Рішення

від 17.06.2009 по справі 22/3/1226

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

22/3/1226

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" червня 2009 р.Справа № 22/3/1226

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД  ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1                            тел. ( 0382 ) 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

„ 17   ” червня 2009 року                                                                         справа  № 22/3/1226

За позовом Приватного підприємства   „Лєгніца”, м. Хмельницький

до   Державного   підприємства   „Новатор”,  м. Хмельницький

за участю третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача –Хмельницької міської Ради м. Хмельницький

за участю третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача –Товарної біржі „Подільська” м. Хмельницький

про  визнання дійсним договору купівлі-продажу від 31.12.2007 р. на приміщення для зберігання авто техніки (корпус №75), загальною площею 1817,8 кв.м., розташованого у м. Хмельницькому по вул. Молодіжна15, споруди для підігріву повітря для машин, загальною площею 32,2 кв.м., асфальтної площадки, площею 3622,0 кв.м. та огорожі із залізобетонних плит, довжиною 107 м, розташованих у м. Хмельницькому по вул. Тернопільська, 15/1, вартістю 1458971,00 грн.

Суддя     Заверуха С.В.

Представники сторін:

позивача: Бендель Г. Й. –директор (присутній в судовому засіданні 16.06.2009 р.).   

                 Лучковський В. В. - довіреність від 18.03.2009р. (присутній в судовому засіданні    16.06.2006 р.)

відповідача: Бардаш І. І. - довіреність від 01.10.2007р.

третьої особи (Хмельницька міська рада) : Олійник Г.М. –представник за довіреністю від 11.07.2006 р. (присутній в судовому засіданні 16.06.2009 р.), Демчук Л.Г. –представник за довіреністю від 16.06.2009 р.                      

третьої особи (Товарна біржа „Подільська”) : не з'явився  

за участю прокурора відділу прокуратури області: Параскевич О.Г. (присутній в судовому засіданні 16.06.2009 р.).

Рішення приймається 17 червня 2009 року, оскільки в судовому засіданні  01.06.2009 р. та 16.06.2009 р. оголошувалась перерва.  

Суть спору:

          Рішенням господарського суду Хмельницької області від 18 березня 2008 р. по справі №3/1226 задоволено позов та визнано за приватним підприємством  „Лєгніца”, м. Хмельницький, вул. Тернопільська, 15/1 ( р/р 26006325204001 В ХФ ЗАТ  КБ “Приватбанк”, МФО 315405, код 23840033) право власності на  нежитлове  приміщення   (приміщення для зберігання автотехніки) загальною площею  1817,8  кв.м., нежитлове приміщення (споруда підігріву повітря для машин) загальною площею 32,2 кв.м., асфальтної площадки площею 3622 кв.м. та огорожі із  залізобетонних плит  довжиною 107 м., що знаходяться за адресою: м. Хмельницький,  вул. Молодіжна, 15.

Постановою Вищого господарського суду України від 12 лютого 2009 р. рішення господарського суду області від 18 березня 2008 р. скасовано, справу передано на новий розгляд до господарського суду Хмельницької області. При цьому у вказаній постанові зазначено, що приймаючи рішення господарським судом області не звернуто уваги на те, що при посвідченні договорів купівлі-продажу нерухомого майна нотаріусом, обов'язковим є надання нотаріусу документів, які посвідчують право власності на майно та довідки характеристики БТІ, яка видається лише на ті об'єкти, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб та щодо яких проведено технічну інвентаризацію і державну реєстрацію у відповідному БТІ.    

           Позивач в заяві від 06.04.2009 р. про зміну предмету позову просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу за яким 31.12.2007 р. ДП "Новатор" продало, а ПП "Лєгніца" придбало: приміщення для зберігання автотехніки (корпус №75), загальною площею 1817,8 кв. м., розташованого у м. Хмельницькому по вул. Молодіжна,15, стан задовільний, споруди для підігріву повітря для машин, загальною площею 32,2 кв.м., асфальтної площадки, площею 3622,0 кв.м. та огорожі із залізобетонних плит, довжиною 107 м., розташованих у м. Хмельницькому по вул. Тернопільській, 15/1, вартістю 1458971,00 грн.

