд розірвати укладений 15.09.2009 році з ТОВ "Лотуре-Агро" договір оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача на його користь понесені витрати на сплату судового збору.

В судове засідання позивач і його представник за дорученнями ОСОБА_3 не з'явилися. ОСОБА_3 надіслала до суду заяву, в якій зазначила, щоб справа розглядалася без її участі і без участі позивача, підтримують позовні вимоги, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача ТОВ "Лотуре-Агро " в судове засідання не з'явився, не повідомив суд про причини неявки, не подав заяви про відкладення розгляду справи та не подав заперечення на позовну заяву. Про час та місце розгляду справи повідомлений належно 22.04.2014 року, тому суд на підставі ст. 169 ЦПК України розглядає справу на підставі наявних в справі матеріалів.

Оглянувши матеріали справи, оцінивши наявні докази, суд прийшов до висновку що позов обгрунтований і підлягає задоволенню.

Згідно договору оренди землі, укладеного 15.09.2009 році в с. Закриниччя, Баранівського району, зареєстрованого в Баранівському районному відділі Житомирської філії центру ДЗК при держкомземі України в Державному реєстрі земель 22.09.2010 року за № 041020300035, позивач ОСОБА_2 передав в оренду ТОВ "Лотуре-Агро" належну йому на праві власності згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 876565, земельну ділянку площею 6.2483 га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Мокренської сільської ради Баранівського району Житомирської області, кадастровий номер 1820684200:05:000:0026. (а.с.5-8, 10).

Згідно п. п. 8,9,11 умов договору оренди, він укладений на строк 5 років; орендна плата вноситься Орендарем один раз на рік не пізніше 31 грудня кожного року в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до пункту 29 укладеного Договору оренди землі, Орендодавець вправі вимагати від орендаря використання земельної ділянки за призначенням.

Згідно рішення зборів власників земельних паїв с. Закриниччя від 07.11.2013 року, якими передані земельні ділянку в оренду ТОВ "Лотуре-Агро", в яких приймав участь представник орендара, прийнято рішення, яким висловлено власниками земельних ділянок недовіру ТОВ "Лотуре-Агро, та прийнято рішення вжити заходів на дострокове розірвання договорів оренди землі у зв'язку з тим, що орендарем зобов'язання згідно договорів не виконуються в частині своєчасної виплати орендної плати, сівозміна не дотримується , що впливає на якість і родючість землі,; обробіток земельних ділянок належним чином не здійснюється, земельні ділянки забур'янені; на звернення щодо виправлення цих недоліків ТОВ "Лотуре-Агро" не реагує .(а.с.17-22).

Згідно рішення 17 сесії Мокренської сільської ради Баранівського району №147 6 скликання від 17.07.2013 року, зобов'язано ТОВ "Лотуре-Агро" дотримуватись ефективного використання орендованої землі, а саме: дотримуватися сівозміни вирощування сільськогосподарських культур; вносити гербіциди та інші засоби захисту рослин; своєчасно проводити розрахунки за оренду землі з власниками земельних паїв (а.с.24).

Пунктом 37 Договору передбачено, що дія договору оренди може бути припинена шляхом їх розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав, передбачених законом.

Відповідно до положень ст.ст. 526, 610, 611 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства; у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (2768-14) та іншими законами України.

Суд вважає, що вище викладені обставини неналежного виконання умов договору оренди земдлі орендарем- ТОВ "Лотуре-Агро", а саме в частині недотримання сівозмін , що впливає на якість і родючість землі; обробіток земельної ділянки належним чином не здійснюється, земельна ділянка забур'янена; несвоєчасна і не в повному розмірі виплата орендодавцю ОСОБА_2 орендної плати, та інші, викладені вище обставини, на що розраховував позивач при укладенні цього договору, - є істотними порушеннями умов договору, що дає підставу розірвати договір оренди землі, укладений між позивачем і відповідачем та скасувати його реєстрацію.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем витрати на сплату судового збору в розмірі 243 грн.60 коп., що підтверджується квитанцією №8 від 10.04.2014 року.

Керуючись ст. ст. 10,11,60,88, 212,213,215 ЦПК України, на підставі Закону України "Про оренду землі", ст.ст.526, 610,611 ЦК України, суд

Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі площею 6.2483 га, розташованої на території Мокренської сільської ради, Баранівського району, Житомирської області, кадастровий №1820684200:05:000:0026, укладений між її власником ОСОБА_2 і Товариством з обмеженою відповідальністю "Лотуре-Агро" 15.09.2009 року, зареєстрований в Баранівському районному відділі Житомирської філії Центру ДЗК при держкомземі України в Державному реєстрі земель 22.09.2010 року за № 041020300035 та скасувати його реєстрацію.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре-Агро", (03022, м. Київ, пров. Василя Жуковського, буд. 13/16, код 34287465) на користь ОСОБА_2 понесені витрати на сплату судового збору в розмірі 243 грн. 60 коп..

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які беруть участь в справі і не були присутні під час проголошення рішення, в той же строк з дня отримання копії .

Суддя: М. І. Юрчук