          Ухвалою господарського суду області від 06.04.2009 р. по справі №22/3/1226 вказана заява позивача прийнята, при цьому враховано, що позивач звертаючись з позовом до суду ( позовна заява від 22.02.2008 р.) просив суд вчинити дії по укладенню з відповідачем договору купівлі-продажу не житлового приміщення загальною площею 1817,8 кв.м., асфальтної площадки площею 3622 кв.м. та огорожі із залізобетонних плит довжиною 107 м., що знаходяться за адресою: м. Хмельницький, вул.. Молодіжна, 15.    

На підтвердження позовних вимог позивач посилається на біржові торги, які проводила товарна біржа „Подільська”. За результатами аукціону позивач став переможцем та придбав вказане вище майно, що підтверджується відповідними платіжними дорученнями. Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на норми ст.ст. 638,657,220 ЦК України, зазначаючи, що сторони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу, проте відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення.

На думку позивача право власності Державного   підприємства   „Новатор”,  м. Хмельницький на вищевказане майно підтверджується актом приймання в експлуатацію державною приймальною комісією закінченого будівництвом пускового комплексу гаража з профілакторієм на 150 автомобілів від 30.12.1980 р.  

Позивач додаткових поясненнях по справі №22/3/1226 вказує, що предметом торгів і відповідно цього договору є нерухоме майно, а тому на думку позивача вказаний договір має бути посвідчений нотаріально у повному обсязі.       

          Відповідач у відзиві на позов та його представник в судовому засіданні проти позовних вимог не заперечують. При цьому зазначають, що згідно ст. 220 ЦК України, сторони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу майна і відбулося повне виконання договору, проте у зв'язку з відсутністю документів на нерухоме майно, ДП „Новатор” не може нотаріально посвідчити зазначений договір.

          Відповідач у відзиві на позов від 16.06.2009 р. зазначає, що майно, яке реалізовувалось належало Державному підприємству „Новатор” на праві господарського віддання та перебувало у державній власності. Державна реєстрація права власності на майно за державою не здійснювалась , оскільки чинне законодавство на той час не вимагало реєстрації права власності, зокрема що випливає зі змісту Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу УРСР. Як на правові підстави для відчуження даного майна відповідач посилається на норми Цивільного та Господарського кодексів України, при цьому обґрунтовує свою позицію статутними документами та наявними у справі доказами, погодженням ФДМ за №10-24-14926 від 21.09.2007 р.   

Третя особа (Хмельницька міська рада) у відзиві на позов та його представник в судовому засіданні проти пред'явлених позовних вимог не заперечує. При цьому зазначає, що міська рада ніяким чином не порушує, не оспорює, чи не визнає право власності позивача на вищезазначені об'єкти. В даному випадку, на думку третьої особи, відповідач висловив своє бажання продати вказані об'єкти нерухомого майна шляхом його виставлення на аукціон, а позивач здійснив всі необхідні дії для набуття права власності на вказане майно шляхом проведення оплати його вартості. На думку третьої особи, якщо відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним.

Третя особа (Товарна біржа „Подільська) у відзиві на позов просить суд слухати справу у відсутності повноважного представника, при цьому позовні вимоги вважають обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Так, на думку третьої особи, на протязі січня 2008 р. на рахунок біржі поступили від ПП „Лєгніца” кошти за реалізоване майно, які в свою чергу біржа перерахувала на рахунок ДП „Новатор”. Крім того, з даних пояснень вбачається, що 26 листопада 2007 р. було укладено договір на реалізацію майна між ДП „Новатор”, товарною біржею  „Подільська” та брокерською конторою ТОВ „Лобі”, згідно якого проводилась реалізація вказаного вище майна.  

Прокурор в судовому засіданні 01 червня 2009 р. подав заяву,  в якій не заперечує щодо задоволення змінених позовних вимог,  а саме позовних вимог про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 31.12.2007 р.   

           Розглядом матеріалів справи господарським судом встановлено наступне:

          Відповідно до преамбули статуту Державного підприємства „Новатор” затвердженого наказом Міністерства промислової політики України від 13.05.2002 р. №217, підприємство позивача створене на державному майні шляхом перейменування ДП „Хмельницький радіотехнічний завод”. Підприємство є повним правонаступником усіх майнових та немайнових прав та обов'язків Хмельницького радіотехнічного заводу та виробничого об'єднання „Новатор”, реорганізованого шляхом його приєднання до державного підприємства „Хмельницький радіотехнічний завод”, і підпорядковане Міністерству промислової політики України.

Майно підприємства є державною власністю і закріплюється за ним на праві повного господарського віддання (п.4.2).

Відповідно до виписки з інвентаризаційного опису основних засобів на праві повного господарського відання станом на 01.11.2007 р. за позивачем рахується підвальне приміщення площею  корпусу № 15 загальною площею 562,2 кв.м., яке розташоване в м. Хмельницькому, вул. Тернопільська, 17; гаражі (корпус № 63)  загальною площею 456,4 кв.м., що знаходяться   за адресою: м. Хмельницький,  вул. Молодіжна,15  споруди підігріву повітря для машин загальною площею 32,2 кв.м. в м. Хмельницькому, вул. Тернопільська, 17; приміщення для зберігання авто техніки (корпус 75) загальною площею 1817,8 кв.м.  в м. Хмельницькому, вул. Тернопільська, 17, човнова станція, загальною площею 530,6 кв.м. , що знаходиться  за адресою: м. Хмельницький,  вул. Молодіжна,47, автодорога, площадка ДОЦ, гаража,  що знаходяться   за адресою: м. Хмельницький,  вул. Тернопільська, 17, огорожа площадки ДОЦ, гаража довжиною 268 м., яка розташована:  м. Хмельницький,  вул. Тернопільська, 17.        

Згідно з листом Фонду державного майна України від 21.09.2007 р. (підписаного заступником Голови Фонду –С. Лєдомська), адресованого Міністерству промислової політики України, відповідно до порядку відчудження об'єктів державної власності, затвердженого постановою КМУкраїни від 06 червня 2007 р. №803, Фонд державного майна України погоджує відчудження шляхом продажу нижчезазначеного майна: підвальне приміщення площею  корпусу № 15 загальною площею 562,2 кв.м., яке розташоване в м. Хмельницькому, вул. Тернопільська, 17; гаражі (корпус № 63)  загальною площею 456,4 кв.м., що знаходяться   за адресою: м. Хмельницький,  вул. Молодіжна,15  споруди підігріву повітря для машин загальною площею 32,2 кв.м. в м. Хмельницькому, вул. Тернопільська, 17; приміщення для зберігання авто техніки (корпус 75) загальною площею 1817,8 кв.м.  в м. Хмельницькому, вул. Тернопільська, 17, човнова станція, загальною площею 530,6 кв.м. , що знаходиться  за адресою: м. Хмельницький,  вул. Молодіжна,47, автодорога, площадка ДОЦ, гаража,  що знаходяться   за адресою: м. Хмельницький,  вул. Тернопільська, 17, огорожа площадки ДОЦ, гаража довжиною 268 м., яка розташована:  м. Хмельницький,  вул. Тернопільська, 17. Продаж вищезазначеного майна здійснити на конкурентних засадах, а саме виключно на аукціоні відповідно до норм та вимог, встановлених порядком відсудження об'єктів державної власності.   

Згідно наказу Міністерства промислової Політики України № 718 від 19.12.2007 р. дозволено відповідачу здійснити продаж державного майна шляхом аукціону  згідно з переліком, а саме: підвальне приміщення площею  корпусу № 15 загальною площею 562,2 кв.м., яке розташоване в м. Хмельницькому, вул. Тернопільська, 17; гаражі (корпус № 63)  загальною площею 456,4 кв.м., що знаходяться   за адресою: м. Хмельницький,  вул. Молодіжна,15  споруди підігріву повітря для машин загальною площею 32,2 кв.м. в м. Хмельницькому, вул. Тернопільська, 17; приміщення для зберігання авто техніки (корпус 75) загальною площею 1817,8 кв.м.  в м. Хмельницькому, вул. Тернопільська, 17, човнова станція, загальною площею 530,6 кв.м., що знаходиться  за адресою: м. Хмельницький,  вул. Молодіжна,47, автодорога, площадка ДОЦ, гаража,  що знаходяться   за адресою: м. Хмельницький,  вул. Тернопільська, 17, огорожа площадки ДОЦ, гаража довжиною 268 м., яка розташована:  м. Хмельницький,  вул. Тернопільська, 17.

          26 листопада 2007 року між ДП „Новатор”, товарною біржею  „Подільська” та брокерською конторою ТОВ „Лобі” укладений договір на реалізацію майна. Згідно з умовами договору відповідач доручає, а брокер та біржа зобов'язується надавати послуги по продажу на біржі наступного майна:  приміщення  ( для зберігання автотехніки) загальною площею  1817,8  кв.м., нежитлове приміщення (споруда підігріву повітря для машин) загальною площею 32,2 кв.м., асфальтної  площадки   площею 3622 кв.м. та огорожі із  залізобетонних плит   довжиною  107 м., що знаходяться   за адресою: м. Хмельницький,  вул. Молодіжна, 15 –рік введення в експлуатацію –2005, початкова вартість –1458971,00 грн.

          Заяв на придбання майна поступило від двох осіб: приватного підприємця Мазур Валентини Миколаївни та приватного підприємства „Лєгніца”.

          31 грудня 2007р. товарна біржа "Подільська", м. Хмельницький проводила біржові торги.   

Приватне підприємство „Легніца” м. Хмельницький взяло участь у цих біржових торгах (аукціоні) з метою придбання у власність нежитлове  приміщення  ( для зберігання автотехніки) загальною площею  1817,8  кв.м., нежитлове приміщення (споруда підігріву повітря для машин) загальною площею 32,2 кв.м., асфальтної  площадки   площею 3622 кв.м. та огорожі із  залізобетонних плит   довжиною  107 м., що знаходяться   за адресою: м. Хмельницький,  вул. Молодіжна, 15.

          Позивачем було внесено на розрахунковий рахунок товарної біржі "Подільська", гарантований внесок в розмірі 10 %  відсотків від стартової вартості майна.

За результатами проведених торгів (аукціону) Приватне підприємство  „Легніца” м. Хмельницький стало їх переможцем, що підтверджується протоколом № 8 проведення біржових торгів (аукціону) на товарній біржі "Подільська" від 31.12.2007р. Згідно вимог, зазначених в протоколі позивач  зобов'язаний був внести на поточний рахунок товарної біржі „Подільська" кошти за придбане майно. З метою виконання даних вимог, позивачем було внесено  1458971 грн. за придбане майно на вказаний рахунок, що підтверджується копіями  платіжних доручень № 9 від 09.01.2008 р. (на суму 220 000 грн.), № 23 від 14.01.2008 р. (на суму 200 000 грн.), № 10 від 10.01.2008 р. (на суму 85 000 грн.), № 20 від 15.01.2008 р. (на суму 85000 грн.), № 23 від 16.01.2008 р. (на суму 115 000 грн.), №38 від 23.01.2008 р. (на суму 50 000 грн.), № 34 від 18.01.2008 р. (на суму 54 000 грн.), № 40 від 25.01.2008 р. (на суму 70 000 грн.), № 24 від 18.01.2008 р. (на суму 100 000 грн.), № 39 від 24.01.2008 р. (на суму 88500 грн.), № 996 від 26.01.2008 р. (на суму 145 897,10 грн.), № 43 від 28.01.2008 р. (на суму 7 000 грн.), № 41 від 28.01.2008 р. (на суму 156 000 грн.), № 46 від 28.01.2008 р. (на суму 2125 грн.), № 44 від 28.01.2008 р. (на суму 1970 грн.), № 49 від 29.01.2008 р. (на суму 1500 грн.), № 48 від 29.01.2008 р. (на суму 76 978,90 грн.).

Відповідно до листа позивача від 06 лютого 2008 р., останній повідомляє відповідача про придбання на товарній біржі „Подільська” майна, власником якого являється ДП „Новатор”, а саме: нежитлове  приміщення   (приміщення для зберігання автотехніки) загальною площею  1817,8  кв.м., нежитлове приміщення (споруда підігріву повітря для машин) загальною площею 32,2 кв.м., асфальтної  площадки   площею 3622 кв.м. та огорожі    із  залізобетонних плит   довжиною  107 м., що знаходяться   за адресою: м. Хмельницький, вул. Молодіжна, 15. З вказаного листа вбачається, що позивач просить відповідача укласти договір купівлі-продажу придбаного майна, як це передбачено чинним законодавством України.  

          Державне підприємство „Новатор", яке виставило на біржові торги (аукціон) зазначене майно, своїм листом № 67/348 від 11.02.2008 року, відмовило позивачу в укладені договору купівлі-продажу, мотивуючи тим, що хоч дане майно, а саме - нежитлове  приміщення   (приміщення для зберігання автотехніки) загальною площею  1817,8  кв.м., нежитлове приміщення (споруда підігріву повітря для машин) загальною площею 32,2 кв.м., асфальтної  площадки   площею 3622 кв.м. та огорожі    із  залізобетонних плит   довжиною  107 м., що знаходяться   за адресою: м. Хмельницький, вул. Молодіжна, 15 належали їм на праві власності, проте, правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомого майна відсутні. Окрім того, придбане нерухоме майно не було зареєстровано в Хмельницькому бюро технічної інвентаризації.

          22.01.2008 року позивач звернувся  до Хмельницького бюро технічної інвентаризації з заявою про реєстрацію прав власності на об'єкт нерухомого майна.

          Згідно довідки управління архітектури та містобудування №1/12-741 від 23.03.2008 р. вказані будівлі розташовані в м. Хмельницькому, вул.. Тернопільська 15/1.

          Хмельницьке бюро технічної інвентаризації у відповіді № 680/01-15 від 07.02.2008р. відмовило приватному підприємству  „Легніца” м. Хмельницький в реєстрації придбаного майна, мотивуючи тим, що у ПП „Легніца” м. Хмельницький  відсутній належний правовстановлюючий документ на майно.          

          На виконання постанови Вищого Господарського суду України від 12 лютого 2009 р. по справі №3/1226 суду надано інформаційну довідку з реєстру прав власності на нерухоме майно.           

Згідно інформаційної довідки №207/01-15 від 09.04.2009 р. Хмельницьке бюро технічної інвентаризації повідомляє, що станом на 22 лютого 2008 р. (на час подання позовної заяви до суду) право власності на приміщення для зберігання авто техніки (корпус 75) загальною площею 1817,8 кв.м., споруди для підігріву повітря для машин загальною площею 32,2 кв.м., що розташовані по вул.. Тернопільській 15/1 в м. Хмельницькому не зареєстровано. Первинні реєстрація права власності на зазначене нерухоме майно проведена 01.04.2008 р. на підставі рішення суду від 18.03.2008 р. за приватним підприємством „Лєгніца”.

Приватним підприємством „Брокер-Центр ”Поділля” зроблено звіт про оцінку майна „ визначення ринкової вартості об'єктів нерухомості: нежитлове  приміщення   (приміщення для зберігання автотехніки) загальною площею  1817,8  кв.м., , огорожа   із  залізобетонних плит   довжиною  268 м., що знаходяться за адресою: м. Хмельницький, вул. Тернопільська 17 та нежитлового приміщення (споруда підігріву повітря для машин) загальною площею 32,2 кв.м. за аналогічною адресою, що перебувають на балансі ДП „Новатор”. Дані висновки підтверджують вартість майна визначеного у договорі на реалізацію майна від 26.11.2007 р.

Відповідно до акту приймання в експлуатацію державною приймальною комісією закінченого будівництвом від 30 грудня 1980 р. прийнятий в експлуатацію  пусковий комплекс гаража з профілакторієм на 150 автомобілів. Акт підписаний всіма членами державної комісії. При цьому, вказаним актом організація п/я А-3727 надала до прийому зазначений пусковий комплекс.

Право господарського відання відповідача на зазначені об'єкти нерухомого майна, підтверджується також актом здачі в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту від 31.05.2000 р.

Згідно державного акту на право постійного користування землею серії І-ХМ №002355 №1268 Державному виробничому об'єднанню „Новатор” надано в постійне користування під виробничу базу по вул. Тернопільській,17 (ділянка площею 25,7894 га) та по вул.. Молодіжна,15 (ділянка площею 3,2612 га). З прояснень представників сторін вбачається, що об'єкти нерухомого майна, які зазначені у позові, знаходяться на земельній ділянці на яку виданий зазначений вище державний акт.    

Держане підприємство „Новатор” є правонаступник          ом Державного виробничого об'єднання „Новатор”, що підтверджується змістом статуту позивача.    

Аналізуючи надані сторонами докази, наведенні міркування, судом приймається до уваги наступне.

Відповідно до інформаційного листа Вищого Господарського суду України від 07.04.2008 р. №01-8/211 „Про деякі питання практики застосування норм Цивільного та Господарського кодексів України” спеціальні норми ГК України, які встановлюють особливості регулювання майнових відносин суб'єктів господарювання, підлягають переважному застосуванню перед тими нормами ЦК України, які містять відповідне загальне регулювання.

Згідно п.п. 1,2 ст. 74 ГК України Державне комерційне підприємство є суб'єктом підприємницької   діяльності,   діє   на  основі  статуту  і  несе відповідальність  за  наслідки своєї діяльності усім належним йому на  праві  господарського  відання майном згідно з цим Кодексом та іншими законами, прийнятими відповідно до цього Кодексу. Майно  державного  комерційного підприємства закріплюється за ним на праві господарського відання.

Відповідно до п.5 ст. 75 ГК Державне комерційне підприємство не має  права  безоплатно

передавати   належне   йому   майно   іншим  юридичним  особам  чи громадянам,   крім  випадків,  передбачених  законом.  Відчужувати майнові   об'єкти,   що  належать  до  основних  фондів,  державне комерційне  підприємство  має  право  лише  за  попередньою згодою органу,  до  сфери  управління  якого  воно  належить,  і лише на конкурентних   засадах,   якщо   інше   не   встановлено  законом. Розпоряджатися  в  інший  спосіб  майном,  що належить до основних фондів,  державне  комерційне  підприємство має право лише у межах повноважень  та  у  спосіб,  що передбачені цим Кодексом та іншими законами.

           Відчуження  нерухомого  майна,  а також повітряних і морських суден, суден внутрішнього плавання та рухомого складу залізничного транспорту   здійснюється   за   умови  додаткового  погодження  в установленому порядку з Фондом державного майна України.

Як встановлено матеріалами справи,  а саме, довідкою №1707 про включення до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій та статутом Державного підприємства „Новатор”, відповідач є юридичною особою з організаційно-правовою формою господарювання державного підприємства (форма власності загальнодержавна), при цьому органом управління є - Міністерство промислової політики.

Майно, яке позивач придбав на товарній біржі „Подільська”, а саме, нежитлове  приміщення ( для зберігання автотехніки) загальною площею  1817,8 кв.м., нежитлове приміщення (споруда підігріву повітря для машин) загальною площею 32,2 кв.м., асфальтна  площадка площею 3622 кв.м. та огорожа із  залізобетонних плит довжиною 107 м., що знаходяться за адресою: м. Хмельницький,  вул. Молодіжна, 15, належало ДП „Новатор” на праві господарського віддання, про що свідчить наказ Міністерства промислової політики України №718 від 19.12.2007 р., акт здачі в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту від 31.05.2000 р., акт інвентаризації основних засобів від 2007 р., лист відповідача від 09.07.2007 р., виписка з інвентаризаційного опису основних засобів. Зміст інформаційної довідки №207/01-15 від 09.04.2009 р. Хмельницького бюро технічної інвентаризації не спростовує вказаного факту.  

Згідно п. 1 ст. 136 ГК України право господарського відання  є  речовим правом суб'єкта підприємництва, який володіє,  користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами.

Відповідач своїм листом від 09 липня 2007 р. адресованим Міністерству промислової політики України, виявив бажання розпорядитися (шляхом реалізації) майном яке належало його на праві оперативного відання.

Враховуючи вимоги Господарського кодексу України, державне підприємство „Новатор” правомірно, отримавши погодження Фонду державного майна України на відчудження нерухомого майна (№01/5-1-748 від 25.07.2007 р.) та наказ Міністерства промислової політики України  №718 від 19.12.2007 р., 31 грудня 2007 року шляхом проведення аукціону реалізувало зазначене вище майно приватному підприємству „Лєгніца”.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки  виникають  із  дій  осіб,  що передбачені актами цивільного законодавства,  а також із дій осіб, що  не  передбачені  цими  актами,  але  за  аналогією  породжують цивільні права та обов'язки.  Підставами   виникнення   цивільних  прав  та  обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Відповідно до ст.ст. 2, 3 ЗУ „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.  Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Неможливість проведення державної реєстрації права власності позивача на придбане майно, оскільки у такій формі укладений договір не є підставою відповідно до ст.19 ЗУ „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” для реєстрації, позбавляє позивача правомочностей власника щодо даного майна. В свою чергу, відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.  

Як вбачається з матеріалів справи, нежитлове  приміщення ( для зберігання автотехніки) загальною площею  1817,8 кв.м., нежитлове приміщення (споруда підігріву повітря для машин) загальною площею 32,2 кв.м., асфальтна  площадка площею 3622 кв.м. та огорожа із  залізобетонних плит довжиною 107 м., що знаходяться за адресою: м. Хмельницький,  вул. Молодіжна, 15, придбано позивачем на підставі договору купівлі –продажу від 31.12.2007 року.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному  посвідченню лише у випадках,  встановлених законом або  домовленістю сторін. На вимогу фізичної або юридичної особи будь-який  правочин з її участю може бути нотаріально посвідчений. (п.п.1,4 ст. 209 ЦК України).

Згідно з матеріалами справи сторони домовились про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу,  в частині продажу асфальтної  площадки площею 3622 кв.м. та огорожі із  залізобетонних плит довжиною 107 м., що підтверджується протоколом №8 від 31.12.2007 р., листам від 06.02.2008 р. та №67/348 від 11.02.2008 р. Крім того, судом враховано, що зі змісту листа від 06.02.2008 р., вбачається вимога позивача нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу у повному обсязі, що не суперечить п. 4 ст. 209 ЦК України.

Представники сторін в судовому засіданні не заперечили вказаного факту.      

Згідно ст. 334 цього ж кодексу, право власності  за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Частина 2 ст. 220 ЦК України, передбачає, що у випадку якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, наданими позивачем та відповідачем державним підприємством „Новатор”, і відбулося повне виконання договору, однак договір нотаріально не посвідчений, так як відповідач ухиляється від такого посвідчення (лист №67/348 від 11.02.2008 р.), суд вважає за можливе визнати договір купівлі-продажу дійсним.

При прийнятті рішення судом враховано, що земельна ділянка під вказаними вище об'єктами нерухомого та рухомого майна належить відповідачу на праві постійного користування (державний акт від 28.10.2002 р. №1268).  

У відповідності до ст. ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати необхідно покласти на відповідача, в зв'язку із задоволенням позову.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов приватного підприємства „Лєгніца”, м. Хмельницький до Державного підприємства   „Новатор”,  м. Хмельницький за участю третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача –Хмельницької міської Ради м. Хмельницький за участю третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача –Товарної біржі „Подільська” м. Хмельницький про  визнання дійсним договору купівлі-продажу від 31.12.2007 р. на приміщення для зберігання авто техніки (корпус №75), загальною площею 1817,8 кв.м., розташованого у м. Хмельницькому по вул. Молодіжна15, споруди для підігріву повітря для машин, загальною площею 32,2 кв.м., асфальтної площадки, площею 3622,0 кв.м. та огорожі із залізобетонних плит, довжиною 107 м, розташованих у м. Хмельницькому по вул. Тернопільська, 15/1, вартістю 1458971,00 грн. задовільнити.

Визнати дійсним договір купівлі –продажу  від 31.12.2007 р. на приміщення для зберігання авто техніки (корпус №75), загальною площею 1817,8 кв.м., розташованого у м. Хмельницькому по вул. Молодіжна 15, споруди для підігріву повітря для машин, загальною площею 32,2 кв.м., асфальтної площадки, площею 3622,0 кв.м. та огорожі із залізобетонних плит, довжиною 107 м, розташованих у м. Хмельницькому по вул. Тернопільська, 15/1, вартістю 1458971,00 грн., укладений між приватним підприємством „Лєгніца”, м. Хмельницький та Державним підприємством   „Новатор”,  м. Хмельницький.

Стягнути з Державного підприємства „Новатор” (м. Хмельницький, вул.. Тернопільська 17, іден. Код 22987900) на користь приватного підприємства „Лєгніца” (м. Хмельницький, вул. Тернопільська, 15/1 іден. код. 23840033) 85,00 грн. (вісімдесят п'ять гривень 00 коп.) державного мита та 118,00 грн. (сто вісімнадцять гривень 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.  

Суддя                                                                                                         С.В. Заверуха

Від друк. 6 прим.:

1. до справи; 2. позивачу 3. відповідачу, 4,5 третім особам, 6 в прокуратуру.

З оригіналом вірно   

Секретар судового засідання                                                        О.О.Свіжа